АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А28-1453/2025
г. Киров
27 мая 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 27 мая 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Гулиной С.В.
при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Платуновой В.Р.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 613040, Россия, <...>)
к Гаражному кооперативу П-27 (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 613040, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер ГК П-27)
о взыскании 3 052 рублей 71 копейки,
без участия в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц,
установил:
администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к Гаражному кооперативу П-27 (далее – ответчик, ГК П-27) о взыскании 3 052 рублей 71 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 04.03.1999 № 680, в том числе 1 200 рублей 16 копеек долг по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 110 рублей 03 копейки пени за период с 07.10.2023 по 30.11.2023, 1 478 рублей 91 копейка долг по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 263 рубля 61 копейка пени за период с 21.09.2024 по 22.11.2024 (далее – спорные периоды).
Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору.
Исковое заявление было принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Определением от 16.04.2025 арбитражный суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.
Ответчик отзыв на иск не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел».
Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Поскольку суду не поступили возражения сторон относительно рассмотрения дела в отсутствие представителей, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.
Между Администрацией (арендодатель) и гаражным кооперативом П-27 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 04.03.1999 № 680 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 901 кв.м согласно прилагаемому плану границ для эксплуатации гаражей личного автотранспорта. Договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента регистрации в Кирово-Чепецком горкомземе (раздел 1 договора аренды). Земельный участок расположен по адресу: г. Кирово-Чепецк, район Зеленого цеха.
Договор считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявит о расторжении за один месяц до окончания срока договора (пункт 7 договора).
Разделом 2 договора аренды определены сроки и порядок внесения арендной платы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 24.04.2025, полученной по запросу суда, 04.03.1999 земельному участку присвоен кадастровый номер 43:42:000066:77. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 43:42:000066:526. В состав данного здания входят гаражные боксы, что подтверждено выпиской из ЕГРН в отношении здания от 24.04.2025, полученной по запросу суда (43:42:000066:542, 43:42:000066:601, 43:42:000066:641, 43:42:000066:678, 43:42:000066:858, 43:42:000066:859, 43:42:000066:878, 43:42:000066:880, 43:42:000066:916).
Выписками из ЕГРН от 24.04.2025 подтверждается, что вышеуказанные гаражные боксы принадлежат на праве собственности физическим лицам (даты государственной регистрации прав собственности с 2016 по 2024 годы).
Истец направлял в адрес ответчика претензию от 09.12.2024 № 5870-09-43 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
В добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, что послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.
В пункте 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Материалами дела подтверждено, что на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000066:77 расположено здание с кадастровым номером 43:42:000066:526 (адрес: Кировская область, г.Кирово-Чепецк, тер. гк п-27, д. 1 (гаражный кооператив). Право собственности в отношении расположенных в здании гаражных боксов зарегистрировано за физическими лицами. При этом здание с кадастровым номером 43:42:000066:526 или расположенные в нем гаражные боксы не принадлежат ответчику на праве собственности.
Таким образом, фактическими пользователями спорного земельного участка являются собственники гаражных боксов, расположенных на нем. Гаражный кооператив П-27 не является землепользователем при отсутствии на земельном участке принадлежащих ему объектов недвижимости, поскольку права на земельный участок в силу закона перешли к собственникам гаражей.
В результате возникновения права собственности граждан на гаражные боксы обязанность по внесению арендной платы (платы за пользование земельным участком) у ответчика прекратилась.
При таких обстоятельствах суд полагает недоказанным, что в спорный период Гаражный кооператив П-27 являлся пользователем земельного участка с кадастровым номером 43:42:000066:77. Доказательства, что на спорном земельном участке в заявленный период были расположены объекты недвижимости, собственником которых является ответчик, отсутствуют. Из материалов дела также не следует, что Гаражный кооператив П-27 пользуется земельным участком с кадастровым номером 43:42:000066:77 как некоммерческая организация.
Таким образом, требования Администрации о взыскании с Гаражного кооператива П-27 3 052 рублей 71 копейки задолженности по договору аренды земельного участка от 04.03.1999 № 680, в том числе 1 200 рублей 16 копеек долг по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, 110 рублей 03 копейки пени за период с 07.10.2023 по 30.11.2023, 1 478 рублей 91 копейка долг по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, 263 рубля 61 копейка пени за период с 21.09.2024 по 22.11.2024, не могут быть признаны законными и обоснованными, поэтому удовлетворению не подлежат.
Вопрос о государственной пошлине судом не рассматривался, поскольку в силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от её уплаты при обращении с иском в арбитражный суд.
Руководствуясь статьями 137, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска отказать.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья С.В. Гулина