АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар

28 августа 2023 года Дело № А29-6956/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года, полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-6956/2023 по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

без вызова сторон

установил

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании по договору аренды нежилых помещений от 01.11.2013 задолженности по арендной плате в размере 229 792 руб. 00 коп. за период с 01.03.2023 по 30.06.2023, пеней в размере 12 581 руб. 11 коп. за период с 07.03.2023 по 14.06.2023, пени в размере 0,1% от суммы задолженности в размере 229 792 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением Арбитражного суда Республики Коми суда от 19.06.2023 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

В отзыве Ответчик в иске просит отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашёл оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Пунктами 31, 33 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» установлено, что переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ. В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 АПК РФ). Такое определение не подлежит обжалованию.

Указанное определение может быть вынесено в том числе по результатам рассмотрения судом ходатайства участвующего в деле лица, указавшего на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 статьи 227 АПК РФ. Данное ходатайство может быть подано до окончания рассмотрения дела по существу.

Суд в ходе рассмотрения дела не установил наличие предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве на иск, могут быть исследованы судом без проведения судебного заседания.

При изложенных обстоятельствах ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства подлежит отклонению.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

14.08.2023 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, исковые требования в части взыскания по договору аренды от 01.11.2013 задолженности по арендной плате за июнь 2023 и начисленных на нее пени оставлены без рассмотрения; в остальной части исковые требования удовлетворены.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

22.08.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, судом установлено следующее.

01 ноября 2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» (далее – Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «АССОРТИ» (далее – Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор аренды), по условиям которого в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором, Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование (далее - помещение). Характеристики помещения, в том числе адрес расположения, общая площадь и перечень комнат в соответствии с документами технической инвентаризации указаны в Разделе 1 Приложения № 1 к настоящему договору. Целевое назначение помещения: розничная торговля продуктами питания, алкогольной продукцией и сопутствующими товарами, для обслуживания которого Арендатор имеет право разместить в помещении административные, складские и подсобные помещения, а также сдача в субаренду. Арендатор приступает к использованию помещения после подписания акта приема-передачи помещения. Помещение переходит к Арендатору во временное владение и пользование с момента подписания акт приема-передачи помещения (пункты 1.1-1.2 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды за владение и пользование помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной и переменной величин. Размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения определены в Разделе IV Приложения № 1 к настоящему договору. Оплата постоянной величины арендной платы производится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Разделом I Приложения № 1 к договору аренды установлены характеристики помещения: нежилые помещения/подвал, 1 этаж - нежилые помещения магазина № 55 (1 этаж - №№ 1-18,7а, лифт, подвал - №№ 1-21, 3а) (литер А) площадью 940,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 11 АА № 350397, выданным «11» августа 2005 года.

Разделом IV Приложения № 1 к договору аренды установлен размер постоянной величины арендной платы, порядок его изменения. Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, в том НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В случае перехода Арендодателя на упрощенную систему налогообложения ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей, без НДС. О переходе на упрощенную систему налогообложения Арендодатель своевременно извещает арендатора.

Начиная со второго года аренды с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения размер постоянной величины арендной платы увеличивается на величину (процент) прогнозируемого уровня инфляции, не превышающую установленного уровня инфляции в Российской Федерации федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год в котором происходит увеличение на дату направления уведомления о повышении арендной платы от предыдущего установленного размера постоянной величины арендной платы без оформления дополнительного соглашения путем направления соответствующего уведомления. При этом арендная плата изменяется с момента, указанного в уведомлении Арендодателя, но не ранее получения соответствующего уведомления Арендатором. Дата, с которой происходит очередное увеличение арендной платы, может быть указана в уведомлении Арендодателя только условии, что соответствующее увеличение происходит по истечении не менее 1 года с момента последнего увеличения арендной платы. Арендатор имеет право обратиться к Арендодателю с предложением о пересмотре размера постоянной величины арендной платы в случае изменения конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду; данное изменение размера постоянной величины арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Согласно Разделу V Приложения № 1 к договору аренды, срок аренды по настоящему договору составляет 10 (Десять) лет с момента государственной регистрации в ЕГРП.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 15 ноября 2013 года стороны договорились Раздел V Приложения №1 к Договору изложить в следующей редакции: «Срок аренды по настоящему договору составляет 10 (Десять) лет с 23 ноября 2013г.». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, остаются в силе и действуют условия договора аренды.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 19 ноября 2013 года за номером 11-11-01/200/2013-435.

22 ноября 2013 года Арендодателем и Арендатором подписан Акт приема-передачи по договору аренды.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 29 января 2016 года стороны договорились, в том числе, дополнить договор аренды пунктом 2.4.10 следующего содержания: «2.4.10. Передать права и обязанности Арендатора по настоящему договору (перенаем) ООО «Агроторг» (ОГРН <***>). Настоящим Арендодатель дает Арендатору свое согласие на передачу прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору (перенаем) ООО «Агроторг» (ОГРН <***>). При этом Арендодатель безусловно и безоговорочно подтверждает и соглашается, что ООО «Агроторг» не несет ответственности перед Арендодателем и третьими лицами за несоблюдение/нарушение Арендатором, передающим права и обязанности по настоящему договору, (далее - «Передающий Арендатор») условий настоящего договора, допущенных до момента фактической передачи арендуемого помещения от Передающего Арендатора к ООО «Агроторг». Ответственность за несоблюдение/нарушение Передающим Арендатором условий настоящего договора, допущенное до момента передачи арендуемого помещения от Передающего Арендатора к ООО «Агроторг», несет такой Передающий Арендатор.».

Раздел IV Приложения №1 договора аренды изложить в следующей редакции: «Ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, в том числе НДС по ставке НДС в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. В случае перехода Арендодателя на упрощенную систему налогообложения ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, без НДС. О переходе на упрощенную систему налогообложения Арендодатель своевременно извещает арендатора.

Начиная с 15 февраля 2017 года Арендодатель вправе, не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке изменять (индексировать) размер постоянной величины арендной платы на индекс роста потребительских цен в Российской Федерации за год, предшествующий индексации (декабрь к декабрю предыдущего года), публикуемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, но не более чем на 7%, путем направления Арендатору уведомления с указанием нового размера не позднее чем за 1 месяц до месяца, начиная с которого постоянная величина арендная плата должна вноситься в измененном размере.». (пункты 1.3, 1.7, 1.8 Дополнительного соглашения к договору аренды от 29 января 2016 года).

Дополнительное соглашение к договору аренды от 29 января 2016 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 03 февраля 2016 года за номером 11-11/001-11/001/006/2016-728/1.

Письмом от 05 февраля 2016 года закрытым акционерным обществом «АССОРТИ» в адрес общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» направлено уведомление о переходе прав и обязанностей Арендатора по договору аренды обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг».

Дополнительным соглашением к договору аренды от 31 марта 2021 года общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» и общество с ограниченной ответственностью «Агроторг» договорились, в том числе, продлить срок действия договора до 31 марта 2036 года.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 31 марта 2021 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми 04 июня 2021 года за номером 11:05:0105014:2133-11/053/2021-1.

Письмом от 20.01.2022 исх.№ 28 истец уведомил ответчика об изменении (индексации) размера постоянной величины арендной платы с 01 марта 2023 года на 7%. С 01 марта 2022 года ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 820 699 руб. без НДС. Уведомление получено ответчиком 26.01.2022.

Ответчик принял данное уведомление к исполнению, осуществляя платежи в указанном размере.

Указанный размер арендной платы в 2022 году подтверждён также судебным решением по делу А29-432/2023 от 30.03.2023, вступившим в законную силу.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Письмом от 18.01.2023 исх.№7 истец уведомил ответчика об очередном изменении (индексации) размера постоянной величины арендной платы с 01 марта 2023 года на 7%. С 01 марта 2023 года ежемесячная постоянная величина арендной платы составляет 878 147 руб. без НДС. Уведомление получено ответчиком 24.01.2023.

Однако Ответчик продолжал вносить арендные платежи в прежнем размере, без индексации, в результате чего Истец направил в адрес Ответчика претензионное письмо от 12.05.2023 № 155 с требованием погасить задолженность по договору аренды за март-май 2023 года в сумме 172 344 руб. ((878 147,00 – 820 699,00) х 3 мес.).

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению платы с марта 2023 года, в результате образовалась задолженность в размере 229 792 руб. в период с 01.03.2023 по 30.06.2023.

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Представленное истцом претензионное письмо от 12.05.2023 № 155 содержит требование об оплате долга в размере 172 344 руб. (с отражением сведения, что по состоянию на 12.05.2023 задолженность образовалась за период с марта по май 2023 года).

Требований об оплате задолженности по арендной плате за июнь 2023 года претензионное письмо не содержит.

В силу части 2 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного истцом соблюден претензионный порядок в части требования об оплате долга в размере 172 344 руб., в остальной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, уплаченная государственная пошлина в указанной части - возврату.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (ч.3 ст.149 АПК РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Условие договора аренды недвижимости о размере арендной платы является существенным условием договоров такого вида согласно положениям части 1 статьи 654 ГК РФ.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Из содержания пункта 1.8 дополнительного соглашения к договору аренды от 29 января 2016 года следует, что стороны договора согласились об условии увеличения начиная с 15 февраля 2017 года, не чаще чем 1 раз в год, в одностороннем порядке изменять (индексировать) размер постоянной величины арендной платы на индекс роста потребительских цен в Российской Федерации за год, предшествующий индексации (декабрь к декабрю предыдущего года), публикуемый федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по формированию официальной статистической информации, но не более чем на 7%, путем направления Арендатору уведомления с указанием нового размера не позднее чем за 1 месяц до месяца, начиная с которого постоянная величина арендная плата должна вноситься в измененном размере.

Указание в договоре на уведомление об изменении арендной платы говорит о том, что стороны договорились именно о таком порядке изменения арендной платы.

Увеличение размера арендной платы истцом произведено в соответствии с положениями пункта 1.8 дополнительного соглашения к договору аренды от 29 января 2016 года, представлены соответствующие доказательства.

При наличии в договоре аренды условия о пересмотре арендодателем арендной платы, в том числе при изменении индекса инфляции, отсутствует необходимость заключения дополнительного соглашения об установлении нового размера арендной платы и, соответственно, государственной регистрации этого соглашения. Изменение размера арендной платы не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

При указанных обстоятельствах арендный платеж за пользование имуществом с 01 марта 2023 года составляет 878 147 руб. в месяц.

Факт пользования ответчиком имуществом, переданным ему истцом, в спорный период подтверждается материалами дела.

Обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме, предусмотренном договором, за период с марта по май 2023 года, ответчик своевременно не исполнил. На момент обращения в суд с исковым заявлением задолженность по арендной плате за указанный период согласно расчету истца составила 172 344 руб. Доказательства обратного при рассмотрении дела арбитражному суду не представлены.

Достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Расчет суммы долга проверен судом, признан обоснованным.

На основании изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в сумме 172 344 рубля.

В связи с несвоевременным исполнением Арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей истцом начислены пени в размере 12 581 руб. 11 коп. в соответствии с пунктом 4.2 договора аренды по состоянию на 14.06.2023, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга.

Статьей 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы (постоянной и/или переменной ее части) в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку требование о взыскании задолженности по арендной плате за июнь 2023 года подлежит оставлению без рассмотрения, оставлению без рассмотрения подлежит и требование о взыскании неустойки, начисленной на указанную задолженность.

По расчёту суда пени за период просрочки с 07.03.2023 по 14.06.2023 в обоснованном размере составляют 12 064 руб. 08 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Кодекса, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

В пунктах 69, 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При этом при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В силу пункта 3 указанного Информационного письма доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Доказательств несоразмерности заявленного размера пени последствиям нарушения обязательства в материалах дела не имеется, а доводы ответчика, приведенные в ходатайстве, не являются достаточными для применения в данном случае положений статьи 333 ГК РФ и не освобождают ответчика от ответственности за неисполнение денежного обязательства.

Установленный договором размер неустойки 0,1% является обычно применяемым в гражданском обороте, о чрезмерности санкции также не свидетельствует.

Рассмотрев заявленное ходатайство, установив отсутствие доказательств явной несоразмерности взысканной неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 12 064 руб. 08 коп. пени подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена, требования о взыскании неустойки за период с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга соответствуют смыслу статьи 330 ГК РФ, разъясненному пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по рассмотренным требованиям возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-170, 180-181, 226-229, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в части взыскания по договору аренды от 01.11.2013 задолженности по арендной плате за июнь 2023 и начисленные на нее пени оставить без рассмотрения в связи с отсутствием доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора в данной части.

В удовлетворении ходатайства о рассмотрении по общим правилам искового производства отказать.

В удовлетворении ходатайства об уменьшении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ отказать.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 172 344 рубля, 12 064 руб. 08 коп. пени по состоянию на 14.06.2023, пени в размере 0,1% на задолженность в сумме 172 344 руб. за каждый день просрочки, начиная с 15.06.2023 по день фактической оплаты долга, а также 6 532 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Универсам» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета 1 315 рублей государственной пошлины, перечисленной платежным поручением №241 от 14.06.2023.

Настоящее решение является основанием для возврата указанной суммы из федерального бюджета.

Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина