Решение по делу № А17-3884/2024 от 18.03.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, <...>

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А17-3884/2024

г. Иваново

18 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2025 года

Арбитражный суд Ивановской области

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Надежность» (ИНН <***>, ОГРН <***>)к товариществу собственников жилья «Рабфаковская-29» (ИНН <***>, ОГРН <***>)об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и стоимости услуг кадастрового инженера (с учетом уточнений от 11.11.2024, 12.11.2024),

третье лицо: Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя Кожаевой-Эмир-Асан Е.А. по доверенности от 09.01.2025, диплому, паспорту,

от ответчика – представителя ФИО1 по доверенности от 19.07.2024, диплому, паспорту,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Надежность» (далее – ООО «Надежность», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Рабфаковская-29» (далее – ТСЖ «Рабфаковская-29», ответчик) об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 37:24:040210:874 посредством демонтажа ограждения.

Определением суда от 06.05.2024 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Надежность» принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 18.06.2024.

Протокольным определением суда от 18.06.2024 в порядке ст. 136 (ч. 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 01.07.2024.

Протокольным определением суда от 01.07.2024 на основании ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначено на 04.09.2024.

Протокольными определениями суда от 04.09.2024, 03.10.2024 в соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 03.10.2024, 05.11.2024.

Протокольным определением суда от 05.11.2024 в судебном заседании на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявление об уточнении исковых требований; рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований: об обязании освободить самовольно занятую часть земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 37:24:040210:874 посредством демонтажа ограждения, обозначенного точками 3-4-5-6-7-8 согласно координатам, указанным в Приложении; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и стоимости услуг кадастрового инженера в размере 15 000 руб.

Протокольным определением суда от 05.11.2024 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14.11.2024.

Протокольным определением суда от 14.11.2024 в судебном заседании на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты заявления истца об уточнении исковых требований от 11.11.2024 и от 12.11.2024; рассмотрение дела продолжено в рамках уточненных требований:

- об обязании ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 313 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 37:24:040210:874 посредством демонтажа части забора в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу, обозначенного точками 3-4-5-6-7-8-9 согласно координатам:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

305402.82

2213270.00

305390.51

2213266.51

305393.56

2213255.15

305390.91

2213254.49

305375.35

2213250.64

305376.25

2213247.15

305376.51

2213245.90

- взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, стоимости услуг кадастрового инженера в размере 15 800 руб.

В судебном заседании 14.11.2024 на разрешении сторон судом поставлен вопрос о привлечении к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области. Истец полагал необходимым привлечь к участию в деле Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области (далее – филиал Роскадастра, третье лицо) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Ответчик в судебном заседании представил ходатайство об истребовании доказательств, в котором просит запросить у Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области следующие документы:

- землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:23, расположенного по адресу: <...>,

- землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенного по адресу: <...>.

Определением суда от 14.11.2024 на основании ст.ст. 51, 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 12.12.2024, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области, вновь привлеченному к участию в деле третьему лицу предложено представить в суд следующие документы и сведения:

- информацию об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:23, расположенного по адресу: <...>,

- информацию об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенного по адресу: <...>,

- землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенного по адресу: <...>

- документы-основания установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 37:24:040210:23, 37:24:040210:874.

Во исполнение определения от 14.11.2024 третьим лицом 26.11.2024 в материалы дела представлены истребованные судом документы.

Протокольным определением суда от 12.12.2024 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось на 28.01.2025. В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 05.02.2025.

Протокольным определением суда от 05.02.2025 в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 05.03.2025.

Протокольным определением суда от 05.03.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 10.03.2025.

Третье лицо в судебное заседание до и после перерыва не явилось, в соответствии со ст.ст. 123, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление от 20.11.2024 просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя ввиду отсутствия материально-правового интереса.

На основании статей 123, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии надлежащим образом извещенного третьего лица.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснениях от 17.06.2024, возражениях на отзыв ответчика от 26.06.2024, 10.12.2024, 04.03.2025, 10.03.2025, указав, что под управлением истца находится многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040210:874, по адресу: <...>. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:23, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, находящийся под управлением ответчика. Истцом также указано, что смежный земельный участок огорожен металлическим забором, часть которого установлена на земельном участке МКД № 48 по ул.Парижской Коммуны с кадастровым номером 37:24:040210:874, площадь, незаконно огороженная ответчиком, составляет 313 кв.м. По мнению истца, забор возведен незаконно, без разрешения и согласования с собственником, и лишающий возможности собственников помещений МКД № 48 пользоваться принадлежащим им земельным участком в полном объеме. Истцом отклонены доводы ответчика о том, что отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, расположенный в <...>.

По мнению истца, вопреки доводам ответчика, земельный участок по адресу: <...> стоит на кадастровом учете, находится в общедолевой собственности собственников помещений. ООО «Надежность» также указало, что факт самовольного занятия ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874 подтверждается выписками из ЕГРН на земельные участки, заключением кадастрового инженера, письмами Администрации города Иванова от 10.01.2025, 05.02.2025 с выездами на место сотрудников Администрации города Иванова, фотоматериалами.

Ответчик в судебном заседании поддержал возражения относительно заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск от 24.06.2024, 14.11.2024, 20.01.2025, 10.03.2025, указав, что истцом не представлены какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:874, не представлены документы, подтверждающие образование и формирование земельного участка, сведения о межевании и установлении его границ. По мнению ТСЖ «Рабфаковская-29», материалы дела не содержат сведения о том, на каком праве в настоящее время земельный участок принадлежит собственникам МКД. Ответчиком указано, что на основании бухгалтерского баланса и отчетности спорное строение – забор ТСЖ «Рабфаковская-29» не передано на баланс ТСЖ. По мнению ответчика, ТСЖ является ненадлежащим ответчиком, так как не давало согласие на установку спорного забора, не устанавливало его.

Третье лицо филиал Роскадастра в отзыве на исковое заявление от 20.11.2024 сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 37:24:040210:23, уточненной площадью 4780 кв.м., с разрешенным использованием – жилой дом с офисами и гостиницей, расположенном по адресу: <...>. Сведения о земельном участке, местоположении его границы и уточненной площади внесены в ЕГРН 29.03.2001 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 29.03.2001 №1-У-259- 2001, Постановления Главы города Иваново от 07.02.2001 №129-1 «О закреплении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка за Ивановским государственным энергетическим университетом», а также плана границ земель, закрепленных в бессрочное (постоянное) пользование по улице Рабфаковская, 29, от 26.02.2001 и каталога координат углов землепользования. В свою очередь вышеуказанные план границ и каталог координат являются неотъемлемой частью землеустроительного дела по земельному участку с кадастровым номером 37:24:040210:23, хранящегося в Филиале в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Третьим лицом также указано, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040210:23 расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 37:24:040210:152, а также сооружения с кадастровыми номерами: 37:24:000000:3411, 37:24:000000:3583, 37:24:040210:1533, 37:24:040210:153, 37:24:000000:1965. По сведениям ЕГРН вышеуказанный земельный участок принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности на основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ (регистрация не проводилась).

Третье лицо указало, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 37:24:040210:874, уточненной площадью 5646 кв.м., с разрешенным использованием – для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2012 на основании Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.10.2012 №37-0-1-78/3001/2012-4543 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи в образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:105, расположенного по адресу: <...>.

Основным документом, который использовался кадастровым инженером при подготовке межевого плана, послужило Постановление администрации города Иванова от 19.10.2012 №2310 «О разделе земельного участка...» и приложенная к нему схема расположения образуемых земельных участков.

Филиалом ППК «Роскадастр» указано, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 37:24:040210:23 и 37:24:040210:874 в системе координат МСК-37, а значения координат характерных точек их границы определены с использованием параметра (ключа) пересчета из условной системы координат г.Иваново в МСК-37, а также сведений о координатах, содержащихся в землеустроительном деле и межевом плане земельных участков, находящихся в распоряжении Филиала.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив имеющиеся документы, в том числе заключение кадастрового инженера, пояснения третьего лица, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенный по адресу: <...>, дата присвоения кадастрового номера – 26.10.2012, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома, площадью 5 646 кв. м. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями филиала ППК «Роскадастр».

Земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:874 поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2012 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.10.2012 №37-0-1-78/3001/2012-4543 и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи в образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:105, расположенного по адресу: <...>.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874 в числе прочих объектов расположен жилой многоквартирный дом № 48 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново.

По результатам общего собрания собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом в качестве управляющей компании избрана ООО УК «ИвТБС» (после переименования – ООО «Надежность»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 23.01.2018 № 1, договорами на представление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома от 08.02.2018, заключенными с собственниками помещений.

Земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:23, расположенный по адресу: <...>, дата присвоения кадастрового номера – 29.03.2001, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилой дом с офисами и гостиницей, площадью 4 780 кв. м. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством и сведения о них внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН, пояснениями Филиала ППК «Роскадастр».

Управление МКД № 29 по ул. Рабфаковская г. Иваново осуществляет ТСЖ «Рабфаковская-29».

Согласно п. 1.3 устава ТСЖ «Рабфаковская-29», утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ (протокол от 12.10.2023 № 2), ТСЖ является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ивановская область, ул. Рабфаковская, д. 29, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения. Пользования, распоряжения в соответствии с законодательством общим имуществом в многоквартирном доме.

К руководителю ООО «Надежность» с заявлением от 04.04.2024 обратились собственники МКД № 48 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново по вопросу обращения в суд в связи с размещением на земельном участке МКД ограждения смежного земельного участка (<...>) и парковки собственников ТСЖ «Рабфаковская-29».

В качестве доказательств расположения спорного забора в пределах земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874 истцом представлено заключение кадастрового инженера от 02.08.2024 № 02/08/1, подготовленное кадастровым инженером ФИО3

Согласно заключению от 02.08.2024 № 02/08/1, кадастровый инженер по результатам проведенного исследования пришел к выводу о том, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:23, расположенного: <...>, смежная с границей земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенного: <...>, не соответствует данным ЕГРН о ее местоположении.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:23, расположенного: <...>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенного: <...>. При этом площадь пересечения (наложения) составляет 313 кв. м. Координаты указанного пересечения представлены в Таблице 3 на листе 8.

С целью устранения захвата территории земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874 необходимо:

- демонтировать часть забора, обозначенную на Рисунке 2 точками 3-4-5-6-7-8-9;

- установить ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 37:24:040210:874 и 37:24:040210:23 по смежной (общей) границе, обозначенной на Рисунке 13 точками 10-11-12, согласно координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно:

№ точки согласно Рисунку 12

Координаты

305403.59

2213266.97

305406.75

2213252.67

305364.73

2213243.26

ООО «Надежность» письмом от 18.12.2024 № 189 обратилась к Главе города Иваново с вопросом о законности установления забора собственниками МКД № 29 по ул. Рабфаковская, г. Иваново.

В ответ на обращение истца, администрация города Иваново письмом от 10.01.2025 № 01-20-13495 сообщила, что выездом на место установлен факт ограждения многоквартирного дома 29 по ул. Рабфаковской г. Иваново металлическим забором с воротами и калитками, часть которого расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на территории между домом 31 по ул. Герцена и домом 48 по ул. Парижской Коммуны. Администрация сообщила, что на основании решения Ивановской городской Думы от 15.09.1999 № 254 Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иваново инициирована процедура сноса металлического ограждения в части земель, государственная собственность на которые не разграничена.

ООО «Надежность» письмом от 13.01.2025 № 3 обратилась в Администрацию города Иваново с вопросом о собственнике спорного металлического забора.

В ответ на обращение истца, администрация города Иваново письмом от 05.02.2025 № 01-20-190 сообщила, об отсутствии в администрации указанных сведений о собственнике спорного объекта.

В связи с тем, что размещение забора, ограждающего смежный земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:23, нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, находящегося под управлением истца, Общество обратилось к ответчику с претензией от 23.08.2023 № 156.

Ответ на заявленные требования от ответчика не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с требованием об освобождении самовольно занятой части земельного участка.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Предметом настоящего иска являются требования об обязании ответчика освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 313 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 37:24:040210:874 посредством демонтажа части забора в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу, обозначенного точками 3-4-5-6-7-8-9 согласно координатам характерных точек.

К условиям удовлетворения такого иска относится доказанность лицом, правомерно владеющим имуществом, факта нарушения принадлежащих ему правомочий в пользовании имуществом со стороны ответчика.

Из разъяснений пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности – общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектами, расположенными на указанном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенный по адресу: <...> , дата присвоения кадастрового номера – 26.10.2012, имеет вид разрешенного использования – для многоквартирного жилого дома. Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В пределах земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874 в числе прочих объектов расположен жилой многоквартирный дом № 48 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново.

Материалами настоящего дела также подтверждается, что под многоквартирным домом 29 по ул. Рабфаковской в г. Иванове сформирован земельный участок с кадастровым номером 37:24:040210:23. Ответчиком не оспаривается, что указанный земельный участок огорожен металлическим забором, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040210:874, площадь ограждения составляет 313 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера от 02.08.2024.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, в том числе заключение кадастрового инженера, пояснения и материалы, представленные Филиалом ППК «Роскадастр», и, руководствуясь указанными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, установив нарушение законных прав собственников помещений в многоквартирном доме № 48 по ул. Парижской Коммуны в г. Иванове на использование принадлежащего земельного участка, арбитражный суд первой инстанции полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Возражения ТСЖ «Рабфаковская-29» против удовлетворения исковых требований основаны на том, что общество является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное ограждение не возводило, забор на балансе ТСЖ не находится.

На основании пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом как его управление товариществом собственников жилья.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п.1.3 Устава, ТСЖ «Рабфаковская-29» - организация, которая является объединением собственников помещений в МКД по ул.Рабфаковская, 29 для совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, распоряжения в соответствии с законодательством общим имуществом в МКД.

Согласно п. 2.1 Устава, ТСЖ создается для совместного управления собственниками помещений комплексом движимого и недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно существующим нормативам, владения, пользования, распоряжения в соответствии с законодательством общим имуществом в МКД.

Основными видами деятельности ТСЖ является управление эксплуатацией дома, обслуживание и ремонт недвижимого имущества в доме, содержание и благоустройство придомовой территории. ( п.п. 2.2.1, 2.2.2, 2.2.4).

В соответствии с п.3.2.4 указанного Устава общим имуществом является земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации, благоустройства данного дома и расположенные на земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, в силу п. 5.2.2 Устава ТСЖ, ответчик управляет имуществом, в том числе не входящим в состав имущества ТСЖ.

Поскольку являющийся предметом настоящего дела спор касается общедомового имущества, ТСЖ «Рабфаковская-29» как представитель интересов собственников обоснованно привлечено истцом в качестве ответчика по настоящему иску.

Ответчик владеет, пользуется, распоряжается спорным забором как собственник. Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что летом 2023 года по всему периметру металлического ограждения дома № 29 по ул. Рабфаковская сверху имеющейся конструкции забора сделаны заостренные штыри и установлена сетка-рабица.

Заключением кадастрового инженера от 02.08.2024 № 02/08/1, установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:23, расположенного: <...>, смежная с границей земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874, расположенного: <...>, не соответствует данным ЕГРН о ее местоположении.

Кадастровый инженер в заключение от 02.08.2024 отметил, что с целью устранения захвата территории земельного участка с кадастровым номером 37:24:040210:874 необходимо демонтировать часть забора, обозначенную на Рисунке 2 точками 3-4-5-6-7-8-9; установить ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 37:24:040210:874 и 37:24:040210:23 по смежной (общей) границе, обозначенной на Рисунке 13 точками 10-11-12, согласно координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В силу части 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Сведения, которые носят вероятностный характер, не отвечают критериям достоверности и не могут быть положены в основу выводов судов.

Исходя из принципов оценки доказательств, установленных положениями частей 1 - 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав и оценив сведения, содержащиеся в заключение кадастрового инженера, суд находит его достоверным доказательством, соответствующим требованиям закона к его форме и содержанию.

В этой связи, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 47 Постановления № 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Согласно положениям статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, отнесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В рассматриваемом деле требования истца удовлетворены, сторонами не достигнуто соглашение о распределении судебных расходов, следовательно, расходы на подготовку заключения кадастрового инженера на сумму 15 000 руб. (подтверждены договором от 08.07.2024 № 70, актом сдачи-приемки работ от 30.08.2024, платежным поручением от 09.08.2024 № 421 на сумму 15 000 руб.), а также на получение кадастровым инженером выписок из ЕГРН на сумму 800 руб. (подтверждены квитанцией к ПКО от 29.08.2024), всего в общей сумме 15 800 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 5), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск общества с ограниченной ответственностью «Надежность» удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Рабфаковская-29» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить самовольно занятую часть земельного участка площадью 313 кв.м. по адресу: <...> с кадастровым номером 37:24:040210:874 посредством демонтажа части забора в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу, обозначенного точками 3-4-5-6-7-8-9 согласно координатам:

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

305402.82

2213270.00

305390.51

2213266.51

305393.56

2213255.15

305390.91

2213254.49

305375.35

2213250.64

305376.25

2213247.15

305376.51

2213245.90

2. Взыскать с товарищества собственников жилья «Рабфаковская-29» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Надежность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 руб. в возмещении расходов по оплате госпошлины по делу, 15 800 руб. судебных издержек.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

О.А. Ильичева