Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва Дело № А40-177880/25-26-1271
16 декабря 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2025 года
Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК АЛТУФЬЕВСКОГО РАЙОНА" (127410, Г.МОСКВА, УЛ. СТАНДАРТНАЯ, Д. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2014, ИНН: <***>)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о взыскании денежных средств в размере 744 979,66 руб.
при участии:
от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 01.12.2025
от ответчика: ФИО2 удостоверение сотрудника, диплом, доверенность от 27.12.2024
В судебном заседании 25.11.2025 года был объявлен перерыв до 02.12.2025 года в 12 час. 00 мин. в порядке ст. 163 АПК РФ Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте в сети Интернет.
УСТАНОВИЛ:
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК АЛТУФЬЕВСКОГО РАЙОНА" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуг (содержание и ремонт, отопление) за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 448 719, 02 руб., с учетом изменений размера исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Определением Арбитражного суда г. Москвы исковое заявление принято к производству.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» является управляющей организацией - исполнителем коммунальных услуг по поставке коммунальных и эксплуатационных услуг в многоквартирные жилые дома, что подтверждается Единым реестром управления многоквартирными домами, размещенным на официальном портале города Москвы.
Информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п.1 ст.9 Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ).
В управлении ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» находится многоквартирный дом, по адресу: <...> (далее - МКД), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В вышеуказанном многоквартирном доме нежилое помещение № 1Н с кадастровым номером №77:02:0003002:3210, общей площадью 577,60 кв.м., находится в собственности города Москвы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец надлежащим образом осуществлял возложенные на него обязанности по предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, принадлежащего собственнику.
Начисления за оказанные услуги по содержанию, текущему ремонту и предоставленные коммунальные услуги осуществляются истцом по ставкам и тарифам, утвержденным постановлением Правительства Москвы на соответствующий год.
Город Москва, как собственник, не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Бремя содержания принадлежащих городу Москве жилых и нежилых помещений лежит на ответчике, являющимся в соответствии с положением «О Департаменте городского имущества города Москвы» уполномоченным представителем собственника (пункт 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы №99-ПП от 20 февраля 2013 года).
Задолженность Департамента городского имущества города Москвы за жилищно-коммунальные услуги (содержание и текущий ремонт, отопление) за период с 01.06.2022 г. по 31.12.2023 г., в соответствии с расчетом истца, составляет 448 719, 02 руб.:
- по отоплению (ЦО) на сумму 300 037,55 руб.
- по содержанию и текущему ремонту на сумму 148 695,47 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В силу п.1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования помещениями частного, государственного, муниципального жилищного фонда, содержания помещений, внесения платы за жилое помещение, коммунальные и связанные с ними услуги.
Согласно п.1 ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей t долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. 218,219,223 ГК РФ).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Норматив расхода тепловой энергии па отопление жилых помещений утвержден постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 г. № 41 «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги» и составляет 0,016 Гкал на 1 кв.м, площади помещения в месяц.
Приказами Департамента экономической политики и развития города № 233-ТР от 03.12.2018, № 286-ТР от 17.11.2022 утверждены тарифы на тепловую энергию (отопление) на 2022, 2023 г.г.
В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Размер платы за содержание жилого помещения утвержден постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований в отзыве на исковое заявление указал, что часть помещения в спорный период была передана в пользование.
Департамент городского имущества города Москвы передал в безвозмездное пользование ГБУ города Москвы «СДЦ «Кентавр» объект нежилого фонда общей площадью 119,9 кв.м (этаж 1, пом. III, ком. 1-7, 9, 10; пом. IX, ком. 30, 30а, 31-34) на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы от 24.10.2022 г. № 00-0099/22-ЭБП (далее - договор от 22.10.2024).
Срок действия договора составляет 11 месяцев 28 дней (с 03.10.2022 г. по 30.09.2023 г. (п. 2.1 договора от 22.10.2024).
Также, Департамент городского имущества города Москвы передал в безвозмездное пользование ГБУ города Москвы «СДЦ «Кентавр» объект нежилого фонда общей площадью 332,2 кв. м (этаж 1, пом. VII, ком. 1; пом. IX, ком. 1, 1а, 4, 5, 5а, 5б, 6-9, 9а, 10, 11, 14, 14а, 15, 16, 18, 19-22, 22а, 226, 23, 24, 24а, 25, 25а, 26, 28, 29) на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящимся в собственности города Москвы от 19.05.2023 г. №00-0040/23-ЭБП (далее — договор от 19.05.2023).
Срок действия договора составляет 11 месяцев 28 дней (с 19.05.2023 г. по 17.05.2024 г. (п. 2.1 договора от 19.05.2023).
В соответствии со ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
В соответствии с указанными договорами безвозмездного пользования ссудополучатель обязан нести коммунальные расходы, расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, здания, сооружения в размере, пропорциональном доле занимаемых помещений.
Положением об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 г. № 540-ПП, определено, что содержание объектов нежилого фонда, переданных в пользование, осуществляют сами пользователи (п. 2.5.1).
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ГБУ «СДЦ «Кентавр» было 16.07.2025 г. переименовано в ГБУ Г МОСКВЫ «ОКЦ СВАО».
Таким образом, бремя содержания в отношении части спорного помещения площадью 119,9 кв.м. за период с 03.10.2022 г. по 30.09.2023 г., а также в отношении части спорного помещения площадью 332,2 кв.м за период с 19.05.2023 г. по 31.12.2023 г. лежит на ГБУ Г МОСКВЫ «ОКЦ СВАО» (ИНН <***>).
Указанные ответчиком обстоятельства были учтены истцом в связи с чем заявлено ходатайство об изменении исковых требований, принятое судом в порядке ст. 49 АПК РФ, из расчета исключена задолженность за часть помещения возникшая в период нахождения части помещения в пользовании ГБУ Г МОСКВЫ «ОКЦ СВАО», таким образом ответчик, в соответствии со ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, обязан нести расходы на содержание помещения в части нераспределенной площади.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
Остальные доводы ответчика судом проверены и отклоняются, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ.
Учитывая, что ответчиком фактически не представлено мотивированных возражений относительно объема и качества оказанных услуг, не приведено документального обоснования выводов и утверждений, исключающих обязанность по оплате оказанных услуг, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст. 110 АПК РФ. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из дохода федерального бюджета РФ в порядке ст. 104 АПК РФ.
Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 131, 210, 307, 309, 310ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4,49, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 123, 159, 167 - 171, 176, 180 - 182 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) за счет казны города Москвы в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК АЛТУФЬЕВСКОГО РАЙОНА" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2014, ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2022 по 31.12.2023 года в размере 448 719,02 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 436 руб.
Возвратить истцу из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 14 813 по платежному поручению №2081 от 02.07.2025 года.
Также суд считает необходимым разъяснить истцу, что возврат государственной пошлины осуществляется налоговым органом на основании настоящего судебного акта без выдачи справки на возврат госпошлины в соответствии с абзацем 8 пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
Н.В. Нечипоренко