Решение по делу № А28-314/2023 от 09.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-314/2023

г. Киров

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 09 октября 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копосовой М.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>; <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610025, Россия, Кировская область, г. Киров,; 610025, Россия, Кировская область, г. Киров,)

о взыскании 69 459 рублей 17 копеек, обязании освободить помещение,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды нежилого помещения от 07.03.2019 №7685 в размере 69 459 рублей 17 копеек и об обязании в течение 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить часть нежилого помещения площадью 36,7 квадратных метров, в том числе основная площадь 33,9 квадратных метров (помещения № 18, 19, 20 на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 120,5 квадратных метров, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000413:2809, и передать их по акту приема-передачи.

Исковые требования обоснованы положениями статей 301, 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы за фактическое пользование имуществом и его возврату.

Ответчик письменный отзыв на заявление не представил.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения соответствующей информации в сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

07.03.2019 между Департаментом муниципальной собственности города Кирова (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 7685 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения площадью 36,7 кв.м в нежилом помещении 120,5 кв.м, с кадастровым номером 43:40:000413:2809, расположенное по адресу: <...>, целевое назначение – многофункциональное (пункт 1.2 договора).

Названное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора с 07.03.2019 по 06.03.2024 (пункт 8 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.3, 2.2.4 договора арендатор обязан заключить в 20-дневный срок договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома; со страховой компанией на страхование арендуемого помещения. Арендатор обязан не позднее 15 января каждого года действия договора аренды предоставлять копии договоров, указанных в пункте 2.2.3 на следующий период, а также справки об отсутствии задолженности по оплате данных договоров.

Согласно пункту 2.2.6 договора арендатор обязан в течение 10 дней с момента заключения договоров, указанных в пункте 2.2.3, предоставить информацию (копии договоров) арендодателю, вносить арендную плату по договору в установленные договором сроки, а также производить оплату по договорам, указанным в пункте 2.2.3 Договора (пункт 2.2.9 Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера (пункт 3.3 договора).

За неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных, в том числе пунктами 2.2.3, 2.2.4, 2.2.6, пунктом 5.1.1 договора предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере годовой арендной платы без НДС.

Согласно пунктам 2.2.20, 2.2.21 договора аренды арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в срок не более 7 дней по истечении срока аренды. В случае нарушения пункта 2.2.20 арендная плата вносится до срока фактической сдачи помещения и подписания акта-приема передачи помещения. Арендатор обязан в этом случае оплатить штраф в трехкратном размере ежемесячной арендной платы за каждый день нарушения обязанности сдать предмет аренды.

Размер годовой арендной платы установлен пунктом 3.1 договора, в соответствии с протоколом конкурсной комиссии и составляет 74 890 рублей 98 копеек в год (с НДС).

Согласно пункту 3.4 договора установленный в пункте 3.1 размер годовой арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в РФ, определяемого в установленном порядке. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен договор и рассчитывается арендатором самостоятельно.

В силу пункта 6 договора аренды арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, в том числе в случаях: неоднократно нарушает требования действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции; не выполняет в установленный срок условия, предусмотренные пунктом 2.2.3; использует помещение не по прямому назначению, в том числе в случае нарушения правил торговли спиртосодержащими жидкостями.

Письмом от 29.12.2021 №10051-01-06ДМС Департаментом направлено письмо о наличии нарушений по договору аренды, необходимости выполнения условий договора и применения мер ответственности, предусмотренных договором в случае не устранения нарушений. Предупреждение исполнено не было.

На заседании комиссии по использованию муниципальной собственности при рассмотрении вопроса по соблюдению предпринимателем условий договора комиссия приняла решение: за нарушение пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.6 договора (незаключение и не предоставление договоров на коммунальные услуги, договоры страхования помещения, а также справок об отсутствии задолженности по данным договорам) на основании пункта 5.1 договора наложить на арендатора штраф в размере годовой арендной платы в сумме 69459 рублей 17 копеек (без НДС); за неоднократное нарушение требований действующего законодательства в сфере оборота алкогольной, спиртосодержащей, табачной продукции, нарушения правил торговли спиртосодержащими жидкостями и невыполнения в срок условий, предусмотренных пунктом 2.2.3 договора в части заключения договора на коммунальные услуги, расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке на основании пункта 6.2 договора (выписка из протокола от 17.03.2022 № 1200).

Арендатору направлено уведомление от 08.04.2022 №2266-01-08ДМС об одностороннем отказе от договора аренды от 04.12.2015 №7349 в связи с нарушением арендатором вышеуказанных условий договора, в котором также указано на необходимость освободить нежилое помещение (часть помещения) по адресу: <...>, площадью 36,7 кв.м по истечении одного месяца с момента получения уведомления, а также привести помещение в надлежащее техническое и санитарное состояние, освободить от имущества и наружных вывесок, и сдать его свободным от прав третьих лиц, в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по акту приема-передачи представителю Департамента. Уведомление ответчиком не получено.

Требования, изложенные в уведомлении, добровольно ответчиком не удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Абзацем 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается расторжение договора аренды от 07.03.2019 №7685 в связи с нарушением арендатором условий договора.

Департамент указывает, что до настоящего времени спорное помещение не освобождено и не передано по акту приема-передачи истцу. Ответчик данный факт не оспаривает.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за нарушение условий договора в размере 69 459 рублей 17 копеек.

Доказательства, подтверждающие оплату штрафа, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание соотношение предъявленной суммы штрафа и последствий невыполнения должником обязательства по договору, отсутствие возражений со стороны ответчика, а также учитывая компенсационную природу штрафа, суд считает предъявленную истцом сумму штрафа обоснованной и соразмерной последствиям нарушения сроков исполнения обязательства и подлежащей удовлетворению в заявленном размере.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды от 07.03.2019 №7685 в размере 69 459 рублей 17 копеек суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 453 (пункта 2) ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат (пункт 8).

Таким образом, требование истца обязать ответчика в течение 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить часть нежилого помещения площадью 36,7 квадратных метров, в том числе основная площадь 33,9 квадратных метров (помещения № 18, 19, 20 на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 120,5 квадратных метров, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000413:2809, и передать по акту приема-передачи подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610025, Россия, Кировская область, г. Киров,; 610025, Россия, Кировская область, г. Киров,) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) штраф по договору аренды нежилого помещения от 07.03.2019 № 7685 в сумме 69 459 (шестьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 17 копеек.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610025, Россия, Кировская область, г. Киров,; 610025, Россия, Кировская область, г. Киров,) в течение 7 рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего решения суда освободить часть нежилого помещения площадью 36,7 квадратных метров, в том числе основная площадь 33,9 квадратных метров (помещения № 18, 19, 20 на поэтажном плане) в нежилом помещении общей площадью 120,5 квадратных метров, расположенном по адресу: <...> с кадастровым номером 43:40:000413:2809, и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) по акту приема-передачи.

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию (Арбитражный суд Волго-Вятского округа) в двухмесячный срок со дня вступления в законную силу в соответствии со статьями 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов