Решение по делу № А46-18630/2022 от 17.08.2023

57/2023-152339(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Омск № дела 17 августа 2023 года А46-18630/2022

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 15 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании

2 988 850 руб. 48 коп. неосновательного обогащения и об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2022 (служебное удостоверение, диплом), от ответчика – ФИО3 по доверенности от 23.11.2022 (паспорт, диплом),

эксперт ФИО4 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущества в Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, предприниматель, ответчик) о взыскании 2 988 850 руб. 48 коп. неосновательного обогащения за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:150601:3597, площадью 22351 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1 этажное строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел, - и об обязании заключить договор аренды № ТУ-02/14-2022 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:150601:3597 в следующей редакции:

ТУ Росимущества в Омской области, в лице врио руководителя ФИО6, действующего на основании приказа Минэкономразвития России от 10.02.2022 № 211 л/с, Положения о ТУ Росимущества в Омской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, и предприниматель, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, (далее по тексту - Стороны), в соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества по Омской области заключили настоящий договор (далее по тексту - ДОГОВОР) о нижеследующем:

1. Предмет ДОГОВОРА

ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1 этажное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Октябрьский АО, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел, - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (далее по тексту - Участок).

На Участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности:

- сушильный сарай, корпус № 63, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:150601:3526, инвентарный номер: 6657538, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-502/2 от 25.09.2015);

- сушильный сарай, корпус № 64, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:150601:3525, инвентарный номер: 6657537, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13. пос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-500/2 от 25.09.2015);

- сушильный сарай, корпус № 68, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:150601:3518, инвентарный номер: 6657536, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-498/2 от 25.09.2015);

- сушильный сарай, корпус № 69, назначение: нежилое, площадь: 1299 кв.м, кадастровый номер: 55:36:000000:21179, инвентарный номер: 6657533, этажность: 1, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13, нос. Восточный промузел (записи о регистрации 55-55-/001-55/101/025/2015-504/2 от 25.09.2015).

1.2. Передача Участка осуществляется по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью ДОГОВОРА (приложение № 1).

1.3. Участок не обременен правами третьих лиц. 2. Срок ДОГОВОРА 2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 10 (десять) лет.

2.2. ДОГОВОР считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Стороны пришли к соглашению, что действие ДОГОВОРА распространяется на отношения сторон, возникшие с даты государственной регистрации ДОГОВОРА.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 1 280 936 (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот тридцать тесть) рублей 00 копеек в год, 106 744 (сто шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек в месяц без НДС.

Арендная плата установлена в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Правила), а именно: определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в

соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок ДОГОВОРА.

Рыночная стоимость права аренды Участка, согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 28.10.2021 № ГК-8/17, составляет 1 280 936 (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек в год.

3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежемесячно, с оплатой до 10 (десятого) числа месяца, за который производится оплата, путем внесения на счет АРЕНДОДАТЕЛЯ: УФК по Омской области (Территориальное управление Росимущества по Омской области л/с <***>), ИНН <***>, расчетный счет № <***>, Отделение Омск Банка России //УФК по Омской области г. Омск,; КПП 550301001, ОКТМО 52701000, БИК 015209001, КБК 167 111 05021 01 6000 120 (КБК для перечисления пени 167 1 16 07090 01 9000 140).

Первый платеж должен быть внесен АРЕНДАТОРОМ в течение 20 дней с момента государственной регистрации ДОГОВОРА в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.3. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по ДОГОВОРУ переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе не наступивших, будущих обязательств АРЕНДАТОРА по оплате арендной платы до конца действия ДОГОВОРА либо неисполненных, в том числе не наступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата АРЕНДАТОРУ АРЕНДОДАТЕЛЕМ не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по ДОГОВОРУ за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельных участков (при наличии).

3.4. В случае невнесения АРЕНДАТОРОМ арендной платы в срок, установленный ДОГОВОРАОМ, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается АРЕНДОДАТЕЛЕМ в счет погашения задолженности за предшествующие месяцы.

3.5. Размер арендной платы может изменяться АРЕНДОДАТЕЛЕМ:

в соответствии с пунктом 8 «Правил» арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения ДОГОВОРА, изменяется в одностороннем порядке АРЕНДОДАТЕЛЕМ на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный ДОГОВОР.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. ДОГОВОР может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также по требованию любой Стороны по основаниям и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации и ДОГОВОРОМ.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.2.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий ДОГОВОРА.

4.2.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.3. В случае несвоевременного внесения платежей по арендной плате АРЕНДОДАТЕЛЬ, согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать от АРЕНДАТОРА кроме погашения основной суммы долга, досрочного внесения арендной платы за два срока вперед.

4.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.3.1. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи. 4.3.2. Выполнять в полном объеме все условия ДОГОВОРА.

4.3.3. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.3.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

информировать об этом АРЕНДАТОРА.

4.3.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не

противоречит условиям ДОГОВОРА, а также действующему законодательству.

4.4. АРЕНДАТОР имеет право использовать Участок на условиях, установленных

ДОГОВОРА.

4.5. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:

4.5.1. Выполнять в полном объеме все условия ДОГОВОРА.

4.5.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным

использованием.

4.5.3. Уплачивать в размере и на условиях установленных ДОГОВОРОМ арендную

плату и по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставить копию платежного документа.

4.5.4. Обеспечить полномочным представителям АРЕНДОДАТЕЛЯ, представителям

органов государственного контроля использования и охраны земель свободный доступ на

Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия

эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог,

проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке

городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ -

обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.5.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих

компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных,

природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее

решение.

4.5.6. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1 (один) месяц о

предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия ДОГОВОРА,

так и при досрочном его освобождении.

4.5.7. Письменно известить АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае отчуждения принадлежащих

АРЕНДАТОРУ зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей

в праве на эти объекты в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации

сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее

установленного права на Участок (его часть).

4.5.8. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий,

приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке

и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству

территории.

4.5.9. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении

своих реквизитов.

4.5.10. Производить регулярную уборку мусора и покос травы на Участке.

4.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и исполняют иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий ДОГОВОРА Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае невнесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1 ДОГОВОРА

в установленный срок, предусмотренный пунктом 3.2 ДОГОВОРА, АРЕНДАТОР

выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,03 % (ноль целых три

сотых процента) от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки

(КБК 167 1 16 07090 01 9000 140).

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по ДОГОВОРУ, вызванных

действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской

Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к ДОГОВОРУ оформляются Сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

6.2. ДОГОВОР может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, в том числе в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.3. При прекращении ДОГОВОРА АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры и разногласия, возникающие при заключении, исполнении, расторжении ДОГОВОРА, разрешаются Сторонами в обязательном претензионном порядке. Данный порядок предусматривает предъявление письменной претензии, которая должна быть вручена под расписку, либо направлена заказным или ценным письмом или с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование отправления. К

претензии содержащей денежное требование, в обязательном порядке прилагается расчёт, обосновывающий сумму указанного денежного требования. В противных случаях претензионный порядок считается не соблюденным.

7.2. Претензия подлежит рассмотрению получившей стороной в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента её получения. Ответ на претензию даётся в письменной форме и направляется в порядке, предусмотренном для предъявления (направления) претензии. При удовлетворении претензии подлежащей денежной оценке, к ответу на претензию прилагается поручение банку на перечисление денежных средств с отметкой об исполнении (принятии к исполнению).

7.3. В случае отказа в удовлетворении претензии, неполучении ответа на претензию в указанный срок и при условии соблюдения вышеизложенного претензионного порядка разрешения споров Сторона по ДОГОВОРУ вправе предъявить иск в Арбитражный суд Омской области.

8. Особые условия ДОГОВОРА

8.1. ДОГОВОР составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному из которых хранится у Сторон.

9. Прочие положения

Приложения к ДОГОВОРУ: - № 1 - Расчет арендной платы; - № 2 - Акт приема-передачи; - № 3 - Копия отчета об оценке.

10. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области

ИНН <***>, КПП 550301001

Адрес: 644099, <...>, тел. <***>

АРЕНДАТОР: индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> Адрес: 644001, <...>

11. Подписи Сторон.

Определением от 27.10.2022 исковое заявление ТУ Росимущества в Омской области принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

В судебном заседании, состоявшемся 20.12.2022, представитель ИП ФИО1 представил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании, состоявшемся 17.01.2023, представитель ТУ Росимущества в Омской области представил возражения на отзыв, представитель ИП ФИО1 - ходатайство о назначении экспертизы по делу.

30.01.2023 в материалы дела от ИП Кусика В.М. поступило платежное поручение от 27.01.2023 № 7 на сумму 30 000 руб. в подтверждении перечисления на депозитный счет суда денежных средств для оплаты услуг эксперта.

В судебном заседании 02.02.2023 представителем ТУ Росимущества в Омской области представлены возражения на ходатайство о назначении экспертизы по делу, представителем ответчика - дополнения к отзыву.

В судебном заседании, состоявшемся 20.02.2023, представитель ИП ФИО1 представил дополнения к отзыву, просил суд назначить экспертизу по вопросу определения рыночной стоимости годовой арендной платы за Участок за период с 24.03.2020 по 24.07.2022, проведение которой просил поручить индивидуальному предпринимателя ФИО4 (далее – ИП ФИО4).

03.04.2023 ответчик представил в суд дополнительную письменную позицию по делу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2023 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости годовой арендной платы за Участок за период с 24.03.2020 по 24.07.2022, проведение экспертизы поручено ИП ФИО4

05.05.2023 в материалы дела от ИП ФИО4 поступило заявление о продлении срока проведения экспертизы и предоставлении эксперту документов, подтверждающих наличие/отсутствие центральных коммуникаций на Участке по состоянию 24.03.2020.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.05.2023 заявление принято к производству, назначено судебное заседание на 25.05.2023.

В судебном заседании представитель ответчика представил справку от 23.05.2023 с запрашиваемой экспертом информацией.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.05.2023 срок производства экспертизы продлен, в распоряжение эксперта представлены дополнительные документы на материальном носителе.

08.06.2023 в материалы от ИП ФИО4 поступило экспертное заключение

№ 1485/40/23 с приложением счета № 1485 от 05.06.2023 и актов сдачи-приемки выполненных работ от 05.06.2023 на сумму 30 000 руб., содержащее следующий вывод: рыночная стоимость годовой арендной платы Участка в период с 24.03.2020 по 24.07.2022 составляет 1 080 670 руб. 85 коп. за весь исследуемый период, в том числе:

- за период с 24.03.2020 по 31.12.2020 - 316 266 руб. 65 коп.; - за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 489 486 руб. 90 коп.; - за период с 01.01.2022 по 24.07.2022 - 274 917 руб. 30 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2023 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

12.07.2023 в материалы дела от ИП ФИО1 поступил дополнительный отзыв.

В судебном заседании, состоявшемся 27.07.2023, представитель ТУ Росимущества в Омской области представил пояснения по делу по результатам судебной экспертизы.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.07.2023 в судебное заседание вызван эксперт для дачи пояснений на заключению, в связи с чем судебное разбирательство отложено на 15.08.2023.

14.08.2023 в материалы дела поступили от ИП ФИО4 комментарии эксперта.

В судебном заседании опрошен эксперт, который дал пояснения относительно выводов экспертного заключения № 1485/40/23.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика высказался, согласно ранее представленным доводам.

Судебная экспертиза ИП ФИО4 не оспорена, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертиз сторонами не заявлено.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.08.2023 с депозитного счета суда ИП ФИО4 перечислено 30 000 руб., согласно счету № 1485 от 05.06.2023, в счет оплаты услуг по проведению экспертизы, внесенных на депозитный счет Арбитражного суда

Омской области ИП Кусиком В.М., согласно платежному поручению от 27.01.2023 № 7.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 № 278 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» утверждено Положение о ТУ Росимущества в Омской области, согласно которому, истец осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Омской области, а также осуществляет защиту имущественных интересов и прав Российской Федерации.

В собственности Российской Федерации находится Участок, на котором расположены объекты недвижимого имущества - нежилые здания с кадастровыми номерами 55:36:000000:21179, 55:36:150601:3518, 55:36:150601:3526, 55:36:150601:3525, находящиеся в собственности ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на данные объекты недвижимости.

Как указал истец, документы, подтверждающие основания пользования

ИП ФИО1 Участком, в ТУ Росимущества в Омской области отсутствуют, ответчик о заключении договора аренды Участка к ТУ Росимущества в Омской области не обращался.

Истцом в адрес ИП ФИО1 направлено претензионное письмо № 55-03/5382 от 27.07.2020 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения в размере

2 988 850 руб. 48 коп., рассчитанную в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил за период с 24.03.2020 по 24.07.2022.

В соответствии с пунктом 1 Письма Росимущества от 01.02.2005 № ВН-05/3131 «Об определении размера арендной платы за находящееся в федеральной собственности недвижимое имущество» размер арендной платы устанавливается за предоставляемые в аренду здания, сооружения и отдельные помещения равным величине годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно статье 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае вовлечения в сделку объектов оценки, полностью или частично принадлежащих Российской Федерации, (в том числе при передаче объектов недвижимости в аренду) проведение оценки объектов оценки является обязательным.

Поскольку Участок находится в собственности Российской Федерации, расчет суммы неосновательного обогащения за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 произведен с учетом отчета независимого оценщика № ГК-8/17 от 28.10.2021, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Корпорация «Право» на основании государственного контракта № 0152100007121000008 от 17.10.2021 (Отчет № ГК-8/17).

Оснований для непринятия данного отчета у ТУ Росимущества в Омской области не имелось.

Претензионное письмо № 55-03/5382 получено адресатом, однако плата за неосновательное обогащение и пользование Участком в размере 2 988 850 руб.

48 коп. в адрес ТУ Росимущества в Омской области от ИП ФИО1 не поступила.

Кроме того, 15.03.2022 в адрес ответчика истец направил проект договора аренды вышеуказанного земельного участка (письмо № 55-03/1734), который подписан не был.

ИП ФИО1, возражая относительно обоснованности иска, указал на следующее.

ТУ Росимущества в Омской области производит расчет неосновательного обогащения за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил.

Размер неосновательного обогащения за фактическое пользование землей не может быть больше либо меньше размера платы арендатором земли, если бы договор аренды был заключен.

Правила содержат положения о том, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяются федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, в том числе на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (подпункт «г» пункта 2 Правил).

ТУ Росимущества в Омской области обосновывает размер начисляемого неосновательного обогащения наличием Отчета № ГК-8/17, в соответствии с которым оценка объекта произведена по состоянию на 28.10.2021.

Между тем, отсутствуют правовые основания распространения применения рыночной стоимости права аренды «задним числом» на правоотношения по использованию земельного участка, возникшие до даты, определенной Отчетом № ГК-8/17.

В соответствии с заключением эксперта с ИП ФИО1 подлежит взысканию в пользу Российской Федерации, в лице ТУ Росимущества Омской области, неосновательное обогащение за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 за фактическое пользование Участком в размере не более 1 080 670 руб. 85 коп.

ИП ФИО1 не уклоняется от заключения договора аренды, однако в части пункта 3.1 договора относительно размера арендной платы у сторон имеются разногласия. Ответчик считает, что размер арендной платы по договору аренды, составляющий

1 280 936 руб. в год, 106 744 руб. 66 коп. в месяц без НДС не подлежит применению в связи со следующим.

Указанный размер рассчитан истцом на основании пункта 6 Правил и Отчета № ГК-8/17.

Вместе с тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191 внесены изменения в Правила (далее – Постановление № 191).

В соответствии с пунктом 3 Постановления № 191 пункт 6 Правил признан утратившим силу.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ, на которых расположены здания, строения, сооружения рассчитывается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость Участка, определенная на дату 01.01.2022, составляет

20 700 602 руб. 16 коп., что следует из распечатки Фонда данных государственной кадастровой оценки официального сайта Росреестра.

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды составляет 621 018 руб.

06 коп. в год (20 700 602 руб. 16 коп. х 3%), а не 1 280 936 руб., как указано истцом в проекте договора аренды земельного участка, и, соответственно, размер арендной платы в месяц составляет 51 751 руб. 50 коп. (621 018 руб. 06 коп./12 мес.).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение эксперта ИП ФИО4, а также доводы сторон в порядке статьи 71

АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее -

ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой, устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами, регулируемой ценой, стоимостное выражение и период действия которой устанавливаются на основании нормативного акта.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа

заявленных требований.

Судом из представленных в материалы дела доказательств установлено, что

ИП ФИО1 использовал не принадлежащий ему Участок без внесения соответствующей платы, следовательно, на стороне последнего возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за использование Участка.

Фактические обстоятельства дела, использование ответчиком Участка ввиду размещения на нем объектов недвижимости следует из представленных в материалы дела доказательств, в том числе сведений из ЕГРН, и ИП ФИО1 не оспариваются.

Расчет суммы неосновательного обогащения за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 произведен ТУ Росимущества в Омской области на основании Отчета № ГК-8/17 и в соответствии с подпунктом «г» пункта 2 Правил.

Как установлено судом, подпункт «г» пункта 2 Правил признан утратившим силу пунктом 1 Постановления № 191.

Из экспертного заключения ИП ФИО4 № 1485/40/23 следует, что рыночная стоимость годовой арендной платы Участка в период с 24.03.2020 по 24.07.2022 составляет

1 080 670 руб. 85 коп.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 АПК РФ, с учетом избранного метода проведения оценки, содержания и результатов исследования, обоснование выводов по поставленным вопросам является достоверным. Выводы не содержат каких-либо противоречий, основания для сомнений в достоверности и обоснованности выводов эксперта отсутствуют.

Допустимых доказательств того, что заключение эксперта, составленное по результатам назначенной судом экспертизы, является не полным, не соответствует требованиям действующего законодательства, а равно, что заключение содержит недостоверные выводы, суду не представлено.

Данное заключение признается судом допустимым доказательством, поскольку процессуальные нормы при назначении и проведении экспертизы, оформлении и представлении суду ее результатов соблюдены.

Оценив представленное в материалы дела заключение судебной экспертизы по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, наряду с иными доказательствами, суд установил, что размер неосновательного обогащения за пользование Участком в период с 24.03.2020 по 24.07.2022 следует определять, исходя из результатов судебной экспертизы, который составляет 1 080 670 руб. 85 коп.

Доводы истца о том, что Общие стандарты оценки ФСО № I-VI, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200, которыми руководствовался эксперт при проведении экспертизы, вступили в действие 29.03.2023, следовательно, при определении годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:150601:3597 за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 эксперту необходимо было руководствоваться ФСО № 1, № 2, № 3, утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, № 298, № 299 соответственно, судом оцениваются критически по следующим основаниям.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 14.04.2022 № 200 «Об утверждении федеральных стандартов оценки и о внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России о федеральных стандартах оценки», новые стандарты ФСО

№ I-V1 вступили в действие 07.11.2022.

Использование экспертом при подготовке заключения эксперта требованиям новых стандартов оценки ФСО № I-VI обусловлено тем, что срок фактического действия ФСО связан не с датой оценки, а с периодом проведения оценки.

В случае проведении ретроспективной оценки (на прошлую дату) оценщики и эксперты должны руководствоваться требованиями ФСО, которые действуют на момент подписания договора на оценку или на момент вынесения определения суда о назначении судебной экспертизы.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее - Постановление № 49) на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда, Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 № 305-ЭС-17-6961 по делу № А41-64755/2015 указано, что требование о понуждении заключить договор, обязательный для одной или обеих сторон, перешедшее в спор об отдельных условиях этого договора, должно быть рассмотрено и разрешено судом путем урегулирования разногласий по спорным условиям.

В пункте 42 Постановления № 49 разъяснено, что при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащим оферту и ее акцепт и т.п.), не требуется.

Таким образом, в случае, если в процессе рассмотрения требований об обязании заключить договор выяснится, что у сторон имеются разногласия по отдельным пунктам договора, суд обязан разрешить эти разногласия, отразив условия договора, по которым судом урегулированы разногласия, в решении по делу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Вид договора (из числа предусмотренных ГК РФ) определяется содержанием основных прав и обязанностей сторон, а не только и не столько его названием или указанным в нем статусом сторон.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пункт 1 статьи 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного

вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с правилами, установленным частью 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона для которой в соответствии с ГК РФ и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как указано выше, между сторонами имеются разногласия в части пункта 3.1 договора в редакции ТУ Росимущества в Омской области:

«Размер арендной платы за Участок составляет 1 280 936 (один миллион двести восемьдесят тысяч девятьсот тридцать тесть) рублей 00 копеек в год, 106 744 (сто шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек в месяц без НДС.

В соответствии с Постановлением № 191 пункт 6 Правил признан утратившим силу, пункта 3 Правил дополнен подпунктом «е», согласно которому, размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности РФ и расположенных на территории РФ, на которых расположены здания, строения, сооружения рассчитывается в размере 3 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку кадастровая стоимость земельного участка, определенная на дату 01.01.2022, составляет 20 700 602 руб. 16 коп., что следует из сведений Фонда данных государственной кадастровой оценки, размещенных на официальном сайте Росреестра, постольку размер арендной платы по договору аренды составляет 621 018 руб. 06 коп. в год (20 700 602 руб. 16 коп. х 3%) и, соответственно, 51 751 руб. 50 коп. в месяц (621 018 руб. 06 коп./12 мес.).

Таким образом, суд считает, что пункт 3.1 спорного договора следует принять в редакции ИП ФИО1:

«Размер арендной платы за Участок составляет 621 018 (шестьсот двадцать одна тысяча восемнадцать) рублей 06 (шесть) копеек в год, 57 751 (сто шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубль 50 (пятьдесят) копеек в месяц без НДС.

Арендная плата установлена в соответствии с подпунктом «е» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 10.02.2023 № 191 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,

находящиеся в собственности Российской Федерации», а именно: в размере 3% (трех процентов) от кадастровой стоимости земельного участка».

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Из части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в связи с частичным удовлетворением исковых требований (нематериальных и материальных) государственная пошлина в размере 19 660 руб. подлежит взысканию с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета.

За проведение экспертизы в рамках настоящего дела ответчик перечислил по платежному поручению от 27.01.2023 № 7 денежные средства на депозитный счет суда в размере 30 000 руб., которые перечислены на расчетный счет ИП ФИО4 в счет оплаты услуг по проведению судебной экспертизы.

С учетом того, что имущественное требование ТУ Росимущества в Омской области удовлетворено судом частично, с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой услуг эксперта на сумму 19 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 15, 101, 106, 107, 109, 110, 112, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) удовлетворить частично. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) договор аренды № ТУ-02/14-2022 находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:150601:3597 в следующей редакции:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, в лице врио руководителя ФИО6, действующего на основании приказа Минэкономразвития России от 10.02.2022 № 211 л/с, Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 г. № 278, именуемое в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, и индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, (далее по тексту - Стороны), в соответствии с Распоряжением ТУ Росимущества по Омской области заключили настоящий

договор (далее по тексту - ДОГОВОР) о нижеследующем:

1. Предмет ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 55:36:150601:3597, находящийся в собственности Российской Федерации (запись регистрации № 55-55-01/248/2014-456 от 25.11.2014, РНФИП 11560002306), площадью 22351 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1 этажное нежилое строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел, - категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных целей под строения, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (далее по тексту - Участок).

На Участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие АРЕНДАТОРУ на праве собственности:

1.3. Участок не обременен правами третьих лиц.

2. Срок ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 10 (десять) лет.

2.2. ДОГОВОР считается заключенным с момента его государственной

регистрации.

Стороны пришли к соглашению, что действие ДОГОВОРА распространяется на

отношения сторон, возникшие с даты государственной регистрации ДОГОВОРА.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 621 018 (шестьсот двадцать одна

тысяча восемнадцать) рублей 06 (шесть) копеек в год, 57 751 (сто шесть тысяч семьсот сорок четыре) рубль 50 (пятьдесят) копеек в месяц без НДС.

3.5. Размер арендной платы может изменяться АРЕНДОДАТЕЛЕМ:

4. Права и обязанности Сторон

4.3. ДОГОВОР может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также по

требованию любой Стороны по основаниям и в порядке, предусмотренных

законодательством Российской Федерации и ДОГОВОРОМ. 4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.2.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с

целью его осмотра на предмет соблюдения условий ДОГОВОРА.

4.2.5. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка, а также по

иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2.6. В случае несвоевременного внесения платежей по арендной плате

АРЕНДОДАТЕЛЬ, согласно пункту 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской

Федерации, вправе требовать от АРЕНДАТОРА кроме погашения основной суммы долга,

досрочного внесения арендной платы за два срока вперед. 4.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.3.6. Передать АРЕНДАТОРУ Участок по акту приема-передачи. 4.3.7. Выполнять в полном объеме все условия ДОГОВОРА.

4.3.8. Письменно уведомить АРЕНДАТОРА об изменении номеров счетов для

перечисления арендной платы.

4.3.9. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно

информировать об этом АРЕНДАТОРА.

4.3.10. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность АРЕНДАТОРА, если она не

противоречит условиям ДОГОВОРА, а также действующему законодательству.

4.6. АРЕНДАТОР имеет право использовать Участок на условиях, установленных ДОГОВОРА.

4.7. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:

4.5.5. Выполнять в полном объеме все условия ДОГОВОРА.

4.5.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.5.7. Уплачивать в размере и на условиях установленных ДОГОВОРОМ арендную плату и по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставить копию платежного документа.

4.5.8. Обеспечить полномочным представителям АРЕНДОДАТЕЛЯ, представителям органов государственного контроля использования и охраны земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Участке. При необходимости проведения на Участке городскими службами и организациями аварийно-ремонтных работ, иных подобных работ - обеспечить им беспрепятственный доступ и возможность выполнения этих работ на Участке.

4.5.5. Не осуществлять на Участке работы без разрешения соответствующих компетентных органов (архитектурно-градостроительных, пожарных, санитарных, природоохранных и других органов), для проведения которых требуется соответствующее решение.

4.5.8. Письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия ДОГОВОРА, так и при досрочном его освобождении.

4.5.9. Письменно известить АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае отчуждения принадлежащих АРЕНДАТОРУ зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством об изменении либо прекращении ранее установленного права на Участок (его часть).

4.5.8. Не нарушать прав соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.5.9. Письменно в десятидневный срок уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ об изменении своих реквизитов.

4.5.10. Производить регулярную уборку мусора и покос травы на Участке.

4.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ и АРЕНДАТОР имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.4. За нарушение условий ДОГОВОРА Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.5. В случае невнесения арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1 ДОГОВОРА

в установленный срок, предусмотренный пунктом 3.2 ДОГОВОРА, АРЕНДАТОР

выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в виде пени в размере 0,03 % (ноль целых три

сотых процента) от размера просроченной суммы за каждый календарный день просрочки

(КБК 167 1 16 07090 01 9000 140).

5.6. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по ДОГОВОРУ, вызванных

действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской

Федерации.

7. Изменение, расторжение и прекращение ДОГОВОРА

6.4. Все изменения и (или) дополнения к ДОГОВОРУ оформляются Сторонами в

письменной форме и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной

службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

6.5. ДОГОВОР может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ, в том числе в

судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.6. При прекращении ДОГОВОРА АРЕНДАТОР обязан вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ

Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.4. Претензия подлежит рассмотрению получившей стороной в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента её получения. Ответ на претензию даётся в письменной форме и направляется в порядке, предусмотренном для предъявления (направления) претензии. При удовлетворении претензии подлежащей денежной оценке, к ответу на претензию прилагается поручение банку на перечисление денежных средств с отметкой об исполнении (принятии к исполнению).

7.5. В случае отказа в удовлетворении претензии, неполучении ответа на претензию в указанный срок и при условии соблюдения вышеизложенного претензионного порядка разрешения споров Сторона по ДОГОВОРУ вправе предъявить иск в Арбитражный суд Омской области.

8. Особые условия ДОГОВОРА

9. Прочие положения

Приложения к ДОГОВОРУ:

- № 1 - Расчет арендной платы; - № 2 - Акт приема-передачи;

- № 3 - Копия отчета об оценке.

10. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным

имуществом в Омской области ИНН <***>, КПП 550301001

Адрес: 644099, <...>, тел. <***>

АРЕНДАТОР: индивидуальный предприниматель ФИО1 ИНН <***>, ОГРНИП <***> Адрес: 644001, <...>

12. Подписи Сторон

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 080 670 руб. 85 коп. неосновательного обогащения за период с 24.03.2020 по 24.07.2022 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:150601:3597, площадью 22351 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 1 этажное строение, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ФИО5, дор. Окружная, д. 13, пос. Восточный промузел.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета 19 660 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 19 200 руб. судебных расходов по оплате услуг за проведение судебной экспертизы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.03.2023 4:19:00

Кому выдана Колмогорова Альвина Евгеньевна