АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

26 февраля 2025 года Дело № А11-6295/2024

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 12.02.2025, полный текст решения изготовлен 26.02.2025.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонтьевой О.С,, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации <...>, г. Владимир, Владимирская область, ИНН (3302008636), ОГРН (1033302009146), к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН (860209286249), ОГРН (307860202000011), о взыскании задолженности и пеней в общей сумме 158 222 рубля 30 копеек, при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 15.08.2024 № 01-17/51, сроком до 31.12.2026, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – ФИО3, по доверенности № 33 АА 2474001 от 19.04.2023, сроком действия десять лет, представлен диплом о высшем юридическом образовании, в заседании суда 20.01.2025 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 27.01.2025 до 08 час. 50 мин., до 27.01.2025 до 15 час. 10 мин., до 10.02.2025 до 08 час. 50 мин., до 10.02.2025 до 14 час. 50 мин., до 12.02.2025 до 14 час. 00 мин., до 12.02.2025 до 14 час. 30 мин.,

установил следующее:

Администрация города Владимира (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1, Предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №15621М за периоды 15.01.2020 по 30.09.2020 и с 01.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 78 606 руб. 09 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №15621М за период 11.06.2020 по 30.09.2023 в сумме 86 660 руб. 46 коп.

Ответчик представил возражения (вх. 01.08.2024), в которых указал, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд с рассматриваемым иском, отсутствует задолженность по оплате арендных платежей за период, входящий в срок исковой давности.

Предприниматель указал, что требования истца о взыскании пени необоснованные, не применены моратории, установленные постановлением Правительства от 02.04.2020 № 424 и постановлением Правительства от 28.03.2022 № 497.

Истец в ходе рассмотрения дела (заявление от 10.02.2025 № 27-50/143/1) уточнил исковые требования и указал, что просит суд взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №15621М за период с 15.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 71 561 руб. 84 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 №15621М, начисленные за период 11.06.2020 по 30.09.2023, в сумме 86 660 руб. 46 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле ли, арбитражный суд установил следующее.

11.07.2016 между Администрацией (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15621М, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать во владение и пользование арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:032014:10, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <...>, в границах, указанных в кадастровой паспорте участка, площадью 663 кв.м, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участок передается под общественную застройку.

Договор действует по 01.06.2065 и вступает в силу с момента его заключения (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 5.1 договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения).

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно пункту 8.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0.10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

17.02.2020 между Администрацией и ИП ФИО1 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 15621М от 11.07.2016, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками или обладателями на праве хозяйственного ведения части здания, сооружения, расположенного на земельном участке, земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 33:22:032014:10, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для использования в целях, предусмотренных территориальной зоной, общей площадью 663 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 соглашения - условиями использования участка арендатором стороны признают условия договора от 11.07.2016 № 15621М (за исключением условий об определении арендной платы за земельный участок и за первый подлежащий оплате период), который является неотъемлемой частью соглашения.

Стороны согласовали в пунктах 3,4.6 соглашения от 17.02.2020, что арендная плата устанавливается с 17.02.2020 пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 25143.35 рублей (Двадцать пять тысяч сто сорок три руб. 35 коп.) в квартал за 234 кв.м под общественную застройку. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в размере 12 157 руб. 22 коп. вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора. ИП ФИО1 уплачивает арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 15.01.2020 по 16.02.2020 согласно расчету платы за фактическое использование в течение 30 дней с момента подписания соглашения.

Согласно дополнительному соглашению № 6 от 06.10.2022 к соглашению о присоединении стороны внесли изменения в пункт 3 соглашения арендная плата устанавливается пропорционально доле арендатора в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения) и составляет 8423,98 рублей в квартал за 267 кв.м под общественную застройку.

Поскольку задолженность за период с 15.01.2020 по 30.09.2020 в сумме 71 561 руб. 84 коп., пени за просрочку платежей за период 11.06.2020 по 30.09.2023 в сумме 86 660 руб. 46 коп не оплачены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения участников договора регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 614 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 42 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации у арендатора возникло встречное денежное обязательство по внесению арендной платы за владение и пользование арендованным земельным участком.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом произведенного уточнения (от 10 февраля 2025 года) истец обратился с требованием о взыскании задолженности за период с января 2020 года по сентябрь 2020 года.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2006 года N 576-О, от 20 ноября 2008 года N 823-О-О, от 25 февраля 2010 года N 266-О-О), установление сроков исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены, а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечения стабильности гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Установление законодателем срока исковой давности преследует цели повышения стабильности гражданского оборота и соблюдения баланса интересов его участников, а также недопущения возможных злоупотреблений правом и стимулирования исполнения обязанности действовать добросовестно.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее по тексту - Постановление № 43) разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пункте 24 Постановления № 43 даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как видно из представленных истцом документов, долг по уплате арендных платежей в сумме 71 561 руб. 84 коп. возник за период с 15.01.2020 по 30.09.2020.

18.12.2023 Администрация обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 № 15621М за периоды с 15.01.2020 по 30.09.2020 и с 01.10.2022 по 30.09.2023 в размере 78 606 руб. 09 коп., пени за просрочку платежа за период с 11.06.2020 по 30.09.2023 в размере 86 660 руб. 46 коп.

Определением от 25.12.2023 суд отказал в выдаче судебного приказа.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, заключенного между сторонами, арендаторы перечисляют арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Т.е. срок обращения в суд за третий квартал 2020 года истец 26.09.2023.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, при названных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 71 561 руб. 84 коп. (за 1 – 3 квартал 2020 года) судом не может быть признано обоснованным и отклоняется в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 86 660 руб.46 коп. период с 11.06.2020 по 30.09.2023.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, к требованию об уплате ответчиком неустойки, начисленной на сумму задолженности в сумме 71 561 руб. 84 коп. (за 1 – 3 квартал 2020 года) также подлежит применению исковая давность.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 8.1 договора определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором (одним из арендаторов) обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней, начисленных на несвоевременную уплату задолженности за 4 квартал 2020 года – 3 квартал 2023 года.

Однако постановлением Правительства Российской Федерацииот 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 – опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка за период с 01.04.2022 по 30.09.2022, начисленная на задолженность, возникшую до 31.03.2022, удовлетворению не подлежит, подлежит взысканию неустойка начисленная за период с 28.09.2021 по 31.03.,2022 и с 02.10.2022 по 30.09.2023 (начисленная на задолженность, возникшую до 31.03.2022) и начисленная за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 (начисленная на задолженность, возникшую после 31.03.2022) в сумме 5013 рублей 58 копеек.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 183 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН (860209286249), ОГРН (307860202000011), в пользу администрации <...>, г. Владимир, Владимирская область, ИНН (3302008636), ОГРН (1033302009146), неустойку в сумме 5013 рублей 58 копеек.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Отказать администрации города Владимира в удовлетворении требования о взыскании задолженности в сумме 71 561 руб. 84 коп. и пеней в сумме 81 646 рублей 88 копеек.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН (860209286249), ОГРН (307860202000011), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 183 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова