Дело № 2-278/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Хабаровск 11 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре Удаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края», Гарантийного фонда Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец микрокредитная компания «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (займодавец) и ИП ФИО1 (заёмщик) заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа заимодавец предоставляет заемщику заем в сумме 5 000 000 рублей на срок 36 месяцев под 8,25 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о продлении срока возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 5 000 000 рублей предоставлены заёмщику путем перечисления на его расчетный счет, открытый в Дальневосточном филиале ПАО «МТС-Банк». В обеспечение обязательств по договору займа заключены следующие договоры: договор поручительства № между микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (займодавец) и Гарантийным фондом Хабаровского края (поручитель); договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (займодавец) и ФИО2 (поручитель). С октября 2021 года заемщик перестал выполнять принятые на себя обязательства. Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о досрочном возврате займа от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с расчётом сумма задолженности по договору займа составляет 6 136 089 рублей 19 копеек, из них: долг по займу - 4 341 929,10 рублей, долг по процентам - 1 302 440,19 рублей, долг по пене - 491 719, 90 рублей. Просил взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 сумму долга 6 136 089 рублей 19 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 880 рублей 45 копеек.

Впоследствии микрокредитная компания «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» обратилась в суд к ИП ФИО1 с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома и земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что в обеспечение обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в качестве обеспечения исполнения своих обязательств: помещение – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 289,9 кв.м., 3-этажный, в том числе подземных 1, адрес: , кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства по фактическому пользованию под домовладением (эксплуатация и обслуживание жилого дома) № кадастровый №, общая площадь 1 356 кв.м., адрес местонахождения объекта. Жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности, номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, номер и дата регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.10 соглашения жилой дом и земельный участок оцениваются в 4 290 000 рублей, в том числе жилой 160 000 рублей, земельный участок 130 000 рублей. Просит обратить взыскание на указанное имущество, установив начальную продажную стоимость жилого 160 000 рублей, земельного участка - 130 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела объединены в одно производство, по делу об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Гарантийный фонд Хабаровского края обратился в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края», ИП ФИО1 и Гарантийным фондом Хабаровского края заключен договор поручительства №. МКК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» предъявила Гарантийному фонду Хабаровского края требование об исполнении договора поручительства в размере 28,2% от суммы задолженности заемщика в части возврата суммы основного долга, что составляет 1 224 424 рубля 01 коп. Гарантийный фонд Хабаровского края перечислил на счет МКК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» денежные средства в указанной сумме. К поручителю с момента исполнения обязательств переходят права МКК по договору займа и права, обеспечивающие исполнение обязательств заемщика по договору займа. Просил произвести процессуальное правопреемство, заменить истца МКК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» по требованиям к ответчикам на сумму 1 224 424 рубля 01 коп. Также просит взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 в пользу Гарантийного фонда Хабаровского края сумму долга в размере 1 224 424,01 рублей, возникшую из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ИП ФИО1: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 289,9 кв.м., 3-этажный, в том числе подземных 1, адрес объекта: 682813, А, кадастровый №, залоговой стоимостью 4 160 000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства по фактическому пользованию под домовладением (эксплуатация и обслуживание жилого дома) №А, кадастровый №, общая площадь 1 356 кв.м., адрес местонахождения объекта: , залоговой стоимостью 130 000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; для уплаты в пользу Гарантийного фонда Хабаровского края суммы долга из стоимости заложенного имущества, с учетом преимущественного права МКК «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» на удовлетворение его требований по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ из стоимости указанного заложенного имущества.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ микрокредитная компания «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» уменьшила исковые требования, с учетом того, что поручителем Гарантийным фондом Хабаровского края внесена часть денежных средств в счет частичного погашения задолженности в размере 1 224 424 рубля 01 копейка. Просит взыскать солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 сумму долга 4 677 892 рубля 90 копеек, из них: долг по займу – 3 117 505,09 рублей, долг по процентам – 1 068 668,04 рублей, долг по пене - 491 719, 90 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 289,9 кв.м., 3-этажный, в том числе подземных 1, адрес: , кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства по фактическому пользованию под домовладением (эксплуатация и обслуживание жилого дома) № кадастровый №, общая площадь 1 356 кв.м., адрес местонахождения объекта: 682813, , установив начальную продажную стоимость жилого 160 000 рублей, земельного участка - 130 000 рублей, способ продажи имущества - с публичных торгов, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 880 рублей 45 копеек (требования имущественного характера) и 6 000 рублей (требования неимущественного характера).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судьи Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено заявление Гарантийного фонда Хабаровского края о процессуальном правопреемстве. Заменена сторона истца с микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» на Гарантийный фонд Хабаровского края по требованиям к ответчикам на сумму 1 224 424 рубля 01 копейка.

Представители истцов в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики, их представитель в судебное заседание также не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

От представителя истцов адвоката Мательского В.А. перед началом судебного заседания поступило ходатайство об отложении судебного заседания по причине того, что до ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно о дате судебного заседания. Его доверители о дате судебного заседания не уведомлены. ДД.ММ.ГГГГ он принимает участие в другом судебном заседании в г.Уссурийске, которое назначено ранее, в связи с чем, не может принять участие в рассмотрении настоящего дела. Кроме того, он подготовил встречное исковое заявление. Исковые требования Гарантийного фонда Хабаровского края судом не принимались, ответчикам не вручались.

При этом адвокатом Мательским В.А. никаких документов в обоснование ходатайства не представлено.

Частью 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч. 1 ст. 35, ч. 1 ст. 48 и ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании изложенного, учитывая длительность рассмотрения дела, не представление сведений о причинах неявки, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и их представителя. Доводы представителя ответчика, изложенные в ходатайстве, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Ответчики о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений. также информация о дате и времени судебного заседания имелась на официальном сайте суда. Требования Гарантийного фонда Хабаровского края к ответчикам отражены в заявлении о процессуальном правопреемстве, которое ответчиком направлено. Неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие. У ответчиков имелась возможность самостоятельно лично поучаствовать в рассмотрении дела, которой они не воспользовались. Встречный иск от ответчиков не поступил, что не лишает их возможности обратиться в суд с иском в общем порядке.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (п.1 ст.361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства (пп.1-3 ст.363 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (заимодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора заимодавец предоставляет заемщику заем в размере 5 000 000 рублей на срок 36 месяцев, а заемщик обязуется принять указанную сумму, возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом, а также иные платежи, подлежащие уплате заимодавцу в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа. Возврат займа производится заёмщиком по графику, указанному в договоре займа.

Согласно п. 2.4 договора размер процентов за пользование займом установлен в размере 8,25 % годовых от суммы непогашенного займа.

Согласно п. 4.2.2 договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата заемщиком суммы займа и причитающихся процентов по договору (одновременно с расторжением договора или без такового) при нарушении заемщиком любого из взятых на себя обязательств.

За несвоевременное погашение задолженности заёмщик уплачивает заимодавцу штрафные санкции в размере 0,5 процента от суммы, за каждый календарный день просрочки платежа с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно)(п. 6.1. договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о продлении срока возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заимодавцем взятые на себя обязательства по предоставлению займа в размере 5 000 000 рублей выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обеспечение обязательств по договору займа заключены следующие договоры:

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (заёмщик), микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (займодавец) и Гарантийным фондом Хабаровского края (поручитель), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за неисполнение ИП ФИО1 (заёмщик) обязательств, возникших из заключенного между заимодавцем и заёмщиком договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями п.1.2., п. 4.1.1. договора, поручитель несет субсидиарную ограниченную ответственность в объеме 28,2% от суммы неисполненных заемщиком обязательств в части возврата суммы основного долга (остатка задолженности по договору займа);

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между микрокредитной компанией «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» (займодавец) и ФИО2 (поручитель), в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед займодавцем за неисполнение либо ненадлежащее исполнение ИП ФИО1 обязательств, возникших из заключенного между заимодавцем и заёмщиком договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель ФИО1 предоставил в качестве обеспечения исполнения своих обязательств: помещение – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 289,9 кв.м., 3-этажный, в том числе подземных 1, адрес: , кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства по фактическому пользованию под домовладением (эксплуатация и обслуживание жилого дома) №, кадастровый №, общая площадь 1 356 кв.м., адрес местонахождения объекта: . Согласно п.1.10 договора жилой дом и земельный участок оцениваются в 4 290 000 рублей, в том числе жилой 160 000 рублей, земельный участок 130 000 рублей.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

С октября 2021 года заемщик ИП ФИО1 перестал выполнять принятые на себя обязательства по своевременному возврату суммы займа, а также процентов за пользование займом.

Заимодавцем в адрес ответчиков направлены уведомления о досрочном возврате займа (от ДД.ММ.ГГГГ №№ которые остались без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.6 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, микрокредитная компания «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» предъявила Гарантийному фонду Хабаровского края требование об исполнении договора поручительства (исх. №исх от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 28,2% от суммы задолженности заемщика в части возврата суммы основного долга, что составляет: 4 341 929,1*28,2% = 1 224 424 рубля 01 коп.

Гарантийный фонд Хабаровского края перечислил на счет микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» денежные средства в сумме 1 224 424 рубля 01 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.17. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и ст.ст. 365, 382, 387 ГК РФ, к поручителю с момента исполнения обязательств переходят права микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» по договору займа и права, обеспечивающие исполнение обязательств заемщика по договору займа в том объеме, в котором поручитель фактически удовлетворил требования микрокредитной компании, включая права требования к каждому из других поручителей заемщика, к другим лицам (при их наличии), принадлежащие микрокредитной компании как залогодержателю.

Таким образом, к Гарантийному фонду Хабаровского края, в связи с исполнением обязательств по договору поручительства, в силу закона перешли права кредитора по основному обязательству, а также права залогодержателя, в той части, в которой он исполнил обязательства за должника.

Поскольку в настоящем деле поручителем задолженность заемщика по договору займа погашена частично (в пределах своего лимита ответственности), именно в такой сумме к нему перешло право требования к должнику по основному обязательству, а также в соответствующей части права, по которым обязательства были обеспечены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 677 892 рубля 90 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 3 117 505,09 рублей, задолженность по уплате процентов – 1 068 668,04 рублей, задолженность по пене - 491 719, 90 рублей.

Судом проверен представленный истцом микрокредитной компанией расчет задолженности и признается соответствующим условиям договора займа.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом того, что стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, а именно: жилого дома в размере 4 160 000 рублей, земельного участка в размере 130 000 рублей, суд считает необходимым определить начальную продажную цену указанного имущества в определенном сторонами размере и реализацию указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования истцов о взыскании задолженности по договору займа с заемщика и поручителя солидарно, обращении взыскании на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в пользу истца микрокредитной компании с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края», Гарантийного фонда Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 677 892 рубля 90 копеек (из них: задолженность по основному долгу – 3 117 505,09 рублей, задолженность по уплате процентов – 1 068 668,04 рублей, задолженность по пене - 491 719, 90 рублей), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 880 рублей 45 копеек.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, ФИО2 в пользу Гарантийного фонда Хабаровского края сумму 1 224 424 рубля 01 копейку.

Обратить взыскание в пользу микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края», Гарантийного фонда Хабаровского края на заложенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 289,9 кв.м., 3-этажный, в том числе подземных 1, адрес: , кадастровый №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства по фактическому пользованию под домовладением (эксплуатация и обслуживание жилого дома) № кадастровый №, общая площадь 1 356 кв.м., адрес местонахождения объекта,

определив в качестве способа реализации публичные торги, установив начальную продажную стоимость жилого 160 000 рублей, земельного участка - 130 000 рублей, с учетом преимущественного права микрокредитной компании «Фонд поддержки малого предпринимательства Хабаровского края» перед Гарантийным фондом Хабаровского края на удовлетворение требований по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ из стоимости указанного заложенного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 12.07.2022.

Решение вступило в законную силу _________________Судья: О.А.Гаранькова

УИД: 27RS0001-01-2021-007003-73

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-278/2022 Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь