Решение по делу № 2-1354/2025 от 23.09.2025 - о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании договора управления недействительным.

Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников жилья недействительным Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, указав, что <ФИО> является собственником нежилого помещения площадью № кв.м., комнаты № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение н.1. Из заявления

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истцы <ФИО>, <ФИО> исковые требования поддержали. Ответчик <ФИО> в судебном заседании исковые требования признала частично, в части признания решения общего собрания

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд учитывает, пояснения ответчика <ФИО>, согласно которым она не инициировала собрание собственников МКД, при предъявлении судом бюллетени (бланка), пояснила, что подпись в листах голосования, в протоколе, в договоре

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 63RS0037-01-2025-002527-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/2025 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ООО УК "Оникс" о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, признании договора управления недействительным

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № кв.м., комнаты № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение н.1. Из заявления о выдаче судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, направленного ООО УК «ОНИКС» истцу стало известно, что заявитель основывает свои требования на основании договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее истец обращалась в Государственную жилищную инспекцию <адрес> и в ответе №-гис от ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ СО указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ СО от ООО УК «ОНИКС» поступил заявление о внесении изменений в реестр лицензий управляющих организаций с приложением Протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагают, что протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен с нарушением норм действующего законодательства.

Истец ФИО3 обратился в суд с заявлением в соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ни о каком собрание собственников МКД, проведенногоДД.ММ.ГГГГ ему не известно, никакой информации о проведении данного собрания на информационном стенде дома не было.

Ссылаясь на изложенное, истцы просили суд признать договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК «ОНИКС» и ФИО5, а также протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей, в пользу ФИО3 понесенные почтовые расходы в размере 339,84 рублей.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК "Оникс".

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала частично, в части признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, указав, что она не была инициатором общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, никаких собраний не проводила, никакие бюллетени не раздавала и не собирала, ни в каких документах не расписывалась. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживала со своей семьей до ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником данного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не является собственником данного жилого помещения. Также пояснила, что «Посконова» это ее девичья фамилия, после заключения брака в 2006 году она стала «ФИО14». Относительно требований в части взыскании с нее судебных расходов возражала.

Суд, в соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ, принял признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ООО УК "Оникс" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Третье лицо- Государственная жилищная инспекция <адрес>, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Как следует из подпункта 5 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, кроме прямо поименованных в пункте 2 указанной статьи, к компетенции общего собрания собственников относятся также другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст. 46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № кв.м, комнаты №, № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, помещение н1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3, является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе ФИО6, форма проведения собрания очно-заочная. Очный этап собрания не состоялся, заочный этап с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня вынесены следующие вопросы:

1. Избрать Председателя общего собрания с функцией подсчета голосов.

2. Избрать Секретаря общего собрания с функцией подсчета голосов.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющая организация.

4. Расторжение договора с действующей ООО УК «ДОМ» (ИНН <***>)

5. Выбор управляющей организации - ООО УК «ОНИКС» (ИНН <***>)

6. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом, между собственниками и управляющей организацией.

7. Наделение Председателя общего собрания МКД полномочиями подписания договора управления с управляющей организацией от имени собственников МКД.

8. Определить способ уведомления собственников помещений МКД информацией о проведении общего собрания и рассматриваемых на нем вопросах с помощью информационных досок. Определить местом хранения копий протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания у председателя общего собрания. Размещать информацию об итогах общего собрания на информационных досках и на сайте выбранной управляющей организации - ООО УК «ОНИКС».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений общая площадь жилых помещений в МКД составляет № кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений. В голосовании приняли участие 44 собственника помещений, обладающих площадью № кв.м, что составляет 74,41% голосов всех собственников помещений.

По первому вопросу: избрать председателя общего собрания с функцией подсчета голосов, предложено избрать председателем общего собрания с функцией подсчета голосов собственника - <адрес> ФИО6. Иных предложений не поступало.