К делу № 2-3403/2025

УИД: 23RS0058-01-2024-002585-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 28 октября 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Леошика Г.Д.,

при секретаре Силкиной В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, - ФИО2,

действующего на основании доверенности № от 18.05.2022 г.,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и действительным, понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд с иском к Х.., ФИО4 о признании договора от 25 декабря 2021 г. купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенным и юридически действительным, признании права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что Х. являлся собственником квартиры <адрес> Квартира принадлежит Х.. на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от 10 октября 1997 г., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г. Сочи, Краснодарского края П. зарегистрированного в Сочинском бюро технической инвентаризации 15 октября 1997 г., запись № инв. дело№. Между истцом и Х.. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Между Х. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора от 25 декабря 2021 г., что подтверждается договором купли продажи от 25 декабря 2021 г. и распиской о получении денежных средств, в счет расчетов по договору купли-продажи от 25 декабря 2021 г.. Так же согласно п.6 вышеуказанного договора продавец - Х. обязывался в 90-дневный срок поставить квартиру на кадастровый учет и явиться со всеми соответствующими документами в отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не позднее 90 дней после подписания данного договора купли-продажи.

Истец указал, что, свои обязанности продавец Х. не выполнил перед покупателем – ФИО1 Истец указал, что совершенный между ним и ответчиком Х. 25 декабря 2021 г. договор купли-продажи квартиры следует в судебном порядке признать заключенным, за ним следует признать право на указанное недвижимое имущество.

Х. умер в августе ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.103).

Согласно представленной копии наследственного дела № открытого после смерти в августе 2024 г. Х.., наследником по закону является его <данные изъяты> - ФИО3

Протокольным определением суда от 8 октября 2025 г., по ходатайству представителя истца, ответчик П. исключена из числа ответчиков, к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник умершего Х. – ФИО3

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просит признать договор от 25 декабря 2021 г. купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, заключенным.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании, выразил свое мнение по исковым требованиям, указав, что считает, что он не должен нести ответственность за действия отца. Также пояснил, что когда он вступал в наследство после смерти <данные изъяты> Х. спорная квартира в состав наследства не была включена, он с отцом в последнее время не общался и не знал что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> была продана.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г. Сочи (Хостинский отдел) представила заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как суд усматривает из представленных в материалы дела письменных доказательств, ранее Х. принадлежала на праве собственности трехкомнатная квартира, площадью 83,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10 октября 1997 г. зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г. Сочи, Краснодарского края П. зарегистрированного в Сочинском бюро технической инвентаризации 15 октября 1997 г., запись № инв. дело№, заключенного между Л..(продавцы) и Х. (покупатель) (т.1 л.д.69-70).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторонах лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований либо возражений.

Во исполнение ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, 25 декабря 2021 г. между Х. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: трехкомнатной квартиры, общей площадью 83,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> (далее – договор).

Согласно п.3 указанного договора, указанная квартира продается за сумму 7 000 000 (семь миллионов) рублей (л.д.14).

ФИО1 во исполнение п.3 названного договора передал сумму 7 000 000 рублей Х. что следует из представленной на л.д.15 копии расписки.

Оригиналы указанного договора и расписки обозревались судом в ходе судебного разбирательства.

Также из материалов дела установлено, что Х. выдал доверенность № от 12 мая 2022 г. ответчику П. на распоряжение и оформление всего недвижимого имущества Х. (т.1 л.д.105-108).

В силу п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N (2015), по смыслу гл. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность является односторонней сделкой, к которой применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).

Требования к документам, представляемым для совершения нотариального действия, установлены положениями ст. 45 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), согласно которых, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. Целостность документа, состоящего из нескольких листов, должна быть обеспечена путем его скрепления или иным исключающим сомнения в его целостности способом. Если имеющиеся в документе неоговоренные исправления или иные недостатки являются несущественными для целей, для которых представлен документ, нотариус вправе принять такой документ для совершения нотариального действия.

После, Х. (продавец) в лице своего представителя П.., заключил договор купли-продажи недвижимого имущества от 6 июля 2022 г. с М.покупателем) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый номер № (т.1 л.д.123-126). Однако 11 августа 2022 г. между этими же сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи от 6 июля 2022 г. (т.1 л.д.142-144).

Также судом установлено, что, 24 августа 2022 г. Х. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с П. Указанный договор удостоверен нотариусом Г. временно исполняющим обязанности ФИО5 нотариального округа, зарегистрирован в реестре № (т.1 л.д.127-129).

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обращаясь в суд с требованием о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25 декабря 2021 г. заключенным, истец указал на недобросовестное уклонение ФИО6 от государственной регистрации указанного договора, однако не представил суду доказательств того, что им предпринимались какие-либо конкретные меры для регистрации перехода права собственности, кроме этого, в настоящем деле отсутствуют также доказательства уклонения ФИО6 от нотариального удостоверения сделки. Доказательств обратного, суду не представлено. Более того, суду не представлено доказательств исполнения обязательства продавца по передаче имущества согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно подписанного сторонами сделки соответствующего документа о передаче недвижимого имущества.

В пунктах 61 и 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации именно на истца, утверждающего об исполнении условий сделки и невозможности регистрации по независящим от воли сторон причинам либо недобросовестного уклонения продавца от ее регистрации, возложена обязанность по доказыванию данных обстоятельств.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимых и допустимых доказательств, бесспорно, свидетельствующих об исполнении сделки, необоснованном уклонении продавца от регистрации сделки, в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

При выборе надлежащего способа защиты права следует исходить из того, что он зависит от вида нарушения; судебная защита должна реально способствовать восстановлению прав потерпевшего либо обеспечивать соответствующую компенсацию; должен соблюдаться баланс интересов истца и ответчика, выбор судебной защиты не может быть направлен на то, чтобы лишать ответчика законных способов защиты, в противном случае нарушается равенство сторон спора; судебное решение должно вести к определенности в отношениях сторон, а не наоборот. Правильное определение предмета иска определяет и будущее исполнение судебного акта, поскольку ограниченно сформулированные требования истцом могут в дальнейшем не позволить его принудительно исполнить.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.

На основании вышеуказанного, также принимая во внимание, что исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным, предъявлены к ФИО3, который не являлся стороной сделки по отчуждению спорной квартиры, которая ему никогда не принадлежала, какие-либо претензии относительно предмета спора у ответчика отсутствуют, при том, что право собственности на квартиру <адрес> являющуюся предметом договора купли-продажи от 25 декабря 2021 г., признано за П. в 2022 г. и в настоящее время она является собственником квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и действительным, понуждении к совершению определённых действий, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10 ноября 2025 года.

Судья Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.СУДЬЯ