УИД 63RS0025-01-2025-000015-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 ноября 2025 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зининой А.Ю.
при секретаре судебного заседания Кашицыной С.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2025 по иску ФИО2 ича к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнения просит:
- признать решение общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата> не состоявшимся,
- взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.,
- установить цену заключенного договора управления МКД № *** по <адрес> г. Сызрани от <дата> в размере 0,5 руб. за квадратный метр.
Также просит восстановить пропущенный срок предъявления данного искового заявления.
В обоснование своих требований истец указал, что в 2019 году он являлся собственником нежилого помещения площадью 76,4 кв.м., расположенного в здании МКД по адресу: г. Сызрань <адрес>.
В июле 2024 года ему стало известно о проведении <дата> общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> г. Сызрани, оформленного протоколом от <дата>.
Протоколом от <дата> оформлены решения общего собрания собственников помещений МКД в форме очного голосования по следующим вопросам: выбор председателя собрания; выбор секретаря собрания; выбор способа управления МКД; выбор управляющей организации; утверждение и заключение договора управления МКД, в том числе срок, цена договора; утверждение порядка доведения до сведения собственников помещений в МКД решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования; утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД; утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в МКД.
Из протокола следует, что указанное собрание было проведено по инициативе ФИО1, она была избрана председателем общего собрания по своему предложению, секретарем указано неустановленное лицо ФИО8.
В приложении № *** к протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Сызрань <адрес> содержится сообщение о проведении общего собрания, дата которого не указана.
В приложении № *** к протоколу содержится реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщения о проведении общего собрания в очной форме, в котором сведений о вручении истцу и об истце не указано и не предполагалось указывать. Идентифицировать росписи собственников, поставленные за собственников помещений в указанном приложении, не представляется возможным, так как в приложении 1 к протоколу росписей собственников не поставлено.
Приложение 4 протокола общего собрания собственников МКД № *** от <дата> содержит реестр собственников голосовавших только «за» по вопросам повестки дня.
Сопоставляя приложения № *** и № *** протокола общего собрания в части подписей в качестве собственников помещений усматривается, что вместо подписей собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 стоят подписи неустановленных лиц.
В связи с чем, уведомление вручено только лицам, общая площадь жилых помещений которых составляет 489,9 кв.м. из общей площади жилых 1181,5 кв.м. и нежилого помещения 76,4 кв.м., итого 1257,9 кв.м., что составляет 38,94 %, т.е. кворума не было.
Указанные обстоятельства являются существенными нарушениями, допущенными в ходе подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД № *** по <адрес>, что нарушило его право на участие в указанном собрании, на судебное обжалование принятого решения, договора управления, а также лишило его права рассмотреть вопрос участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества, которое предусмотрено ЖК РФ.
Считает, что решение общего собрания собственников помещений МКД оформленное протоколом от <дата>, является ничтожным по основаниям ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ.
Срок обращения в суд пропущен по уважительной причине, поскольку о проведении <дата> общего собрания собственников МКД № *** по <адрес> г. Сызрани он узнал лишь в июле 2024 года, и именно тогда он и получил копию протокола от <дата>, получить копию оспариваемого протокола собрания ранее у третьих лицу не преставилось возможным, распечатать его с сайта ГИС ЖКХ невозможно из-за недоступности.
Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены собственники жилых помещений на момент проведения общего собрания <дата> собственников МКД по адресу: г. Сызрань <адрес> - ФИО15., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО42, ФИО6, ФИО7, И.О.И., ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО46, ФИО47, ФИО13, ФИО14
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.
В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовал, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, уточненные исковые требования с учетом дополнений и возражений поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.
В материалах дела ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, в иске отказать, указав, что <дата> во дворе многоквартирного <адрес> г. Сызрань собственниками помещений дома организовано проведение общего собрания. Все вопросы по повестке дня были рассмотрены. Информация о принятых решениях доведена до жителей дома через информационный стенд, расположенный около дома. На основании решений собственников, принятых на данном собрании, ООО «УК «Заусиновский» с <дата> приступило к исполнения договора управления и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД. В декабре 2021 года собственниками помещений дома организовано и проведено общее собрание по вопросу расторжения договора управления с ООО «УК «Заусиновский» и заключение договора управления с ООО «УК «Пять Стихий». С <дата> работы по управлению, содержанию и текущему ремонту дома выполняются ООО «УК «Пять Стихий». Тем самым еще в конце 2021 года собственники помещений дома отменили действие обжалуемого протокола общего собрания собственников. Считает, что истцом пропущен срок для обжалования решений общего собрания собственников помещений. С даты проведения общего собрания <дата> прошло уже более 6 лет. Истец указывает, что ему стало известно об оспариваемом протоколе общего собрания собственников только в июле 2024 года. Данное заявление истца считает несоответствующей действительности в силу следующих обстоятельствах. Об оспариваемом протоколе собрания <дата> ФИО2 было известно уже при рассмотрении мировым судьей судебного участка № *** судебного района г. Сызрани Самарской области гражданского дела, после рассмотрения которого, решением мирового судьи от <дата> были удовлетворены требования ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» к ФИО2, как собственнику нежилого помещения расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В предоставленных мировому судье письменных пояснениях ФИО2 ссылался на обжалуемый протокол общего собрания собственников <дата>. Сведения о договоре управления от <дата> и протокол общего собрания собственников от <дата> стали общедоступными для собственников <адрес> г. Сызрани путем размещения указанной информации в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства <дата>. Тем самым и максимальный срок для обжалования протокола общего собрания собственников истек. Считает причины пропуска исковой давности по данным требованиям, на которые ссылается истец, являются неуважительными и не соответствуют материалам гражданского дела.
Представитель третьего лица ООО «УК «Заусиновский» в судебное заседание не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, в материалы дела предоставлены отзыв на исковое заявление и дополнение к отзыву на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, в удовлетворении иска отказать, кворум при проведении собрания был собран, истцом пропущен срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений по неуважительной причине.
Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений против иска не представлено.
Третье лицо ФИО14 (собственник <адрес>, площадь квартиры 30,7 кв.м.) в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, присутствуя в судебном заседании <дата> пояснил, что в квартире не проживал, о проведении общего собрания собственников <дата> его извещали по телефону, но он не принимал участия в собрании, подпись в Приложении 3,4 к протоколу общего собрания ему не принадлежит, документы <дата> он не подписывал.
Третье лицо ФИО7 (собственник <адрес>, площадь квартиры 29,7 кв.м., общая совместная собственности с ФИО6) в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом, присутствуя в судебном заседании <дата> пояснил, что о проведении общего собрания собственников <дата> извещали по телефону, но он не присутствовал на собрании, подпись в Приложении 3,4 к протоколу общего собрания ему не принадлежит, документы <дата> он не подписывал, согласие на подпись он не давал.
Третье лицо ФИО6 (собственник <адрес>, площадь квартиры 29,7 кв.м., общая совместная собственности с ФИО7) в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, присутствуя в судебном заседании <дата> пояснила, что о проведении общего собрания собственников <дата> она не знала, не участвовала в нем, подписи в Приложении 3,4 к протоколу общего собрания от <дата> ей не принадлежат.
Третье лицо ФИО17 (собственник <адрес>, площадь квартиры 28 кв.м.) в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования оставила на усмотрение суда, присутствуя в судебном заседании <дата> пояснила, что о проведении общего собрания <дата> она не знала, являлась собственником квартиры, но в ней не жила, за коммунальные услуги за квартиру платил ее сын, подписи в Приложении 3,4 к протоколу общего собрания от <дата> ей не принадлежат, документы <дата> она не подписывала.
Третье лицо ФИО10 (собственник <адрес>, площадь квартиры 42 кв.м.) в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела надлежащим образом, присутствуя в судебном заседании <дата> пояснила, что не проживает по указанному адресу с 2019 года, о проведении общего собрания собственников <дата> ее не извещали, подпись в Приложении 3,4 к протоколу общего собрания ей не принадлежит, документы <дата> она не подписывала.
Третьи лица ФИО32, ФИО33, ФИО48 в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо ФИО30 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, требования оставил на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО42, И.О.И., ФИО43, ФИО45, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО46, ФИО47, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Судом установлено, что умерли третьи лица ФИО44 <дата>, ФИО21 <дата>., что подтверждается сведениями МУ МВД России «Сызранское» (т. 2 л.д. 47, 73).
Проверив дело, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 КЖ РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1, 4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3,3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).
В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).
Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч. 4).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенным в п.п. 111 и 112 решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
Согласно Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.
Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.
Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.
В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания, направленном собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ и соответствующем требованиям ч. 5 ст. 45 или ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ (далее - сообщение о проведении общего собрания).
Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения 1 этажа комнаты №№ ***, общей площадью 76,40 кв.м., расположенного в <адрес> г. Сызрани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (т. 1 л.д.14).
<дата> по инициативе собственников МКД было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очного голосования и были приняты следующие решения:
1) председателем общего собрания собственников помещений МКД избрана ФИО1 (776,9 голосов «за» /100%),
2) секретарем общего собрания собственников помещений МКД избрана – ФИО8 (776,9 голосов «за» /100%),
3) выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация (776,9 голосов «за» /100%),
4) в качестве управляющей организации многоквартирным домом вновь выбрана ООО «УК «Заусиновский» (776,9 голосов «за» /100%),
5) утвержден проект договора управления многоквартирным домом на срок 3 года, в том числе определена цена договора (776,9 голосов «за» /100%),
6) утвержден порядок доведения до сведения собственников помещений МКД решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования в виде устного и письменного оповещения (776,9 голосов «за» /100%),
7) утвержден порядок оформления протокола общего собрания собственников помещений по форме протокола (776,9 голосов «за» /100%),
8) утверждено место хранения протокола общего собрания собственников помещений – ООО «УК «Заусиновский» (776,9 голосов «за» /100%),
Указанное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в очной форме от <дата> (т. 1 л.д. 80-98).
Согласно информации ГИС ЖКХ, имеются сведения о МКД по адресу: г. Сызрань <адрес>, где: общая площадь здания – 1 533,5 кв.м., жилых помещений – 1 190,13 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 76,4 кв.м., помещений общего пользования – 97,1 кв.м. (т. 3 л.д. 97-99).
В ходе рассмотрения дела судом были запрошены по состоянию на <дата> выписки из ЕГРН на жилые помещения, согласно которых общая площадь жилых помещений в МКД по адресу: г. Сызрань <адрес> составляет 1 193,13 кв.м. (т. 2 л.д. 142-241).
При этом, исходя из сравнительного анализа выписок из ЕГРН на жилые помещения и протокола общего собрания собственников МКД от <дата> с приложениями, площади квартир имеют различия, так:
- площадь <адрес> исходя из протокола общего собрания собственников МКД от <дата> с приложениями составляет 28,1 кв.м., согласно выписки ЕГРН – 28 кв.м.,
- площадь <адрес> исходя из протокола общего собрания собственников МКД от <дата> с приложениями составляет 30,5 кв.м., согласно выписки ЕГРН – 42,,3 кв.м.,
- площадь <адрес> исходя из протокола общего собрания собственников МКД от <дата> с приложениями составляет 29,5 кв.м., согласно выписки ЕГРН – 29,43 кв.м.
С учетом данных разногласий в площади жилых помещений суд полагает, что именно площадь жилых помещений в МКД по адресу: г. Сызрань <адрес> - 1 193,13 кв.м. должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума при проведении общего собрания.
Судом также установлено, что общая площадь нежилого помещения – 76,4 кв.м. также должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума при проведении общего собрания, которая при проведении общего собрания учтена не была, в нарушении требований действующего законодательства.
С учетом данных обстоятельств суд полагает, что соответственно общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 1 269,53 кв.м. (1 193,13 кв.м. + 76,4 кв.м.), и именно данная площадь должна учитываться при подсчете наличия или отсутствия кворума при проведении общего собрания.
Согласно сообщению ГЖИ Самарской области от <дата> № ***, по сведениям ГИС ЖКХ и ГИС СО «Единая информационно-поисковая система жилищного фонда в Самарской области «Электронное ЖКХ», управление МКД № *** по <адрес> г. Сызрань с <дата> по <дата> осуществляла ООО «УК «Центр», с <дата> по <дата> осуществляла ООО «УК «Заусиновский», с <дата> по <дата> ООО УК «Пять Стихий», <дата> по настоящее время осуществляет ТСН «Гроза» (т. 1 л.д. 78).
К спорному протоколу от <дата> приложен Договор управления многоквартирным домом от <дата>, заключенный между ООО «УК «Заусиновский» в лице директора ФИО49 и собственниками МКД (т. 1 л.д. 100-150).
По сообщению ООО «УК «Заусиновский» от <дата>, данная Управляющая компания являлась организацией, осуществляющей управление МКД № *** по <адрес> г. Сызрани в период с <дата> по <дата>. Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома производилось ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» на основании агентского договора. Ежемесячно ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» в адрес собственника нежилого помещения направлялись платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. ООО «УК «Заусиновский» не осуществляет обслуживание указанного МКД более трех лет (т. 1 л.д. 238).
По сообщению Сызранского управления ГБУ СО «ЦТИ» от <дата>, согласно экспликации к поэтажному плану МКД по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общая площадь МКД, в том числе жилых и нежилых помещения, составляет 1533,5 кв.м.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями об оспаривании решения собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Сызрань <адрес>, утвержденного протоколом от <дата>, истец ссылается на то, что при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения, а именно:
- указанное собрание было проведено по инициативе ФИО1, она была избрана председателем общего собрания по своему предложению;
- секретарем указано неустановленное лицо ФИО8;
- в приложении № *** к протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Сызрань <адрес> содержится сообщение о проведении общего собрания, дата которого не указана;
- в приложении № *** к протоколу содержится реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщения о проведении общего собрания в очной форме, в котором сведений о вручении истцу и об истце не указано и не предполагалось указывать. Идентифицировать росписи собственников, поставленные за собственников помещений в указанном приложении, не представляется возможным, так как в приложении 1 к протоколу росписей собственников не поставлено;
- приложение 4 протокола общего собрания собственников МКД № *** от <дата> содержит реестр собственников голосовавших только «за» по вопросам повестки дня;
- сопоставляя приложения № *** и № *** протокола общего собрания в части подписей в качестве собственников помещений усматривается, что:
за ФИО3, ФИО4, ФИО5 в приложениях 3,4 стоят подписи неустановленных лиц,
за ФИО6, ФИО7 в приложениях 3,4 стоят подписи неустановленных лиц,
за ФИО8 в приложении 3 стоит подпись ФИО50, а в приложении 4 написана фамилия ФИО8, вместо подписи,
за ФИО9 в приложении 3 стоит подпись неустановленного лица, а в приложении 4 написана фамилия ФИО9, вместо подписи,
за ФИО10 в приложениях 3, 4 стоят разные подписи неустановленных лиц,
за ФИО11, ФИО12 в приложениях 3, 4 стоят разные подписи неустановленных лиц за двоих,
за ФИО13 в приложениях 3, 4 стоят разные подписи неустановленных лиц,
за ФИО14 в приложениях 3, 4 стоят разные подписи неустановленных лиц.
В связи с чем, истец считает, что уведомление вручено только лицам, общая площадь жилых помещений которых составляет 489,9 кв.м. из общей площади жилых 1181,5 кв.м. и нежилого помещения 76,4 кв.м., итого 1257,9 кв.м., что составляет 38,94 %, т.е. кворума не было.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Из протокола от <дата> следует, что в собрании приняло участие 149 собственника помещений, которым принадлежит 776,9 кв.м. или 65,75 % всех голосов, по всем вопросам повестки дня проголосовало «За» - 65,75 %, «Против» - 0%, «Воздержалось» - 0%.
К указанному протоколу общего собрания приложены сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от <дата>, реестр собственников помещений от <дата>, реестр вручения собственникам сообщения о проведении собрания от <дата>, решения голосований собственников помещений, участвующих в общем собрании собственников в многоквартирном доме.
Проверив доводы истца, суд полагает, что подсчет голосов и соответственно пропорциональное соотношение при проведении общего собрания <дата> произведен неверно.
На дату принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <дата> количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 1 269,53 кв.м., что составляет 100%.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <дата> и приложений к нему в голосовании приняли участие собственники жилых помещений:
- <адрес> (площадью 28 кв.м.),
- <адрес> (площадью 29 кв.м.),
- <адрес> (площадью 30,8 кв.м.),
- <адрес> (площадью 56,6 кв.м.),
- <адрес> (площадью 28,5 кв.м.),
- <адрес> (площадью 56,3 кв.м.),
- <адрес> (площадью 41,8 кв.м.),
- <адрес> (площадью 33,7 кв.м.),
- <адрес> (площадью 29,7 кв.м.),
- <адрес> (площадью 55,6 кв.м.),
- <адрес> (площадью 41,3 кв.м.),
- <адрес> (площадью 30,5 кв.м.),
- <адрес> (площадью 29,43 кв.м.),
- <адрес> (площадью 56 кв.м.),
- <адрес> (площадью 42 кв.м.),
- <адрес> (площадью 30,5 кв.м.),
- <адрес> (площадью 29,3 кв.м.),
- <адрес> (площадью 55,3 кв.м.),
- <адрес> (площадью 41,7 кв.м.),
- <адрес> (площадью 30,78 кв.м.),
обладающие 776,81 к.м., что составляет 61,19 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Исходя из пояснений данных собственниками жилых помещений, площади которых были учтены при подсчете голосов, из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежат исключению голоса следующих собственников: ФИО17 (<адрес>, площадью 28 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО6 и ФИО7 (<адрес>, площадью 29,7 кв.м., находится в общей совместной собственности), ФИО10 (<адрес>, площадью 42 кв.м., доля в праве – 100%), ФИО14 (<адрес>, площадью 30,7 кв.м., доля в праве – 100%), обладающие 130,4 кв.м., что составляет 10,27 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что они участие в общем собрании <дата> не принимали, в голосовании не участвовали, в документах, а именно в Приложениях № *** и № *** к протоколу общего собрания собственников МКД от <дата> стоят не их подписи, документы <дата> они не подписывали.
Также из общего количества голосов, принимавших участие в общем собрании, подлежит исключению голос собственника ФИО44 (<адрес>, площадью – 30,5 кв.м., доля в праве – 100%), обладающий 30,5 кв.м., что составляет 2,4 % голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании поскольку документально подтверждено, что на в период проведения общего собрания собственников МКД от <дата> он значится умершим <дата>.
Иные доказательства, подтверждающие факт несогласия других собственников жилых помещений с проставлением подписей в оспариваемых бюллетенях, выполненных от их имени, в ходе рассмотрения данного гражданского дела истцом суду представлено не было.
Таким образом, исключению из общего подсчета голосов подлежат 6 голосов, обладающих 160,9 кв.м. (130,4 кв.м. + 30,5 кв.м.), что составляет 12,67 % (10,27 % + 20,4 %) голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Из вышеизложенного следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 615,91 кв.м. (776,81 кв.м. – 160,9 кв.м.), что составляет 48,51 % (615,91 кв.м. х 100 % : 1 269,53 кв.м.) голосов всех собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Таким образом, при состоявшемся <дата> общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Сызрань <адрес> кворум отсутствовал.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 и третьим лицом УК «Заусиновский заявлено о пропуске истцом срока для обжалования решения общего собрания собственников помещений <дата>.
Судом установлено, что мировым судьей судебного участка № 84 судебного района г. Сызрани Самарской области было рассмотрено гражданское дело № 2-525/2023, по которому <дата> было принято решение об удовлетворении исковых требований ООО «ЕРКЦ г.о. Сызрань» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за предоставленные коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сызрань <адрес>, общей площадью 76,4 кв.м.
Из данного решения мирового судьи, а также из данных в рамках гражданского дела № 2-525/2023 письменных объяснений ФИО2 дотированных <дата> следует, что ФИО2 на момент рассмотрения данного гражданского дела и принятия <дата> решения уже было известно о протоколе общего собрания собственников помещений МКД от <дата> и им уже высказывались доводы об оспаривании протокола общего собрания от <дата> (т.1 л.д.. 247-250).
Кроме того, сведения о договоре управления от <дата> и протоколе общего собрания собственников от <дата> стали общедоступными для собственников <адрес> г. Сызрани путем размещения указанной информации в Государственной информационной системе Жилищно-коммунального хозяйства <дата>. (т. 1 л.д. 73-74).
Главой 6 ЖК РФ установлены не только специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
При этом нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.
Срок исковой давности для признания ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ.
Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.
Исходя из смысла ст. ст. 11, 12 ГК РФ и принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, прерогатива в определении предусмотренных законом форм и способов защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).
ФИО2, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, инициировал обращение в суд с требованиями об оспаривании решения общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата> лишь <дата>, хотя уже <дата> при рассмотрении гражданского дела № 2-525/2023 мировым судьей выражал несогласие с данным протоколом общего собрания.
ФИО2, как собственник нежилого помещения в МКД по <адрес>, был вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, руководствуясь при этом положениями части 6 статьи 46 ЖК РФ, однако не воспользовалась данным правом.
В соответствии п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Истом не предоставлена информация, каким образом, обжалуемый протокол общего собрания собственников нарушает его права.
Тем самым минимальный 6-месяцный и максимальный 2-летный сроки для обжалования протокола общего собрания собственников истекли, УК «Заусиновский» как управляющая компания не представляет услуги с 2022 года.
Каких-либо уважительных причин пропуска срока оспаривания решения общего собрания собственников от <дата> истцом не представлены.
Суд считает необходимым отказать истцу в ходатайстве о восстановлении срока для обжалования протокола общего собрания собственников от <дата>, поскольку причины пропуска исковой давности, на которые ссылается истец, являются неуважительными и противоречат собранным доказательствам по делу.
При установленных обстоятельствах суд, оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства по делу в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований о признании решения общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата> не состоявшимся, поскольку доказательств тому, что оспариваемым решением нарушены его права и интересы, истцом не представлено.
Также необходимо отметить, что в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирный дом принадлежит исключительное право принятия решения по выбору управляющей организации по управлению многоквартирный дом и заключение с ней договора управления, на условиях, утвержденных решением собрания.
В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 г N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого, лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ заявленный иск удовлетворению не подлежит.
В материалы дела не представлены доказательства, существенного нарушения прав и законных интересов участника, так и гражданско-правового сообщества, и управляющей компании.
Фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми решениям общего собрания МКД, что само по себе не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.
Доводы истца о том, что он мог бы на собрании собственников поставить на обсуждение вопрос участия собственника нежилого помещения в расходах на содержание общего имущества, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований.
Требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку они являются производными от основных требований о признании решения общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата> не состоявшимся, в удовлетворении которых истцу отказано.
Требования истца об установлении цены заключенного договора управления МКД № *** по <адрес> г. Сызрани от <дата> в размере 0,5 руб. за квадратный метр не подлежат удовлетворению, поскольку данный вопрос может быть поставлен лишь перед собственниками МКД на общем собрании.
Каких-либо других объективных, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение своих требований истцом не предоставлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 ича к ФИО1 о восстановлении пропущенного срока предъявления в суд искового заявления, признании решения общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений МКД № *** по <адрес> от <дата> не состоявшимся, взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., установлении цены заключенного договора управления МКД № *** по <адрес> г. Сызрани от <дата> в размере 0,5 руб. за квадратный метр – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Зинина А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.
Судья: Зинина А.Ю.