Дело № 2-1481/2025

УИД: 42RS0009-01-2025-000102-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,

при секретаре Буториной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

23 июля 2025 года

гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 Е,В. о расторжении кредитного договора, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать задолженность по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось в суд с иском к ФИО1 Е,В. (ФИО2) Е.В., в котором, просит суд:

- расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****,

- произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 Е,В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., находящуюся на 9 этаже, общей площадью 43, 8 кв.м. (без учета площади лоджии / балкона),

- произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ... площадью 43, 8 кв.м. (без учета площади лоджии / балкона) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ»,

- взыскать с ФИО1 Е,В. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в сумме 527 830, 48 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 557 рублей,

- обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43, 8 кв.м. (без учета площади лоджии / балкона) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 5 502 611, 20 рублей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от ### от **.**.****, заключенного между ПАО «Бинбанк» и ФИО1 Е,В., банк обязался предоставить кредит в размере 1 701 700 рублей на срок 180 месяцев с даты предоставления кредита под 8,7 % годовых для целевого использования – оплаты объекта долевого строительства в строящемся доме по строительному адресу ... по договору долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****.

В качестве обеспечения кредита в договоре указан залог недвижимого имущества, предмет ипотеки – до государственной регистрации права собственности заемщика залог по требованиям по договору приобретения прав в строящемся доме по строительному адресу ..., состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 43, 6 кв.м., после государственной регистрации права собственности – залог недвижимого имущества.

**.**.**** между ФИО1 Е,В. и ООО СЗ «Програнд» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 2.1, 2.2. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, находящийся по строительному адресу ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - ....

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету.

**.**.**** ПАО «Бинбанк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», **.**.**** между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ПАО «Банк ВТБ» был заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого права требования по кредитному договору перешли к ПАО «Банк ВТБ».

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита процентов за пользованием им, допускает систематические просрочки платежей.

Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор, однако, указанное требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на **.**.**** включительно задолженность по кредитному договору составляет 527 830, 48 руб., из которых остаток ссудной задолженности - 527 830, 48 руб.

Обязанность по государственной регистрации права собственности на квартиры лежит на участнике долевого строительства, а обязанность застройщика по передаче объекта считается исполненной с даты подписания передаточного акта, либо одностороннего акта. Ответчик приняла квартиры по акту от **.**.****, квартире со ... присвоен ###.

Истец расценивает поведение ответчика, как злоупотребление правом, поскольку ответчик уклоняется от регистрации права собственности и оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу банка, банк лишен иного способа защиты права, кроме как обращения взыскания на предмет ипотеки, что невозможно без регистрации права собственности на спорную квартиру. Поскольку ответчики не выполнили обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 Е,В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела – судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.

Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без фактического вручения ответчику, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В данном случае, судебное извещение было направлено ответчику по адресу ее регистрации по месту жительства, однако, не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

В соответствии с положениями ст. 113, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от **.**.**** «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1). Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2).

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право займодавца обратить взыскание на имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, из материалов дела следует, что **.**.**** между ПАО «Бинбанк» и ФИО1 Е,В. заключен кредитный договор ###, по условиям которого банк обязался предоставить кредит в размере 1 701 700 рублей на срок 180 месяцев с даты предоставления кредита под 8,7 % годовых для целевого использования – оплаты объекта долевого строительства в строящемся доме по строительному адресу Российская ... по договору долевого участия в строительстве жилого дома от **.**.****.

В качестве обеспечения кредита в договоре указан залог недвижимого имущества, предмет ипотеки – до государственной регистрации права собственности заемщика залог по требованиям по договору приобретения прав в строящемся доме по строительному адресу ..., состоящей из двух жилых комнат, имеющей общую площадь 43, 6 кв.м., после государственной регистрации права собственности – залог недвижимого имущества.

**.**.**** между ФИО1 Е,В. и ООО СЗ «Програнд» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 2.1, 2.2. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### находящийся по строительному адресу Российская Федерация, Кемеровская область, г. Кемерово, ..., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства - .... Ответчик приняла квартиры по акту от **.**.****, квартире со строительным номером 145 был присвоен ###.

Как следует из п. 2.9 договора участия в долевом строительстве от **.**.****, при государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение одновременно подлежит регистрации залог в пользу банка, возникающий на основании закона.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства на текущий счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Данное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

**.**.**** ПАО «Бинбанк» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие». ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор, однако, указанное требование ответчиком не исполнено.

**.**.**** между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и ПАО «Банк ВТБ» был заключен договор уступки прав (требований), по условиям которого права требования по кредитному договору перешли к ПАО «Банк ВТБ».

Обязательства по своевременному исполнению условий кредитного договора ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Указанное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности, из которого следует, что ответчик обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей надлежащим образом не производит. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, объект недвижимости введен в эксплуатацию, заемщик приняла объект долевого строительства, подписав акт приема-передачи жилого помещения, однако, не выполнила обязательства по регистрации права собственности, а также регистрации ипотеки в пользу банка, при этом допускает со своей стороны просрочки платежей по кредиту.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В связи с этим по состоянию на **.**.**** включительно задолженность по кредитному договору составляет 527 830, 48 руб., из которых остаток ссудной задолженности - 527 830, 48 руб.

Суд считает, что расчет задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора и соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в полном объеме.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение условий предоставления кредита подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от **.**.**** № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, дом по строительному адресу: ..., завершен строительством, введен в эксплуатацию разрешением. Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец ссылался на то, что спорная квартира передана застройщиком ответчику по передаточному акту.

Разрешая заявленные исковые требования в данной части, суд исходит из того, что приведенные истцом доводы о неисполнении заемщиком обязательств по регистрации права собственности на имущество по адресу: ... объективно подтверждены материалами дела, а именно выпиской из ЕГРН на спорную квартиру. Действия заемщика по уклонению от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной в течение длительного времени должны расцениваться как злоупотребление правом, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования банка о признании за ответчиком права собственности на спорную квартиру и признании за истцом права залога (ипотеки) на указанную квартиру. Учитывая, что залогодателем может быть только собственник вещи, а право собственности не зарегистрировано за ответчиком, то соответственно иск о признании права и установлении ипотеки будет достигать той цели восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Как уже отмечено выше, в целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитному договору, первоначальный кредитор направлял о ответчику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое не было исполнено.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договоромВ соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьёй 336 ГК РФ установлено следующее:

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Частью 1 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из условий кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой спорной квартиры.

В силу положений ст. 50 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 51, 55 Закона №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество - жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, - только по решению суда.

Статьей 54.1 названного Федерального закона установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом отчету рыночная стоимость предмета залога составляет 6 878 264 рублей.

Пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества,

Следовательно, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть установлена в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества в сумме 5 502 611 20 рублей, определенной в отчете оценщика, сомневаться в результатах которого, у суда оснований нет.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору, обеспеченному залогом имущества – квартиры, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, принимая во внимание размер задолженности ответчика по кредитному договору, соотношение стоимости заложенного имущества и размера долга ответчика по кредитному договору, период неисполнения должником принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного требования об обращении взыскания на предмет залога.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более тридцати процентов от размера денежных средств, предоставленных по кредитному договору, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога судом не установлено.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 95 557 руб., факт несения которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ФИО1 Е,В. на квартиру, расположенную по адресу: Российская ..., общей площадью 43, 8 кв.м. (без учета площади лоджии / балкона).

Произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: Российская ..., общей площадью 43, 8 кв.м. (без учета площади лоджии / балкона) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ».

Взыскать с ФИО1 Е,В. в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору### от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в сумме 527 830, 48 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 557 рублей, а всего 623 387 (шестьсот двадцать три тысячи триста восемьдесят семь) рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43, 8 кв.м. (без учета площади лоджии / балкона) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 5 502 611, 20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме с 05.08.2025 года.

Судья Тараненко Ю.Д.