Дело ***
УИД 60RS0***-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
** 2025 года <адрес>
Псковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение с КН ***, площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с КН ***, площадью 121 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что ** между истцом и ООО «Тулип» заключен договор купли-продажи в соответствии с которым общество продало истцу принадлежащие ему объекты недвижимости: нежилое помещение с КН ***, площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с КН ***, площадью 121 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
На момент совершения сделки купли-продажи указанное имущество принадлежало обществу, право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, право на помещение ***, образованное в результате раздела, зарегистрировано не было.
При заключении договора был произведён расчет по сделке, недвижимое имущество передано покупателю. При этом в установленном законом порядке не зарегистрировано. ** решением МИФНС *** по <адрес> ООО «Тулип» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее.
** истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи от **.
Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> регистрация права приостановлена ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, отсутствия юридического лица, которое исключено из ЕГРЮЛ как недействующее и неверно указанных в договоре сведений о площади земельного участка.
В связи с указанными обстоятельствами, невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности, возникшее на основании договора, истец просил суд удовлетворить заявленные требования.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО2, Министерство имущественных отношений <адрес>.
На основании определения от ** по ходатайству истца произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащего – ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в котором указала на признание исковых требований. Последствия признания иска ей известны.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, позицию по пору не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ООО «Тулип» передало ФИО1 право собственности на нежилое помещение литера Б с КН ***, площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с КН ***, площадью 120+/-4 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Право собственности продавца подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации № <адрес> от ** и № <адрес> от **, выданными Управлением Росреестра по <адрес>. Стоимость отчуждаемых объектов определена сторонами в размере 12 132 руб. за нежилое помещение и 12 411 руб. – за земельный участок.
В соответствии с квитанцией оплата в размере 24 543 руб. произведена ФИО4 в кассу Общества **.
При этом договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права ФИО1 было отказано, поскольку ООО «Тулип» ** исключено из ЕГРЮЛ как недействующее лицо, исходя из сведений ЕГРН земельный участок имеет площадь 121 кв.м., в то время как договор содержит информацию об отчуждаемом участке площадью 120 кв.м., в ЕГРН не содержится сведений о регистрации права собственности на Общества на нежилое помещение (л.д. 20).
Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
Как следует из п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от **), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 62 постановление Пленума ВС РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ** на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
В силу статей 61, 419 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, а обязательство прекращается ликвидацией юридического лица.
Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского кодекса РФ участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
В соответствии с пунктом 8 статьи 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Специальная процедура прекращения деятельности юридического лица установлена статьей 21.1 Федерального закона от ** № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее – Федеральный закон от ** № 129-ФЗ) в отношении фактически прекративших свою деятельность юридических лиц (недействующих юридических лиц). В соответствии с положениями указанной статьи такое юридическое лицо может быть исключено из Единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.
Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам (пункт 2 статьи 64.2 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ** № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из Единого государственного реестра юридических лиц после расчета с кредиторами, передается его участникам.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Тулип», оно зарегистрировано в качестве юридического лица **, ** исключено из ЕГРЮЛ как недействующее на основании решения МИФНС *** по <адрес> (л.д. 21-28).
Учредителями общества на момент его исключения из реестра являлись ФИО1 и ФИО2 с размером по 50 % долей в уставном капитале у каждого.
В связи с чем, надлежащим ответчиком по спору является ФИО2, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, - принадлежность спорного имущества на момент ликвидации ООО «Тулип» и фактическое исполнение договора купли-продажи.
Как следует из справки ГП ПО «БТИ» собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Тулип» на основании регистрационного удостоверения ***, выданного Псковским ГП ОБТИ ** на нежилое помещение площадью 205,3 кв.м., дата регистрации ** (л.д. 14).
В соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение ***, общей площадью. 100,5 кв.м. по адресу: <адрес>, оно образовано путем раздела нежилого помещения общей площадью 205,3 кв.м. и состоит из помещения склада 86,1 кв.м. и кабинета площадью 14,4 кв.м. (л.д. 15-17).
Согласно кадастровому паспорту от ** объекту присвоен инвентарный ***. Паспорт содержит примечание, что на внутренние перепланировки разрешение не предъявлено, *** выделено из помещения *** (л.д. 18).
Как следует из выписки из ЕГРН от ** на кадастровом учете с КН *** стоит объект недвижимого имущества: помещение, с инвентарным номером 4012, назначение: нежилое, площадью 100,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Права не зарегистрированы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ООО «Тулип» зарегистрировано право собственности на земельный участок с КН *** площадью 121 кв.м., по адресу: <адрес>. Право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от **, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 19).
В соответствии с выпиской из ЕГРН право ООО «Тулип» на земельный участок с КН *** является действующим.
Таким образом, материалами дела подтверждено право собственности ООО «Тулип» на спорное имущество.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, факт заключения договора купли-продажи и его исполнения не оспаривала.
То обстоятельство, что в договоре была ошибочно указана площадь земельного участка – 120 кв.м. не может повлиять на права ФИО5 на надлежащее оформление его права собственности, возникшее на основании договора купли-продажи.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в письменной форме, стоимость имущества установлена и уплачена истцом в полном размере в соответствии с условиями договора. Продавец не отказался от исполнения договора, передал спорное имуществу покупателю, что подтверждается материалами дела, истец пользуется нежилыми помещениями, в связи с чем, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на помещение с кадастровым номером ***, площадью 100,5 кв.м., назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 121 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения склада, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись О.Ю. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено **.