РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 07 ноября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1331/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО2, Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на нежилое здание гаража в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истцом указано, что истец в сентябре 1995 года приобрел нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, 337, у ФИО3, передав денежные средства в размере 10 миллионов рублей, последняя в свою очередь передала истцу ключи от гаража, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Последняя в свою очередь приобрела гараж у врача в 1994 году, фамилию его она не помнит. Гараж находится в гаражном кооперативе, право собственности на гаражи не регистрировалось. После приобретения гаража истец пользовался для хранения автомобиля, двух мотоциклов, и хранения заготовок на зиму в подвале. Истец следил за гаражом, за счет собственных сил и средств производил необходимый ежегодный ремонт, привел гараж в надлежащее состояние. Квитанций за оплату электроэнергии нет, поскольку электроэнергия в гаражном кооперативе отсутствует. В связи с юридической неграмотностью, а также поскольку необходимые документы для регистрации перехода права собственности у ФИО4 отсутствовали, то договор купли-продажи между ними не составлялся. Формой договора купли-продажи явилась личная расписка. Согласно справке ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, 337 имеет стоимость 18 662 рубля общую площадь 33,3 кв.м., год постройки 1992. По сведениям в Государственном кадастре недвижимости гараж по указанному адресу собственника не имеет. В соответствии со справкой ООО «Межрайонный центр кадастровых работ» подтверждены технические характеристики гаража по указанному адресу. Факт пользования истцам гаражом подтверждается представленными документами. В течение более 18 лет, истец владеет открыто и непрерывно гаражом, пользуюсь им для хранения автомобиля и овощей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу е предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении документов, однако реализовать не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность оформления документов на гараж. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ). В связи с вышеизложенным истцом в качестве ответчика заявлен ФИО2, которому выделялся земельный участок по указанному адресу. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 38:33:010411:339, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил членом гаражного кооператива № не являлся и не является в настоящий момент.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, по адресу, указанному в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве указал, что не возражает относительно заявленных требований.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что гараж она продала, денежные средства за гараж взяла, написала об этом расписку. Каких-либо правоустанавливающих документов на гараж, либо земельный участок у неё не было, членом гаражного кооператива № не является и не являлась.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 38:33:010411:339, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, 337 площадью 24 к.в., сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.
Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «архив <адрес>» сообщает, что в архивных фондах «Черемховского городского Совета народных депутатов» и «Администрации муниципального образования «<адрес>» в решениях и в постановлениях администрации, информация о предоставлении земельного участка на ФИО2 по адресу: <адрес> не обнаружена.
Ответом КУМИ администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 установлено, что по списку собственников и пользователей земельных участков в гаражном кооперативе № в соответствии с данными, имеющимися в КУМИ администрации <адрес> и информации председателя кооператива. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО2
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила денежные средства в сумме 10 (десять) миллионов рублей в счет оплаты за гараж № кооператив № по <адрес> продан, ключи от гаража переданы, претензий не имеет.
Ответом на запрос от ДД.ММ.ГГГГ Отдела по <адрес> и <адрес> службы ЗАГС <адрес> следует, что сведения о записи актов гражданского состояния в отношении ФИО2 и ФИО4 представить невозможно, в связи с недостаточностью установочных данных.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» установлено, что сведения о собственнике нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив, № строение 337 в архиве Черемховского участка отсутствуют.
Техническим паспортом на нежилое здание гаража, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены технические характеристики гаража.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в обоснование своих требований о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности сослался на расписку о приобретении гаража у ФИО4
Вместе с тем, согласно материалам дела, право собственности на спорный гараж и земельный участок за кем-либо не зарегистрировано. Отсутствуют сведения о том, что ранее земельный участок предоставлялся ФИО2, ФИО4, и что у указанных лиц возникло право собственности на спорный гараж. Данных о том, что ФИО1, ФИО4 или ФИО2, вступали в члены гаражного кооператива не имеется. Представленные доказательства противоречивы и не свидетельствуют о владении спорным гаражом с 1995 г.
Обстоятельства отсутствия претензий иных лиц, а также споров в отношении владения и пользования гаражом, гаражи третьих лиц, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку данное обстоятельство не влечет возникновение права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Доказательств возведения объекта недвижимости - гаража в соответствии с требованиями закона на отведенном земельном участке, в установленном законом порядке, а именно: разрешения на строительство истцом в суд представлено не было.
Таким образом, учитывая, что не подтверждено право собственности ФИО4 на спорный гараж, то у истца на основании представленной расписки не могло возникнуть добросовестное владение, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Кроме того, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ указано, что течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Ввиду того, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, так как в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика (осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать, что у него отсутствовали основания для возникновения права собственности), оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ не имеется.
Поскольку на протяжении всего указанного периода ФИО1 знал об отсутствии у него документов, подтверждающих предоставление ему либо ответчику земельного участка на каком-либо вещном праве, а длительное владение и пользование гаражом само по себе не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Суд не оставляет без внимания, что согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, 337 составляет 24 кв.м., вместе с тем, площадь спорного гаража, на который истец просит признать право собственности составляет 33,3 кв.м.
Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт предоставления земельного участка ФИО1, ответчику ФИО2, третьему лицу ФИО4 под строительство гаража, и владения им на каком-либо вещном праве, а самовольный характер строения при отсутствии каких-либо прав за земельный участок исключает возможность признания права собственности на него, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Кроме того, строение, возведенные как до, так и после введения в действие Земельного кодекса РФ, без выделения для этих целей земельного участка, равно как и без получения разрешения на строительство, обладают всеми признаками самовольной постройки.
Также, принятие признания иска является правом, а не обязанностью суда и такое принятие не должно противоречить закону или нарушать права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2, Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на гараж №, площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.С. Некоз
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.