Решение по делу № 2-901/2022 от 26.12.2022 | Ботлихский районный суд (Республика Дагестан)

Дело №

05 RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года сел. Ботлих

Ботлихский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Омаровой Ш М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 акционерного ФИО1 «Сбербанк» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок и о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

установил:

ФИО1 акционерное ФИО1 «Сбербанк» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок и о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ. года Публичным акционерным ФИО1 «Сбербанк России » с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с гр. ФИО3 (далее по тексту- Заемщик) о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1425000 (один миллион четыреста двадцать пять тысяч ) рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ст. "Мичуринец-3", уч. 4417 именуемое далее -Объект недвижимости, под 8% годовых, на срок 300 (триста) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору в залог (ипотеку) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ- земельный участок, общей площадью 573 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>., ст. "Мичуринец-3", участок. 4417. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : Собственность 61:45:0000350:7815-61/185/2020-2 отДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №О2-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится, в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст.. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет не надлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п..13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 3,3% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами липа, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства » (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 1502211,85 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1407722,37 руб., задолженности по просроченным процентам 94489,48 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п, 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Кредитор направил Заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (прилагается), посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес Заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (pochta.ru). Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Банк в соответствии с Положением о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной. к ней задолженности, утвержденному Банком России ДД.ММ.ГГГГ №-П, обязан в порядке формирования резерва перечислить на счет Центрального Банка Российской Федерации сумму. составляющую 100% задолженности по кредиту. При этом указанная сумма может быть возвращена лишь после окончания исполнительного производства.

Следовательно, Банк терпит убытки в виде упущенной выгоды дважды, исключая денежные средства в сумме задолженности из оборота, поскольку не имеет возможности пользоваться данными денежными средствами.

Из изложенного следует, что убытки Банка от нарушений условий Кредитного договора Ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая Кредитный договор.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание. производится путем продажи с публичных торгов в, порядке установленном законом.

Согласно п.1 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщик, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. определенной в отчете оценщика ( п.а ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО « Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи чем истец понес расходы в сумме 1200 руб.

Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 163000 рублей.

В соответствии с п. а ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 130400 руб.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статьи 94, 100 ГПК РФ).

Перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, признаются судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства в соответствии с требованиям относимости, допустимости (абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины: за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору в сумме 15711 руб 06 коп.; за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего -21711 руб. 06 коп.; за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 1200 руб. 00 коп.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по Кредитному договору, просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк Россию» с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1502211,85 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 1407722,37 руб., а также из задолженности по просроченным процентам в сумме 94489,48 руб; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк с гражданином ФИО3; обратить взыскание в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк России» на имущество гражданина ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, общей площадью 573 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, ст "Мнчуринец-3", участок №. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : Собственность 61:45:0000350:7815-61/185/2020-2 отДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 130400 руб, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов; взыскать в пользу ФИО1 «Сбербанк России» с гражданина ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21711 руб.06 коп., расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в сумме 1200 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения данного дела, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, направить ему копию решения суда.

В соответствии с требованиями ч 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просит суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направления копия решения суда.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, почтовая корреспонденция, направленная судом в его адрес возвращена с отметкой: «срок хранения истек».

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах суд, исходя из правил, предусмотренных ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания и как следствие этого препятствий к рассмотрению дела в его отсутствие нет.

В связи с этим настоящее гражданское дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение . Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 438 ГК РФ определено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие законом, и иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ ). В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяется правила о займе.

В соответствии со ст. 854 ГК РФ установлено, что списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента, без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования, если иное не предусмотрено договором. В силу требований пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Исходя из положений пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Ответчик обязан произвести возврат полученных им денежных средств Банка, поскольку по смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, недопустимости неосновательного обогащения.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ПАО « Сбербанк » предложением заключить кредитный договор в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» для получения потребительского кредита путем перечисления на счет, указанный в п. 17 Индивидуальных условий кредитования.

В соответствии с п. 2 ст. 432, п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, Банк и Заемщик заключают договор кредита, состоящий из Общих условий договора и подписанных Заемщиком Индивидуальных условий кредитования. Акцептом Заемщика предложения (оферты) Банка является подписание Заемщиком Индивидуальных условий кредитования. Договор кредита считается заключенным с даты подписания Заемщиком Индивидуальных условий кредитования

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором. залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО3 путем присоединения ответчика к Общим условиям договора и подписания Индивидуальных условий «Загородная недвижимость», в сумме 1425000 (один миллион четыреста двадцать пять тысячи ) рублей, на приобретение объекта недвижимости: - земельного участка, общей площадью 573 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов,., расположенный по адресу: <адрес>, ст. "Мнчуринец-3", участок №. Кадастровый (условный) №, Запись в ЕГРН : Собственность 61:45:0000350:7815-61/185/2020-2 отДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Ответчик ФИО3, принял условия договора, что подтверждается индивидуальными условиями кредитования, указав, что с Общими условиями кредитования и открытием счета в ПАО « Сбербанк » согласен . В соответствии с положениями п. 1 кредитного договора, банк перечислил на счет заемщика денежные средства в сумме 1912500 руб.

Условия заключенного кредитного договора соответствуют требованиям закона . В соответствии с п.6 кредитного договора и п.3.1 общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту потребительский кредит (далее – Общие условия кредитования ) погашение кредита должно производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Судом установлено, что заёмщиком ФИО2 допущена просрочка по основному долгу и процентам.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО « Сбербанк России» посредством партионной почты направил ответчику ФИО2 требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита, вместе с причитающимися процентами процентов за пользование кредитом и неустойкой, при этом Заемщику предложено расторгнуть Кредитный договор, что подтверждается присвоенным идентификатором ШПИ 80104576081954

Указанное требование Ответчиком не исполнено.

Условие предварительного урегулирования спора во внесудебном порядке может быть установлено не только федеральным законом, но и предусмотрено договором сторон.

Факт согласования сторонами претензионного порядка разрешения споров подтверждается материалами дела.

Как следует из отчета №, произведенного ООО «Мобильный оценщик», последним, по заказу истца произведена оценка рыночной и ликвидационной стоимости земельного участка общей площадью 570 кв.м.+\-8, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ст. "Мнчуринец-3", участок №, ипотека в силу закона, результаты анализа имеющийся в распоряжении оценщика информации и проведенные расчеты позволили сделать вывод о том,, что рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допустимого округления составляет : итоговая рыночная стоимость составляет 163 000 руб.( сто шестьдесят три тысячи) руб., ликвидационная стоимость -134 000( сто тридцать четыре тысячи).

Указанный отчет, не опровергнутый ответчиком путем представления доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в условиях состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, суд находит правильным полным и обоснованным, а потому полагает возможным положить его в основу решения по настоящему делу.

В силу п. 4.2.3 Общих условий кредитования, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредиту и уплатить проценты в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 досрочно в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк Россию» с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1425000 ( один миллион четыреста двадцать пять тысяч) руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1407722,37 руб., задолженности по просроченным процентам 94789,48 руб. ; и об обращении

взыскание в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк России» на имущество гражданина ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: на земельный участок, общей площадью 573 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (условный) № расположенный по адресу: <адрес>, ст "Мнчуринец-3", участок №, запись в ЕГРП: 61:45:0000350:7815-61/185/2020-3 от 30.11..2020 <адрес> в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества - 130400 руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом задолженность по договору кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1502211,85 руб., в том числе: - просроченные проценты – 94489,48 руб. - просроченный основной долг – 1407722,37 руб.

Как было указано выше, истцом также заявлены требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ,, в связи с существенным нарушением ответчиком ФИО2 условий Договора.

В соответствие со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Таким образом, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от 20.11.2020 года.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая доводы иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд полагает требования ПАО « Сбербанк России » к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.11.2020 года, расторжении кредитного договора о об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам,

Как установлено, при подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 21711рублей 06 коп.

Кроме того, истцом понесены дополнительные расходы при проведении оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 573 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ст "Мнчуринец-3", участок №. Запись в ЕГРП: собственность 61:45:0000350:7815-61/185/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1200 рублей., которые так же следует взыскать с ответчика ФИО2

В итоге с ответчика в пользу ответчика ФИО2 следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 21711 руб. 06 коп. и судебные расходы по оплате за оценку объекта недвижимости в размере 1200 рублей, всего- 22911 рублей 06 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 акционерного ФИО1 « Сбербанк России» в лице филиала –Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.11.2020 года, об обращении взыскания на предмет залога - на земельный участок и о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк Россию» досрочно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, СНИЛС :<***>,, паспорт серии 8207 №,выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-046, зарегистрированного по адресу: 368908, <адрес>, задолженность по кредитному договору № от 20.11.2020 года в сумме 1502211 ( один миллион пятьсот две тысячи двести одиннадцать )рублей 85 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1407722( один миллион четыреста семь тысячи семьсот двадцать два ) рублей 37 копеек, задолженности по просроченным процентам 94489( девяносто четыре тысячи четыреста восемьдесят девять) рубля 48 копеек..

Обратить в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк России» взыскание на имущество ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, СНИЛС :<***>,, паспорт серии 8207 №,выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-046, зарегистрированного по адресу: 368908, <адрес>, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно: на земельный участок, общей площадью 573 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, ст "Мнчуринец-3", участок №.. Запись в ЕГРП: 61:45:0000350:7815-61/185/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 130400(сто тридцать тысячи четыреста ) руб., определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным ФИО1 «Сбербанк России» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем сел <адрес> ДАССР, зарегистрированным по адресу: 368908, <адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 Акционерного ФИО1 «Сбербанк Россию» с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца сел <адрес> ДАССР, СНИЛС :<***>,, паспорт серии 8207 №,выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-046, зарегистрированного по адресу: 368908, <адрес> уплаченную государственную пошлину в размере 21711 ( двадцать одна тысяча семьсот одинадцать ) руб. 06 коп. и судебные расходы по оплате за оценку объекта недвижимости в размере 1200( одна тысяча четыреста) рублей, всего- 22911 ( двадцать две тысячи девятьсот одиннадцать )рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи жалобы через Ботлихский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ш.М. Омарова