Дело №
07RS0№-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года <адрес>
Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего Бабугоева К.А. при секретаре .,
при участии истца – . (личность удостоверена), от МУ «Местной администрации г.о. Баксан» - . по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан - . по доверенности от 10.01.2025
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску . к МУ «Местной администрации г.о. Баксан» и Управлению имущественных и земельных отношений г.о. Баксан, о признании права собственности на гараж (заинтересованное лицо: Управление Росреестра по КБР), (третьи лица: . и .)
УСТАНОВИЛ:
., (Далее – Истец), обратился в Баксанский районный суд КБР с иском к МУ «Местной администрации г.о. Баксан» и Управлению имущественных и земельных отношений г.о. Баксан, в котором просит признать за . ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на незаконно разрушенный гараж №, обособленный из фундаментных блоков общей площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н. (номер кадастрового квартала 07:01:0800079:ЗУ1) и признать за . ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, находящийся под зданием гаража №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, б/н (территория ГСК «Спутник») из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: хранения автотранспорта на кадастровом плане территории (КПТ).
Заявленные требования мотивированы тем, что согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ., в документах архивного фонда «Совет местного самоуправления и Администрации <адрес> КБР» имеется Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> КБР «О закреплении земельного участка за ГСК в пожизненно-наследуемое владение в <адрес>, в связи с которым было зарегистрировано право собственности в пожизненно - наследуемое владение земельный участок пл. 1,25 га., за Гаражно-строительным кооперативом, Баксанским райкомземом выданы членам ГСК свидетельства о праве собственности на землю. Также указано, что в список членов гаражного товарищества «Спутник» <адрес> входил ., и ему принадлежал гараж №.
Гараж возведен был . приблизительно в 1988-1989 г. В 2002 году . приобрел у ., гараж №, расположенный на территории кооперативных гаражей по адресу: КБР, <адрес>, б/н. и в 2012 году продал его . по договору купли - продажи за 60 000 руб. Договор с ., был заключен в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, в последующем который, при рассмотрении уголовного дела, возбужденном по заявлению Истца о хищении с гаража № в гаражном товариществе «Спутник» фундаментные блоки и панельные перекрытия, подтвердил факт приобретения мной гаража № в 2012 году за 60 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ, ., находясь на территории гаражного товарищества «СПУТНИК», расположенного по адресу: <адрес> б/н, умышленно, с целью тайного хищения чужого имущества, из корыстных побуждений, осознавая общественно опасный и преступный характер своих действий, предвидя возможность наступления общественно опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба собственнику и желая их наступления, убедившись в том, что за его действиями никто не наблюдает, тайно похитил с гаража № фундаментные блоки в количестве 42 штук, размерами сторон 2,4 х 0,4 х 0,6 метров стоимостью каждого по 1000 рублей, общей стоимостью 42 000 рублей, а также два панельных перекрытия размерами сторон 6,3 х 1,5 метра, стоимостью по 11 200 рублей каждая, на общую сумму 22 400 рублей, принадлежащие потерпевшему ., с которыми скрылся с места совершения преступления и распорядился ими по своему усмотрению, причинив тем самым последнему значительный ущерб на общую сумму 64 400 рублей.
Что, приговором Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № Джэш. X. Б., был признан виновным в совершении наказание в виде штрафа в размере 100 000 руб.
Постановлением Местной администрации г. о. Баксан КБР № от ДД.ММ.ГГГГ, «Об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ» утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, б/н (кадастрового квартала 07:01:0800079:ЗУ1), из земель населенного пунктов, с разрешенным видом использования: хранение автотранспорта, на кадастровом плане территории (КПТ), а также было постановлено обеспечить .X., выполнение кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ, для оформления права собственности на гараж № и земельный участок, расположенного под данным гаражом, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, б/н (территория ГСК «Спутник» первоначальным собственником . была выдана мне и ., нотариальная доверенность №<адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 2 года.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером . был изготовлен межевой план, однако по причине длительного рассмотрения вышеуказанного уголовного дела, не имел возможности обратиться в регистрирующие органы за оформлением права собственности на указанный гараж.
В вязи с отъездом, которое затянулся на длительный срок, лишь ДД.ММ.ГГГГ у Истца появилась возможность обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Зольское подразделение Баксанского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижности.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ., было получено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: 361534, Респ. Кабардино-Балкарская, <адрес>, д. б/н, в связи со следующим: имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания; либо в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение.
Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. С момента приобретения и до незаконного разрушения подсудимым ФИО1, гараж находился в его пользовании, владел им открыто и добросовестно, полностью нёс бремя содержания имущества, а так же начал реконструировать ветхие части гаража. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н. с момента его приобретения, а именно с 2012 года.
Выше названные обстоятельства и послужили основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.
В судебном заседании . поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель МУ «Местной администрации г.о. Баксан» и Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан поддержал доводы изложенные возражении и просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
. и Управление Росреестра по КБР, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в заседание суда не явились.
Неоднократно направленная в адрес . судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с указанием «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения». Информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Баксанского районного суда в сети Интернет, таким образом, судом приняты все необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания. Иными сведениями о месте его пребывания и возможностях извещения суд не располагает.
Пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ устанавливает, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Исходя из изложенного, в силу предписаний статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, . надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат отказу по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГПК одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в соответствии со ст. 209 ГК РФ названные полномочия принадлежат собственнику имущества.
В соответствии с п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на который ссылается истец, не предоставлялся ему на каком-либо праве. На месте указанного земельного участка расположены иные земельные участки, поставленные на кадастровый учёт, имеющие собственников, что подтверждается выпиской ЕГРН. Объект недвижимости — гараж № — фактически отсутствует, его строительство и ввод в эксплуатацию не подтверждены документально.
Ни ., ни . не имели зарегистрированных прав собственности на указанный объект. Приговор Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № не подтверждает и не устанавливает право собственности.
В соответствии со ст.ст. 11.1, 11.3, 11.9, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, образование и предоставление земельного участка гражданину осуществляется только на основании распоряжения органа местного самоуправления и после постановки участка на кадастровый учёт в установленном порядке.
Действительно Постановлением Местной администрации городского округа Баксан № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ) с общей площадью 103 кв. м.
Однако данное постановление не является актом предоставления земельного участка в собственность или пользование. Оно лишь утверждало схему в целях возможного проведения торгов для последующего выкупа участка заинтересованным лицом.
Истец в Местную администрацию городского округа Баксан с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался, поэтому распоряжение о передаче участка не издавалось.
Кроме того, согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (Росреестр по КБР), указанный участок снят с кадастрового учёта в связи с пересечением границ с другими зарегистрированными земельными участками.
Проверка кадастровых данных показала, что территория, на которую претендует истец, пересекается с границами земельных участков, находящихся в собственности иных лиц, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В силу п. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков не допускается, если это влечёт наложение границ на иные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.
Таким образом, признание права собственности истца на спорный участок повлечёт нарушение прав законных собственников, что недопустимо в силу ст. ст. 1,9, 209 и 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В силу ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
По данным местной администрации <адрес> и Управления архитектуры и градостроительства, разрешения на строительство гаража № и акта ввода его в эксплуатацию не выдавалось. Техническая и кадастровая документация на объект отсутствует.
Таким образом, указанный гараж не является объектом недвижимости в юридическом смысле, а признание права собственности на несуществующий объект противоречит положениям ст.ст. 218, 219 ГК РФ. Кроме того, как утверждает истец, в настоящий момент гаража не существует, кроме как засыпанного фундамента. Законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность регистрации права собственности на несуществующие объекты недвижимости. Кроме того, никаких актов о сносе гаража истцом не было представлено.
Истец указывает, что приобрёл гараж у ., который ранее приобрёл его у . Между тем, сведения о регистрации права собственности . и . в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено только у лица, которому оно принадлежит на законном основании.
Следовательно, . не имел права распоряжаться имуществом, не принадлежащим ему, а сделка между ним и . не могла породить у последнего право собственности. Такая сделка в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной, как совершённая в нарушение закона.
На момент заключения договора между . и . и . действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, согласно которому государственной регистрации подлежали права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.ст. 130,131,132 ГК РФ.
Согласно ст. 164 ГК РФ в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, но вышеуказанные договоры не были зарегистрированы в установленном законом порядке, что влечет их недействительность.
Истец утверждает, что приговором Баксанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № подтверждено его право собственности на гараж №. Данное утверждение не соответствует действительности.
В соответствии со ст. 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, приговор суда имеет преюдициальное значение только в части установления факта преступления и виновности лица, но не устанавливает гражданско-правовых последствий, если этот вопрос не являлся предметом рассмотрения суда.
Установление принадлежности имущества лицу в приговоре не влечёт возникновения или признания права собственности.
Таким образом, ссылка истца на приговор суда как на доказательство права собственности не имеет правового значения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, права на недвижимость подлежат государственной регистрации, а п. 2 ст. 8 ГК РФ закрепляет, что права на имущество возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.
Исходя из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласнопункту3 статьи1ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силупункта4 статьи1ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилупункта5 статьи10ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований . к МУ «Местной администрации г.о. Баксан» и Управлению имущественных и земельных отношений г.о. Баксан о признании за . ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на незаконно разрушенный гараж №, обособленный из фундаментных блоков общей площадью 103 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, д. б/н. (номер кадастрового квартала 07:01:0800079:ЗУ1) и о признании за . ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, находящийся под зданием гаража №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, б/н (территория ГСК «Спутник») из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: хранения автотранспорта на кадастровом плане территории (КПТ) – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме будет изготовлена и направлена сторонам в течение 10-ти дней.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
. Бабугоев
Копия верна:
Судья Баксанского районного суда КБР К.А. Бабугоев