Решение по делу № 2-4149/2024 от 14.08.2025 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору займа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился с иском к <ФИО> о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания. В обоснование требований истец ссылается на то, что между истцом, <ФИО> и ответчиком, <ФИО>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> <ФИО> (по доверенности) исковые требования поддержал. Истец <ФИО> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД №

Дело № 2-986/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.07.2025г Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе: председательствующего судьи Васениной А.Н.,

при секретаре помощнике судьи Голубевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания,

установил :

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа с ипотекой, обращении взыскания.

В обоснование требований истец ссылается на то, что между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2 были заключены несколько договоров займа с ипотекой, а именно:

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариально;

Дополнительное соглашение к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариально;

Соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариально;

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме;

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме.

Все договора зарегистрированы в Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно условий нотариального договора займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к нему, ответчице были переданы денежные средства в общем размере 1 068 000 рублей в виде займа. Ответчица обязалась оплачивать ежемесячно, не позднее 01 числа каждого месяца, проценты за пользование займом в размере 5% в месяц от суммы фактического долга. Свои обязательства по передаче денежных средств истец ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается подписью ответчицы в заключенном договоре и соглашениях к ним (пункт 1.1 договора и соглашений).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с ипотекой, согласно которому ответчице были переданы денежные средства в размере 185 000 рублей. Согласно условиям данного договора ответчица обязалась оплачивать проценты за пользование займом не позднее 14 числа каждого месяца из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен еще один договор займа с ипотекой, согласно которому ответчице были переданы денежные средства в размере 300 000 рублей. Согласно условиям данного договора ответчица обязалась оплачивать проценты за пользование займом не позднее 21 числа каждого месяца из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга.

После заключения данных договоров, ответчица исправно вносила платежи по процентам по всем договорам и до ДД.ММ.ГГГГ включительно просрочки по исполнению обязательств у нее не было.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестала оплачивать денежные средства по заключенным договорам, вследствие чего образовалась задолженность.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договорам займа, ответчик согласно п.2.1. договоров займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передает в залог истцу ФИО1 квартиру (жилое помещение), площадь 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, а так же долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 1 200 000 рублей (п.2.4 договора). Соответственно, 80% от залоговой стоимости 1 200 000 составляет 960 000 рублей.

Обосновывая свои требования ст.310, 314, 334, 348 ГК РФ, ст. 50, 78, ФЗ «Об ипотеке», истец просит взыскать с ФИО2 денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с ипотекой, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор займа с ипотекой:

- основную сумму займа 1 068 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга в размере 267 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 163 938 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;

- неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;

Просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- основную сумму займа 185 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга в размере 42 241,66 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 23 587,5 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- основную сумму займа 300 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга в размере 65 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 34 050 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 19 244,09 рублей;

А также просит обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости:

принадлежащую ФИО2 квартиру (жилое помещение), площадь 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по <адрес>, а так же долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме с начальной продажной стоимостью в размере 960 000 рублей путем продажи залогового имущества с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержал. Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третьи лица, Приокский РОСП и Межрегиональное управление федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили.

С учетом положения ст.165.1 ГК РФ адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Согласно требований ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ,в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

По делу установлено, что между истцом, ФИО1 и ответчиком, ФИО2 были заключены несколько договоров займа с ипотекой, а именно:

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариально;

Дополнительное соглашение к договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариально;

Соглашение о внесении изменений в договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, заверенное нотариально;

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме;

Договор займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме.

Все договора зарегистрированы в Управлении федеральной гос. регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно п.п. 1.6, 1.7 договораплатежи по настоящему договору могут производиться как безналичным перечислением, так и наличными денежными средствами.

Документами, подтверждающими исполнение заемщиком обязательств, предусмотренных настоящим договором, являются письменная расписка займодавца или акт приема-передачи денежных средств при расчетах наличными денежными средствами, банковские документы.

Согласно п.1.14 договора займа с ипотекой займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения заемщиком сроков, установленных для очередного платежа, и образования задолженности по оплате платежей за период более двух месяцев.

Согласно п.5.1 договора займа с ипотекой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств по настоящему договору, связанных с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, в том числе с неуплатой или несвоевременной уплатой ежемесячных платежей, а также в случаях, предусмотренных статьями Гражданского кодекса РФ: ст. 348 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество", ст. 351 "Досрочное исполнение обязательства, обеспеченного залогом, и обращение взыскания на заложенное имущество", статьями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 35 "Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества", ст. 39 "Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества", ст. 41 "Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества", ст. 50 "Основания обращения взыскания на заложенное имущество", и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации, ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет право потребовать от ЗАЛОГОДАТЕЛЯ досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой и обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

В договоре займа с ипотекой отражены существенные условия, характерные для сделок данного вида. Во всех договорах займа указан срок возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование ими. Заключив договора займа, ответчик ФИО2 тем самым удостоверил факт принятия на себя обязательств по выплате долга и подтвердила получение от ФИО1 денежных средств по всем договорам.

Из текста искового заявления и представленной в материалы дела претензии ФИО1 следует, что с момента заключения договора ответчица исправно вносила платежи по процентам по всем договорам и до ДД.ММ.ГГГГ включительно просрочки по исполнению обязательств у нее не было. Однако с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перестала оплачивать денежные средства по заключенным договорам, вследствие чего образовалась задолженность. В исковом заявлении представлен расчет задолженности по процентам и неустойки по всем договорам.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Денежные средства по указанным договорам ответчицей возвращены не были, что подтверждается фактом нахождения подлинника договора займа с ипотекой у истца. Ответчиком не представлено подтверждений исполнения обязательства по договору или возврата суммы займа.

Согласно п.1.12 договора в случае нарушения заемщиком сроков, оплаты сумм, указанных в указанном выше графике платежей, он уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными денежными средствами, из расчета 5 % (пять процентов) в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1% (один процент) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ и доп.соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с ипотекой, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом составляют 1 358 140 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом составляют 231 250рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом составляют 371 000рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

Произведенный истцом расчет процентов соответствует условиям заключенных договоров.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ,неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФесли подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Условиями договора займа стороны предусмотрели условие об оплате неустойки в размере 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки.

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 5 148 294,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 843 230 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 1 371 000рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в п.71 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела (срок, в течении которого обязательство не исполнялось, сумма задолженности, отсутствие тяжелых последствий для займодавца в результате нарушения его прав), суд пришел к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки:

по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, доп. соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей;

по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ до 30 000 рублей;

по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ до 50 000 рублей.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», судам даны разъяснения о том, что по смыслу ст.330 ГК РФистец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, являются правомерными требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 процентов по договорам займа с ипотекой в размере 5% в месяц от суммы фактического долга по день фактического возврата займа по всем заключенным договорам, а так же неустойки в размере 1 % (один процент) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до фактического возврата суммы задолженности по всем заключенным договорам.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договорам займа, ответчик согласно п.2.1. договоров займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ передала в залог истцу ФИО1 квартиру (жилое помещение), площадь 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а так же долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Залоговая стоимость квартиры определена в п.2.4 договора займа с ипотекой.

Учитывая размер задолженности, по основаниям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» он не может быть признан незначительным или несоразмерным стоимости заложенного имущества. Основания, предусмотренные ст.54.1 Закона об ипотеке, которые не позволили бы обратить взыскание на заложенное имущество, отсутствуют.

Принимая во внимание неисполнение ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Ст. 350.1 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено внесудебное урегулирование. Однако в силу ч.2 ст 350.1 ГК оставления залогодержателем предмета залога за собой возможно только в случае, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а соглашением между залогодателем и залогодержателем предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется таким путем.

В случае реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов начальная продажная цена определяется в размере 80% от залоговой стоимости, что ровняется 960 000 рублей (80% от 1 200 000 рублей).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 19 244,09 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (№) денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с ипотекой, соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор займа с ипотекой:

- основную сумму займа 1 068 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга в размере 1 358 140рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку в размере 0,3 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда;

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (№) денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- основную сумму займа 185 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга в размере 231 250рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку в размере 30 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ:

- основную сумму займа 300 000 рублей;

- проценты за пользование займом из расчета 5% в месяц от суммы фактического долга в размере 371 000рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку в размере 50 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 19 244,09 рублей;

Обратить взыскание на предмет залога, объект недвижимости:

В удовлетворении иска в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по делу через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья А.Н. Васенина

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →