Решение по делу № 2-3231/2025 от 23.10.2025 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

На основании изложенного истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Доводы истца относительно отсутствия подписей <ФИО> (<адрес>), <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятия решений по вопросам 3-11, №, оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 55RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре ФИО73, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО49 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО49 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД по адресу: <адрес>, проводилось внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом. На указанном собрании были приняты решения, результаты которых не были размещены в системе ГИС ЖКХ. После обращения истца в ГЖИ вся информация о проведенном собрании была размещена в системе, за исключением реестра собственников помещений МКД, списка принимавших участие в собрании и голосовании, таким образом, ООО «ЖКО «Берег» не в полном объеме предоставило документы о проведенном собрании, тем самым нарушив порядок размещения документации в порядке, предусмотренном законом. При этом инициатором собрания в системе ГИС ЖКХ указано ООО «ЖКО «Берег», между тем как в уведомлении указан ФИО49

Ссылается, что при принятии решений повестки собрания кворум отсутствовал, кроме того, отсутствуют доверенности от собственников помещения для наделения полномочия для голосования, неверно оформлены бланки для голосования, в некоторых бланках отсутствует номер квартиры, неверно указаны доли собственников квартир, данные собственников помещений указаны не в полном объеме, отсутствуют реквизиты паспортов собственников помещений принимавших участие в голосовании, отсутствуют даты голосования в бланках, отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. Просила признать недействительным решение собрания собственников МКД в части принятых вопросов №, №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что кворум при принятии решений отсутствовал, ранее собственники МКД приняли решение о расторжении договора управления с ООО «ЖКО «Берег», сейчас снова к ним вернулись. Нет в этом целесообразности, указанное свидетельствует, что и ранее собственники МКД не были довольны работой этой УК, сейчас такая же ситуация. Полагала, что организатором собрания был нарушен порядок созыва и оформления результатов собрания. О том, что будет организовано собрание, истцу было известно, но участие в нем она не принимала.

Представитель истца ФИО74 допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, позицию истца поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО49 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, просил в иске отказать, дополнительно пояснил, что кворум при принятии решений имелся, дополнительно пояснил, что для целей выбора управляющей организации были предложены три варианта, который был размещен в мессенджере «Вотсап» в чате МКД.

Представитель ответчика ТСН «ЛУЧ» ФИО75, действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала позицию ответчика просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «ЖКО «Берег» ФИО76, действующая на основании доверенности в судебном заседании полагала необходимым в иске отказать по доводам, изложенным в возражениях.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 части 2 статьи 44 (принятие решения о выборе управляющей организации) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме), 1.1-1 (принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации), 1.2 (принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства), 2 (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме), 3 (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 3.1 (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания), 4.3 части 2 статьи 44 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственником помещения в многоквартирном <адрес> ФИО49 (собственник <адрес>) принято решение инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, известив об этом собственников многоквартирного дома путем размещения на информационных стендах в подъездах уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поставив на разрешение следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания - ФИО49(<адрес>), секретаря собрания- ФИО30A.(<адрес>);

2. Выборы счетной комиссии: ФИО21 (<адрес>), ФИО55 (<адрес>), ФИО44B. (<адрес>);

3. Ликвидация Товарищества собственников недвижимости «ЛУЧ»;

4. Утвердить срок ликвидации ТСН «ЛУЧ» не позднее пяти месяцев с момента принятия решения;

5. Выбор способа управления МКД - управление управляющей организацией;

6. Выбор в качестве управляющей организации и заключение договора управления с ООО «ЖKO «Бeрег» (ИHH<***>);

7. О целесообразности сохранении диспетчерской службы в МКД;

8. Утверждения текста и существенных условий договора управления многоквартирным домом в редакции, согласованной с ООО «ЖКО «Берег» (ИНН <***>), приложение №;

9. Выбор уполномоченного собственника в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. Kpупской. <адрес>, на подписание с ООО «ЖКО «Берег» (ИHH<***>) договора управления многоквартирным домом от лица всех собственников;

10. Утверждение размера и структуры платы за содержание и ремонт жилья на 2025 календарный год в размере - 38 руб. 75 коп., без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества;

11. Установление порядка оплаты предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения индивидуальным договором напрямую на расчетные счета этих организаций.

12. О выборе владельца специального счета фонда капитального ремонта МКД.

13. Выбор членов совета многоквартирного дома;

14. Выбор председателя совета многоквартирного дома;

15. Утверждение полномочий совета многоквартирного дома;

16. Утверждение полномочий председателя совета домa;

17. Дaчa согласия собственников помещений OOO «ЖКО «Берег» на cбор, систематизацию, накопление, хранение, использование информации о персональных данных;

18. Определение состава общего имущества МКД;

19. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания принятых ими решениях:

20.О передаче оригинала протокола общего собрания, решения собственников, a также приложения к протоколу общего собрания в адрес ООО «ЖКО «Берег» для дальнейшего направления в адрес Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Факт размещения уведомлений о проведении общего собрания сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось, как и факт заблаговременного уведомления собственников помещений МКД.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> было размещено с соблюдением требований жилищного законодательства.

Кроме того, сам факт участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома и голосовании более половины собственников помещений свидетельствует о надлежащем извещении о проведении собрания.

Из оспариваемого протокола общего собрания следует, что очная часть голосования состоялась в 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Участие собственников на очной части собрания подтверждается списками собственников многоквартирного дома, принимавших участие в очной части голосования, решениями собственников, принимавших участие в голосовании, пояснениями ответчика, свидетелями ФИО6, ФИО21 ФИО30, ФИО54

Заочная часть голосования состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается списками собственников многоквартирного дома, принимавших участие в очной части голосования, решениями собственников, принимавших участие в голосовании, а также пояснениями сторон и свидетелями.

Оспаривая решения, принятые указанным общим собранием собственников помещений в МКД, истец ссылается на отсутствие необходимого кворума для принятия решений по вопросам №, № повестки общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-114379553, общая площадь МКД составляет 7854,40 кв.м.

В соответствии с осуществленным судом расчетом, участие в голосовании приняло 60 % (4728,68 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД (4728,68 Х 100 % /7854,40).

№ кв.

S кварт.

Ф.И.О.

доля

в 3

в4

в5

в6

в7

в8

в9

в10

в11

в13

в14

в15

в16

в17

в18

в19

в20

99,30

ФИО2 3/4 доли

74,48

68,40

ФИО3 1/2 доли

34,20

46,10

ФИО4

46,1

71,00

ФИО5

71,0

98,40

ФИО6

98,4

67,40

ФИО7

67,40

46,40

ФИО8 ФИО9 собсвтенник с ДД.ММ.ГГГГ кн 55:36:000000:65952

46,40

53,70

ФИО10

53,70

71,10

ФИО11

71,10

109,20

ФИО12, ФИО13 16/18 ОСС

97,08

98,10

ФИО14, ФИО15

98,10

67,60

ФИО16

67,60

46,10

ФИО17

46,10

53,70

ФИО18

53,70

71,80

ФИО19 (9/11 доли)

71,80

110,20

ФИО20

110,20

96,90

ФИО21

96,90

45,60

ФИО22

45,60

54,50

ФИО23

54,50

70,20

ФИО24

70,20

98,70

ФИО25

98,70

68,30

ФИО26

68,30

45,80

ФИО27

45,80

54,50

ФИО28

54,50

71,30

ФИО29

71,30

109,50

ФИО30

109,50

98,90

ФИО31

98,90

98,9

53,60

ФИО32

53,60

71,80

ФИО33

71,80

109,70

ФИО34

109,70

45,30

ФИО35

45,30

53,90

ФИО36

53,90

71,80

ФИО69 ВикторАлександрович

71,80

110,10

ФИО37, ФИО38 8/10 доли в ОСС

88,08

100,60

ФИО39

100,60

67,50

ФИО40

67,50

45,10

ФИО41

45,10

54,00

ФИО42

54,00

71,30

ФИО43

71,30

109,80

ФИО44, ФИО45 ОСС

109,80

98,10

ФИО46

98,10

45,80

ФИО47

45,80

97,80

ФИО48

97,80

68,20

ФИО49

68,20

44,80

ФИО50

44,80

54,10

ФИО51

54,10

70,70

ФИО52

70,70

110,40

ФИО53

110,40

103,10

ФИО54

103,10

68,70

ФИО55

68,70

49,10

ФИО56 1/2 доли

24,55

53,60

ФИО57

53,60

71,50

ФИО58

71,50

110,50

ФИО59

110,50

68,80

ФИО60

68,80

74,50

ФИО61

74,50

110,30

ФИО62

110,30

99,60

ФИО63

99,60

68,80

ФИО64 2/3

45,89

53,70

ФИО65

53,70

70,90

ФИО66

70,90

110,60

ФИО67, ФИО68 ОСС

110,60

2П

112,10

ООО "СаториСтройИнвест" ФИО71, директор

112,10

4П

96,40

ООО "Основа" ФИО72 по доверенности

96,40

<адрес>

4728,68

4195

4194,98

4489,08

4194,98

4418,88

4675,08

4728,68

4625,58

4525,98

4472,38

4126,18

4728,68

4625,58

4419,38

Кворум по каждому из вопросов

60%

53%

57%

53%

56%

60%

59%

58%

57%

53%

60%

59%

56%

Таким образом, при принятии указанных решений общего собрания собственников жилых помещений в МКД кворум имелся, при этом, большинство собственников помещений в МКД проголосовали положительно по каждому из вопросов повестки общего собрания собственников помещений в МКД.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО77 пояснил, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, в период с ноября по декабрь проходило голосование, о котором собственники были извещены заблаговременно. В голосовании принимал участие лично.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>; в обозначенном общем собрании собственников помещений в МКД принимала участие, бюллетень голосования подписывала лично, так же входила в состав счетной комиссии. ТСН ЛУЧ не справлялось с управлением дома.

Свидетель ФИО30 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>; в обозначенном общем собрании собственников помещений в МКД принимала участие, бюллетень голосования подписывала лично, так же являлась секретарем собрания. В очном голосовании принимали участие человек 20-30.

Свидетель ФИО78 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>; в обозначенном общем собрании собственников помещений в МКД участие не принимала, бюллетень голосования подписывала лично, после перехода в очно-заочную часть голосования, возражала против ликвидации ТСН «Луч» и выбора ЖКО Берег в качестве УК, поскольку последние ненадлежащим образом исполняли ранее обязанности по управлению МКД.

Оснований критически относиться к показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных свидетельских показаний, не имеется.

Бюллетени голосования иных собственников помещений в МКД заполнены всеми сведениями, необходимыми для определения наличия их волеизъявления по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, в связи, с чем незначительные нарушения заполнения указанных бюллетеней голосования, в виде указания в качестве документа права собственности договоров купли-продажи или дарения, ошибка в написании номера квартиры или ее отсутствие не являются основанием для исключения данных бюллетеней голосования при подсчете кворума.

Доводы истца относительно отсутствия подписей ФИО23 (<адрес>), ФИО35 (<адрес>), ФИО40 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>) ФИО61 (<адрес>) в бюллетенях голосования, суд полагает несостоятельными поскольку при обозрении указанных бланков голосования установлено наличие в графе подпись фамилии и инициалов собственников помещений, в связи с чем оснований полгать, что подписи отсутствуют, у суда не имеется. Более того, указанные собственники представили суду заявления, в которых дополнительно подтвердили, что принимали участие в голосовании.

Иные доводы истца в обоснование заявленных исковых требований суд полагает несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам и не являются достаточным основанием для признания оспариваемого решения общего собрания членов недействительными.

Кроме того, в силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Наличие обозначенных оснований для признания решений общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными судом не установлены, доказательства существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения указанного собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, не представлены, как не представлены и доказательства нарушения прав и законных интересов истца принятием решения по вопросу №, №, возможности влияния голосования истца на результаты обжалуемого решения либо причинение убытков истцу принятием обозначенного решения общего собрания собственников в МКД.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые надлежащими доказательствами обстоятельства принятия решения, оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решений по вопросам №, №, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, возмещению истцу за счет ответчика не подлежит.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО49 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятия решений по вопросам 3-11, №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →