Решение по делу № 2-731/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-731/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-000518-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., Сахаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 28 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) к крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО7» (ИНН <***>) о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, крестьянскому фермерскому хозяйству «ФИО7» о признании договора аренды земельного участка прекращенным по сроку, признании действий незаконными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, указав, что истцы являлись долевыми собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и КФХ «ФИО7» заключен договор аренды земельного участка, произведена государственная регистрация договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился в администрацию Новоомского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с уведомлением о проведении общего собрания участников долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по его инициативе. В числе прочих вопросов на повестку дня был вынесен вопрос об условиях договора аренды земельного участка с ИП ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. По вопросу об условиях договора аренды земельного участка с ИП ФИО7 истцы проголосовали против. Собранием было принято решение договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка и КФХ «ФИО7» считать расторгнутым с момента регистрации нового договора в Управлении Росреестра по <адрес>. До настоящего времени права по новому договору аренды не зарегистрированы. По истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истцами в счет причитающихся им земельных долей было образовано два земельных участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера № на которые зарегистрировано право общей долевой собственности в следующих долях: ФИО3, ФИО1, ФИО2 – по 1/5 доле, ФИО4 – 2/5 доли. ДД.ММ.ГГГГ истцами получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на образованные земельные участки, в которых указано на имеющееся ограничение прав в виде аренды в пользу КФХ «ФИО7» со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес КФХ «ФИО7» уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На что истцами получен ответ от КФХ «ФИО7» о продлении срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ № №/1 государственная регистрация снятия обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № приостановлена. На основании изложенного, просили признать договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в части земельных участков с кадастровыми номерами № прекращенным по сроку. Признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по приостановке государственной регистрации прав, отраженных в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ № № незаконными. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об ограничении прав и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, принят отказ ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по приостановке государственной регистрации прав, отраженных в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ № № незаконными.

Принят отказ ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора аренды земельного участка прекращенным по сроку, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Производство по делу в указанной части прекращено.

С учетом уточнений исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 просят признать договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, прекращенным. Признать ограничения прав и обременения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в виде аренды в пользу КФХ «ФИО7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок отсутствующим и погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи (сведения) об ограничении и обременении объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами №.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, просил признать договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, прекращенным. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости соответствующие записи (сведения) об ограничении и обременении объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами №.

Представитель ответчика КФХ «ФИО7» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, представила в материалы дела возражения на исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ «ФИО7» и собственниками земельных долей с кадастровым номером № заключен договор аренды. Как следует из пункта 4.1 Договора, изменение его условий, расторжение и прекращение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 2 и 3 настоящего Договора по соглашению сторон, но не ранее чем за три месяца до начала или не менее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ. После окончания срока действия договора, договор считается продленным еще на 5 лет, если не поступило заявления от арендодателей. В связи с тем, что за три месяца со стороны арендодателей никто, в том числе истцы, не заявили о намерении расторгнуть договор, последний пролонгировался еще на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Дальнейшая пролонгация до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились к ответчику с уведомлением о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока, установленного Договором. Доводы представителя истца относительно того, что в 2022 году истцы обращались с требованием о расторжении договора, не нашли своего подтверждения, поскольку истцы обращались с просьбой о даче согласия воспользоваться правом и произвести выдел земельного участка. Следовательно, после истечения первоначального срока, арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду. Кроме того, для того, чтобы расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности, которое не проводилось. Более того, при проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов было принято заключить новый договор аренды с тем же арендатором. Одним из условий было то, что старый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ действует до момента регистрации нового договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация которого приостановлена по независящим от ответчика причинам. Также обращает внимание, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении исходного земельного участка №, а не выделенных земельных участков с кадастровыми номерами №, по мнению истцов, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекращен по сроку. Ответчик согласия на выдел не представлял, таким образом, истцы вправе выделить участки после окончания срока действия договора, но договор аренды пролонгировался на срок 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, они вправе отказаться от договора аренды земельного участка за три месяца до окончания срока действия договора аренды, который был автоматически продлен. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из положений пунктов 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Земельные участки в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к недвижимым вещам.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей (Арендодатели) в лице ФИО7 и Крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО7» заключен договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящего в общей долевой собственности, с кадастровым номером № общей площадью 19034300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей № (том 1, л.д. 123-126).

В соответствии с пунктом 1.2 настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пунктом 4 Договора определено, что изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 2 и 3 настоящего Договора по соглашению сторон, но не ранее, чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ. После окончания срока действия договора, договор считается продленным еще на 5 лет, если не поступило заявлений от арендодателей.

Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 38253464+/-32142 кв.м. с местоположением: <адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочие участки полей № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Объект недвижимости находится в общей долевой собственности. В отношении земельного участка имеются обременения в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу КФХ «ФИО7» на основании договора аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № на котором обсуждалась необходимость перезаключения договора аренды земельного участка и его условия. Из присутствующих на собрании участников долевой собственности «против» заключения договора аренды проголосовало 8 человек, в том числе ФИО1 и ФИО2

Собранием решено заключить договор аренды с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО7 сроком на 5 лет, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считать расторгнутым с момента регистрации настоящего Договора в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № подготовлен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, который представлен в орган регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО7 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № по причине не соответствия требованиям законодательства выписки из протокола общего собрания и наличия в Едином государственном реестре недвижимости запретов на совершение действий по государственной регистрации в отношении собственников земельных долей.

В связи с неустранением причин приостановления государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 направлено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО7 направлено повторное уведомление неустранении причин государственной регистрации прав и приостановлении осуществления действий по государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящего в общей долевой собственности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и Крестьянским (фермерским) хозяйством «ФИО7», в настоящее время является действующим.

В свою очередь, истцами, будучи собственниками земельных долей в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в период действия договора аренды был произведен выдел принадлежащих им земельных долей в натуре.

На момент проведения кадастровых работ ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежало по 1/328 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 являлась собственником 2/225 доли.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заказу истцов подготовлен проект межевания земельного участка №, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (том 1, л.д. 189-238).

ДД.ММ.ГГГГ частью собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истцами, в адрес ответчика направлено уведомление, в котором содержится просьба дать согласие произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Кроме того, уведомление содержит возражения относительно заключения договора аренды указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлено уведомление, в котором выражается несогласие относительно выделения земельного участка в счет принадлежащих земельных долей до ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ) и возможности воспользоваться своим правом выделить земельный участок по истечении ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заказу истцов подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том 1, л.д. 170-188).

В результате проведения кадастровых работ образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 25393+/-1394 кв.м. с местоположением: <адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочий участок поля №-с, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости находится в общей долевой собственности: ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (2/5 доли), ФИО11 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля). В отношении земельного участка имеется обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу КФХ «ФИО7» на основании договора аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, площадью 265000+/-4504 кв.м. с местоположением: <адрес>, Новоомское сельское поселение, рабочий участок поля №, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости находится в общей долевой собственности: ФИО3 (1/5 доля), ФИО4 (2/5 доли), ФИО11 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля). В отношении земельного участка имеется обременение в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу КФХ «ФИО7» на основании договора аренды земельного участка (из земель сельскохозяйственного назначения), находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ, №).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлены уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на что от главы КФХ «ФИО7» получено сообщение о невозможности расторжения договора аренды ввиду его продления сроком еще на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ, истцами в адрес ответчика также направлялись уведомления, в котором содержатся возражения относительно заключения договора аренды указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истцов направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения земельных участков с кадастровыми номерами № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не соблюдена процедура одностороннего расторжения Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истцов повторно направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения права и (или) обременения земельных участков с кадастровыми номерами № в виде аренды, возникшего на основании договора аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не предоставлено уведомление, подтверждающее уведомление Арендатора о прекращении Договора в соответствии с условиями Договора аренды.

Учитывая изложенное, полагая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным в части земельных участков с кадастровыми номерами №, принимая во внимание невозможность в административном порядке осуществить защиту своих прав, ввиду отказа Арендатора от расторжения договора аренды, истцы обратились в суд с исковыми требованиями о признании договора аренды земельного участка прекращенным, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика указала о том, что истцы обратились к ответчику с уведомлением о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, за пределами срока, установленного Договором, следовательно, Договор пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцы имеют право расторгнуть договор по окончанию срока его действия.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По правилам пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 54 от 22 ноября 2016 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» предусмотрено, что при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из разъяснений, приведенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 ода № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Как установлено ранее, договор аренды земельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения), находящего в общей долевой собственности, заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.2 Договора).

Государственная регистрация договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при заключении Договора стороны предусмотрели условия его пролонгации.

Вместе с тем, вопреки возражениям ответчика, исходя из буквального толкования пункта 4 Договора аренды следует, что договор считается продленным еще на 5 лет, если не поступило заявлений от арендодателей, иными словами применение указанного порядка на неопределенное количество периодов (ежегодное продление срока действия договоров на каждые последующие пять лет) договором не предусмотрено.

Если стороны предусмотрели, что по истечении срока действия договора аренды он пролонгируется на тот же срок, но не указали, сколько раз допускается такая пролонгация, то это допустимо только один раз, после чего договор прекращает свое действие либо возобновляется на неопределенный срок по правилам пункта 2 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По истечении определенного договором срока пролонгации договора аренды новый договор аренды на пятилетний срок не заключался, государственную регистрацию не проходил, следовательно, фактическое продолжение пользования земельным участком после истечения первого срока аренды в отсутствие возражений со стороны арендодателей свидетельствует, что отношения собственников земельного участка и арендодателя по использованию объекта недвижимости определяются условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом закон не запрещает возобновлять договор аренды на новый определенный срок. Возобновление договора аренды на новый срок по существу является заключением нового договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16 февраля 2001 года № 59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако, письменное соглашение о продлении договора аренды на пятилетний срок, материалы дела не содержат.

Таким образом, договор является заключенным на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ.

В отсутствие такого соглашения в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ, что позволяло арендодателям - истцам в любое время отказаться от договора в любое время, предупредив об этом арендатора КФХ «ФИО7».

При этом, исходя их буквального толкования Договора условия его расторжения и прекращения, определенные сторонами в пункте 4, согласно которому изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, но не ранее, чем за три месяца до начала или не ранее двух месяцев после окончания полевых сельскохозяйственных работ, применяются исключительно в случаях несоблюдения требований, определенных пунктами 2 и 3 настоящего Договора, что пояснили в судебном заседании стороны.

Иное толкование пункта 4 договора аренды противоречит основным началам гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободе договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Свое право на отказ от договора аренды истцы реализовали, направив в адрес ответчика соответствующие уведомления ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ранее, ДД.ММ.ГГГГ, истцами в адрес ответчика также направлялись уведомления, в котором содержатся возражения относительно заключения договора аренды указанного земельного участка.

Доводы ответчика о том, что истцами в установленном законом порядке не направлялись уведомления об отказе от договора аренды в порядке статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд отклоняет, поскольку в силу пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие гражданские права. При этом положения статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве субъекта осуществить односторонний отказ от договора аренды в предусмотренном законом порядке имеют свойство императивной правовой нормы, ввиду изложенного, то фактическое обстоятельство, что в уведомлениях, направленных в адрес арендатора, об отказе от договора не указана конкретно статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может являться основанием для умаления гражданских прав истцов, напрямую вытекающих из закона, действия истцов по направлению уведомлений арендатору позволяют однозначно определить волю последних на расторжение договора, путем одностороннего отказа от его исполнения, учитывая, что статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является общей нормой, формулирующей возможность отказа от договора, статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации является специальной нормой.

Таким образом, по состоянию на 2022 год воля истцов на расторжение договора аренды была однозначна.

Принимая во внимание, что уведомления о расторжении вышеуказанного договора аренды направлены истцами в тот период, когда договор аренды уже считался возобновленным на неопределенный срок, действия арендодателей позволяют однозначно определить их волю на расторжение договора путем одностороннего отказа от их исполнения и прекращения арендных отношений.

В силу пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие гражданские права.

Тот факт, что истцами до момента прекращения договора аренды был осуществлен выдел, принадлежащих им долей земельного участка с кадастровым номером № права арендатора не нарушают и не является злоупотреблением правом в соответствии с положениями пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, вопреки возражениям ответчика выдел земельных участков с кадастровыми номерами № истцами в счет причитающихся им долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения был произведен в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), а также требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 ода № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона об обороте земель).

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, названным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также статьями 13 и 14 названного Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Закрепленное в приведенной норме закона правовое регулирование соответствует как природе права общей долевой собственности, так и публичным интересам в сфере продовольственной безопасности государства, заключающимся в необходимости сохранения сложившихся в сельском хозяйстве технологических и производственных связей и в предоставлении определенных преимуществ в данной сфере лицам, имеющим необходимый опыт ведения сельского хозяйства на конкретных земельных участках и осуществившим мероприятия по их освоению (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 декабря 2021 года № 2789-О).

Кроме того, предметом договора аренды в силу требований пункта 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» может являться только прошедший государственный кадастровый учет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, доля в праве собственности на такой земельный участок не может быть объектом аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу пункта 9 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 10 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 14.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

На основании пункта 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Как установлено ранее, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заказу истцов подготовлен проект межевания земельного участка №, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей (том 1, л.д. 189-238).

Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, а также размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, было опубликовано в газете «Омский пригород» № (8961) от ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение содержит дату, время и место ознакомления с проектами межевания и принесения возражений.

Возражений относительно проекта межевания не поступило.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определяют, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, кроме случаев, установленных данным пунктом, которые не распространяются на спор, разрешенный в настоящем деле.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Согласно пункту 5 статьи 14 Федерального закона № 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется, и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Таким образом, специальным законом установлено единственное исключение из общего правила, согласно которому собственник земельной доли, который возражал против передачи ее в аренду, вправе требовать выдела своей доли в натуре из земельного участка, переданного в аренду, без согласия арендатора. Во всех остальных случаях, по общему правилу, выдел в натуре доли в праве собственности на земельный участок, переданный в аренду, без согласия арендатора невозможен.

Указанная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, вопреки возражениям ответчика, в целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

Как установлено ранее, ДД.ММ.ГГГГ частью собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, в том числе истцами, в адрес ответчика направлено уведомление, в котором содержится просьба дать согласие произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей. Кроме того, уведомление содержит возражения относительно заключения договора аренды указанного земельного участка.

При этом, уведомление ответчика не содержит категоричного запрета на выдел земельного участка, допуская возможность проведения кадастровых работ после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вопреки возражениям ответчика, согласие арендатора на выдел земельного участка был получен истцами в установленном законом порядке.

По истечении установленного арендатором срока, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 по заказу истцов подготовлен межевой план в связи с образованием 2 земельных участков путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (том 1, л.д. 170-188).

В результате проведения кадастровых работ образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

По правилам частей 1, 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В силу положений части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает решение, основываясь на доказательствах, представленных сторонами.

Согласно пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

С учетом собранных по делу доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования о признании договора аренды земельного участка прекращенным подлежащими удовлетворению.

Поскольку договор аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № прекращен, записи об аренде земельных участков надлежит погасить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, прекращенным.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.