Дело № Копия

(УИД:№

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО9, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ответчику ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Обществ с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (ранее <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО <данные изъяты> является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1, собственника <адрес> состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очного голосования. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 16 голосами. В повестку дня были включены следующие вопросы: 1) Избрание совета и председателя многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 2) Установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. за 1 квадратный метр. По первому вопросу принято решение: избрать председателем совета дома ФИО1, заместителем председателя совета дома ФИО4, секретарем ФИО5 По второму вопросу принято решение: установить размер платы за содержание в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Истец полагает, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома является недействительным, поскольку допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а именно: нарушена форма проведения собрания, поскольку в протоколе указана форма очно-заочная, а исходя из протокола очная, чем существенно нарушены права иных собственников многоквартирного дома; нарушен порядок уведомления собственников жилья о проведении внеочередного общего собрания; нарушен порядок голосования посредством оформленных в письменном виде решений собственников; протокол подписан единолично председателем собрания; дата протокола не соответствует дате проведения итогов; в протоколе отсутствует информация об общей площади жилых помещений; в списке присутствующих лиц отсутствует имя и отчество, а также ссылка на документ, подтверждающий право собственности на помещения; нарушена структура составления протокола. К протоколу не приложены реестр собственников многоквартирного дома, копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы, подтверждающие направление, вручение информации о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы, удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их. Согласно повестке дня первым поставлен вопрос об избрании совета и председателя многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Однако, голосование проведено по иному вопросу, а именно: избрать председателем совета дома ФИО1, заместителем председателя совета дома ФИО4, секретарем ФИО5 В повестке отсутствует вопрос по избранию заместителя председателя и секретаря, в связи с чем, голосование по первому вопросу нельзя признать законным. Также в повестке дня отсутствует вопрос по избранию председателя, секретаря собрания и лица, проводившего подсчет голосов, полагает, что ФИО1, ФИО6 и ФИО4утвердили себя самовольно, что является недопустимым. Каким образом производился подсчет голосов неизвестно, поскольку в протоколе отсутствуют сведения о площадях, непонятно, каким образом определили правомочность собрания и кворум. На основании изложенного, истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО9, в судебном заседании не согласилась с исковым заявлением, указала, что не имеется необходимости оспаривать решение собрания в судебном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по повестке собрания, аналогичном повестке собрания оспариваемого истцом решения, поэтому оспариваемое истцом решение не актуально на сегодняшний день.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3.1).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

В соответствии с ч.ч. 3, 4.1, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы) (часть 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.116-120). Доказательств того, что Общество является собственником жилых или нежилых помещений в указанном доме, суду не представлено.

ООО <данные изъяты> изменила наименование на ООО <данные изъяты> о чем в Устав внесены изменения ДД.ММ.ГГГГ, а также внесены изменения в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №. Инициаторами общего собрания является собственник помещений многоквартирного дома – ФИО1 (<адрес>) (л.д.26-29).

По смыслу статей 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Ответчиком не представлено доказательств того, что участники гражданско-правового сообщества были заблаговременно и в установленном порядке уведомлены о проведении собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что форма проведения общего собрания: очно-заочная, место проведения собрания: подъезд № <адрес>. Время проведения: с <данные изъяты> час. до <данные изъяты> час. Время начала регистрации участников заседания: <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин., время окончания участников заседания: 18 час. 40 мин. <адрес> многоквартирного дома: 1032,1 кв.м.; площадь многоквартирного дома, находящегося в собственности граждан 882 кв.м. Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлись вопросы: 1)избрание совета и председателя совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>; 2) установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за 1 квадратный метр (л.д.26-29).

По первому вопросу общим собранием собственников принято решение: «Избрать председателем совета дома ФИО1, заместителем совета дома - заместителем совета дома ФИО4, секретарем ФИО5»;

По второму вопросу общим собранием собственников принято решение: «Установить размер платы за содержание в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.» (л.д.26-29).

Анализируя протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что протокол составлен с существенным нарушением порядка его составления, предусмотренного ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: в протоколе не указаны сведения о выборах председателя и секретаря собрания, не указано каким образом производился подсчет голосов (не указаны площади помещений, лиц, участвующих в голосовании), не приложены документы о собственниках помещений.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №. Инициатором проведения общего собрания собственников помещений являлся ФИО1 (<адрес>). Секретарем общего собрания- ФИО5 (<адрес>). Обще количестве голосов принявших участие в собрании 19 собственников. Повесткой дня внеочередного общего собрания собственников помещений являлись вопросы: 1) Утвердить повестку собрания, председателя собрания ФИО1 (собственник помещения №), секретарем собрания ФИО5 (собственник помещения №) с наделением их полномочиями по произведению подсчета голосов, подписанию протокола. Определить местом подсчета голосов <адрес>, срок передачи решений – до <данные изъяты> час. ДД.ММ.ГГГГ; 2) Избрать совет много квартирного дома в составе: председатель – ФИО1, заместитель председателя – ФИО7, секретарь – ФИО5 Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ; 3) Установить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. за один квадратный метр; 4) Разрешить пользование иным лицам общим имуществом многоквартирного дома, а именно установление водомата на стене дома, в подвале дома с присоединением к общим инженерным сетям (с соблюдением правил присоединения). Уполномочить ООО «УК <адрес>» на заключение договора по предоставлению общего имущества многоквартирного дома для установления водомата, денежные средства использовать на текущий ремонт; 5) Выбрать лицом-владельцем специального счета ООО «УК <адрес>» с предоставлением права распоряжаться денежными средствами в соответствии с действующим законодательством; 6) Утвердить порядок ознакомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения на общедоступных информационных стендах, размещения протокола в ГИС ЖКХ; 7) Выбрать местом хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД – Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес>. Копии документов – ООО «УК <адрес>».

По первому вопросу общим собранием собственников принято решение: «Утвердить повестку собрания, председателя собрания ФИО1 (собственник помещения №), секретарем собрания ФИО5 (собственник помещения №) с наделением их полномочиями по произведению подсчета голосов, подписанию протокола. Определить местом подсчета голосов <адрес>, срок передачи решений – до 20.00 час. 28.05.2025».

По второму вопросу общим собранием собственников принято решение: «Избрать совет много квартирного дома в составе: председатель – ФИО1, заместитель председателя – ФИО7, секретарь – ФИО5 Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, предусмотренными ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ».

По третьему вопросу общим собранием собственников принято решение: «Установить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>. за один квадратный метр».

По четвертому вопросу общим собранием собственников принято решение: «Разрешить пользование иным лицам общим имуществом многоквартирного дома, а именно установление водомата на стене дома, в подвале дома с присоединением к общим инженерным сетям (с соблюдением правил присоединения). Уполномочить ООО «УК <адрес>» на заключение договора по предоставлению общего имущества многоквартирного дома для установления водомата, денежные средства использовать на текущий ремонт».

По пятому вопросу общим собранием собственников принято решение: «Выбрать лицом-владельцем специального счета ООО «УК <адрес>» с предоставлением права распоряжаться денежными средствами в соответствии с действующим законодательством».

По шестому вопросу общим собранием собственников принято решение: «Утвердить порядок ознакомления собственников помещений о принятых решениях путем размещения на общедоступных информационных стендах, размещения протокола в ГИС ЖКХ».

По седьмому вопросу общим собранием собственников принято решение: «Выбрать местом хранения оригиналов протокола и решений общего собрания собственников помещений МКД – Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Копии документов – ООО «УК <адрес>» (л.д.36-39).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Из пункта 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что истец как управляющая организация обязан доказать, что имеет охраняемый законом интерес в признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

При этом согласно пункту 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Специальные правила подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, является то, каким образом нарушаются права и законные интересы истца принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для истца.

В соответствии с указанным правилом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Соответственно, в законе установлены условия, при наличии которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников, по смыслу которой в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца, как собственника помещения; факт проведения собраний; нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба, в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

По смыслу закона отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление управляющей организацией многоквартирным домом является реализацией прав собственников на выбор одного из возможных способов управления многоквартирным домом; управление многоквартирным домом предполагает обеспечение благоприятных и безопасных условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Соответственно, к полномочиям управляющей организации не относится оспаривание решений собственников помещений в многоквартирном доме, при этом возможность представления собственников помещения управляющей организацией ограничена предметом и видами деятельности такой организации, то есть представление собственников помещений в многоквартирном доме ограничена исключительно исполнением полномочий по управлению комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в доме.

В силу прямого указания части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Общество ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты> как юридическое лицо (управляющая организация) не вправе обжаловать решение общего собрания собственников помещений, потому что такое право предоставлено только собственникам помещений в многоквартирном доме.

Тем не менее, управляющая компания вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в случае, если такое решение принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными правовыми актами объема и услуг.

Согласно ч.2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ по повестке собрания (избрание совета и председателя совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>; установление размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> коп. за 1 квадратный метр), аналогичны повестке оспариваемого истцом решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть указанное решение подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда, в связи с чем оснований для признания общего собрания собственников помещений в многоквартирном от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется, поскольку каких-либо правовых последствий при этом не наступает.

Решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным не признано, не оспорено.

По смыслу ст. 1,11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Таким образом, по смыслу приведенных выше положений закона, при обращении в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истец должен доказать, что оспариваемое решение общего собрания нарушило его права и законные интересы, и вправе воспользоваться таким способом защиты его нарушенного права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение каким-либо образом нарушило его права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> к ответчику ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №

Пермского районного суда Пермского края.