Дело № 2-1641/2025

УИД 26RS0024-01-2025-002425-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Куцубиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Урбаняк А.В.,

с участием представителя истца ООО «УК «Тройка» по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка» к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части пункта 13 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1Э от 27.04.2025 года,

установил :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка» (далее по тексту ООО «УК «Тройка») обратилось в суд с указанным иском к ФИО5, ссылаясь (с учетом уточнений) на то, что пункт 13 протокола общего собрания собственников № 1Э от 27.04.2024 г., которым установлен запрет на заключение договоров управления с ООО «УК «Тройка» на срок 5 лет, является оспоримым и подлежит признанию недействительным, поскольку грубо нарушает фундаментальные принципы гражданского и жилищного законодательства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Установление решением собственников жилья многоквартирного дома по ул. 3 Интернационала, дом 7 запрета на будущее заключение договора с конкретной управляющей компанией представляет собой противоправное ограничение свободы договора как для будущих собственников, которые будут лишены права выбора одной из управляющих компаний на рынке, так и для ООО «УК «Тройка». Данное решение является злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ), поскольку цель собрания - управление домом, а не установление дискриминационных ограничений для конкретного хозяйствующего субъекта (ООО «УК «Тройка») на длительный срок.

Кроме того, оно противоречит принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ), так как установление пятилетнего запретительного срока не вызвано разумными потребностями управления многоквартирным домом, а носит характер санкции, не предусмотренной законом, и является явно несоразмерным.

Как следует из приведенного исчерпывающего перечня, компетенция собрания ограничена вопросами текущего управления и распоряжения общим имуществом. Вопрос об установлении запрета на заключение договоров с конкретной управляющей организацией на будущий период (5 лет) в данном перечне отсутствует. Более того, такой запрет выходит за рамки даже самого широкого из полномочий - п. 7, поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит никаких оснований для установления подобных ограничительных мер.

Компетенция собрания, в соответствии с п. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, включает в себя выбор способа управления и управляющей организации в настоящий момент, а также определение условий договора управления на предстоящий период. Однако это право не тождественно установлению абсолютного запрета на будущие сделки с конкретным хозяйствующим субъектом, что по своей правовой природе является внедоговорным ограничением и не связано с определением условий будущего договора.

Компетенция собрания включает выбор способа управления и управляющей компании в настоящий момент, но не позволяет устанавливать ограничительные меры на будущие периоды, что свидетельствует о превышении компетенции общего собрания собственников.

Указанным решением собственников жилья нарушены также конституционные права на свободное использование способностей и имущества для предпринимательской деятельности, гарантированные статьей 34 Конституции РФ. Запрет неправомерно ограничивает ООО «УК «Тройка» в доступе на рынок управления МКД и ведении предпринимательской деятельности, создавая искусственные барьеры для конкуренции, и является дискриминационным, поскольку не обусловлен какими-либо установленными в судебном порядке фактами ненадлежащего исполнения обязанностей.

Оспариваемым решением неправомерно ограничиваются права неопределенного круга лиц - будущих собственников помещений в МКД, которые в силу закона (ст. 30 ЖК РФ) приобретают право участвовать в выборе способа управления домом. Данное ограничение, установленное до момента приобретения ими права собственности, лишает их возможности реализовать свой законный интерес в выборе одной из конкурирующих на рынке управляющих организаций, что прямо противоречит целям жилищного законодательства, определенным в ст. 2 ЖК РФ.

Просят признать оспоримый пункт 13 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1Э от 27.04.2024 года недействительным.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по настоящему иску в размере 20 000 рублей.

22 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. привлечено ООО УК «Умный Дом».

В судебное заседание ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно возражений, исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований ООО «УК «Тройка» отказать в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО УК «Умный Дом», надлежаще извещенного о дате, времени и месте его проведения, не явился.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Государственной жилищной инспекции Ставропольского края, надлежаще извещенного о дате, времени и месте его проведения, не явился.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

При этом суд учитывает, что извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены всем участвующим по делу лицам. Кроме того, участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения административного дела на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Тройка» по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 - по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных ООО «УК «Тройка» требований, просила в иске отказать.

Изучив доводы искового заявления (с учетом уточнений), возражений, выслушав представителя истца ООО «УК «Тройка» по доверенности ФИО4, представителя ответчика ФИО5 - по доверенности ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников может проводиться посредством заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (ч.2 ст.44.1 ЖК РФ).

Так, согласно 47.1 ЖК РФ, регламентирующей общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса (ч. 2).

Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы проводится в порядке, установленном частями 2, 4 - 12 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей частью, по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. В случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания. Администратор общего собрания определяет с учетом требований частей 7 и 8 настоящей статьи порядок приема решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование на данном общем собрании, продолжительность голосования по вопросам повестки дня данного общего собрания. При этом для проведения последующих общих собраний в форме заочного голосования с использованием системы в повестку дня данного общего собрания обязательно включаются вопросы об определении администратора общего собрания, о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения данного общего собрания. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано регистрировать такие отказы и не позднее чем за два рабочих дня до даты проведения данного общего собрания представить их собственнику помещения в многоквартирном доме, по инициативе которого проводится первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, или учесть отказы в случае, если данное общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом. Первое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено в случае поступления лицу, осуществляющему полномочия администратора общего собрания, информации о наличии письменных отказов от проведения данного общего собрания собственников, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2.1).

Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:

1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);

2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;

3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;

4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы. При проведении первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не позднее чем за десять рабочих дней до даты проведения данного общего собрания лицо, осуществляющее полномочия администратора общего собрания, размещает в системе и направляет с использованием системы собственникам помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и о порядке представления в соответствии с частью 2.1 настоящей статьи письменного отказа от проведения такого собрания, а также в формах, не связанных с использованием системы, размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) указанное сообщение и правила доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования (ч. 6).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем семь дней и не более чем шестьдесят дней с даты и времени начала проведения такого голосования (ч. 8).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания (ч. 9).

Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения (ч. 10).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования (ч. 11).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе (ч. 12).

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (ч. 13).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, установленных настоящей статьей в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса (ч. 14).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В период с 14.04.2025 года по 27.04.2025 года собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> по инициативе собственника квартиры № ФИО5 проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ.

Сообщение о проведении вышеуказанного собрания было размещено в системе ГИС ЖКХ 04.04.2025, инициатор голосования ФИО5. Уведомления о проведении голосования направлены системой ГИС ЖКХ автоматически в момент регистрации сообщения о проведении общего собрания. Сообщение (извещение) содержит все необходимые сведения, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ (Т.1 л.д. 174).

Результаты собрания оформлены протоколом № 1-Э от 27 апреля 2025 года.

Как следует из протокола № 1-Э от 27 апреля 2025 года, общее число голосов собственников помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м., в общем собрании приняли участие собственники (их представители) в количестве 84 человека, что составляет <данные изъяты> кв.м., то есть более 50 % (кворум имеется).

Из содержания протокола № 1-Э общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 27 апреля 2025 года следует, что в повестку дня включены следующие вопросы и результаты голосования:

1. Порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 47.1 ЖК РФ (итоги голосования: за – 81 (96,43%), против – 0 (0%), воздержался – 3 (3, 57%).

2. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы с 14.04.2025г. по 27.04.2025г. (итоги голосования: за – 82 (97,62%), против – 0 (0%), воздержался – 2 (2,38%).

3. Порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ (итоги голосования: за – 82 (97,62%), против – 0 (0%), воздержался – 2 (2,38%).

4. Определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников) с указанием СНИЛС и (или) ОГРН. Назначить администратором собрания ФИО5 (итоги голосования: за – 79 (94,05%), против – 3 (3,57%), воздержался – 2 (2,38%).

5. Использовать государственную информационную систему при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> во всех решениях общих собраний, проводимых в 2025 году в форме заочного голосования (итоги голосования: за – 82 (97,62%), против – 0 (0%), воздержался – 2 (2,38%).

6. Расторгнуть договор управления МКД <адрес> с ООО "УК "Тройка" (итоги голосования: за – 76 (90,48%), против – 4 (4,76%), воздержался – 4 (4,76%).

7. Выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией (итоги голосования: за – 75 (89,29%), против – 3 (3,57%), воздержался – 6 (7, 14%).

8. Выбрать ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты>) в качестве управляющей организации (итоги голосования: за – 76 (90,48%), против – 4 (4,76%), воздержался – 4 (4,76%).

9. Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты>) на предложенных условиях, указанных в предоставленном проекте договора управления многоквартирным домом, утвердить состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг (работ) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанный в данном проекте договора управления многоквартирным домом. Заключение договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты>), осуществить в виде единого договора, путем подписания договора следующим способом: собственниками помещений в многоквартирном доме путем подписания реестра собственников помещений в многоквартирном доме, заключивших договор управления, являющегося неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом. Установить, что действие заключенного договора управления распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме в независимости от подписания или не подписания указанного договора и участия в общем собрании. Установить, что внесение изменений (дополнений) в заключенный с ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты>) договор управления многоквартирным домом возможно осуществить путем заключения соответствующего дополнительного соглашения между ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты> и председателем совета многоквартирного дома, действующим от имени собственников помещений в многоквартирном доме, при этом делегирование собственниками помещений в многоквартирном доме полномочий председателю совета многоквартирного дома на подписание соглашения об изменении (дополнении) договора управления многоквартирным домом не требует дополнительного оформления в виде отдельной доверенности (итоги голосования: за – 76 (90,48%), против – 4 (4,76%), воздержался – 4 (4,76%).

10. Утвердить ежемесячную плату за жилое (нежилое) помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (без учета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме, без учета стоимости услуг по обращению с ТКО), исходя из стоимости работ и услуг, рассчитанных на 1 кв.м. общей площади соответствующего помещения «Собственника» в размере: за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме: для собственников, владеющих жилыми (нежилыми) помещениями - 18,50 рублей с 1 кв.м. принадлежащего помещения в месяц; за услуги (работы) по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме для собственников, владеющих жилыми (нежилыми) помещениями - 7,00 рублей с 1 кв.м. принадлежащего помещения в месяц (итоги голосования: за – 77 (91,67%), против – 2 (2,38%), воздержался – 5 (5, 95%).

11. В состав Совета многоквартирного дома предложены следующие кандидатуры: ФИО5, кв. №; ФИО1., кв. №; ФИО2., кв. №; ФИО3., кв. № (итоги голосования: за – 81 (96,43%), против – 1 (1,19%), воздержался – 2 (2, 38%).

12. Из числа членов Совета утверждена кандидатура председателя Совета - ФИО5, кв. №; Размер вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома не утверждать (итоги голосования: за – 80 (95,24%), против – 2 (2,38%), воздержался – 2 (2, 38%).

13. Запретить заключение (перезаключение, заключение дополнительных соглашений) новых договоров управления (оказания услуг) с ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты>) и Собственниками помещений МКД <адрес> с момента расторжения договора управления и на период не менее 5 (пяти) лет с момента принятия такого решения (итоги голосования: за – 74 (88,10%), против – 5 (5,95%), воздержался – 5 (5, 95%).

14. Плату за предоставленные коммунальные услуги (в том числе коммунальные услуги для содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме) вносить непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Расчет стоимости коммунальных услуг, потребляемых в процессе содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме, определять исходя из объема потребления коммунальных услуг, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Осуществлять распределение объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на содержание и использование общего имущества в многоквартирных домах, определенной исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в целях содержания и использования общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (итоги голосования: за – 79 (94,05%), против – 1 (1,19%), воздержался – 4 (4, 76%).

15. Обязать ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты> передать неосвоенные денежные средства по статье «текущий ремонт» («целевой взнос») общего имущества многоквартирного дома, имеющиеся на финансовом счете многоквартирного дома на момент расторжения договора управления многоквартирного дома, а также денежные средства, поступившие от собственников помещений в многоквартирном доме в ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты>) по статье «текущий ремонт» («целевой взнос») после даты расторжения договора управления многоквартирным домом в счет оплаты долга, на расчетный счет ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты>), для дальнейшего использования на осуществление мероприятий по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (итоги голосования: за – 76 (90,48%), против – 4 (4,76%), воздержался – 4 (4,76%).

16. Наделить ООО УК «Умный Дом» (ОГРН <данные изъяты>) полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судах общей юрисдикции и арбитражных судах инстанций с целью осуществления взыскания с ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты>) неосвоенных денежных средств по текущему ремонту (целевому взносу) общего имущества многоквартирного дома (итоги голосования: за – 76 (90,48%), против – 4 (4,76%), воздержался – 4 (4,76%).

Также судом установлено, что все решения принятые по вопросам повестки дня, отражены в протоколе 1-Э от 27.04.2025, сам протокол со всеми его приложениями был размещен в этот же день в ГИС ЖКХ.

Таким образом, судом установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> проведенное в период с 14.04.2025 по 27.04.2025, является правомочным, кворум на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома имелся.

При этом, исходя из уточненных исковых требований, наличие кворума истцом ООО «УК «Тройка» не оспаривается.

Согласно повестке дня, в числе вопросов, по которым проведено голосование собственников, имеется вопрос о запрете заключения (перезаключения, заключения дополнительных соглашений) новых договоров управления (оказания услуг) с ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты>) и Собственниками помещений МКД <адрес> с момента расторжения договора управления и на период не менее 5 (пяти) лет с момента принятия такого решения (вопрос № 13). Принято решение: Запретить заключение (перезаключение, заключение дополнительных соглашений) новых договоров управления (оказания услуг) с ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты>) и Собственниками помещений МКД <адрес> с момента расторжения договора управления и на период не менее 5 (пяти) лет с момента принятия такого решения.

ООО «УК «Тройка» обратилось с настоящим иском в суд, полагая решение общего собрания в части запрета заключения (перезаключения, заключения дополнительных соглашений) новых договоров управления (оказания услуг) с ООО "УК "Тройка" (ОГРН <данные изъяты>) и Собственниками помещений МКД № <адрес> с момента расторжения договора управления и на период не менее 5 (пяти) лет с момента принятия такого решения, недействительным.

Согласно пункту 1 статьи 181.1 ГК РФ, разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в пункте 104 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений установлены главой 6 ЖК РФ.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Положения специальных законов регулируют вопросы порядка проведения собраний, принятия такими решениями собраний, сроки, основания оспаривания (т.е. причины, по которым собрание недействительно), а равно круг лиц, обладающих правом оспаривания таких решений.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 постановления Пленума N 25, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу приведенных разъяснений процессуальной предпосылкой права на иск об оспаривании ничтожного решения общего собрания обладает любое лицо, которое имеет охраняемый законом интерес в таком признании. Положения же части 6 статьи 46 ЖК РФ в их системном единстве с пунктом 1 статьи 183.1 и статьей 184 ГК РФ охватывают требования о признании недействительным оспоримого собрания, определяя круг лиц, которым принадлежит процессуальная предпосылка права на иск.

Судом установлено, что 01 августа 2015 года между собственниками многоквартирного дома и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок № 3» («РЭУ-3») заключен договор управления многоквартирным домом №, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору), оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Решением № 5 единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-3» от 02 июля 2018 г. наименование общества изменено на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от 10 июля 2018 года.

С учетом указанного, поскольку расторжение договора управления с ООО УК «Тройка» непосредственно затрагивает интересы управляющей организации, она вправе оспаривать решение общего собрания.

Истец указывает, что установление решением собственников жилья многоквартирного дома запрета на будущее заключение договора с конкретной управляющей компанией представляет собой противоправное ограничение свободы договора как для будущих собственников, которые будут лишены права выбора одной из управляющих компаний на рынке, так и для ООО «УК «Тройка».

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания, установлены ст. 44 ЖК РФ, при этом, согласно п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, перечень вопросов не является ограниченным.

В соответствии с ч. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая принятое собственниками помещений многоквартирного дома решение, изложенное в пункте 13 протокола № 1-Э от 27.04.2025, истец обосновывает свои требования тем, что установление решением собственников жилья многоквартирного дома запрета на будущее заключение договора с конкретной управляющей компанией представляет собой противоправное ограничение свободы договора как для будущих собственников, которые будут лишены права выбора одной из управляющих компаний на рынке, так и для ООО «УК «Тройка».

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 106 постановления Пленума N 25, согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, несоответствие требованиям закона, в частности, Федерального закона «О защите конкуренции», не относится к указанному перечню оснований для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным (ничтожным).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что истец, как управляющая организация обязана доказать, что имеет охраняемый законом интерес в признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ООО УК «Тройка» не представлено доказательств, что оспариваемым решением нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки, принимая во внимание, что оспариваемое решение принято собранием в пределах своей компетенции, необходимым большинством голосов, в соответствии с требованиями законодательства.

Обстоятельств, влекущих за собой ничтожность оспариваемого решения, стороной истца суду не представлено и судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Тройка» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части пункта 13 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1Э от 27.04.2025 года.

Кроме того, как следует из протокола № 1-Э от 27.04.2025, общим собранием собственников были приняты решения о расторжении договора управления МКД <адрес> с ООО "УК "Тройка" (вопрос 6); о выборе ООО УК «Умный Дом» в качестве управляющей организации (вопрос 8): о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Умный Дом» (вопрос 9).

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В силу п.1 ч.5 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенной совокупности правовых норм, собственники многоквартирного дома, избрав способ управления домом и конкретную управляющую организацию, не лишены возможности изменить этот способ управления домом и избрать иную управляющую организацию. Новым голосованием общее собрание собственников, как компетентная в данном вопросе общественная структура, правомочная своим кворумом, от лица большинства, может избрать как другую управляющую организацию, так и другой способ управления многоквартирным домом.

Кроме того, суд не усматривает в решении собственников о запрете на заключение договора с конкретной управляющей компанией каких-либо нарушений, поскольку законом запрет на принятие такого решения не установлен.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ООО УК «Тройка» надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также считает не подлежащими взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку в удовлетворении требований истца отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка» к ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части пункта 13 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1Э от 27.04.2025 года, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Е.В. Куцубина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2025 года.