Дело № 2-2281/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 21 ноября 2025 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Дзержинец» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил :

ООО «УК Дзержинец» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать недействительными решение ..., оформленное протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного ... в ... и взыскать государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ООО УК «Дзержинец» является управляющей компанией многоквартирного ... в .... Ответчики является собственниками квартир ... в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ за входящим номером 05 ООО УК «Дзержинец» поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из решений по ... вопросам повестки собрания.

В соответствии с протоколом по вопросу ... было принято решение:

«Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,00 рублей, текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 12,00 рублей. Всего расходов по перечню работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23,00 руб.».

Повестка дня в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ... указана следующая:

«Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Протокол от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на 2 листах. В протоколе не был указан список приложений, редакция вопроса в протоколе отличается от редакции в повестке.

Согласно протоколу, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1916,15 кв.м, которые по вопросу ... приняли решение «ЗА» 88,04 голосов (1687,05 кв.м), кворум якобы имелся.

Истец не согласен с принятым решением по вопросу ... и просит признать его недействительным по основаниям ничтожности, считает, что решение принято в отсутствие кворума, решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня. При указанном размере платы невозможно надлежащим образом оказывать услуги и выполнять работы, что нарушает права и законные интересы коммерческой организации как невозможность извлечения прибыли от экономической деятельности, так и угроза нарушения права в виде несения штрафных санкций со стороны контролирующих органов. Утвержденный тариф явно является недостаточным, не позволяет надлежащим образом осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 стать 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (части 4 и 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу части 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ООО УК «Дзержинец» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный ... входит в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат - ООО УК «Дзержинец», что следует из сведений ГИС ЖКХ.

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Инициатором собрания являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6

Повестка собрания содержала следующий вопрос под ...:

«Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с протоколом по вопросу ... было принято решение:

«Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,00 рублей, текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 12,00 рублей. Всего расходов по перечню работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23,00 руб.».

В протоколе указано, что общая площадь помещений составляет 2 800 кв.м, проголосовало 1 725,45 кв.м (собственники жилых помещений, не муниципальные) и 192,70 кв.м (муниципальные жилые и нежилые помещения), всего 1916,15 кв.м, что составляет 74,29 (67,41% + 6,88), зафиксировано наличие кворума.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (части 3-6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверив представленные бюллетени, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, проведено при наличии кворума. Данное обстоятельство в ходе разбирательства дела истцом не оспаривается.

Как следует из объявления о проведении общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома извещались о проведении общего собрания в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по повестке собрания, которая содержала вопрос ...:

«Утверждение перечня работ и услуг в многоквартирном доме и размера платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Оценивая уведомление о проведении спорного собрания, решения собственников по вопросам повестки собрания, изложенные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, представленные бюллетени голосования, суд приходит к выводу, что собственниками были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку собрания, а также изменена повестка данного собрания.

Так, как следует протокола от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетеней голосования, собственниками помещений в многоквартирном ... в ... по вопросам повестки собрания ... были приняты решения, повестка по которым была изменена, расширена, изложена в иной редакции, чем та, что была указана в сообщении о проведении общего собрания.

При этом суд учитывает, что повестка собрания была изменена таким образом, что фактически собственники помещений МКД голосовали по вопросам, не включенным в повестку дня, и в рамках одного вопроса собственники принимали решения дополнительно по иным самостоятельным вопросам.

Вместе с тем собственники помещения многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания или знакомясь с ним в общедоступном месте, имеют право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанное нарушение влечет ничтожность решения по вопросу ....

Также вопросом ... общего собрания утвержден размер платы за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и иные услуги на 1 кв.м, ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,00 рублей, текущий ремонт общего имущества собственников МКД – 12,00 рублей.

Постановлением мэрии города Новосибирска № 497от 29.01.2024 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» минимальная стоимость размера платы за содержание (благоустроенные дома без лифта, мусоропровода, противопожарной автоматики, внутридомовых газовых сетей) составляет 22,58 руб. за кв.м.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 31 января 2025 года № 726 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах, в которых собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения», в соответствии с которым минимальная стоимость размера платы за содержание составляет 34,29 руб. за кв.м.

Принятый на общем собрании собственников помещений размер платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома, нарушает права и законные интересы управляющей организации, поскольку принят без учета мнения управляющей организации, является экономически необоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации обеспечивать осуществления минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, тогда как в силу требований статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации именно на управляющей организации лежит обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В подтверждение доводов об экономической необоснованности установленного собственниками тарифа истцом представлено заключение специалиста № ..., согласно выводам которого на основании проведенных расчетов и исследований на основе запросов специалист указал, что экономически обоснованный размер платы для обслуживания многоквартирного ... в ... с учетом требований действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства определенный расчетным методом составляет 249 316,95 рублей в месяц, 2 991 803,37 руб. в год или 89,02 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Анализ стоимости рынка услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ... показал, что средняя величина размера платы для обслуживания многоквартирного ... в ... с учетом требований действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства составляет 219 968,40 руб. в месяц, 2 639 620,80 руб. в год или 78,54 руб. за 1 кв.м. в месяц без учета затрат на управление, оказания услуг по обслуживанию общедомовых приборов учета, аварийно-диспетчерского обслуживания, работ по механизированной уборке помещений.

Размер платы, утвержденный общим собранием собственников многоквартирного ... в ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,00 рублей за 1 кв.м. с утвержденным перечнем работ и услуг не соответствует реальным рыночным ценам, работ и услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также значительно занижен и сравнению с экономически обоснованным размером платы не соответствует принципам разумности и не учитывает предложения управляющей компании в соответствии с нормами жилищного законодательства, вследствие чего является экономически необоснованным, не может обеспечивать выполнение минимального перечня работ в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Соответственно, установление экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт жилья порождает убытки для одной стороны договора, связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг без соответствующей оплаты, следовательно, для другой стороны договора – неосновательное обогащение.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ противоречит основам правопорядка, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем на основании положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении оспариваемым решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не учтено, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является произвольным, при его принятии не учтены предложения управляющей организации, и установленный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения тне обеспечивает безопасное и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, нарушает права управляющей организации, на которую возложена обязанность по соблюдению нормативных требований жилищного законодательства в области управления общим имуществом многоквартирного дома.

При таком положении исковые требования ООО «УК Дзержинец» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ООО «УК Дзержинец» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ...

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 19 февраля 2026 года

Судья /подпись/ А.А. Гудкова