Дело № 2-393/2025 28 июля 2025 года
УИД 29RS0023-01-2024-009002-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А.,
при секретаре Фурмане Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, установлении порядка пользования жилым домом. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другая 1/2 доля дома принадлежит брату истца – ФИО2 Данный дом принадлежал их родителям, использовался ими как дача, постоянно в данном доме никто не проживал и не проживает. Дом имеет размеры 5,6 м * 10,8 м, общей площадью 60 кв.м, в т.ч. жилая площадь 45 кв.м., коридор 15 кв.м. Жилая площадь - это одна комната, разделенная перегородкой (выделен участок кухни). Комната, участок кухни и коридор являются проходными. Вход (выход) в дом осуществляется с крыльца в коридор. Одновременное нахождение обеих собственников в доме проблематично. Летом число отдыхающих в доме со стороны ФИО2 доходит до 7 человек. Ответчик препятствует праву истца владеть и пользоваться домом. Им к дому сделана самовольная пристройка, в которой оборудована жилая комната. Данная пристройка закрывает старый вход в дом. Вход в дом сделан через эту пристройку. Поставлена железная дверь. Дубликат ключей он истцу не дает. Кроме того, данная пристройка находится на участке земли, который находится в собственности истца, т.е. ответчиком без согласия истца самозахвачена и земля истца. На территории земли, на котором находится дом, истцу принадлежат два участка земли с кадастровым номером №, площадью 642 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м, ответчику - пять участков земли. Ответчик также самовольно без согласия истца на земле установил теплицу 6 м х3 м, дощатый домик, качели, мангал, самовольно демонтировал летнюю кухню, уничтожил собственность истца в части 1/2 кухни. На этом месте он установил свой металлический гофрированный гараж, и сделал впереди еще пристройку, уже полностью на земле истца. Истцом ФИО2 неоднократно предлагались следующие варианты раздела имущества: продать дом, вырученные средства поделить пополам, либо выкупить у истца долю, либо истец выкупает долю у ответчика. Во всех случаях ответчик отказывался от предложенного варианта. Периодически ФИО2 обещал выкупить у истца долю, обещал, что будет копить деньги, но в последствии отказывался. Просит обязать ФИО2 в месячный срок демонтировать незаконно построенные и установленные им строения на земле, принадлежащей ФИО1, а именно: пристройку к дому, гараж (установленный на месте летней кухне), теплицу, домик, качели, мангал; в месячный срок восстановить дом, коммуникации, входные двери, летнюю кухню в соответствии с первоначальным состоянием; привести территорию в пригодное первоначальное состояние; обязать ответчика предоставить истцу дубликат ключей от входных дверей дома, хозяйственных построек, а также места в доме для размещения личных вещей; установить следующий порядок пользования домом: ФИО1 пользуется домом: январь, март, май, июль, сентябрь, ноябрь; ФИО2 пользуется домом: февраль, апрель, июнь, август, октябрь, декабрь.
Определением Северодвинского городского суда Архангельской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация г.Северодвинска.
Определениями Приморского районного суда Архангельской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 642 кв.м., в силу приобретательной давности. В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 на протяжении всего времени владения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, использует данное недвижимое имущество, содержит его в надлежащем техническом состоянии, также ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. ФИО1 не пользуется спорным земельным участком, не вселялась в жилой дом, в нем не проживала и не пыталась проживать, так как не имеет в этом материально-правового интереса, порядок пользования спорным домом ни собственниками, ни в судебном порядке, не установлены. Ответчик по встречному иску постоянно проживает в другом регионе - <адрес>, реальной заинтересованности в пользовании жилым домом и земельным участком не имеет.
Определением Приморского районного суда Архангельской области встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности оставлено без рассмотрения.
Определением Приморского районного суда Архангельской области принят отказ ФИО1 от исковых требований к ФИО2 в части обязания в месячный срок демонтировать незаконно построенные и возведенные на земельном участке, принадлежащем ФИО1, строения: теплицу, домик, качели, мангал; в месячный срок восстановить дом, коммуникации, входные двери, летнюю кухню в соответствии с первоначальным состоянием, привести территорию в пригодное состояние; обязать ФИО2 предоставить ФИО1 места в доме для размещения личных вещей; установить порядок пользования домом, рроизводство по делу в указанной части прекращено.
Определением Приморского районного суда Архангельской области принято уточнение исковых требований ФИО1, согласно которым просит обязать ФИО2 устранить препятствия во владении и пользовании истцом домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 669 кв.м, путем сноса незаконно возведенной пристройки к дому и гаража, за счет собственных средств ответчика в срок, не превышающий трех месяцев с даты вступления в законную силу судебного акта; обязать ФИО2 передать ФИО1 дубликат ключей от входных дверей дома, всех хозяйственных построек в срок не позднее 10 дней с момента вступления в законную силу судебного акта; взыскать с ФИО2 в случае неисполнения решения суда неустойку в размере 1000 рублей в день по день фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что истец своего согласие на возведение ответчиком построек на принадлежащем истцу земельном участке не давала, доступа в жилой дом и хозяйственные постройки ФИО1 до настоящего времени не имеет, ключи у нее отсутствуют.
Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснял, что ФИО1 домом и земельным участком не пользуется, если ей будет нужно, он готов пустить ее в дом.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. ст. 9 - 10 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Однако не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, и восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельных участков: с кадастровым номером № площадью 669 +/- 5.22 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Кроме того, истец и ответчик являются собственниками жилого дома кадастровый № площадью 60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли в праве общей долевой собственности каждый). Данный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.
Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что вышеуказанным жилым домом на протяжении длительного времени фактически пользуется ответчик и члены его семьи. Ответчиком возведена пристройка к указанному жилому дому площадью 40 кв.м, установлены металлический гараж площадью 19 кв.м, навес к гаражу площадью 11 кв.м, детский домик площадью 4 кв.м, качели металлические площадью 4 кв.м, мангал площадью 0,5 кв., теплица площадью 6 кв.м. При этом данный постройки полностью (за исключением металлического гаража) возведены ответчиком на земельном участке истца. Своего согласие на возведение указанных строений на принадлежащем ей земельном участке ФИО1 не давала.
Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной ИП ФИО4, материалами контрольных мероприятий, проведенных в отношении ФИО2 по использованию земельного участка с кадастровым номером №
ФИО1 свободного доступа в дом и хозяйственные постройки не имеет, поскольку у нее отсутствуют ключи от данных строений, что стороной ответчика не оспаривалось.
Таким образом, факт нарушения прав истца ФИО1 как собственника жилого дома и земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при их использовании требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Как следует из п. п. 45 - 47 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Поскольку факт нарушения прав истца как собственника земельного участка и жилого дома нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить нарушенные права истца, устранив препятствия в пользовании ею жилым домом, возложив на ответчика обязанность предоставить ФИО1 свободный доступ в жилой <адрес>, путем передачи дубликаты ключей от всех дверей жилого дома, а также хозяйственных построек, расположенных около дома, а именно: бани, сарая, старого гаража.
В части устранения препятствия в пользовании земельным участком, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность убрать с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, пристройку к жилому дому площадью 40 кв.м и гараж (площадь застройки на земельном участка с кадастровым номером № – 13 кв.м), возведенные и принадлежащие ФИО2
Устанавливая сроки для исполнения возложенных обязанностей, суд руководствуется положениями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, принципом разумности и справедливости, учитывая объема необходимой работы и действий для исполнения возложенных обязанностей, а также баланс прав сторон, считает необходимым установить для передачи дубликаты ключей – 10 дней, для переноса пристройки к жилому дому и гаража – 6 месяцев.
В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд руководствуясь вышеуказанными нормами гражданского законодательства, разъяснениями, содержащимися в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения, с учетом принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 100 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда в части каждого из возложенных требований до дня его фактического исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.
Обязать ФИО2 (ИНН №) в течение 6 (шести) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу убрать с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, пристройку к жилому дому и гараж, возведенные и принадлежащие ФИО2
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день неисполнения решения Приморского районного суда Архангельской области от 28 июля 2025 года до дня его фактического исполнения в части возложения обязанности убрать с территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, пристройку к жилому дому и гараж, возведенные и принадлежащие ФИО2
Обязать ФИО2 (ИНН №) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) дубликаты ключей от всех дверей жилого <адрес>, а также хозяйственных построек, расположенных около дома, а именно: бани, сарая, старого гаража.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) судебную неустойку в размере 100 (сто) рублей за каждый календарный день неисполнения решения Приморского районного суда Архангельской области от 28 июля 2025 года до дня его фактического исполнения в части передать ФИО1 дубликаты ключей от всех дверей жилого <адрес>, а также хозяйственных построек, расположенных около дома, а именно: бани, сарая, старого гаража.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Председательствующий О.А. Шитикова