Дело № 2-748/2025 строка 219 г
36RS0035-01-2025-000876-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Семилуки 23 декабря 2025 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В.,
при секретаре Новиковой Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка и расположенного на нем части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.
В период времени с 2008 год по 2024 год истцы своими силами реконструировали принадлежащую им часть жилого дома, возведя к ней дополнительную пристройку. В результате проведенной реконструкции площадь части дома увеличилась с 39,6 кв.м., до 66,8 кв.м.
Перед проведением реконструкции истцы не обращались в органы местного самоуправления для получения соответствующего разрешения, поскольку ошибочно полагали, что возведение постройки производится на собственном участке и действия по реконструкции подпадает под действие закона об упрощенной регистрации («амнистия») и по завершении работ требуется лишь подать в органы власти заявление о вводе реконструированной части в эксплуатацию.
Однако обратившись в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с заявлением о вводе в эксплуатацию они получили решение от 06.12.2024 согласно которому во вводе реконструированной части дома в эксплуатацию отказано по причине того, что не было получено разрешение на строительство.
Ввиду отсутствия соответствующих разрешений органа местного самоуправления истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на реконструированную часть жилого дома в общеустановленном порядке, в связи с чем были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле за каждым, на часть индивидуального жилого дома, площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 и истца ФИО2 по ордеру адвокат Мироненко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.08.2010, акта приема-передачи от 02.08.2010, принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадь. 417 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).
Право общей долевой собственности на указанные часть индивидуального жилого дома и земельный участок зарегистрировано за ФИО1 на ? долю и за ФИО2 на ? долю, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 06.08.2010 сделана запись регистрации №, №, соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2025 (л.д. 42-48).
Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно техническому плану здания от 10.10.2024 и поэтажного плана этажа (части этажа), плана объекта недвижимости (части объекта недвижимости) части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанная часть жилого дома состоит из помещений в следующем составе: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., ванной площадью 1,7 кв.м., санузла площадью 1,5 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м., коридора площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м., помещения площадью 12,4 кв.м., общая площадь по этажу составляет 59,6 кв.м., внутренние стены составляют 7,2 кв.м., всего по дому 66,8 кв.м., в том числе жилая 19,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой здание площадью 36.9 кв.м., назначение жилое, наименование – часть индивидуального жилого дома, дом блокированной застройки, количество этажей – 1, материал наружных стен - деревянные, год завершения строительства – 1968. В настоящее время была произведена реконструкция объекта недвижимости, а именно возведена капитальная пристройка к основной части здания (л.д. 16-30).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также в соответствии положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно решению об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по результатам рассмотрения заявления от 02.12.2024 №8056 принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 31-33).
Согласно абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В абзаце втором пункта 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» дано разъяснение, что суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот.
В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 № 101-О, 27.09.2016 № 1748-О указано, что пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 49, 53, 57-60).
Как следует из заключения эксперта №3873/6-2-25 от 19.11.2025, составленного ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» (л.д. 76-107), согласно проведенному осмотру и плану этажа объекта недвижимости установлено, что расположение исследуемой реконструированной части жилого дома на расстоянии 4,69-5,67 м от фасадной границы земельного участка, на расстоянии 23,93-24,22 м от тыльной межевой границы и непосредственно по правой границе участка ввиду примыкания к соседней части жилого дома, соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области (утв. приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.03.2023 № 45-01-04/184), т.к. минимальные отступы от границ земельного участка принимаются 3 м, при примыкании к соседним зданиям - 0 м; соответствует п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N1034/пр) (ред. от 31.05.2022); п. 1.3.10.10 Приказу Управления АиГ Воронежской области от 09.10.2017 №45-01-04/115 (ред. 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», т.к. расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.
Расположение исследуемого реконструированного жилого дома на расстоянии 0,46-0,62 м относительно левой юридической границы земельного участка (и на расстоянии 1-1,05 м от фактического забора) не соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области (утв. приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.03.2023 № 45-01-04/184), т.к. минимальные отступы от межевых границ земельного участка принимаются 3 м; не соответствует п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N1034/пр) (ред. от 31.05.2022); и. 1.3.10.10 Приказу Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 №45-01-04/115 (ред. 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», т.к. расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.
При этом стоит отметить, что исходя из габаритных размеров пристройки и расстояния до левой границы земельного участка, часть жилого дома истцов в состоянии до реконструкции также была расположена на расстоянии менее 3,0 м до левой границы земельного участка.
Фактическая конструктивная схема и узлы сопряжений конструктивных элементов крыши не соответствуют типовым решениям «Типовые конструкции изделия и узлы зданий и сооружений Серия 2.160-9 «Узлы деревянных крыш жилых сельских зданий», «Альбом ТСК-СК стропила и кровля выпуск 1-1 «Дощатые конструкции стропил под металлическую кровлю», Типовые конструкции и детали зданий и сооружений Серия 2.160-1 Детали покрытий жилых зданий выпуск 3 «Чердачные деревянные покрытия и крыши сельских зданий», Типовые конструкции и детали зданий и сооружений Серия 2.800-2 Унифицированные узлы и детали сельскохозяйственных зданий и сооружений», Типовая технологическая карта (ТТК) «Устройство двускатной крыши при строительстве индивидуального жилого дома» (отсутствуют стойки, затяжки, ригели, подкосы, узлы крепления и сопряжения выполнены не типовыми), ввиду чего, допустимость данного вида конструктивной системы крыши применительно к исследуемому объекту должна определяться расчетом при разработке проекта. Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта-строителя.
Также установлено, что стена пристройки из газосиликата в чердачном помещении имеет консольный вылет. На момент дополнительного осмотра под подшивку консольного участка стены произведена установка дополнительных деревянных стоек, при этом имеются зазоры, заполненные монтажной пеной и раствором. Имеются трещины в швах кладки из газосиликатных блоков в месте консольного участка стены и над оконным блоком в пристроенной части.
В остальной части реконструированной части жилого дома истцов не выявлено повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов.
Учитывая несоответствие конструкции крыши типовым решениям, отсутствие проектной документации с которой должно производиться сравнение фактически выполненных работ, а также имеющиеся дефекты и повреждения (сопряжения элементов стропильной системы не закреплены должным образом, не обеспечено должное сплачивание конструкций в узлах, имеются места неплотного прилегания в стыках, наличие зазоров в месте крепления стропил к коньковому прогону; крепление дополнительно установленных стоек осуществляется не к несущим конструкциям крыши; крепление из металлических уголков имеет деформацию; выявлено расщепление древесины в месте гвоздевого крепления, присутствуют добавочные вставки ввиду недостаточной высоты стойки; деревянные подкладки имеют смещение; отдельные деревянные элементы имеют темные пятна (предположительно поражение грибком); наличие консольного вылета участка стены пристройки в пространстве крыши, под подшивку которого дополнительно установлены деревянные стойки, при этом имеются зазоры, заполненные монтажной пеной и раствором, должное сопряжение конструкций не обеспечено, имеются трещины в швах кладки из газосиликатных блоков в месте консольного участка стены и над оконным блоком в пристроенной части), следовательно механическая безопасность реконструированной части жилого дома истцов не подтверждена, что не соответствует ст. 7 «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
На кровле реконструированной части жилого дома выполнено устройство наружного организованного водоотвода посредством желобов, воронок и водосточных труб, что соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76».
На кровле реконструированной части жилого дома выполнена частичная установка снегозадерживающих устройств, однако имеются участки кровли, на которых снегозадерживающие устройства отсутствуют, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», что не исключает лавинообразных сход снега и льда с данных участков крыши.
На момент осмотра объемно-планировочное решение реконструированной части жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. от 17.05.2023). Жилой дом обеспечен необходимыми инженерными коммуникациями для обеспечения необходимого микроклимата помещений и удовлетворения потребностей проживающих. Функциональное назначение помещений, размеры и высота жилых помещений и кухни, коридоров в исследуемом объекте соответствует требованиям для жилых домов согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Учитывая существующее объемно-планировочное решение, состав помещений, их размеры и функциональную взаимосвязь, размещение необходимого набора предметов мебели, состав инженерного оборудования и т.д., в здании созданы условия для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище). Естественное освещение и инсоляция помещений обеспечены через свето-проемы в наружных стенах, перед которыми отсутствуют затеняющие объекты.
Расстояние от исследуемого объекта до жилого дома на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> составляет 5,15 м, что не соответствует минимальному допустимому расстоянию 6,0 м согласно табл. 1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N288). При этом согласно СП 4.13130.2013 в ряде случаев противопожарные расстояния между зданиями на соседних земельных участках допускается не нормировать или сокращать.
Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются) согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N288).
Степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов согласно п. 7.9 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. от 17.05.2023).
На момент осмотра чердачное пространство реконструированной части жилого дома истцов совмещено с чердачным пространством соседней части жилого дома, отсутствует стена, разделяющая чердачные пространства частей жилого дома, что не соответствует п. 7.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. от 17.05.2023), п.5.2.12 СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013N288) (ред. от 27.06.2023), т.к. в блокированной застройке смежные блокированные жилые дома следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1.
Учитывая несоответствие конструкции крыши типовым решениям, отсутствие проектной документации с которой должно производиться сравнение фактически выполненных работ, а также имеющиеся дефекты и повреждения, механическая безопасность реконструированной части жилого дома истцов не подтверждена, что не соответствует ст. 7 «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а следовательно может быть создана угроза жизни и безопасности людей.
Расположение исследуемого реконструированного жилого дома на расстоянии 0,46-0,62 м относительно левой юридической границы земельного участка (и на расстоянии 1-1,05 м от фактического забора) не соответствует Правилам землепользования и застройки городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области (утв. приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.03.2023 № 45-01-04/184), т.к. минимальные отступы от межевых границ земельного участка принимаются 3 м; не соответствует п. 7.1 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N1034/пр) (ред. от 31.05.2022); п. 1.3.10.10 Приказу Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 №45-01-04/115 (ред. 31.01.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», т.к. расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 м.
При этом, исходя из габаритных размеров пристройки и расстояния до левой границы земельного участка, часть жилого дома истцов в состоянии до реконструкции также была расположена на расстоянии менее 3,0 м до левой границы земельного участка.
Следовательно, данный недостаток полностью является неустранимым, т.к. в случае демонтажа возведенной пристройки оставшаяся часть жилого дома истцов также не будет соответствовать градостроительным требованиям, т.к. расположена на расстоянии менее 3,0 м от левой границы участка. Демонтаж пристройки приведет расстояние до левой границы участка в состояние, существующее до реконструкции.
Учитывая несоответствие конструкции крыши типовым решениям, отсутствие проектной документации с которой должно производиться сравнение фактически выполненных работ, а также имеющиеся дефекты и повреждения (сопряжения элементов стропильной системы не закреплены должным образом, не обеспечено должное сплачивание конструкций в узлах, имеются места неплотного прилегания в стыках, наличие зазоров в месте крепления стропил к коньковому прогону; крепление дополнительно установленных стоек осуществляется не к несущим конструкциям крыши; крепление из металлических уголков имеет деформацию; выявлено расщепление древесины в месте гвоздевого крепления, присутствуют добавочные вставки ввиду недостаточной высоты стойки; деревянные подкладки имеют смещение; отдельные деревянные элементы имеют темные пятна (предположительно поражение грибком); наличие консольного вылета участка стены пристройки в пространстве крыши, под подшивку которого дополнительно установлены деревянные стойки, при этом имеются зазоры, заполненные монтажной пеной и раствором, должное сопряжение конструкций не обеспечено, имеются трещины в швах кладки из газосиликатных блоков в месте консольного участка стены и над оконным блоком в пристроенной части), следовательно механическая безопасность реконструированной части жилого дома истцов не подтверждена согласно ст. 7 «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Возведение крыши должно осуществляться по проекту, в котором на основании расчета всех необходимых параметров, с учетом нормативных требований, нагрузок, фактического конструктивного и объемно-планировочного решения жилого дома, пролета здания, определяется конструктивная схема крыши, необходимость устройства затяжек, ригелей, стоек, подкосов, определяется сечение и шаг конструкций, разрабатываются узлы сопряжения элементов, виды крепежных элементов и их количество, состав кровельного пирога, последовательность укладки необходимых паро- гидроизоляционных материалов и утеплителя, определяется вид покрытия кровли и т.д.
Выявленные недостатки являются устранимыми. Для устранения выявленных в исследовании по первому вопросу недостатков устройства крыши реконструированной части жилого дома, необходимо: привести стропильную систему крыши (конструкцию и узлы сопряжения/крепления деревянных элементов крыши) к одному из вариантов типовых конструкций крыш с учетом фактического конструктивного и объемно-планировочного решения жилого дома или подтвердить проектом с расчетами прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость существующей конструкции крыши; устранить повреждения элементов крыши путем усиления, ремонта или замены; произвести защитную обработку деревянных конструкций; произвести должное опирание консольного участка стены на нижележащие конструкции; произвести ремонт трещин в швах кладки.
На кровле реконструированной части жилого дома выполнена частичная установка снегозадерживающих устройств, однако имеются участки кровли, на которых снегозадерживающие устройства отсутствуют, что не соответствует требованиям СП 17.13330.17 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76».
Данное несоответствие является устранимым путем монтажа снегозадерживающих устройств на участках, где они отсутствуют с учетом нормативных требований.
Расстояние от исследуемого объекта до соседнего жилого дома на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> составляет 5,15 м, что не соответствует минимальному допустимому расстоянию 6,0 м согласно табл.1, табл. 2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N288). При этом согласно раздела 4 и раздела 5 СП 4.13130.2013 в ряде случаев противопожарные расстояния между зданиями на соседних земельных участках допускается не нормировать или сокращать при обосновании. Перечень вариантов обоснования указан в исследовании по третьему вопросу.
На момент осмотра чердачное пространство реконструированной части жилого дома истцов совмещено с чердачным пространством соседней части жилого дома, отсутствует стена, разделяющая чердачные пространства частей жилого дома, что не соответствует п. 7.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. от 17.05.2023, п.5.2.12 СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) (ред. от 27.06.2023).
Данное несоответствие является устранимым. Для приведения в соответствие противопожарным требованиям необходимо в чердачном пространстве между реконструированной частью жилого дома истцов и соседней частью жилого дома, выполнить устройство противопожарной преграды в соответствии с п. 7.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. от 17.05.2023), т.к. в блокированной застройке смежные блокированные жилые дома следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 с учетом противопожарных требований. Площадь этажа в пределах пожарного отсека зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.4, а также высота пожарных отсеков (зданий) должны соответствовать требованиям таблицы 6.8 СП 2.13130.2020. Блокированные жилые дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и СЗ дополнительно должны быть разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа на пожарные отсеки площадью этажа в пределах отсека не более 600 м2, включающие в себя один или несколько блокированных жилых домов.
На момент осмотра чердачное пространство реконструированной части жилого дома истцов совмещено с чердачным пространством соседней части жилого дома, отсутствует стена, разделяющая чердачные пространства частей жилого дома, что не соответствует п. 7.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. От 17.05.2023).
Данное несоответствие является устранимым. Для приведения в соответствие противопожарным требованиям необходимо в чердачном пространстве между реконструированной частью жилого дома истцов и соседней частью жилого дома, выполнить устройство противопожарной преграды в соответствии с п. 7.2. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N725/пр) (ред. от 17.05.2023), п.5.2.12 СП 4.13130.2013. Свод правил. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N288) (ред. от 27.06.2023), а именно разделение глухой противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 с учетом противопожарных требований.
Оснований не доверять заключению эксперта №3873/6-2-25 от 19.11.2025, составленному ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ», у суда не имеется, поскольку эксперт ФИО3 предупреждалась судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, достаточный стаж работы, заключение содержит подробное описание произведенных исследований и оценку результатов исследований, однозначные ответы по поставленным перед экспертом вопросам, исключающим их двоякое толкование, экспертиза содержит подробные мотивированные выводы. Заключение эксперта № 303 от 20.08.2025 в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ к данному виду доказательств, не содержит противоречий.
Таким образом, пристройка, возведенная к части индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако из заключения эксперта следует, что на кровле реконструированной части жилого дома выполнена частичная установка снегозадерживающих устройств, однако имеются участки кровли, на которых снегозадерживающие устройства отсутствуют, что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017«Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76», так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания), а также чердачное пространство реконструированной части жилого дома истцов совмещено с чердачным пространством соседней части жилого дома, отсутствует стена, разделяющая чердачные пространства частей жилого дома, что не соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, данное несоответствие является устранимым, путем разделения чердачного пространства между реконструированной частью жилого дома истцов и соседней частью жилого дома, глухой противопожарной стеной 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 с учетом противопожарных требований.
Согласно договору № 48 от 15.12.2025, заключенному между ФИО1 (заказчик) и ООО «ВОРОНЕЖФАСАД СТРОЙ» (подрядчик), подрядчик обязуется выполнить комплекс работ в отношении жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, а именно устранить недостатки крыши, кровли и чердачного пространства: устранить повреждения элементов крыши путем усиления, ремонта или замены, произвести защитную обработку деревянных конструкций, произвести монтаж надлежащего опирания консольного участка стены на нижележащие конструкции; произвести ремонт трещин в швах кладки, выполнить установку снегозадерживающих устройств в местах, где такие устройства отсутствуют; выполнить устройство противопожарной преграды чердачном пространстве – глухой противопожарной стены 2-го типа с учетом противопожарных требований (л.д. 115-117).
20.12.2025 ООО «ВОРОНЕЖФАСАД СТРОЙ» выполнило работы согласно договору № 48 от 15.12.2025, заключенному между ФИО1 и ООО «ВОРОНЕЖФАСАД СТРОЙ» в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, а ФИО1, принял работы, что подтверждается актом выполненных работ по договору от 20.12.2025 (л.д. 118).
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что часть индивидуального жилого дома в целом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО1, за ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на часть индивидуального жилого дома общей площадью 66,8 кв.м.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, суд находит требования ФИО1, за ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за ФИО1, за ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на часть индивидуального жилого дома общей площадью 66,8 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Семилукский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Веселков
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026