дело № 2-3084/2023

50RS0036-01-2023-002344-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2023 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЕГИОН» о взыскании аванса по договору о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Регион» о взыскании аванса по договору № от <дата> в размере 100 000 рублей, взыскании неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 200 000 рублей, взыскании штрафа в размере 50% от присужденной суммы судом, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040338:3699, общей площадью 546 кв.м. и расположенный на нем жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, мкр. Степаньковская слобода, <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040338:1064, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе <адрес>, уч. 215. <дата> между ФИО1 и ООО «Регион» заключен Договор № о присоединении (подключении) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1064, общей площадью 1089 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе <адрес>, уч. 215 к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Степаньковская слобода» с обязательствами ООО «Регион» по присоединению указанного земельного участка к внешнему ограждению и уличной дорожной сети поселка, а также присоединение земельного участка к принадлежащим ООО «Регион» сетям электроснабжения, газоснабжения, канализации и водоснабжения. В соответствии с договором, ответчик ООО «Регион» приняло на себя обязательства в срок до 4-ого квартала 2021 г. осуществить строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей водоснабжения и канализации ответчика, а также оказать услуги по подключению (технологическому присоединению) к инженерным сетям водоснабжения и канализации ответчика, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В силу п.п.1 Договора № истец принял на себя обязательство по оплате 100% аванса в пользу ООО «Регион» в размере 200 000 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатил аванс в размере 200 000 рублей. Ответчик в свою очередь в установленный договором срок свои обязательства по договору не выполнил, в связи с чем <дата> истцом в адрес ответчика ООО «Регион» было направлено требование о возврате полной стоимости оплаты. <дата> ответчик возвратил истцу часть денежных средств в размере 100 000 рублей. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и все представленные в ходе рассмотрения дела дополнения, мотивированные письменные пояснения, указал, что истец, заключая с ответчиком договор рассчитывала на фактическое присоединение к сети водоотведения, ответчик истца об окончании строительства, о готовности сети не известил, возможность осуществления врезки не предоставил, технические условия подключения не предоставил, точное место врезки не указал, возможность использования канализации не предоставил, в связи с чем, последовало обращение в суд, которое до настоящего времени ответчиком не удовлетворено.

Представители ответчика ФИО3 в судебном заседании полагала заявленный иск не обоснованным, просила отказать, указав, что ответчик не брал на себя обязательств по уведомлению истца о строительстве канализации, вместе с тем, уведомил истца в ответе на претензию, сеть канализации построена в установленные договором сроки, о чем истец не могла не знать, поскольку соответствующий колодец расположен на границе земельного участка истца, которая в свою очередь не получила необходимую техническую документацию для подключения, при этом строений, готовых для подключения к сетям водоотведения на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:1064 не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в ч. 2 ст. 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения, а именно возможность отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков, наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии с п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В силу подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

При этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040338:3699, общей площадью 546 кв.м. и расположенный на нем жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, мкр. Степаньковская слобода, <адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040338:1064, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе <адрес>, уч. 215.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе <адрес>, уч. 215, возникло на основании Договора № купли-продажи земельного участка от <дата>.

<дата> между ООО «Регион» и ФИО1 заключен Договор № о присоединении (подключении) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1064, общей площадью 1089 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе <адрес>, уч. 215 к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры коттеджного поселка «Степаньковская слобода» с обязательствами ООО «Регион» по присоединению указанного земельного участка к внешнему ограждению и уличной дорожной сети поселка, а также присоединение земельного участка к принадлежащим ООО «Регион» сетям электроснабжения, газоснабжения, канализации и водоснабжения.

Пунктом 1.1. Договора предусмотрено, что Организация обязуется самостоятельно либо с привлечением третьих лиц осуществить строительство объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Степаньковское слобода», расположенного по адресу: <адрес>, в районе д. Степаньково, а Заказчик обязался произвести оплату в размере и в сроки, установленные в Приложении №, услуг по подключению (технологическому присоединению), а также выполнить необходимые технические условия в соответствии с установленными требованиями.

Согласно пункту 1.2. Договора подключение земельного участка к инженерным сетям Поселка является платным, разумным и обоснованным и производится Организацией при условии наличия построенного и введенного в эксплуатацию домовладения.

В соответствии с договором, ответчик ООО «Регион» приняло на себя обязательства в срок до 4-ого квартала 2021 г. осуществить строительство и ввод в эксплуатацию инженерных сетей водоснабжения и канализации ответчика, а также оказать услуги по подключению (технологическому присоединению) к инженерным сетям водоснабжения и канализации ответчика, расположенных по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно Разделу Договора «Термины и определения» технологическое присоединение земельного участка - наличие точек подключения и инженерным сетям поблизости от границ участка владельца не далее 40 метров. Инженерные сети - оборудование, инженерные коммуникации и инфраструктура: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализование, уличная дорожная сеть, внешнее ограждение.

Пунктом 2.1. Договора Заказчик принимает на себя обязательство выполнить технические условия на подключение (технологическое присоединение) земельного участка.

Заказчик принимает на себя обязательство уплатить Организации стоимость подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в установленные в Приложении № размере и сроки, вне зависимости от построенного и введенного в эксплуатацию домовладения (п.2.2 Договора)

Пунктом 3.1 вышеуказанного Договора предусмотрено, что Организация обязуется самостоятельно обеспечить возможность подключения (присоединения) зданий и сооружений Заказчика (в случае их наличия и введения в эксплуатацию) к инженерным сетям в срок не позднее: электричество - 4 квартал 2020 года, газоснабжение - 1 квартал 2021 года, водоснабжение - 4 квартал 2021 года, канализование - 4 квартал 2021 года, инфраструктура поселка в составе улично-дорожной сети и внешнего ограждения - 4 квартал 2020 года.

Согласно Приложению № к Договору, стоимость права подключения к инженерным сетям и инфраструктуре поселка составляет 800 000 рублей, в том числе: присоединение к инфраструктуре поселка в составе уличной дорожной сети и внешнего ограждения – 200 000 рублей, подключение к сетям электроснабжения – 200 000 рублей, подключение к сетям газоснабжения – 200 000 рублей, подключение к сетям водоснабжения – 100 000 рублей, подключение к сетям канализования – 100 000 рублей. Данная стоимость оплачивается Заказчиком в следующем порядке: 200 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего; обязательство по оплате считается исполненным заказчиком после полной оплаты суммы в размере 800 000 рублей путем перечисления безналичным платежом на расчетный счет организации.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что при условии выполнения Организацией обязательств по подключению (технологическому присоединению) к инженерным сетям, внесенная по настоящему Договору плата за подключение Заказчику не возвращается.

Как установлено судом ранее, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 546 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0040338:3699 и жилого дома площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером 50:13:00470388:3715 находящегося в границах коттеджного поселка «Степаньковская слобода» по адресу: <адрес>, д. Степаньково, <адрес>.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040338:1064, общей площадью 1089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе <адрес>, уч. 215, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного с ИП ФИО4

ФИО1 (Новый Заказчик) и ООО «РЕГИОН» (Организация) заключили Соглашение об уступке части прав требований по Договору № о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры коттеджного посёлка «Степаньковская слобода».

Обязательства истца по оплате права подключения к инженерным сетям и инфраструктуре исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Из пояснений стороны истца следует, что никакой информации о выполнении обязательств по Договору № со стороны ответчика в адрес истца не поступало; по данному Договору обязательства ответчиком не исполнены.

<дата> истец направила в адрес ответчика претензию – уведомление о расторжении договора № от <дата> и возврате потребительского аванса, в котором отказалась от услуг ответчика в части подключения (присоединения) к сетям водоснабжения и канализации, с требованием о возврате стоимости подключения к указанным инженерным сетям в размере 200 000 (100 000 + 100 000) рублей, а также уплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору в соответствии с Законом о защите прав потребителей ( л.д. 20-21).

Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 100 000 рублей, уплаченные за подключение (присоединение) к инженерным сетям водоснабжения, признав несвоевременное исполнение обязательств в данной части (л.д. 23).

В ответе на указанную претензию ООО «РЕГИОН» сообщило, что ООО «РЕГИОН» выполнило свои обязательства по возможности подключения (присоединения) к сетям газоснабжения и канализования в случае наличия и введения в эксплуатацию заданий и сооружений истца; работы произведены, строительство сетей газоснабжения и канализования для подключения осуществлено, технологическое присоединение – точки подключения около участка истца обеспечены; ООО «РЕГИОН» отсутствуют основания для одностороннего изменения Договора № в части отказа от услуг Исполнителя, а также отсутствуют основания выплаты неустойки согласно Закону о защите прав потребителей (л.д.39-41).

Полагая, что обязательства ответчиком всё же нарушены в части водоотведения (канализирования) последовало обращение в суд.

В обоснование своих возражений ответчиком суду представлены: акт приемки законченного строительства линейного объекта сети хозяйственно-бытовой канализации в эксплуатацию коттеджного посёлка «Степаньковская слобода» от <дата>; справка о стоимости выполненных работ и затрат от <дата>; акт приемки выполненных работ от <дата>; выписка из ЕГРН о принадлежности ООО «РЕГИОН» сооружения канализации сети безнапорной канализации.

Также в обоснование понесенных затрат, связанных со строительство сети канализации представлены договоры подряда, акты сверки, акты выполненных работ, акты освидетельствования скрытых работ, платежные документы, согласие на подключение, уведомление (142-183, 200-207).

В подтверждение исполнения обязательств ответчиком также представлена схема, выполненная кадастровым инженером, согласно которой на границе земельного участка истца имеется система водоотведения – колодец (л.д. 199), о чем истец, пользуясь своим земельным участком, не знать не могла.

Кроме того, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что на земельном участка истца с кадастровым номером 50:13:0040338:1064 отсутствуют объекты недвижимости, готовые к подключению коммуникаций, имеющийся же в собственности истца жилой дом с кадастровым номером 50:13:00470388:3715 расположен на ином земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:3699, что истцом не отрицалось; изменений в ранее заключенный между сторонами договор в части места исполнения его условий, сторонами не вносилось.

В свою очередь истец к ответчику с целью подключения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0040338:1064 не обращалась.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 32 Федерального закона от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, истец вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты ответчику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением договорных обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного истцом искового требования о возврате аванса по Договору № о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры от <дата> в размере 100 000 рублей, поскольку согласно условиям данного Договора истцом произведена плата за право подключения (технологического присоединения) земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040338:1064 к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе: газоснабжения, водоснабжения и канализования; во исполнение условий Договора № ответчиком истцу обеспечена возможность подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, между тем, самим истцом не выполнены необходимые технические условия в соответствии с установленными требованиями; кроме того, строительство сетей потребления на принадлежащих собственникам земельных участках от точки подключения до точки присоединения не входит в обязанности ответчика как по Договору №.

Также не подлежат удовлетворению заявленные истцом исковые требования о взыскании неустойки предусмотренного п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, в размере 200 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 40 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы ко взысканию, поскольку данные требования производны от основного искового требования о возврате аванса по Договору № о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры от <дата>, в удовлетворении которого судом отказано.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 удовлетворению не подлежит в полном объеме,

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «РЕГИОН» о взыскании аванса по договору о присоединении (подключении) к сетям инженерно-технического обеспечения и объектам инфраструктуры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: