Решение по делу № 2-3035/2022 от 28.11.2022 - о взыскании задолженности наследодателя по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи публичных торгов, установлении начальной продажной цены.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Гантман А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3035/2022 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы к ФИО2 Л,В. о взыскании задолженности наследодателя по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи публичных торгов, установлении начальной продажной цены,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в соответствии с правилами ст.ст. 454, 486, 334, 337, 340, пункта 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием сведений о наследниках обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о взыскании задолженности по договору купли-продажи № * нежилого муниципального здания, общей площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А,а, обращении взыскания на заложенное имущество в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно договоров купли-продажи №* ИП ФИО1 приобрела в собственность земельный участок кадастровый номер *, с расположенным на нем нежилым муниципальным зданием, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый номер *, по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты>, в рассрочку, согласно п.п.2.2,2.3 договора на 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности. Зарегистрировав право собственности дата ФИО1 не исполняла обязательства по оплате приобретенного имущества в размере 1/60 от цены имущества, в размере 30 388 рублей ежемесячно, в связи с чем на момент окончания рассрочки дата образовалась задолженность в размере <данные изъяты> проценты, начисленные на денежную сумму, по уплате которых предоставлена рассрочка.

Согласно ЕГРИП статус индивидуального предпринимателя ФИО1 был прекращен дата в связи со смертью.

При рассмотрении дела в соответствии с правилами ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ненадлежащий ответчик Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях был заменен на надлежащего – наследника к имуществу ФИО1 - ФИО2.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайства о рассмотрении дела без его участия не заявил или об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации и месту нахождения собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ. Судебное извещение возвращено в суд по миновании срока хранения.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 " О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления). Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчик о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Таким образом, в соответствии с правилами ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с правилами ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч.ч.1,3 ст.486 ГК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.5 №159-ФЗ от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что дата между истцом по делу и ИП ФИО1 были заключены договора купли-продажи земельного участка кадастровый номер * площадью 691 кв.м. по адресу: г. <адрес> с расположенным на нем недвижимым муниципальным имуществом – нежилое муниципальное одноэтажное здание, общей площадью 114.6 кв.м., дом №8 (подземных этажей 1), лит.А,а, № 2011103/159.

Данная сделка регламентирована постановлением Администрации г. Тулы от 11.08.2011 №2156 «О внесении изменений в постановление Администрации г. Тулы» от 19.07.2011 №1791.

Стоимость земельного участка определена сторонами в размере <данные изъяты>

Стоимость объекта недвижимости, согласно договора купли-продажи № 2011103/159 от 03.11.2011, определена сторонами в размере 1 823 295 рублей 00 копеек.

Ст.2 договора №* определены условия оплаты приобретаемого покупателем имущества, по которым оплата производится после государственной регистрации перехода права собственности на объект, путем перечисления на счет городского бюджета стоимости имущества; с предоставлением покупателю рассрочки сроком на 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное помещение зарегистрировано дата

Согласно п.2.3 договора на сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликована объявления о продаже арендуемого имущества.

Ставка рефинансирования на дату публикации постановления администрации г. Тулы о продаже муниципального имущества дата) составляла 7.75%.

Оплата имущества осуществляется в равных долях, в размере 1/60 от цены имущества, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности, не позднее последнего числа текущего месяца, т.е. сумма ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>

При этом уплата процентов на сумму денежных средств по оплате которой предоставляется рассрочка, производится покупателем одновременно с погашением суммы основного долга (п.2.4 договора).

Указанные обстоятельства по существу сторонами договора не оспаривались.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении договора купли-продажи № * были нарушены требований закона, в материалах дела не содержится.

Договор по форме и содержанию отвечает требованиям гл.30 ГПК РФ.

Однако, в нарушение условий договора ФИО1 не исполняла взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого имущества, а также сроки исполнения данных обязательств, в связи с чем на момент окончания рассрочки по договору купли-продажи (31.12.2016) за предпринимателем числилась задолженность в размере <данные изъяты> – проценты, начисленные на денежную сумму, по уплате которых предоставлена рассрочка.

дата ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии *

Доказательств отсутствия задолженности по договору купли-продажи № * либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ст.1141 ГК РФ).

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей (ч.1 ст.1145 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

При этом, как разъяснено в п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ, а также п. 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Как разъяснено в п. 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно наследственному делу №* представленному суду нотариусом ФИО3 наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1 по завещанию, является дочь ФИО2

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону дата, удостоверенному нотариусом ФИО3 ФИО2 получила наследство в виде доли жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка в СТ «Аграрник», земельного участка и магазина по адресу: <адрес> доли жилого дома по адресу: <адрес> автомобиль УАЗ 321512 <данные изъяты>.

Согласно сведениям УФНС России по Тульской области от * задолженность ФИО1 на дату смерти составляла <данные изъяты> налог на имущество физических лиц, взимаемый по ставкам, применяемым к объектам налогообложения, расположенным в границах городских округов.

Иного наследственного имущества не установлено, других принявших наследство наследников не имеется.

Исходя из изложенного, а также в силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - постановление № 9), суд приходит к выводу, что обязательства по возврату кредита перестали исполняться ФИО1 в связи со смертью, однако обязательство по вышеуказанному договору купли-продажи со смертью покупателя не прекратилось, в связи с чем ФИО2, являющаяся наследником заемщика, принявшим наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, которое превышает размер долга наследодателя по настоящему делу.

Доказательств обратного суду не представлено.

Указанный выше расчет изучался судом в судебном заседании, не вызвал сомнений в точности и правильности, поскольку он соответствует положениям кредитного договора и нормам закона, кроме того, ответчиком арифметически оспорен не был.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ч.6 ст.35 №178-ФЗ от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» в случае нарушения покупателем сроков и порядка внесения платежей обращается взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 334 настоящего Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В пункте 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Залогодержателем недвижимого имущества является Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что в нарушение условий кредитного договора заемщик ФИО1 денежные средства в установленный срок не возвратила, свои обязательства по графику платежей по договору не исполнила, что послужило основанием к обращению займодавца в суд в силу ст. 323 ГК РФ о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>, и обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст. 348 ГК РФ.

Факт неисполнения требований продавца о возврате денежных средств по договору купли-продажи №*, размер задолженности, в том числе процентов, стоимость предметов залога, ответчиком не оспаривались.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок кадастровый номер <адрес> с расположенным на нем недвижимым муниципальным имуществом – нежилое муниципальное одноэтажное здание, общей площадью 114.6 кв.м., дом №8 (подземных этажей 1), лит.А,а, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества вышеуказанной квартиры – путем продажи с публичных торгов.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, истец в соответствии с п.2 ст.811 ГК, п.5.2 договора купли-продажи № * вправе был потребовать возврата всей оставшейся суммы вместе с начисленными процентами у ответчика по делу, а также обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту - НК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).

На основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению, в том числе налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ при подаче настоящего искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные исковые требования которого удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход муниципального образования город Тула в размере <данные изъяты>, в размере, предусмотренном ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы задолженность по договору купли-продажи № <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 691 кв.м., кадастровый номер <адрес>, с расположенным на нем недвижимым муниципальным имуществом – нежилым муниципальным одноэтажным зданием, общей площадью 114.6 кв.м., дом №* (подземных этажей 1), лит.А,а.

Способ реализации заложенного имущества определить как продажу на торгах.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка площадью 691 кв.м., кадастровый номер <адрес>, расположенное на нем недвижимое муниципальное имущество – нежилое одноэтажное здание, общей площадью 114.6 кв.м., <данные изъяты> без учета НДС.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: