Решение по делу № 2-1713/2025 от 23.06.2025 | Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Дело № 2-1713/2025

74 RS0002-01-2024-012919-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 13 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре Н.В. Оразовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать недействительными решения общего собрания помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования по иску мотивированы тем, что истцы являются собственниками нежилых помещения, расположенных в здании № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилых помещений указанного здания были извещены о состоявшемся с 01 марта 204 года по ДД.ММ.ГГГГ общем собрании собственников нежилых помещений в <адрес> в <адрес>. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ был размещен в общедоступном месте. Указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, при организации собрания допущены существенные нарушения прав собственников помещений, принятые на собрании решения касаются предоставления управляющей компании права управления общим имуществом здания, состав и состояние которого истцам не известны, с истцами не согласованы условия, на которых управляющей компании предоставляет право управления общим имуществом. Кроме того, на указанном собрании принято решение об установлении тарифов за содержание ТК Труда 174 в размере 86,25 руб./кв.м для собственников помещения без обособленного от МОП (мест общего пользования) входа и в размере 54,67 руб./кв.м для собственников помещений с обособленным от МОП входом, контроль мест общего пользования ТК – 19,73 руб./кв.м. Тарифы приняты без какого-либо экономического обоснования, тарифы многократно завышены, проведена необоснованная дифференциацию для помещений с обособленным входом и без. При расчете тарифа не установлена площадь и состав общего имущества.

Истцы участия в судебном заседании не приняли, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили.

Представитель истцов ФИО5 участия в судебном заседании не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащий образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Ответчик ФИО4 (инициатор оспариваемого собрания) участия в судебном заседании не принял, извещен, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (том 2 л.д. 185-186), сослалась на соблюдение инициатором собрания процедуры его проведения, на извещение собственников помещений ТК Труда 174 о предстоящем проведении собрания, на доведение до собственников повести собрания до его проведения и итогов собрания после его проведения, на наличие необходимого кворума при проведении собрания. Экономическое обоснование утверждаемых тарифов было для собственников приведено, тарифы установлены с учетом дифференциации категорий собственников, поскольку те собственники помещений, у которых имеется отдельный вход, они не пользуются общим имуществом в виде общих входов и коридоров. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Манхеттен» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования счел необоснованными по основаниям, изложенным в письменном мнении на иск (том 2 л.д. 187-188), пояснил, что установленные на общем собрании тарифы на содержание не превышают размеру платы за содержание, установленному управляющей компании ООО УК «Манхеттен», которая осуществляла управлением указанным зданием до избрания управляющей компании ООО «СК эксплуатация». Предложенные тарифы экономически обоснованы и не нарушают прав собственников помещений указанного дома.

Представитель третьего лица ООО СК «Эксплуатация» участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки.

Выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска.

Так, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение № с кадастровым номером 74:36:0506002:2288, площадью 88,8 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 9-10).

ФИО3 с 20.10.2023 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 71Т, с кадастровым номером 74:36:0506002:2299, площадью 79,4 кв.м, расположенное на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <...> (том 1 л.д. 11-12).

ФИО1 принадлежит нежилое помещение №Т, расположенное в том же нежилом здании.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается копией прокола проведения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника нежилого помещения №Т – ФИО4 было проведено общее собрание собственников помещений отдельно стоящего торгового комплекса, расположенного по адресу: <...>, в очно-заочной форме, по результатам которого собственниками помещений названного здания были приняты следующие решения.

Об утверждении повестки дня собственников нежилых помещений отдельно стоящего торгового комплекса.

Выбрать председателя и секретаря общего собрания: Председатель: ФИО4 - собственник нежилого помещения №Т на основании документа о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

Секретарь: Столбовой Евгений Викторович - собственник нежилого помещения М81Т, на основании документа о государственной регистрации права собственности Mb 74:36:0506002:3077- 74/001/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ Наделить председателя и секретаря полномочиями счётной комиссии.

По третьему вопросу принято решение:

Расторгнуть договор о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Манхеттен» (ОГРН <***>; ИНН <***>) с даты подписания протокола общего собрания.

Выбрать в качестве обслуживающей организации общее имущество собственников нежилых помещений отдельно стоящего торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес> - Общество с ограниченной ответственностью «СК эксплуатация» (ОГРН <***>; ИНН <***>) с даты подписания протокола общего собрания.

Утвердить условия Договора о предоставлении услуг пользователю нежилого помещения согласно приложению №.

Утвердить сумму ежемесячного начисления платы за услугу «Содержание ТК» с даты подписания протокола общего собрания по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 86,25 руб./кв.м (помещения без обособленного от МОП входа); 54,67 руб./кв.м (помещения с обособленным от МОП входом).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ предоставить право ООО «СК эксплуатация» изменять размер платы за Услугу один раз в год на 10% от предыдущего размера платы, о чём ООО «СК эксплуатация» уведомляет собственников нежилых помещений в выставляемых платёжных документах.

- Поручить ООО «СК эксплуатация» организовать круглосуточный пост контроля в местах общего пользования 1-го этажа центрального входа (С) ОТК, в целях выполнения функций внутреннего контроля мест общего пользования: обеспечение общественного порядка и внутриобъектового режима, проведение обходов мест общего пользования ОТК.

- Утвердить услугу «Контроль мест общего пользования ТК» (круглосуточно, 24 часа).

- Выбрать в качестве исполнителя услуги «Контроль мест общего пользования ТК» - ООО «СК эксплуатация».

- Утвердить сумму ежемесячного начисления платы за услугу «Контроль мест общего пользования ТК» с даты подписания протокола общего собрания по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19,73 руб./м2.

- Начиная с ДД.ММ.ГГГГ предоставить право ООО «СК эксплуатация» изменять размер платы за услугу «Контроль мест общего пользования ТК» один раз в год на 10% от предыдущего размера платы, о чём ООО «СК эксплуатация» уведомляет собственников нежилых помещений в выставляемых платёжных документах.

5. Предоставить полномочия ООО «СК эксплуатация» на пользование, распоряжение общим имуществом собственников нежилых помещений ОТК, а также на заключение договоров с третьими лицами, в целях привлечения прибыли для нужд эксплуатации торгового комплекса с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам и с предоставлением ООО «СК эксплуатация» права расходования денежных средств, полученных в результате использования общего имущества Торгового комплекса, на нужды эксплуатации торгового комплекса.

6. Предоставить ООО «СК эксплуатация» право размещать на кровле здания, в зонах общего пользования и на прилегающей территории торгового комплекса: информационные вывески, информационные стенды, рекламные конструкции (в том числе световые буквы, коробы, стеллы, экраны для трансляции изображений и видео), а также размещать информационно-телекоммуникационные сети в торговом комплексе за отдельную плату для привлечения доходов на нужды эксплуатации торгового комплекса.

7. Поручить ООО «СК эксплуатация» осуществлять механизированную очистку прилегающей территории торгового комплекса (уборка и вывоз снега, по мере необходимости). Утвердить расчёт компенсации собственниками нежилых помещений Торгового комплекса расходов ООО «СК эксплуатация» по факту оказания услуг пропорционально площади нежилого помещения по формуле: Плата (-го собственника руб. =Расходы, руб. / S нежилого помещения собственников х S нежил. помещ. i-го собственника.

8. Поручить ООО «СК эксплуатация» осуществлять мытьё наружных фасадов здания Торгового комплекса не реже 1 раза в год. Утвердить расчёт компенсации собственниками нежилых помещений Торгового комплекса расходов ООО «СК эксплуатация» по факту оказания услуг пропорционально площади нежилого помещения по формуле: Плата i-го собственника руб. = Расходы, руб. / S нежилого помещения собственников х S нежил. помещ. i-го собственника.

9. Поручить ООО «СК эксплуатация» осуществлять дополнительные ремонтновосстановительные работы мест общего пользования помимо обязательных работ и услуг по содержанию Торгового комплекса, сверх утверждённой платы по содержанию Торгового комплекса. План дополнительных ремонтно-восстановительных работ и затраты предоставляются ООО «СК эксплуатация» за 2 месяца до начала проведения работ, посредством размещения на информационных стендах и сайте. Замечания, предложения по корректировке Плана принимаются в течение за 1 месяц до начала проведения работ. Утвердить расчёт компенсации собственниками нежилых помещений Торгового комплекса расходов ООО «СК эксплуатация» по факту оказания услуг пропорционально площади нежилого помещения по формуле: Плата i-го собственника руб. = Расходы, руб. / S нежилого помещения собственников х S нежил. помещ. i-го собственника.

10. Утвердить «Правила пользования нежилыми помещениями торгового комплекса, расположенного по адресу: <адрес>» (Приложение №) ка обязательного документа для исполнения всеми собственниками нежилых помещений Торговой комплекса.

11. Утвердить порядок уведомления собственников нежилых помещений Торгового комплекса о проведении общих собраний, путём размещения информации о проведении собрания одним из указанных способов: в местах общего пользования (информационные доски), на сайте www.topolinka-dom.ru.

12. Утвердить место хранения протокола общего собрания собственников помещений по адресу: 454080 <адрес>, ул. Героя России ФИО8, <адрес> пом. 2 - архив ООО «СК эксплуатация».

Согласно указанному протоколу большинство собственников проголосовало «За» по вышеуказанным вопросам, а потому решения в протоколе считаются принятыми.

Указанный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подписан председателем собрания ФИО4 и секретарем собрания Столбовым Е.В. (том 1 л.д. 15-19).

В соответствии с п. 2 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как разъяснено в п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности статей 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (пункт 1 статьи 46 Кодекса).

В соответствии с частями 2, 4 (пунктом 2) статьи 37 Кодекса право собственности на общее имущество жилого здания (многоквартирного дома) неразрывно связано с правом собственности на помещение в этих зданиях (многоквартирных домах) и все правомочия собственника помещении в многоквартирном доме связаны с правами на общее имущество такого дома.

В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 6 указанного Постановления также разъяснено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Приведенные положения закона и актов их официального толкования свидетельствуют о том, порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества может быть установлен согласованным решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указано выше, в силу ст. 181.5. Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В ходе рассмотрения дела доводы истца о том, что при проведении вышеуказанного собрания не имелось необходимого кворума, не нашли своё подтверждение.

Так, в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на дату проведения собрания установлено, что в нежилом здании торгового комплекса по адресу: <адрес> собственники владеют 8829,2 кв.м нежилых помещений в нежилом здании (общая площадью нежилых помещений приведена на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет 100% голосов.

Также в названном протоколе имеется указание на то, что в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 6371,5 кв.м нежилых помещений в нежилом здании, что составляет 72,16% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены суду список собственников с указанием адреса помещения каждого собственника, площади помещения, наименования собственника (том 2 л.д.72-73), согласно которому общая площадь нежилых помещений, принадлежащим конкретным собственникам на момент проведения собрания, составляет 8829,20 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями об указанных объектах по данным сайта htths://ik.rosreestr.ru (том 2 л.д. 74-140), а также выписками из ЕГРЮЛ и выписками из ЕГРН (том 1 л.д.152-182, том 2 л.д. 1-71).

Доводы представителя истцов о том, что помещение №Т площадью 163,8 кв.м является арендной зоной – вспомогательным помещение (общим имуществом), тогда как в реестре собственников в качестве собственника данного помещения указан ФИО9 являются несостоятельными.

Так по данным ЕГРН помещение № 123Т с кадастровым номером 74:36:0506002:5658, расположенное в здании по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО10, а потому он был вправе голосовать площадью данного помещения (том 2 л.д.68). Доказательств того, что данное помещение является помещениями общего пользования, принадлежит всем собственника помещений вышеуказанного торгового комплекса, истцом суду не представлено.

Несостоятельны и доводы представителя истца о том, что помещения №Т, №.2Т указаны в реестре за ООО «СК эксплуатация», что АО «Интерсвязь» указано в качестве собственников помещений №Т и №Т, площадью 1593,9 кв.м, тогда как при сложение площади указанных помещений получается площадь в 987 кв.м.

Согласно списку собственников помещений в вышеуказанном ТК (том 2 л.д. 72-73) помещение №Т, перепланированное в помещение №Т, площадью 1593,90 кв.м принадлежит АО «Интерсвязь-2». Согласно вписке из ЕГРН (том 2 л.д. 69-70) собственником помещения с кадастровым номером 74:36:0506002:3732 площадью 1593,9 кв.м., расположенного на втором этаже здания № по <адрес> в <адрес>, является ЗАО «Интерсвязь-2» (после переименования АО «Интенрсвязь-2»). При этом согласно представленного в материалы дела решения собственника помещения №Т (том 1л.д. 151) в качестве лица, проголосовавшего от имени собственника указанного помещения, указан ФИО11, который согласно данным ЕГРЮЛ, являлся лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени АО «Интерсвязь-2».

Таким образом, ООО «СК эксплуатация» не голосовало площадью указанного помещения, а в качестве собственника данного помещения проголосовало АО «Интерсвязь-2», которое согласно данным ЕГРН являлось советником помещения с кадастровым номером 74:36:0506002:3732 площадью 1593,9 кв.м. В силу же положения п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не опровергнуты представленные стороной ответчика и третьего лица на стороне ответчика доказательства, из которых следует, что при проведении вышеуказанного собрания имелся общий необходимый кворум, поскольку в собрании приняли участие более 50% собственников помещений вышеуказанного нежилого здания.

Вопреки доводам истца об отсутствии специального кворума (не менее двух третей) при проведении собрания при решении вопроса, касающегося судьбы общего имущества, из оспариваемого протокола и решений собственников помещений, принявших участие в голосовании, следует, что в собрании приняли участие 6107,20 кв.м, что составляет более 2/3 от общей площади принадлежащим собственникам нежилых помещений в 8829 кв.м (829 / 3 х 2 = 5886 (2/3)), которые составляют 5886 кв.м.

Доводы истца о том, что при проведении вышеуказанного собрания допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, поскольку собственники не извещались о предстоящем собрании, опровергаются представленными в материалы дела ответчиком и третьим лицом на стороне ответчика сообщением о проведении собрания, в котором указана повестка собрания, предложением о размере платы за содержание нежилых помещений с экономическим обоснованием и сметой на выполнение работ и оказание услуг, актами о размещении указанного сообщения и предложения на информационных стендах Торгового комплекса «Манхэттен» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 102-106).

Кроме того, факт того, что собственники помещений указанного нежилого здания извещались о предстоящем проведении собрания, подтверждается и решениями большей части собственников по вопросам повестки дня собрания, принявших участие в голосовании (том 1 л.д.111-151).

Несостоятельны доводы истца о том, что инициатором проведения собрания произвольно определен тариф за содержание, в отсутствие какого-либо финансово-экономического обоснования, а также сведений в отсутствие у собственников сведения о составе и состоянии общего имущества вышеуказанного торгового комплекса.

Финансово-экономическое обоснование предлагаемых инициатором собранием тарифов за содержание общего имущества и установлении дополнительных услуг приведено в Предложении ФИО4 об установлении размера платы за содержание нежилых помещений отдельно стоящего торгового комплекса, которое содержится в самом сообщении о проведении собрания и является Приложениями № и № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предложение содержит информацию с перечнем работ и услуг по содержанию общего имущества, о периодичности выполнения данных работ и услуг, о стоимости содержания Торгового комплекса, о стоимости содержания место общего пользования Торгового комплекса с обособленными помещениями и без обособленных помещений, смету работ и услуг по содержанию общего имущества указанного здания.

Несогласие истца с данным финансово-экономическим обоснованием, при условии выражения большинства собственников воли об утверждении тарифов с учетом предложенного инициатором собрания финансово-экономического обоснования тарифов за содержание общего имущества и платных услуг, не свидетельствует о незаконности принятых решений и не влечет их отмену. Отсутствие в финансово-экономическом обосновании сведений об общей площади мест общего пользования, о составе и состоянии общего имущества не влечет незаконности принятых решений, поскольку данные критерии закреплены в качестве обязательных критериев финансово-экономического обоснования предлагаемых тарифов на содержание общего имущество собственников помещений.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н.Величко

Секретарь Н.В. Оразова

Мотивированное решение составлено 23.06.2025