Дело №

УИД53RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 18 ноября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

с участием представителя истца ООО «УК СЭИС-2» ФИО5, ответчиков ФИО1, ФИО2, третьего лица, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО10, ФИО8, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК СЭИС-2» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истец ООО «УК СЭИС-2» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчикам ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки в части исключения из договора управления положения об индексации оплаты за жилищные услуги, в обоснование указывая на то, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 12 августа 2025 года по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение оформлено протоколом 1/2025 от 12.08.2025 года. Решение собрания, принятое по пункту № повестки, принято с нарушениями прав и законных интересов истца, с нарушением законодательства, что влечет их недействительность, в связи с чем, истец обратился в суд. Просил также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Представитель истца ООО «УК СЭИС-2» ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, дополнив, что на указанное собрание 12.08.2025 года представитель организации не был приглашен, принятый на общем собрании собственниками помещений размер платы за содержание жилых помещений указанного МКД, затрагивает права и законные интересы истца, поскольку размер платы принят без их учета, является экономически не обоснованным, не предусматривает возможность управляющей организации осуществлять минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Индексация размера платы является частью порядка определения цены договора управления многоквартирным домом. При наличии факта неисполнения управляющей компанией обязательств по управлению общим имуществом, являются основанием для перерасчета осуществленной платы, но не изменений установленного тарифа. В нарушение требования составления протокола общего собрания голосование проводилось не квадратными метрами, а количеством по порядковым номерам по реестру регистрации собственников жилых и нежилых помещений МКД, а также в повестке общего собрания указано 2 вопроса, а в протоколе 3 вопроса. Общее собрание не вправе принимать решение по вопросам, не включенным в повестку дня. Также нарушен порядок занесения сведений в ГИС ЖКХ. В соответствии со ст.ст. 181.3, 181.5 ЖК РФ протокол является недействительным. Управляющей организацией с 01.01.2025 года было произведено повышение платы в связи с НДС 5%, поскольку в связи с изменениями, внесенными в главы 21 и 26.2 НК РФ Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ (далее Закон №176-ФЗ) с 01.01.2025 года все налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогобложения (далее УСН) признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость. По общему правилу, объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, а также передача имущественных прав. При этом налогоплательщик УСН, который обязан исчислять и уплачивать НДС в бюджет, дополнительно к цене обязан предъявить к оплате покупателю исчисленную им сумму НДС.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, представив свои письменные возражения, согласно которым ООО «УК СЭИС-2» опубликовала в газете «Красная искра» №31 от 31 июля 2025 года уведомление об индексации платы за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, с увеличением ранее действующего размера платы на процент инфляции 9,52% с 1 сентября 2025г. Возражения на увеличение платы, сформулированные на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и оформленные в виде решений общего собрания собственников, должны быть направлены в управляющую организацию в течение 30 дней с момента публикации этого уведомления. После данной публикации они провели внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Принято решение: не утверждать новый размер платы (тариф). По результатам голосования оформлен протокол и передан управляющей компании. Данное решение собрания не считается проведенным в одностороннем порядке, так как оно было проведено после предложения в объявлении от ООО «УК СЭИС-2. Увеличение ранее действующего размера платы (тарифа) на 9.52% с 01.09.25г. является вторым повышением тарифа за год. Первое повышение тарифа управляющая компания ООО «УК СЭИС-2», без проведения общего собрания жильцов, произвела 01 января 2025 года на 5%, уведомив об этом в квитанциях, в связи с тем, что доходы управляющей организации превысили 60 млн. руб. и она стала плательщиком НДС подставке 5%. Данное повышение не предусмотрено условиями договора управления домом и нарушает п. 7 ст. 156 ЖК РФ об определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД. Собственники жилья не могут считаться неосновательно обогащенными, так как они на дату 01.09.25 г платят тариф после повышения от 01.01.25г. Состояние дома на данный момент тоже влияет на решение не повышать тариф, так как свои обязательства по договору ООО «УК СЭИС -2" не выполняет. Дом имеет трещины на фасаде. Через одну из трещины в фасаде периодически заливало балкон 30 квартиры. Не проводятся работы по укреплению фундамента, не производится отмостка дома. Ступени на входы в подъезды требуют ремонта. Не проводится дератизация помещений. Управляющая компания указывает, что утвержденного в 2024 году размера платы недостаточно для осуществления качественного обслуживания МКД и без повышения тарифа ей грозят убытки. Из открытых источников следует, что ООО "УК СЭИС-2" в 2024 году получила чистую прибыль 895 000 рублей, а ее выручка составила 73,2 млн. рублей. И это при среднесписочной численности в 5 человек, которые обслуживают 43 МКД в <адрес>. ООО "УК СЭИС-2" привлекает сторонние организации к выполнению работ. Такой оказалась ООО "СЭИС". У обеих организаций один и тот же учредитель ФИО6 и один и тот же директор ФИО7 Выручка ООО "СЭИС" в 2024 году составила 50.9 млн. рублей, а чистая прибыли 5,3 млн. рублей. Среднесписочное число сотрудников 45 человек. Таким образом, чистая прибыль этих аффилированных организаций составила 6,2 млн. рублей за 2024 год. Таким образом, утверждение истца об убытках недостоверно и несостоятельно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснения, данные ответчиками, подержал, указав, что истец в течение 2025 года дважды повысил тариф.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, представитель ФИО9 ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснения, данные ответчиками, поддержал, указав, что истец в течение 2025 года дважды повысил тариф.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, представитель инспекции государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из материалов дела следует, что истец ООО "УК СЭИС-2" является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 18 марта 2015 года и договору управления многоквартирным домом №14/15 от 01.05.2015 года. Указанным собранием утвержден договор управления многоквартирным домом №14/15 от 01.05.2015 года, которым определена цена договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения, на жилищно-эксплуатационные и прочие услуги, содержащиеся приложениях №1,2,3,4 к договору управления, установлен порядок индексации тарифов (п. 4.2, 4.6 договора).

12 августа 2025 года проводилось общее собрание собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, решения которого оформлены протоколом № 1/2025 от 12.08.2025 года, в форме очно-заочного голосования.

Часть 3 ст. 47 и ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников. Согласно установленному порядку голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга.

Очно-заочная форма - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Ответчики являются собственниками квартир по указанному адресу.

Согласно спорному протоколу председателем общего собрания выбран ФИО2, секретарем избрана ФИО3

Согласно повестке дня общего собрания, в том числе, было поставлено 2 вопроса-выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений и индексация платы за услуги по управлению, содержанию и текущему обслуживанию общего имущества.

Из спорного протокола следует, что в собрании приняли участие 45 собственников помещений МКД, владеющие 2377,58 кв.м, что составляет 53,72%. На дату проведения собрания общая полезная площадь жилых и не жилых помещений составляет 4426,5 кв. м Собственники владеют 4426,5 кв. м, что составляет 4426,6голосов (100%).

Из спорного протокола не ясно, сколько человек приняло участие в голосовании очно, а сколько заочно. На собрании не присутствовал представитель управляющей компании. В судебном заседании ответчики подтвердили, что они и не сообщали о проводимом собрании истцу и не направляли ему уведомление.

В повестку дня было включено 2 вопроса, а согласно протокола, рассматривалось 3 вопроса.

В ГИС ЖКЖ ответчики разместили информацию и протокол общего собрания с нарушением установленного срока, что ими не оспаривалось.

С 01 марта 2025 года вступил в силу ФЗ от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и признании утратившей силу ч. 4 ст. 10 ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В силу ч. 4.1 ст. 45 ЖК РФ, введенной в ЖК РФ законом № 463-ФЗ, информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении ОСС направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему «ЕПГУ» в соответствии с порядком взаимодействия ГИС ЖКХ с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым Минстроем России.

В судебном заседании ответчики не оспаривали тот факт, что ими в указанный законом срок, не размещалась информация о проведении собрании и о результатах проведенного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно п. 14, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Выбирая управляющую организацию на общем собрании, собственники многоквартирного дома утвердили и подписали договор управления многоквартирным домом, также утвердили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, (Приложения №1-4). Индексация размера платы за жилое помещение при ее утверждении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме является частью порядка определения цены договора управления многоквартирным домом.

При наличии факта не исполнения управляющей компанией обязательств по управлению общим имуществом, является основанием для истребования собственниками помещений многоквартирного дома перерасчета осуществленной платы, но не изменения установленного договором тарифа. По вопросу начисления и увеличения платы в связи с повышением НДС 5%, в случае, если собственники дома не согласны, они вправе обжаловать действия истца в соответствующие органы, и в случае выявления нарушения, управляющая организация должна пересчитать размер начисленных оплат.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также в силу статьи 451 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон или в судебном порядке договор может быть изменен в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке) и изменяет установленный договором управления размер платы.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома не вправе в одностороннем порядке отменять и пересматривать ранее утвержденные тарифы за фактически оказанные услуги на обслуживание и ремонт, а также иные дополнительные услуги, поскольку в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оспариваемым решением по вопросу№ 2 собственники многоквартирного жилого дома фактически отменили тарифы, утвержденные решением общего собрания собственников, внесли изменения в договор управления.

При этом условия договора управления многоквартирным домом в установленном порядке изменены не были.

В договоре управления содержится перечень работ, в т.ч. и дополнительных работ, которые обязан производить управляющая компания, в связи с чем и были первоначально установлены тарифы. Изменяя тарифы, собственники не изменили условия договора, не исключили из него часть дополнительных работ, которые управляющая компания обязана оказывать собственникам в соответствии с утвержденными тарифами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что принятие общим собранием собственников многоквартирного дома решений по оспариваемым вопросам собрания, оформленных протоколом, может привести к существенным неблагоприятным последствиям, к которым, в том числе относятся нарушения законных интересов как самого истца, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества, приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по оспариваемому вопросу, приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в связи с чем подлежат признанию недействительными.

Как указывает истец, принятые на оспариваемом общем собрании тарифы не учитывают специфику конкретного многоквартирного дома, объема услуг и работ, которые выполняет истец и утверждены договором управления. Управляющая компания будет лишена закупать материалы для содержания общего имущества в полном объеме, содержать штат.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Фактически собственники, действуя в рамках своих полномочий, изменили размер платы на содержание жилья на общем собрании, тем самым в одностороннем порядке изменили условия договора управления многоквартирного дома в данной части.

В силу положений части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Принятым решением оформлено волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома по изменению условий договора управления, который ранее был определен в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом на основании положений ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, ст. 432, 450 - 453 ГК РФ, с предложением об изменении условий договора управления собственники помещений в управляющую компанию не обращались, что противоречит закону. При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном по вопросу № 2 принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации).

Собственники указанного многоквартирного дома, не лишены возможности инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.При подаче иска истцом в порядке ст. 330.19 НК РФ оплачена государственная пошлина в сумме 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. При рассмотрении дела истцом понесены расходы по направлению иска, уточненных требований ответчикам на сумму 4296 руб. 00 коп., которые также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «УК СЭИС-2» -удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросу № 2 повестки общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1/2025 от 12 августа 2025 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «УК СЭИС-2 (ИНН <***>, КПП 532001001) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, а также почтовые расходы в сумме 4296 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.