РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск 15 июня 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре Казанцевой О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1311/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что он является владельцем нежилого помещения – гаражного бокса № 20 общей площадью 16 кв.м, расположенного в подземном этаже железобетонного здания по адресу: Адрес, согласно договора участия в долевом строительстве № 20 от 01.06.2010, акта приема-передачи от 11.04.2011. Согласно п. 1 договора участия в долевом строительстве № 20 от 11.06.2010, застройщик ООО «Иркутскстройинвест» принял на себя обязательства оформить в собственность истца объект долевого строительства – нежилое помещение – гаражный бокс № 20, общей площадью 16 кв.м. Согласно п. 5 договора, застройщик обязался сдать блок-гаражей в эксплуатацию не позднее 01.03.2011, что не сделал до настоящего времени, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства. Истец свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса выполнил в полном объеме. Строительство гаражных боксов производилось в границах земельного участка общей площадью 1.25 га, предоставленном ОАО «Сибгипробум» в 1989 году для строительства группы жилых домов и подвальных гаражей согласно схеме генерального плана от 19.03.1999. По заключению эксперта спорный объект соответствует всем строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья людей.

Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 20, общей площадью 16,0 кв.м, расположенный в подземном этаже железобетонного здания по адресу: Адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 67-68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ № 122-ФЗ) одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 01.06.2010 между ООО «Иркутскстройинвест» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве № 20.

Согласно п.п. 1 вышеуказанного Договора № 20 от 01.06.2010 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Адрес блок гаражей и оформить в собственность участника нежилое помещение – гаражный бокс № 20 в подвальном этаже, общей площадью 16,0 кв.м, а участник долевого строительства обязался внести денежные средства в размере 150 000 руб. в момент заключения настоящего Договора (п. 4 Договора № 20 от 01.06.2010).

Застройщик обязался осуществить строительство объекта, получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 01.03.2011, передав объект участнику по акту приема-передачи не позднее 30.03.2011. Кроме того, застройщик обязался передать все необходимые документы для оформления права собственности участнику не позднее 01.05.2011 (п. 5, 7 Договора № 20 от 01.06.2010).

Судом установлено, что истец в полном объем исполнил обязательства по оплате, возложенные на него Договором № 20 от 01.06.2010, что подтверждается квитанцией к ПКО № 1 от 01.06.2010.

Нежилое помещение, являющееся предметом Договора участия в долевом строительстве, передано истцу ФИО1 11.04.2011, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи нежилого помещения – гаражного бокса № 20.

Однако обязательства застройщика по передаче участнику всех необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс до настоящего момента ООО «Иркутскстройинвест» не исполнены.

Из материалов дела следует, что строительство гаражных боксов производилось на земельном участке, общей площадью 1,25 га, предоставленном ОАО «Сибгипробум» от 01.06.1989 для строительства группы жилых домов и подвальных гаражей согласно схеме генерального плана от 19.03.1999.

В соответствии с государственным актом от 01.06.1989 ОАО «Сибгипробум» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок, общей площадью 12 500 кв.м, расположенный в Октябрьском районе г. Иркутска в границах улиц Красноказачьей, Депутатской, Иркутской 30-й Дивизии.

Судом установлено, что в настоящее время осуществлена постановка на кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества. Нежилое помещение индивидуализировано техническим паспортом на нежилое помещение, площадь объекта составляет 16,0 кв.м, присвоен адресАдрес, гаражный бокс № 20 в блоке гаражей.

Согласно заключению специалиста № 001-02/2022/ЗС, выполненному ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», нежилое помещение гаражного бокса, расположенного по адресу: Адрес, гаражный бокс № 20 в блоке гаражей, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефектов, приводящих к нарушению работоспособности и эксплуатационной пригодности, не выявлено, несущая способность конструкций обеспечивается.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с тем, что ООО «Иркутскстройинвест» не представило истцу необходимые документы для оформления права собственности, ФИО1 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное нежилое помещение, что противоречит ст. 35 Конституции РФ, провозглашающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с учетом того, что нежилое помещение, являющееся предметом спора по делу, было приобретено истцом на основании договора с соблюдением требований закона, истцом оплачена денежная сумма по договору в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 20, общей площадью 16,0 кв.м, расположенный в подземном этаже железобетонного здания по адресу: Адрес.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене данного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья И.А. Горбатько