Решение по делу № 2-1244/2022 от 03.06.2022 - о признании права собственности на частный жилой дом.

КОПИЯ

Дело № 2-1244/2022

УИД 42RS0002-01-2022-001505-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область-Кузбасс 03 июня 2022 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца МЕВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на частный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Краснобродского городского округа о признании права собственности на частный жилой дом.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в октябре 2002 г. она приобрела у ДАТ жилой дом по <адрес>, по расписке за 75 000 руб. В качестве подтверждения, что ДАТ является собственником дома, она передала истцу свидетельство о праве на наследство по закону от 17.05.1985 по наследственному делу №, удостоверенное старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы АГВ, реестровый №, зарегистрированному в БТИ г. Белово от 17.05.1985. После продажи дома ДАТ забрала все свои вещи и выехала из него. Все это время истец считает себя собственником жилого дома: лично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении 18 лет, несет расходы по содержанию дома, ремонтирует его и надворные постройки, обрабатывает придомовой земельный участок. Соседи и знакомые именно ее считают собственником дома. Расписка в настоящее время утрачена.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.09.2009, спорный жилой дом (инвентарный номер 14-9666) 1950 года постройки, общей площадью 23,5 кв.м., перепланировка не выявлена, площадь уточнена; сведения о собственнике - ДАТ на основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1985.

Аналогичные сведения содержатся в исторической выписке от 20.07.2016 № 196, выданной Филиалом № 28 БТИ пгт. ФИО2 Кемеровской области «Центр технической инвентаризации».

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2022 частный жилой дом, расположенный по <адрес>, с инвентарным номером 14-9666 поставлен на кадастровый учет 03.07.2011 как ранее учтенный объект, объекту присвоен кадастровый №, права и ограничения отсутствуют.

Указывает, что ДАТ умерла. Сведениями о дате и месте ее смерти, о наличии наследников она не располагает. Согласно реестру наследственных дел сведений об открытых наследственных делах после смерти ДАТ не имеется. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении дома за время владения им истцом к последней не предъявлялось.

Просит признать за ФИО1 право собственности на частный жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель МЕВ (по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года, л.д. 8, 9) исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, настаивали на их удовлетворении. Также пояснили, что спорный жилой дом был приобретен ФИО1 у ДАТ в 1995 г., а не в 2002 г., в связи с чем просили считать опиской указание в первом абзаце искового заявления на 2002 г. как на год покупки дома.

Представитель ответчика Администрации Краснобродского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Ранее (21.04.2022) представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 43, 44), в котором указывает, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Краснобродский городской округ» жилой дом, расположенный по <адрес>, не числится. Указанное недвижимое имущество в собственность муниципального образования «Краснобродский городской округ» не принималось. Признание права муниципальной собственности на указанное недвижимые вещи (в соответствии со ст. 225 ГК РФ) администрацией Краснобродского городского округа не осуществлялось. В настоящее время жило помещение используется истцом, который данное недвижимое имущество приобрел более 18 лет назад, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как собственным, в связи с чем есть основания полагать, что истец приобрел право собственности на спорное имущество. В связи с чем, принятие в собственность муниципального образования «Краснобродский городской округ» указанного жилого помещения является нецелесообразным и не представляется возможным. Считает, что Администрация Краснобродского городского округа является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску и определить юридическую судьбу указанного жилого помещения не уполномочена. Возражений по исковым требованиям ФИО1 не имеет, оставляет решение по данному делу на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела, будучи надлежащим образом извещенным о судебном заседании, в суд не явился, представил письменные пояснения по существу иска, в которых указывает, что в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости с кадастровым №, вид объекта – здание, наименование – частный жилой дом, назначение – жилое, площадью – 23,5 кв.м., расположенном по <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Постановление Пленумов) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленумов).

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы ст. 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 92 ГК РСФСР (ред. от 24.12.1992) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

По смыслу положений ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 11.12.1993 № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах возложена организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость.

Во исполнение данного Указа Президента Российской Федерации Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству разработал Методические указания о государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость (письмо от 31.08.1994 № 2-14/1316).

Согласно положениям ст. 2 названных Методических указаний государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость является актом, на основании и с момента совершения которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость (ч. 1). Государственная регистрация прав на земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости осуществляется посредством внесения подтвержденной документами информации о правах на недвижимость в Поземельную Книгу (ч. 2).

Объектами регистрации являются права на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость, которые регистрируются в форме юридических документов, устанавливающих, передающих, подтверждающих права на недвижимое имущество. Документы должны удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации (ст. 4 Методических указаний).

Права на землю и права на другую недвижимость, которые должны быть зарегистрированы включают: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право аренды, ипотеку, сервитуты (ч. 1 ст. 5 Методических указаний).

На территории г. Белово Кемеровской области полномочия по государственной регистрации объектов недвижимого имущества до 10.03.1999 осуществлял филиал № 2 БТИ г. Белово.

В соответствии с ч. ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в действующей в настоящее время редакции) (далее – Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что в 1995 г. ФИО1 приобрела у ДАТ по частной расписке жилой дом, расположенный по <адрес>. В свою очередь, ДАТ являлась собственником указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1985 (наследственное дело №), удостоверенного старшим государственным нотариусом Беловской государственной нотариальной конторы АГВ (реестровый №), зарегистрированного в БТИ г. Белово 17.05.1985 (л.д. 10). Данные сведения подтверждаются также исторической выпиской Филиала № 28 БТИ пгт. Краснобродский от 20.07.2016 № 196 (л.д. 11).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленного Филиалом № 28 пгт. Краснобродский по состоянию на 16.09.2016, видно, что годом его постройки является 1950 г., дом имеет общую площадь 23,5 кв.м., в том числе жилую 15 кв.м. и подсобную 8,5 кв.м., состоит из прихожей, кухни и двух жилых комнат; перепланировка не выявлена, площадь уточнена; правообладателем указана ДАТ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1985, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК АГВ, зарегистрированного БТИ г. Белово 17.05.1985 (л.д. 14-20).

Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного Филиалом № 2 Беловского городского округа и Беловского муниципального района по состоянию на 12.05.2022, следует, что годом его постройки является 1950 г., дом имеет общую площадь 25,3 кв.м., в том числе жилую 16,5 кв.м. и подсобную 8,8 кв.м., состоит из жилой комнаты, комнаты и кухни; площадь уточнена в результате уточнения линейных размеров; правообладателем указана ДАТ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.1985, удостоверенного государственным нотариусом Беловской ГНК АГВ, зарегистрированного БТИ г. Белово 17.05.1985.

Из ответов органа ЗАГС г. Белово Кузбасса от 12.04.2022 № 640 и Органа ЗАГС Беловского района Кузбасса от 12.04.2022 № 227 следует, что ДАТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2022 № 99/2022/455807865 следует, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, имеет площадь 23,5 кв.м., год завершения строительства – 1950, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12, 13).

Согласно ответам нотариуса ЖТА от 12.04.2022 № 161, МОИ от 13.04.2022 № 460, врио нотариуса ГОИ ГРГ от 18.04.2020 № 411, ААВ от 18.04.2020 № 479, ИОМ от 11.04.2022 № 249, ГАВ от 20.04.2020 № 598 наследственные дела после смерти ДАТ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д. 31, 36, 37, 39, 40, 41, 51).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом был зарегистрирован по праву личной собственности в БТИ г. Белово 17.05.1985 за ДАТ, которая при жизни распорядилась им по своему усмотрению, продав в 1995 г. по расписке ФИО1 Вместе с тем, сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с требованиями законодательства, расписка в настоящее время утрачена. Тем не менее, покупатель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более 26 лет как своим собственным, несет расходы по содержанию, ремонтирует его и надворные постройки, обрабатывает придомовой земельный участок.

Свидетель ОЗВ пояснила, что является подругой ФИО1 более 30 лет. В 1995 г. ФИО1 купила спорный жилой дом по расписке, передала за него деньги. В настоящее время проживает в данном доме, ремонтирует.

Свидетель ШОВ пояснила, что знакома со ФИО1, давно дружат. ФИО1 проживает с 1995 г. в спорном жилом доме.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания последовательны и не противоречат письменным доказательства по делу. Их показания соответствуют требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ и принимаются судом в качестве доказательства по делу.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ, правовой основой которой является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

На основе анализа представленных по делу доказательств установлено, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, как своим собственным на протяжении более 26 лет, проживает в этом доме, несет бремя его содержания, осуществляет ремонт, ухаживает за прилегающим к дому земельным участком. Правопритязаний в отношении дома со стороны третьих лиц, включая орган местного самоуправления, не было в течение всего срока пользования ФИО1 объектом недвижимости и нет в настоящее время. Доказательств обратного не представлено.

Исходя из вышеизложенных фактических обстоятельств, анализа положений законодательства, оценки каждого из представленных доказательств в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на частный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 25,3кв.м., расположенный по <адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 10.06.2022.