РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1005/2023 (УИД77RS0014-02-2022-015639-31) по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <***> от 16.06.2017 по состоянию 25.08.2022г. в размере сумма, обращении взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации предмета залога на торгах в размере сумма(стоимость указана с вычетом 20% от определенной в отчете оценщика), а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что 16.06.2017 между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>. Кредит в размере сумма был предоставлен ответчикам сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой-14,5% годовых, считая с даты фактического предоставления кредита (по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из Договоров страхования новая процентная ставка +6 процентных пунктов), для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на специальный банковский счет заемщика №40817810240001341542.

22.06.2017 в ЕГРН был зарегистрирован залог в силу закона в пользу Банка номер государственной регистрации 50:21:0030210:3141-50/021/2017-1 на вышеуказанное жилое помещение.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ответчику кредит, однако ответчики надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 25.08.2022г. в размере сумма, из которых: сумма 93 коп.-просроченная задолженность по основному долгу; сумма 42 коп.-просроченная задолженность по процентам; сумма 41 коп.-неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга; сумма- неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

Предметом залога является: квартира по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141.

Как следует из Отчета №21/705/245-И от 30.06.2022 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141, рыночная стоимость на дату оценки составляет сумма Следовательно, исходя из содержания п.2 ст.54 Закона об ипотеки, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» фио, действующий по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, своего представителя в суд не направили, письменный отзыв на иск не представили. Суд неоднократно направлял по месту жительства ответчиков извещения о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в этом случае судебные извещения считаются доставленным, а риск их неполучения возлагается на ответчиков (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве, ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество , выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16 июня 2017 между ПАО «Промсвязьбанк» как кредитором и ФИО1, ФИО2 как заемщиками был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита считая с даты фактического предоставления кредита (по истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из Договоров страхования новая процентная ставка +6 процентных пунктов), для оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества, жилого помещения квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141.

В соответствии с п. 2 кредитного договора кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика № 40817810240001341542 в банке, открытый на имя ФИО1, что подтверждается Выпиской по счету.

Исходя из условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: ипотека в силу закона, недвижимого имущества, возникающая с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 25.11.2014 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № 50:21:0030210:3141. Дополнительно 22.06.2017 в ЕГРН был зарегистрирован залог в силу закона в пользу кредитора номер государственной регистрации 5050:21:0030210:3141-50/021/2017-1 на квартиру кадастровый номер 50:21:0030210:3141 по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м. -Право залога ПАО «Промсвязьбанк» удостоверено Закладной от 16.06.2017г.

В соответствии с разделом 2 «Предмет кредитного договора» кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 14,5 процентов годовых – со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, до полного исполнения обязательства заемщика по кредитному договору либо до даты, с которой процентная ставка определяется в новом размере в соответствии с условиями Кредитного договора (не включая указанную дату). По истечении 30 календарных дней со дня истечения срока действия любого из Договоров страхования новая процентная ставка +6 процентных пунктов)

В соответствии с п.5.3.1 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, предусмотренные к уплате Кредитору в сумме, в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором. Ежемесячными платежами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения части основного долга.

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные Кредитным договором, или неисполнение обязанности погасить Задолженность в случае досрочного истребования Задолженности, предусмотренной Кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере:

- 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно) – если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

В установленные Кредитным договором сроки ответчики платежи по кредиту не производят, задолженность по состоянию на 25.08.2022г. в размере сумма, из которых: сумма 93 коп.-просроченная задолженность по основному долгу; сумма 42 коп.-просроченная задолженность по процентам; сумма 41 коп.-неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга; сумма- неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов.

31.05.2022 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном погашении задолженности, которое исполнено не было, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, полно отражает движение денежных средств на счете и очередность погашения сумм задолженности, которая установлена в соответствии с требованиями закона. Расчет по существу ответчиками не оспаривался, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиками не представлено, как не представлено и иного расчета.

При рассмотрении требований истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение принятых обязательств по кредитному договору в виде уплаты неустойки (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере сумма, неустойки (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере сумма, суд учитывает следующее.

По смыслу нормы статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из объема нарушенного заемщиком обязательства и длительности нарушения, степени исполнения заемщиком обязательств перед кредитором, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов, соответственно до сумма и сумма

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца составляет сумма (1 997 080,93 +92 284,42 +40 000 + 3 000).

Требования истца о взыскании неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам начиная с 26.08.2022 по дату фактического возврата основного долга и процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению как обоснованное.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно п.1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету №21/705/245-И от 30.06.2022 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141, рыночная стоимость на дату оценки составляет сумма Следовательно, исходя из содержания п.2 ст.54 Закона об ипотеки, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет сумма

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в счет исполнения обязательств ответчиков обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно: квартиру по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, что составляет 80 % от рыночной цены предмета залога.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости предмета залога в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 16.06.2017 по состоянию на 25.08.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы, связанные с проведением оценки рыночной стоимости предмета залога в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и просроченной задолженности по процентам начиная с 26.08.2022 по дату фактического возврата основного долга и процентов за пользование кредитом.

В счет исполнения обязательств ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно: квартиру по адресу: адрес, с.адрес, адрес, ЖК "Бутово-Парк", д.9, кв.33, общей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер 50:21:0030210:3141, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович