Дело № 2-1803/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Пелипенко А.А.,
при секретаре Пятиненко С.А.,
помощник судьи Бруй Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчиков) к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что 23.05.2022 ФИО2 приобрела у ФИО6, ФИО3 земельный участок №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства за земельный участок переданы продавцам в размере 2 000 рублей, что подтверждается распиской от 23.05.2002. По независящим от истца причинам право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО2 С 23.05.2002 истец владеет и пользуется земельным участком в целях садоводства, проводит работы по благоустройству территории участка, осуществляет меры по его сохранности, а также несёт бремя содержания в виде уплаты членских взносов в садовое товарищество и иных необходимых платежей, связанных с его содержанием. С момента передачи земельного участка истцу споров относительно права собственности на земельный участок не возникало, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интересах как к своему собственному, в том числе как к наследуемому. На момент продажи земельного участка право собственности на него было зарегистрировано на ФИО6, а также его супругу ФИО3 Согласно информации, полученной от ФИО3, ее супруг ФИО6 умер в 2013 году, после его смерти было открыто наследственно дело № 184/2013 у нотариуса ФИО7 Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025 правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является физическое лицо направо собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истец ФИО2, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требований ФИО2 поддержала по основаниям, указанным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица СНТ «Листопад», в судебное заседание не явились, уклонившись от получения судебного уведомления.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков и третьего лица по адресам, указанным в исковом заявлении, адресных справках, о дате, времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Неполучение указанными лицами судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи, зарегистрированного Томским райкомземом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 приобрел право частной собственности в отношении земельного участка площадью 513 кв.м, расположенного по адресу: садоводческое товарищество <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю сери № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в обоснование требований представлена расписка от 23.05.2002, из которой следует, что ФИО6 и ФИО3 получили 2000 рублей от ФИО2 за мичуринский участок и 700 рублей на его переоформление. Обязуются переоформить участок в сроки, определенные администрацией Томского района.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка № КУВИ-001/2025-92542436 от 18.04.2025, № КУВИ-001/2025-124672506 от 18.06.2025) сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка площадью 513 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № отсутствуют.
В разделе «Особые отметки» имеется запись - правообладатель: физическое лицо, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от 01.04.1996 № 0645853.
Согласно исковому заявлению, пояснений представителя истца в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок оформлено на ФИО2 не было. С 2002 ФИО2 владеет земельным участком по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя его содержания.
Свидетель ФИО13 в судебном заседании показала, что приходится ФИО2 дочерью. В 2002 году родители по расписке купили земельный участок №, с этого времени начали им пользоваться. В этого времени притязаний на земельный участок каких-либо лиц не было. ФИО2 связывала с ФИО3 по вопросу переоформления права собственности. Она говорила о судебном заседании ФИО3, та пояснила, что земельный участок ей не нужен.
Свидетель ФИО14 показала, что с 2010 года является собственником земельного участка №. На момент приобретения участка, ФИО2 пользовалась земельным участком №, который расположен напротив, на нем был построен дом. Притязаний на земельный участок ФИО2 не было. Истец ежегодно обрабатывает земельный участок, выращивает картошку. В этом году убрала старый сгнивший забор.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.
Так согласно справке СНТ «Листопад» от 04.06.2025 ФИО2 с 2002 года и по настоящее время, является членом СНТ «Листопад», пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы, задолженность отсутствует.
Как следует из членской книжки садовода, квитанций ФИО2 осуществляется уплата членских и иных взносов, земельного налога, оплата охраны в СТ «Листопад».
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельству о смерти I-OM № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО6, наследниками умершего являются супруга ФИО3, сын ФИО4 и дочь ФИО5
Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и денежного вклада, хранящегося в Томском отделении 81616/0110 ОАО «Сбербанк России».
Таким образом, спорный земельный участок в наследственную массу не включен.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчиков на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером 70:14:0349011:149 в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 513 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко
Мотивированное решение составлено 07.08.2025
Копия верна
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1803/2025
Судья А.А. Пелипенко
Секретарь С.А. Пятиненко
УИД 70RS0005-01-2025-002198-73