Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 ноября 2022 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО82, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО49, ФИО1, ФИО33, ФИО2, ФИО44, ФИО3, ФИО4, ФИО60, ФИО95 ФИО5 ФИО70, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО58, ФИО68, ФИО9, ФИО57, ФИО69, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО47, ФИО13, ФИО43, ФИО65, ФИО14, ФИО15 ФИО15 ФИО73 ФИО80, ФИО52, ФИО41, ФИО53, ФИО16, ФИО17, ФИО54, ФИО18, ФИО67, ФИО19, ФИО37, ФИО42, ФИО38, ФИО61, ФИО55, ФИО56, ФИО20, ФИО21, ФИО64, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО40, ФИО48, ФИО35, ФИО46, ФИО39, ФИО66, ФИО36, ФИО25, ФИО26, ФИО32, ФИО27, ФИО28, ФИО62, ФИО45, ФИО51, ФИО63, ФИО29, ФИО30, ФИО50, ФИО59, ФИО31 к ФИО34 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО49, ФИО1, ФИО33, ФИО2, ФИО44, ФИО83, ФИО84, ФИО60, ФИО95, ФИО74 П.А., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО58, ФИО68, ФИО9, ФИО57, ФИО69, ФИО10, ФИО11, ФИО85, ФИО47, ФИО94, ФИО43, ФИО65, ФИО14, ФИО15 О.А. ФИО15 Е.В., ФИО52, ФИО41, ФИО53, ФИО16, ФИО16Ю., ФИО54, ФИО18, ФИО67, ФИО37, ФИО42, ФИО38, ФИО61, ФИО55, ФИО56, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО64, ФИО22, ФИО23, ФИО77 А.Г., ФИО40, ФИО48, ФИО35, ФИО46, ФИО39, ФИО66, ФИО36, ФИО25, ФИО26, ФИО32, ФИО62, ФИО28, ФИО45, ФИО51, ФИО63, ФИО93, ФИО29, ФИО50, ФИО59, ФИО31 обратились в суд с указанным иском к ответчику ФИО34, указав, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, где по инициативе ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений указанного дома в форме очно-заочного голосования, по результата которого принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилфонд» и избрании новой управляющей организации ООО «Белый парус – Новый свет», участия в котором истцы не принимали, кворум отсутствовал. Указанным решением нарушено их право на выбор управляющей организации по управлению общим имуществом.
Просят суд о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома по указанному адресу, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы ФИО32, ФИО18, ФИО44, ФИО29, ФИО8, ФИО47, ФИО2, ФИО64, ФИО61, ФИО59, ФИО45, ФИО63 и представитель истцов ФИО33, ФИО44, ФИО18, ФИО32, ФИО16, ФИО17, ФИО22 по доверенности ФИО86 настаивали на удовлетворении исковых требований по доводам иска.
Истцы ФИО14, ФИО26, ФИО10, ФИО87, ФИО25, ФИО88, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО9, ФИО12,ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО6, ФИО46, ФИО11, ФИО30, ФИО21, ФИО89, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО95, ФИО7, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО31, ФИО69, ФИО79 П.А. в заседание не явились, извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель ответчика ФИО34 по доверенности ФИО90 в судебном заседании требование не признал по доводам письменных возражений, в которых указал, что доказательств недействительности оспариваемого решения истцами не представлено, собственники квартир №№, № жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> участия в голосовании не принимали, их голоса при подсчете не учитывались, а потому они не могли повлиять на результат голосования.
Представитель третьего лица ООО «УК «Жилфонд» по доверенности ФИО91 в заседании требования истцов поддержал, указав на готовность продолжить обслуживание многоквартирного дома.
Третье лицо ООО «Белый парус – Новый свет» в судебное заседание не явилось, возражений не представило.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3). Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (пункт 4).
В силу пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок голосования на общем собрании собственников помещений в МКД: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме; голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
В соответствии с п. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Таким образом, в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношении, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, следовательно, и их законности.
Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.
В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> указанного жилого дома ФИО34 проведено общее собрание собственников помещений данного дома в форме очно-заочного голосования.
Как следует из повестки дня внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ определены следующие вопросы для голосования:
1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания;
2. О признании деятельности ООО «УК ЖИЛФОНД» ФИО1 №, ОГРН № по управлению домом неудовлетворительной и расторжении договора управления с действующей управляющей организацией;
3. О выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;
4. О выборе управляющей организации;
5. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом;
6. Об утверждении срока действия договора управления;
7. Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт;
8. Об определении места размещения информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
9. О закрытии мусоропровода;
10. О принятии решения собственниками помещений многоквартирного дома, действующими от своего имени на заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
<адрес> жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности, составляет 16 714,21 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 16 714,21 кв.м., согласно протоколу общего собрания собственников посещения МКД от ДД.ММ.ГГГГ приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания собственники помещений обладающие 8 636,66 голосов, что составляет 51,7% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.
По результатам голосования протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам приняты положительные решения, в том числе, решение о расторжении договора по управлению указанным многоквартирным домом с ООО «УК ЖИЛФОНД», заключении договора управления с ООО «Белый парус – Новый свет».
При этом истцами представлены заявления, свидетельствующие, что ими бюллетени голосования не подписывались, по факту чего ими в правоохранительные органы поданы заявления о фальсификации данных бюллетеней и поскольку бюллетени голосования по указанным квартирам собственниками не заполнены, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено существенное нарушение порядка проведения собрания и голоса собственников помещений №№, №, что составляет 905,8 кв.м. (5,42% от общего количества голосов) исключению из подсчета голосов.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что при общей площади жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, с учетом исключенной судом площади жилых помещений, количество голосов, принявших участие в голосовании составляет 7 730,86 кв.м. (8 636,66 - 905,8) или 46,25% (7 730,86 кв.м х 100 / 16 714,21 кв.м), соответственно, кворум при проведении внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ отсутствие необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания такого решения ничтожным.
Суд, проанализировав приведенные нормативные положения в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, приходит к выводу о том, что при инициировании и проведении оспариваемого общего собрания собственников были допущены существенные нарушения, повлекшие нарушение прав и интересов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истцов, существенно повлиявшие на результаты голосования, поскольку решение принято в отсутствии необходимого кворума, а потому заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО49, ФИО1, ФИО33, ФИО2, ФИО44, ФИО3, ФИО4, ФИО60, ФИО95 ФИО5 ФИО70, ФИО6, ФИО7, ФИО8. ФИО58, ФИО68, ФИО9, ФИО57, ФИО69, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО47, ФИО13, ФИО43, ФИО65, ФИО14, ФИО15 ФИО15 ФИО73 ФИО80, ФИО52, ФИО41, ФИО53, ФИО16, ФИО17, ФИО54, ФИО18, ФИО67, ФИО19, ФИО37, ФИО42, ФИО38, ФИО61, ФИО55, ФИО56, ФИО20, ФИО21, ФИО64, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО40, ФИО48, ФИО35, ФИО46, ФИО39, ФИО66, ФИО36, ФИО25, ФИО26, ФИО32, ФИО27, ФИО28, ФИО62, ФИО45, ФИО51, ФИО63, ФИО29, ФИО30, ФИО50, ФИО59, ФИО31 к ФИО34 о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В. Строчило
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Строчило С.В.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило законную силу
Подлинник решения находится в гражданском деле 2-7014/2022
в производстве Балашихинского городского суда <адрес>
УИД: 50RS0№-54
Судья Строчило С.В.
Помощник судьи ФИО92: