Решение по делу № 2-410/2022 от 29.09.2022 | Няганский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

Категория дела О взыскании неустойки по договору долевого строительства Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

С учетом уточненных требований просит взыскать с Ответчика неустойку за период с дата по дата, с дата по дата пользу Истца в размере 605585руб.57коп.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда;

Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 302792руб.78коп.

Свои требования мотивировала тем, что между ФИО1 и ООО «Миал-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата в соответствии с которым Участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве объекта – жилого дома с подземной парковкой, на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым №, расположенном по <адрес>

Согласно условий заключенного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «Объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном настоящим договоре жилом доме «Квартиру», для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с Договором и на основании действующего законодательства у Участника целевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: количество комнат – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.м., этаж <данные изъяты>

Цена договора составляет 2 863 740руб. Обязательства истцом исполнены в полном объеме.

На основании договора уступки прав и обязанностей от дата. функции застройщика переданы от ООО «Миал-Строй» к ООО «СК «Миал-Строй».

Согласно п.1.1 Договора цедент уступает Цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении прав застройки Объекта капитального строительства..

Истец считает, что после реорганизации в Росреестре договора уступки прав и обязанностей от дата Застройщик -2 стал являться стороной договоров с участниками долевого строительства, в том числе договора № от дата

Первоначальный застройщик-1 ликвидирован дата

В дата от Застройщика -2 поступило уведомление, что передача объекта буде производится с дата

Истцом дата по результатам осмотра квартиры выявлены недостатки, которые отражены в смотровом листе.

На дата. Застройщик-2 не уведомил истца об устранении нарушений.

Застрйщиком-2 нарушены сроки передачи объекта Дольщику, период просрочки составляет с дата. по дата а также с дата. по день фактической передачи объекта.

Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что Между истцом и ответчиком был заключен договор долевого строительства в соответствии с которым ответчик обязался передать жилое помещение дата Впоследствии ответчик был ликвидирован в процессе между застройщиком ООО «Миал- Строй» и СК «Миал- Строй» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договорам о долевом строительстве. Полагаем, что ответчик не исполнил свои обязательства по передачи квартиры с рок до дата

При этом ответчиком было направлено уведомление, согласно которого последний просил подписать дополнительное соглашение, согласно которого передача объекта будет производится с дата. Между тем полагаем, что данные действия противоречат нормам действующего законодательства в соответствии с чем с застройщика подлежит в рамках ФЗ «О долевом строительстве» взыскание неустойки, неустойка рассчитывается за период с дата по дата. В соответствии с уточненным исковым заявлением просим взыскать 958378.35 руб. из которых 605585.57 руб. неустойка, 50000руб. моральный вред и 302792.78руб. штраф в размере 50%.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Считают требования ФИО1 незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям,

дата между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (ИНН <***>) и ООО ФИО2. заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>. но условиям которого в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами, и с привлечением других лиц. построить «Объект» и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность Дольщика в указанном в настоящем договоре жилом доме следующую квартиру, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру.

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 2 863 740 рублей.

В пунктах 1.3 и 1.4 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства второе дата

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по <адрес> - датаэтажный жатой дом с подземной парковкой расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым №, находящимся в аренде согласно договору аренды от дата, в соответствии с разрешением на строительство от дата № выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>.

дата приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № в разрешение на строительство от дата № внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика. полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» <данные изъяты> заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» <адрес> ИНН <***>».

дата между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал- Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от дата, заключенному между ООО «Миал- Строй» и ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО на срок до дата. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>. Договор зарегистрировал Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № от дата.

дата приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № в разрешение на строительство от дата № внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответсвенностью «Миал-Строй» <адрес> ИНН <***>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» <адрес> ИНН <***>».

Согласно п.2.3.3. Договора долевого участия застройщик вправе совершать с. Третьим лицом сделку по перемене лица в обязательстве (уступка прав и/или перевод долга по настоящему договору) по цене и на условиях по своему усмотрению. При этом, дольщик, подписывая настоящий договор заранее выражает свое согласие на заключение Застройщиком такой сделки с третьим лицом но перемене лица в обязательстве (как на уступку прав Застройщика, так и на перевод своего долга), и обязуется исполнять в полном объеме свои обязательства с новым контрагентом так же как и с Застройщиком,

дата между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (Цедент) и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (Новый застройщик) (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.

Согласно п. 1.1. данного договора цедент на настоящему Договору уступает Цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства <адрес> этажный жилой дом с подземной парковкой; <данные изъяты> этажное административно-офисное здание: 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым № расположенного по <адрес> строящегося в соответствии и на основании Разрешения на строительство № от дата с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

В соответствии с п.1.2. Передаваемые Цедентом права и обязанности включают передачу следующих прав, обязательств и документов:

- незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере 1 426 788 050,60 рублей, согласно инвентаризационной описи (Приложение №);

- уступается право аренды земельного участка с кадастровым № (уступка оформляется отдельным договором и подлежит регистрации в Росресстре по <адрес>). Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым №, имеющиеся до подписании договора уступки;

- техническая и проектная документация на объект;

- вся документация на прилегающие объекты (объекты водо-. тепло- и электроснабжения);

- технические условия;

- проектные декларации с соответствующими изменениями;

- с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве (далее - ДЦУ) передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее включенным ДДУ. с одновременной передачей самих договоров ДДУ, (Приложение №2). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария.

- уступаются, с момента подписания соответствующих договоров уступки, права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списка (Приложение №);

Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам ДДУ в Росреестре. заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росрееетра по <адрес>. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ.

Также необходимо отменить, что собственником земельного участка с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от дата являлось ООО «Строительная компания «Миал-Строй».

Таким образом, и незавершенный капитальным строительством объект и право собственности земельного участка, а соответственно и застройщиком объекта <адрес> - <данные изъяты>зтажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером №. согласно вышеуказанных договоров и приказов Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> в настоящее время является ООО «Строительная компания «Миал-Строй» и согласно условий договора права и обязательства перед участником долевого строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.

дата в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО «Строительная компания «Миал-Строй». Данное уведомление получено адресатом не было, по независящим от отправителя основаниям.

дата Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

дата в адрес ФИО1 было направление уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче и о необходимости подписания дополнительного соглашения о переходе прав и обязанностей на нового застройщика. Данное уведомление получено адресатом не было, по независящим от отравителя основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 с. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 -№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российском Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором пену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Исходя из смысла ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнять работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1),

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая нрава и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц. не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

В соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В силу п.2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Согласно ст. 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Так, договор участия в долевом строительстве жилого дома № от дата ФИО1 заключен договор с ООО «Миал-Строй».

Таким образом, в сложившихся правоотношениях ФИО1 выступает кредитором но отношению к ООО «Миал-Строй», который, являясь должником принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность жилого помещения.

Каких-либо договорных отношений между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» не имеется так как дополнительное соглашение сторонами не заключалось.

Из системного толкования и. 2 ст. 391 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что воля кредитора, направленная на согласие с переводом долга на другое лицо и замену должника, должна быть выражена прямо и недвусмысленно.

Согласно п. 2.3.3 договора договор участия в долевом строительстве жилого дома № от дата застройщик вправе совершать с третьим лицом сделку но перемене лица в обязательстве (уступка прав и/или перевод долга по настоящему договору) но цене и на условиях по своему усмотрению. При этом Дольщик, подписывая настоящий договор, заранее выражает свое согласие на заключение Застройщиком такой сделки с третьим лицом по перемене лица в обязательстве (как на уступку прав Застройщика), так и на перевод- своего долга), и обязуется исполнять в полном объеме свои обязательства с новым контрагентом, так же как и с Застройщиком.

Таким образом, при заключении договора долевого участия истцом данный пункт договора был согласован, оспорен не был, в установленном законном порядке недействительным признан не был.

По общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает нрав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В виду вышеизложенного, а также с учетом договора уступки прав и обязанностей от дата ООО «Строительная компания «Миал-Строй» права и обязательства возникают перед участниками долевого строительства в строительстве с момента подписания дополнительного соглашения, однако ФИО1 не подписала дополнительное соглашение.

Кроме того, истцом заявлено уточнение исковых требовании, согласно которых подлежит взысканию с ООО «Строительная компания «Миал-Строй» 958 378.35 рублей, из которых 605 585.57 рублей неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за периоды с дата по дата и с дата по дата, 50 000 рублей моральный вред. 302 792.78 рублей штраф, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (иди) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения па ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу я. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона М 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч.1 ст. 7 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевою строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора. требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Считают, что заявленный истцом размер несоразмерен к возмещению с учетом последствий нарушения обязательств ответчиком.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором. в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п.1 ст. 6. п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое но своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. В этом смысле у суда, но существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Так, право на взыскание неустойки в заявленной сумме основано на договоре цессии уступки прав требований неустойки (цессии).

Именно для физического лица, как для участника долевого строительства объекта недвижимости, возникли неблагоприятные последствия из-за нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче ему помещения, указанного в договоре долевого участия в строительстве.

При определении размера снижения неустойки, суд учитывает баланс интересов сторон, компенсационный характер неустойки и размер основного обязательства, стоимость предмета цессии, а также принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть, уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с и. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ш 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности относятся нарушение требований п. 6 ст.395 Гражданского кодекса Российском Федерации, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлена сумма неустойки к взысканию в размере 605 585.57 рублей за период с дата по дата и с дата по дата. которая в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит снижению как явно несоразмерная последствиям нарушения обязательства, нарушающая баланс имущественных интересов сторон.

Так, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за заявленный истцом период с дата по дата и с дата по дата составляет 204306руб.26коп. и 44442руб.75коп.

В данном случае, исходя из баланса интересов сторон, необходимо принять во внимание, что фактически готовность дома для сдачи его в эксплуатацию была в декабре 2020, что подтверждается направлением в органы осуществляющие выдачу разрешения на допуск в эксплуатации многоквартирного жилого дома соответствующей документации, а также принятие ответчиком меры для сдачи жилого комплекса в условиях финансового кризиса.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № (ред. от дата) «О применении судами некоторых положении Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо Факта нарушения обязательства.

Кроме того, истцом заявлена сумма, в размере 50 000 рублей в счет компенсации, причиненного моральною вреда.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя» предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущее] венного вреда.

В соответствии со с г. 1101 Гражданскою Кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации моральною вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, считают о наличии у истца права требования компенсации моральною вреда, однако, полагаем размер компенсации подлежащим снижению до 1 000 рублей, в виду не представления исчерпывающих документально обоснованных доказательств наличия нравственных страдании на заявленную сумму.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

дата между ФИО1 и ООО «Миал-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата., в соответствии с которым Участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве объекта – жилого дома с подземной парковкой, на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым № расположенном по <адрес>

Согласно пункту 3.1 цена договора составляет 2 863 740 рублей.

ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта <адрес> - <данные изъяты>-этажный жатой дом с подземной парковкой расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым №, находящимся в аренде согласно договору аренды от дата, в соответствии с разрешением на строительство от дата № выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>.

дата приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № в разрешение на строительство от дата № внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика. полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» <адрес> заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» <адрес> ИНН <***>».

дата между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно предмету которого ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал- Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от дата, заключенному между ООО «Миал- Строй» и ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО, ИП ФИО на срок до дата. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №. площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. Договор зарегистрировал Управлением Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № от дата.

дата приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № в разрешение на строительство от дата <адрес> внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответсвенностью «Миал-Строй» <адрес> ИНН <***>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» <адрес> ИНН <***>».

Согласно п. 1.1. данного договора цедент на настоящему Договору уступает Цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства <адрес> - <данные изъяты> этажный жилой дом с подземной парковкой; <данные изъяты> этажное административно-офисное здание: <данные изъяты> подземная парковка на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым №. расположенного по <адрес> строящегося в соответствии и на основании Разрешения на строительство №-р от дата с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.

- техническая и проектная документация на объект;

- вся документация на прилегающие объекты (объекты водо-. тепло- и электроснабжения);

- технические условия;

- проектные декларации с соответствующими изменениями;

- с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве (далее - ДЦУ) передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее включенным ДДУ. с одновременной передачей самих договоров ДДУ, (Приложение №). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария.

Собственником земельного участка с кадастровым №, на основании договора купли-продажи от дата являлось ООО «Строительная компания «Миал-Строй».

Первоначальный застройщик-1 ликвидирован дата

В дата. от Застройщика -2 поступило уведомление, что передача объекта буде производится с дата

Истцом дата по результатам осмотра квартиры выявлены недостатки, которые отражены в смотровом листе.

На дата Застройщик-2 не уведомил истца об устранении нарушений.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Истица просит взыскать с Ответчика неустойку за период с дата по дата, с дата по дата пользу Истца в размере 605585руб.57коп.

Представитель ответчика просит применить ст.333 ГК РФ.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое но своей сути признается таковым, поскольку отвечает требованиям справедливости. В этом смысле у суда но существу возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна и подлежит уменьшению до 250 000руб.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что вина ответчика в причинении истцу морального вреда является установленной, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 1000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика составляет (250 000руб. 00коп.+1000)/ 50% = 125500руб.00коп.

При вынесении решения суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцы на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ были освобождены от уплаты госпошлины, ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Нягань исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за период с дата по дата и с дата по дата в размере 250 000 руб. 00коп., компенсацию морального вреда в размере 1000руб., штраф в размере 125500 руб.00коп., а всего: 376500руб.00коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Нягань 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →