Решение по делу № 2-4531/2022 от 22.05.2023 - о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

№

36RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 мая 2023 года

Левобережный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лозенковой А.В.,

при секретаре ФИО28,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО29, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «АВА-кров» - ФИО31, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» (далее по тексту – ООО «АВА-кров») о признании недействительными решений собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что в нарушение положений части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, до собственников помещений не было доведено о проведении собрания, при этом на собрании отсутствовал кворум, а итоги голосования на общем собрании не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, что является нарушением положений части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наличие перечисленных нарушений являются в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для признания решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. (л.д. 9-11 т. 1)

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после объявленных в нем до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ перерывов истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела истец извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д. 123, 143 т. 1), направив в судебное заседание своего представителя, о причинах своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо ООО «ПКС» в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после объявленных в нем до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ перерывов, не направило своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещалось своевременно и надлежащим образом (л.д. 127, 128, 146 т. 1), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после объявленных в нем до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ перерывов не направило в судебное заседание своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом (л.д. 129, 130, 147 т. 1), о причинах неявки представителя третье лицо суду не сообщило, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения представителя истца ФИО1 – ФИО29, и представителя ответчика ООО «АВА-кров» ФИО31, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В ходе судебного разбирательства исковые требования поддержаны представителем истца ФИО1 – ФИО30

Представитель ответчика ООО «АВА-кров» ФИО31 с исковыми требованиями не согласился, поддержав доводы письменных возражений, и просил суд в удовлетворении иска истцу отказать.

Письменные возражения представителя ответчика приобщены к материалам дела. (л.д.80-82 т. 2)

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, допросив по ходатайству стороны истца свидетелей ФИО32, Свидетель №1, суд приходит к следующим выводам.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. (пункт 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1.2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. (пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Положениями пункта 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом Российской Федерации, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу пункта 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В пункте 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены основания, при наличии которых решение собрания может быть признано судом недействительным.

К таким основаниям относятся нарушение требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; (подпункт 1)

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; (подпункт 2)

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; (подпункт 3)

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). (подпункт 4)

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; (пункт 1)

- принято при отсутствии необходимого кворума; (пункт 2)

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; (пункт 3)

- противоречит основам правопорядка или нравственности. (пункт 4)

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. (пункт 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как указано в пункте 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний» Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

При рассмотрении заявленного истцом ФИО1 иска, судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом <адрес> кор. 2 по Ленинскому проспекту <адрес>. (л.д. 12-15, 214-216 т. 1)

Из предоставленного суду протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, следует, что собрание проводилось в очно-заочной форме. Датой начала проведения собрания указано ДД.ММ.ГГГГ, датой окончания проведения собрания – ДД.ММ.ГГГГ, место проведения собрания: придомовая территория <адрес> проспект <адрес>.

Инициатором собрания согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ является Управляющая компания ООО «АВА-кров».

В протоколе содержатся сведения о том, что всего поступило 49 решений (бюллетеней) собственников помещений, обладающих в совокупности 1991,38 кв.м. / голосов, что составляет 59,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме путем заполнения бюллетеней голосования.

В протоколе отражена повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя собрания, секретаря и счетной комиссии собрания;

2. Выбор совета МКД;

3. Выбор способа управления МКД – управляющей организацией;

4. Выбор ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации;

5. Утверждение условий и определения порядка заключения договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и собственниками помещений жилого <адрес> проспект, <адрес> (договор управления МКД);

6. Выбор уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

7. Утверждение тарифа на обслуживание и содержание МКД;

8. Принятие решения по ремонту подъездов МКД в рамках текущего ремонта;

9. Принятие решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома для участия в приемке выполненных работ по вопросам проведения капитального и текущего ремонта МКД, в том числе подписывать соответствующие акты;

10. Принятие решения о месте сбора бюллетеней по повестке дня.

Согласно этому же протоколу при голосовании были приняты следующие решения:

По вопросу выбора председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии, было предложено:

избрать председателем общего собрания ФИО2, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

избрать секретарем общего собрания ФИО3, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

избрать счетную комиссию в составе двух человек и голосовать за ее состав в целом. Предложенный состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО3, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу выбора совета МКД, было предложено выбрать совет МКД в составе: ФИО2 (<адрес>); ФИО3 (<адрес>); ФИО4 (<адрес>); ФИО5 (<адрес>); ФИО6 (<адрес>); ФИО7 (<адрес>), принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу выбора способа управления МКД – управляющей организацией, было предложено выбрать способ управления МКД – управляющей организацией, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу выбора ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации, было предложено выбрать ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве управляющей организации, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу утверждения условий и порядка заключения договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и уполномоченным лицом от имени собственников помещений жилого <адрес> проспект <адрес> (договор управления МКД), было предложено утвердить условия и определить порядок заключения договора управления между ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и уполномоченным лицом от имени собственников помещений жилого <адрес> во <адрес> проспект <адрес> (договор управления МКД), принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу выбора уполномоченного лица для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>), было предложено выбрать уполномоченным лицом, для заключения договора с ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>) ФИО5, <адрес>, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу об утверждении тарифа на обслуживание и содержание МКД, было предложено принять решение оставить тариф на обслуживание и содержание МКД без изменения 11,43 руб. / кв.м., принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу принятия решения по ремонту подъездов МКД в рамках текущего ремонта, было предложено принять решение согласовать с управляющей компанией ООО «АВА-кров» ремонт 3-х подъездов МКД в рамках текущего ремонта до конца 2022 г., принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу принятия решения по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома для участия в приемке выполненных работ по вопросам проведения капитального и текущего ремонта МКД, в том числе подписывать соответствующие акты, было предложено принять решение по выбору лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома для участия в приемке выполненных работ по вопросам проведения капитального и текущего ремонта МКД, в том числе подписывать соответствующие акты: ФИО5, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

По вопросу принятия решения о месте сбора бюллетеней по повестке дня, было предложено определить место сбора бюллетеней по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, принято решение:

"За"

"Против"

"Воздержались"

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

1823,08

91,55

0

0

168,3

8,45

(л.д. 97 обор. -100 т. 2)

Разрешая заявленные истцом ФИО1 исковые требования, суд исходит из положений части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания) (пункт 3.3); выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4); принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2); принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (пункт 4.4); другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (пункт 5)

В статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

Из положений части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1);

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3);

повестка дня данного собрания (пункт 4);

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (пункт 5)

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

По правилам части 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, закреплен статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 указанной статьи в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Как указано в статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. (часть 1)

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. (часть 3)

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Положениями части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (пункт 1); сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (пункт 2); решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (пункт 3).

Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из доводов для признания решений общего собрания недействительным в соответствии с исковым заявлением сторона истца указывает на отсутствие уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела по существу обстоятельства позволяющих суду согласиться с данным утверждением стороны истца, установлено не было.

Согласно акту о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проспект <адрес>, уведомление размещено на всех информационных досках (входных группах), что отражено в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 100 обор., 101 т. 2)

В приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, содержатся подписи ФИО5 и ФИО74. (л.д. 101 обор. т. 2)

Принимая во внимание, что бесспорных доказательств, опровергающих сведения, изложенные в акте о размещении уведомлений о проведении внеочередного общего собрания, со стороны истца не представлено, суд приходит к выводу, что доводы искового заявления о несоблюдении части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом не доказаны.

Не было и опровергнуто стороной истца содержание акта о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об итогах внеочердного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> на информационных досках (подъездах) многоквартирного дома. В названном акте, являющегося приложением № к протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152, 153 т. 2), содержатся подписи ФИО5 и ФИО33

Оценивая доводы искового заявления истца ФИО1 об отсутствии кворума при принятии решений на собрании от ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает, что согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение принято при отсутствии необходимого кворума влечет ничтожность принятого решения.

Как указано выше, в соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с содержанием протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании участие приняли 49 человек (поступило 49 решений (бюллетеней). (л.д. 97 обор.-100 т. 2) В указанном количестве к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ приложены бюллетени голосования. (л.д. 104-151 т. 2)

В заключении Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию, в порядке исполнения требований части 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (для хранения) поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с обязательными приложениями. Согласно указанному протоколу собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании, проведенном в очно-заочной форме голосования приняты, решения: о выборе способа управления – управления управляющей организацией ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>); об утверждении условий и заключении договора управления.

Согласно сведениям, указанным в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 330 кв.м., участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1991,38 кв.м. (кворум 59,8 % по данным протокола).

ДД.ММ.ГГГГ в инспекцию поступило заявление ООО «ПКС» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес>. Данное заявление подано на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому собственниками принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес> – управление управляющей организацией, о выборе ООО «ПКС» в качестве управляющей организации, об утверждении условий и заключении договора управления между ООО «ПКС» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>.

В соответствии с частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения собственников о выборе управления, управляющей организации и заключении с ней договора управления, оформленные протоколом ДД.ММ.ГГГГ №, являлись последними по дате принятия, и поступили в инспекцию в течение трех месяцев.

Учитывая то обстоятельство, что в распоряжении инспекции, на момент рассмотрения заявления ООО «ПКС» имелось три протокола общих собраний собственников помещений и последним по дате принятия является также протокол о выборе ООО «ПКС», в реестр лицензий <адрес> подлежали внесению сведения об управлении многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес> ООО «ПКС».

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией принято решение о внесении в реестр лицензий <адрес> сведений о прекращении управления ООО «АВА-кров» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> об управлении ООО «ПКС» указанным многоквартирным домом (решение от ДД.ММ.ГГГГ №). Изменения в реестр лицензий внесены с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВА-кров» обратилось в инспекцию с заявлением о несении изменений в реестр лицензий <адрес> в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом № по Ленинскому проспекту <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения заявления ООО «АВА-кров» в инспекцию поступили заявления собственников квартир № (ФИО34, ФИО70), № (ФИО11), согласно которым, собственники указанных квартир участие в голосовании о выборе ООО «ПКС» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) не принимали.

Кроме того, по запросу инспекции, ООО «АВА-кров» представлена справка о том, что собственник <адрес> ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи поступлением новых сведений и информации проведена повторная проверка кворума общего собрания и наличия большинства голосов за выбор способа управления и управляющей организации ООО «ПКС».

При подсчете кворума установлено, что участие в голосовании о выборе ООО «ПКС» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1754,96 кв.м. (кворум 53,18%).

Проверкой протокола от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что за выбор управляющей организации ООО «ПКС» проголосовали собственники, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1625,06 кв.м. (1625,06 / 3299,9 * 100% = 49,24%), то есть менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации не принято.

В этой связи, последним по дате принятия является решение собственников помещении в многоквартирном <адрес> по Ленинском проспекту <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ООО «АВА-кров».

По итогам проверки предложено принять решения:

внести в реестр лицензий <адрес> сведения о прекращении управления ООО «ПКС» (ОРГН 1203600021646, ИНН <***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>;

внести в реестр лицензий <адрес> сведения об управлении ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>. (л.д. 53-59 т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> принято решение №:

Внести в реестр лицензий <адрес> сведения о прекращении управления ООО «ПКС» (ОРГН 1203600021646, ИНН <***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>;

Внести в реестр лицензий <адрес> сведения об управлении ООО «АВА-кров» (ОГРН <***>, ИНН <***>, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>.

В соответствии с пунктом 14 Порядка изменения в реестр лицензий <адрес> внести ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 60 т. 1)

Определением судьи Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры по делу № А14-21197/2022 о приостановлении действия решения Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу судебного акта, принятого по существу заявленных требований ООО «ПКС» о признании незаконным решения государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-42 т. 1)

Как усматривается из оспариваемого истцом ФИО1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в нем отражено о наличии кворума для проведения общего собрания, исходя из следующего: общая площадь помещений в многоквартирном доме – 3 330,0 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 3290,3 кв.м., площадь нежилых помещений 39,7 кв.м.

Всего поступило 49 решений (бюллетеней) собственников помещений, обладающих в совокупности 1991,38 кв.м. / голосов, что составляет 59,8 % от общего числе голосов всех собственников помещений.

Оспаривая сведения о наличии кворума, и содержащуюся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ информацию о числе голосов принявших в голосовании, сторона истца указала о необходимости исключения из подсчета голосов: бюллетеня по <адрес>, поскольку он подписан ФИО19, тогда как в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости в отношении <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> право общей долевой собственности зарегистрировано за Ч-выми; бюллетеня по <адрес>, подписанному ФИО14, по тем основаниям, что указанное жилое помещение принадлежит, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на праве общей долевой собственности ФИО35 и ФИО36, бюллетеня по <адрес>, поскольку представленный бюллетень указанное в нем лицо ФИО37 не подписывало; бюллетеня по <адрес>, поскольку представленный бюллетень от имени Свидетель №1, также не подписывался последней; бюллетеня по <адрес>, который подписан ФИО13, поскольку собственником жилого помещения является ФИО38, о чем содержатся сведения в Едином государственном реестре недвижимости; бюллетеня по <адрес>, поскольку собственником жилого помещения является ФИО39, а бюллетень голосования подписан ФИО40; бюллетеня по <адрес>, собственником которой является ФИО9, а бюллетень составлен от имени ФИО41

Кроме этого, представителем истца ФИО1 – ФИО30 обращено внимание на несоответствие площади жилых помещений в бюллетенях, что привело к неправильности подсчета голосов, в том числе в связи с тем, что в голосовании принимал участие один из сособственников помещения, а при подсчете учитывалась площадь всех квартиры, а не площадь от доли в праве общей долевой собственности участвовавшего в голосовании лица.

В подтверждение изложенных доводов, представителем истца представлен расчет, из которого следует, что кворум при проведении собрания отсутствовал. (л.д.79 т. 2)

Оценивая доводы представителя истца, суд учитывает, что исходя из положений пункта 1 части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

В соответствии с содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения – <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> зарегистрировано право собственности с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженкой <адрес> Республики <адрес>. (л.д. 71-72 т. 2)

В соответствии со справкой, выданной отделом паспортного учета ООО «АВА-кров», по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> зарегистрирована <адрес> (ФИО9, ФИО76) ФИО22 ФИО77, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.(л.д. 92 т.2)

Таким образом, основания согласиться с доводами стороны истца об исключении бюллетеня голосования ФИО41 у суда отсутствуют.

В тоже время судом установлено, что при подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО70, за которой зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?) (л.д. 65-66 т.2) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 29,7 кв.м. (л.д. 109-110 т. 1), без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры. (л.д. 149 т. 2)

Бюллетень голосования, заполненный от имени ФИО78 ФИО10, как собственника <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> (л.д. 148, 59-60 т. 2), подлежит исключению из подсчета голосов, поскольку подписан иным лицом ФИО40 (л.д. 148 обор. т. 2), полномочия которого на выражение волеизъявления собственника по вопросам, поставленным на голосование, надлежащим образом не подтверждены. В ходе судебного разбирательства, таких доказательств также не представлено.

Аналогичная ситуация судом установлена в отношении бюллетеня, заполненного от имени собственника <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес> ФИО11, волеизъявление которой при голосовании в бюллетене выражено ФИО73 (л.д.53-54, 146 т. 2)

При подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО69, за которым зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?) (л.д. 145, 48-49 т. 2, л.д. 102-104 т. 1) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 29,3 кв.м., без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры. (л.д. 145 т. 2)

В бюллетене голосования, заполненном от имени ФИО68, собственника <адрес>, площадь квартиры указана 44,1 кв.м. (л.д. 144 т. 2), тогда как по сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет 43,4 кв.м. (л.д. 100-101 т. 2)

При подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО12, за которой зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?) (л.д. 41-42, 143 т. 2) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 43,3 кв.м., без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры. (л.д. 41-42 т. 2)

В бюллетене голосования, заполненном от имени ФИО6, собственника <адрес>, площадь квартиры указана 45,5 кв.м. (л.д. 142 т. 2), тогда как по сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет 29,7 кв.м. (л.д. 96-97)

Из исследованных доказательств также следует, что при подсчете был принят бюллетень собственника <адрес> – несовершеннолетнего ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. (л.д. 34-36, 159 т. 2)

По смыслу положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Поскольку из бюллетеня не представляется установить, голосовал ли от имени несовершеннолетнего его законный представитель, а в ходе судебного разбирательства данные несоответствия устранены не были, суд приходит к выходу об исключении из подсчета голосов несовершеннолетнего ФИО42 (43,8 кв.м.)

Кроме этого, подлежит исключению из подсчета голосов бюллетень, оформленный от имени собственника <адрес> ФИО13, который в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры не является. (л.д. 33, 138 т. 2)

По аналогичным основаниям подлежит исключению из подсчета голосов бюллетень, оформленный от имени собственника <адрес> ФИО14, который собственником квартиры на дату голосования не являлся (зарегистрировано прекращение права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 120 т.2, л.д. 244-246 т. 1)

Подлежат исключению из подсчета голосов бюллетени, оформленные от имени собственников квартир № Свидетель №1 (л.д. 136 т. 2), и № ФИО32 (л.д. 130 т. 2), поскольку в ходе судебного разбирательства указанные лица, допрошенные в качестве свидетелей, пояснили, что бюллетени они не подписывали и участие в голосовании не принимали.

При подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО15, за которой зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?) (л.д. 133 т. 2, л.д. 19-21) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 44,6 кв.м., без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры. (л.д. 133 т. 2)

В бюллетене голосования, заполненном от имени ФИО59, собственника <адрес>, площадь квартиры указана 45,5 кв.м. (л.д. 127 т. 2), тогда как по сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет 45,2 кв.м. (л.д. 90-91 т. 1)

При подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО16, за которой зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?. (л.д. 88-89 т. 1, л.д. 124 т. 2) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 51,6 кв.м., без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры, а более того площадь квартиры составляет 38,5 кв.м. (л.д. 88-89 т. 1)

При подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО17, за которой зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?). (л.д. 233-234 т. 1, л.д. 118 т. 2) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 45,1 кв.м., без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры, а более того площадь квартиры составляет 45,3 кв.м. (л.д. 84-85 т. 1)

При подсчете голосов учитывался бюллетень голосования, заполненный ФИО18, за которой зарегистрировано право общей долевой собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес> (доля в праве ?). (л.д. 230-231 т. 1, л.д. 117 т. 2) При этом при подсчете голосов по указанному бюллетеню голосования учитывалась площадь жилого помещения 28,9 кв.м., без учета того, что волеизъявление было выражено только одним совладельцем квартиры. (л.д. 82-83 т. 2)

Подлежит исключению из подсчета голосов бюллетень, оформленный от имени собственника <адрес> ФИО19, которая в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры не является. (л.д. 113 т. 2, л.д. 202-207 т. 1 )

В бюллетене голосования, заполненном от имени ФИО48, собственника <адрес>, площадь квартиры указана 42,1 кв.м. (л.д. 109 т. 2, л.д. 176- 177 т. 1), тогда как по сведениям, указанным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого помещения составляет 41,4 кв.м. (л.д. 77-78 т. 1)

С учетом изложенного, в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1553,925 кв.м., что составляет менее 50% (1553,925/ 3 330 * 100%):

- <адрес>, площадь 41,6 кв.м. (сособственники ФИО43 и ФИО44 (л.д. 103, 104 т. 2, л.д. 72-73 т. 1);

- <адрес>, площадь 45,5 кв.м. (собственник ФИО45) (л.д. 105 т. 2);

- <адрес>, площадь 41,5 кв.м. (собственник ФИО46) (л.д. 106 т.2);

- <адрес>, площадь 43,2 кв.м. (сособственники ФИО4, ФИО47) (л.д. 107, 108 т. 2, л.д.74-76 т. 1);

- <адрес>, площадь 41,4 кв.м (собственник ФИО48) (л.д. 109 т. 2, л.д. 77-78 т. 1);

- <адрес>, площадь 45,2 кв.м. (собственник ФИО3) (л.д. 110 т.2);

- <адрес>, площадь 41,6 кв.м. (собственник ФИО49) (л.д. 111 т. 2);

- <адрес>, площадь 28,8 кв.м. (собственник ФИО50) (л.д. 112 т. 2);

- <адрес>, площадь 29,2 кв.м. (собственник ФИО51) (л.д. 114 т. 2);

- <адрес>, площадь 45,4 кв.м. (собственник ФИО52) (л.д. 115 т. 2);

- <адрес>, площадь 41,7 кв.м. (собственник ФИО53) (л.д. 116, 154 т. 2);

- <адрес>, площадь 28,9 кв.м. (1/2 – 14,45 кв.м.) (собственник ФИО18 ? доля) (л.д. 117 т. 2, л.д. 82-83 т. 1);

- <адрес>, площадь 45,3 кв.м. (1/2 – 22,65 кв.м.) (собственник ФИО17 ? доля) (л.д. 118 т. 2, л.д. 84-85 т. 1);

- <адрес>, площадь 41,6 кв.м. (собственник ФИО54) (л.д. 119, 154 т. 2);

- <адрес>, площадь 41,7 кв.м. (собственник ФИО55) (л.д. 121 т. 2);

- <адрес>, площадь 43,7 кв.м. (собственник ФИО2) (л.д. 122 т. 2);

- <адрес>, площадь 45,2 кв.м. (собственник ФИО56) (л.д. 123 т. 2);

- <адрес>, площадь 38,5 кв.м. (1/4 – 9,625 кв.м.) (собственник ФИО16 1/4 доля) (л.д. 124 т. 2, л.д. 88-89 т. 1);

- <адрес>, площадь 43,6 кв.м. (собственник ФИО57) (л.д. 125 т. 2);

- <адрес>, площадь 43,5 кв.м. (собственник ФИО58) (л.д. 126 т. 2);

- <адрес>, площадь 45,2 кв.м. (собственник ФИО59) (л.д. 127 т. 2, л.д. 90-91 т. 1);

- <адрес>, площадь 56,3 кв.м. (собственник ФИО60) (л.д. 128 т. 2);

- <адрес>, площадь 43,1 кв.м. (собственник ФИО61) (л.д. 129 т. 2);

- <адрес>, площадь 55,7 кв.м. (сособственники ФИО62, ФИО63 (л.д. 131, 132 т. 2);

- <адрес>, площадь 44,6 кв.м. (1/2 – 22,3 кв.м.) (собственник ФИО15 1/2 доля) (л.д. 133 т. 2, л.д. 92-93 т. 1);

- <адрес>, площадь 45,6 кв.м. (собственник ФИО64) (л.д. 134 т. 2);

- <адрес>, площадь 55,8 кв.м. (собственник ФИО5) (л.д. 135 т. 2);

- <адрес>, площадь 43,7 кв.м. (собственник ФИО65) (л.д. 137, 28-29 т. 2);

- <адрес>, площадь 29,5 кв.м. (собственник ФИО66) (л.д. 140 т. 2);

- <адрес>, площадь 41,4 кв.м. (собственник ФИО67) (л.д. 141 т. 2);

- <адрес>, площадь 29,7 кв.м. (собственник ФИО6) (л.д. 142 т. 2, л.д. 96-97 т. 1);

- <адрес>, площадь 43,3 кв.м. (1/2 – 21,65 кв.м.) (собственник ФИО12 1/2 доля) (л.д. 143 т. 2, л.д. 98-99 т. 1);

- <адрес>, площадь 43,4 кв.м. (собственник ФИО68) (л.д. 144 т. 2, л.д. 100-101 т. 1);

- <адрес>, площадь 29,3 кв.м. (1/2 – 14,65 кв.м.) (собственник ФИО69 1/2 доля) (л.д. 145 т. 2, л.д. 102-104 т. 1);

- <адрес>, площадь 28,7 кв.м. (собственник ФИО24 В.В.) (л.д. 147 т. 2);

- <адрес>, площадь 29 кв.м. (1/2 – 14,5 кв.м.) (собственник ФИО70 1/2 доля) (л.д. 149 т. 2, л.д. 109-110 т. 1);

- <адрес>, площадь 43,4 кв.м. (собственник Ремпель (ФИО9) С.В.) (л.д. 150 т. 2);

- <адрес>, 53, 66, 74, всего площадь 168,3 кв.м. (собственность муниципального образования – городской округ <адрес>) (л.д. 151 т. 2)

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными доводы искового заявления истца ФИО1 о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> кор. 2 по Ленинскому проспекту <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по Ленинскому проспекту <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВА-кров» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Лозенкова