Дело №2-1144/2022 года

УИД 65RS0005-02-2022-001310-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре - Стуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

12 августа 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 его родная сестра. В 2014 года семье предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. После смерти матери в квартире остались зарегистрированными он вместе с сестрой, которая предложила приватизировать жилое помещение, продать и вырученные денежные средства разделить пополам. Поскольку постоянно находился в море выдал сестре доверенность на все необходимые действия для приватизации и продажи квартиры, в том числе и отказа от участия в приватизации. 30 октября 2020 года квартира была продана, после чего ответчик отдала 600 000 рублей. После продажи квартиры ответчик приобрела себе другую квартиру по адресу: <адрес>. От выплаты оставшейся части денежных средств ответчик уклоняется. 11 мая 2021 года ФИО2 оформила расписку об обязательстве выплатить оставшуюся часть денежных средств за проданную квартиру: в срок до 31 декабря 2021 года – 600 000 рублей, в срок до 30 июня 2022 года – 500 043 рубля. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1 100 043 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 700 рублей.

В судебном заседанииистец ФИО1 заявленные требования поддержал, в обоснование привел доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ФИО1 – З., действующая на основании доверенности от 13 мая 2022 года, исковые требования поддержала, в обоснование привела те же доводы, что и истец.

Представители ответчика ФИО2, Б., действующие на основании доверенности от 5 сентября 2022 года исковые требования не признали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако само по себе обязательство не порождает гражданских прав и обязанностей, если в его основе не лежат юридические факты - договор, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации

В силу пункта 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся в том числе и имущественные права.

Как разъяснено в пунктах 47 и 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданского кодекса Российской Федерации и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 2 июня 2020 года.

На момент приватизации указанной квартиры в ней имели право пользования и были зарегистрированы ФИО2 (наниматель), и члены ее семьи ФИО1 (брат).

24 апреля 2020 года ФИО1 отказался от приватизации вышеуказанного жилого помещения.

30 октября 2020 года ФИО2, будучи юридически единственным собственником указанной квартиры, произвела е отчуждение по договору купли-продажи, денежные средства от продажи квартиры в размере 3 650 000 рублей были получены ответчиком от покупателя квартиры в этот же день, о чем свидетельствует передаточный акт (пункт 3).

В пункте 10 договора ФИО2, являясь продавцом, указала на обязанность зарегистрированных лиц, в том числе ФИО1, сняться с регистрационного учета до 1 июня 2021 года.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

В указанную дату (30 октября 2020 года) ФИО2 выдано обязательство ФИО1 о его постоянной регистрации по месту ее жительства в новом жилом помещении, по адресу: <адрес>, которое зарегистрировано нотариусом В. в реестре за №.

11 мая 2021 года ФИО2 выдана расписка ФИО1 о том, что она обязуется выплатить ему 600 000 рублей до 31 декабря 2021 года, 500 043 рубля до 30 июня 2022 года.

12 мая 2021 года ФИО1 выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес> период с 11 мая 2021 года по 11 мая 2022 года, с указанной даты от снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Оценивая сложившиеся между истцом и ответчиком отношения, суд приходит к выводу о том, что фактически истец отказалсяот права на участие в приватизации этой квартиры в пользу ответчика, который в результате этого приобрел в собственность спорную квартиру, продал ее, получив от продажи денежные средства.

Истец не оспаривает, что собственником спорного жилого помещения была ответчик и подтверждает свой добровольный отказ от участия в приватизации и отсутствие у него права собственности на квартиру, от продажи которой он требует передать ему часть денежных средств.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 данного Закона).

В силу статей 454, 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации право получить за проданный товар денежные средства принадлежит продавцу, т.е. собственнику имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации истец правомерно распорядилась по своему усмотрению принадлежащим ей имуществом.

Из содержания расписки от 11 мая 2021 года, на которую ссылается ФИО1 в обоснование своих требований, невозможно установить предмет и содержание обязательства, во исполнение которого ФИО2 обязуется передать денежные средства.

Между тем, сторона ответчика в суде отрицает наличие каких-либо договорных отношений с ФИО1, предусматривающих обязательство по передаче указанных выше денежных средств истцу именно за проданную квартиру, поскольку как изложено выше ФИО2 дано нотариальное согласие на постоянную регистрацию ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении в день продажи спорной квартиры (30 октября 2020 года).

В судебном заседании свидетель Г. пояснила, что с ответчиком была договоренность по которой ФИО1 снимется с регистрационного учета, на что указано в договоре купли-продажи жилого помещения. Также ФИО1 было выдано письменное обязательство выраженное на листке бумаги, где он обязался сняться с учета по приезду с работы.При этом ФИО2 ей пояснила, что денежные средства они поделят с братом пополам, и уже подобрала квартиру брату.

В судебном заседании свидетель Д. пояснила, что является сестрой истцу и ответчику, в спорном жилом помещении были зарегистрированы брат и сестра, впоследствии она узнала, что брат отказался от приватизации, а сестра продала жилье и дала обязательство о постоянной регистрации брата.Также она была очевидцем, как ФИО2 дала ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей, за проданную квартиру, а остальные со слов брата она должна была отдать позже.

Разрешая заявленных требования, суд приходит к выводу, что имеющимися в деле письменными доказательствами, а также объяснениями сторон и показаниями свидетелей не подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен какой-либо договор, отвечающий требованиям статей 420, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривающий обязанность ответчика передать истцу денежные средства в размере ? доли от суммы переданных средств покупателю (3 650 000 рублей) указанных в пункте 3 передаточного акта от 13 октября 2020 года), либо действиями ФИО2 причинен вред ФИО1, с наличием которого положения главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возникновение обязательств по его возмещению, либо имеют место иные основания возникновения обязательства ответчика о передаче денежных средств истцу, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Само по себе обязательство, указанное в расписке от 11 мая 2021 года, не порождает обязанности ответчика по передаче истцу денежных средств, поскольку не установлены основания, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, с которыми закон связывает возникновение данного обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что правовые основания для возложения обязанности на ФИО2 по передаче денежных средств ФИО1 отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано полном объеме, не подлежат взысканию судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1 100 043 рубля, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 700 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья - О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2022 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва