Решение по делу № 2-11780/2024 от 17.02.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-719/2025

УИД 35RS0010-01-2024-018249-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Кутузовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО98 к ФИО99, ФИО100 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО98 обратилась в суд с иском, в котором просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 30 мая 2024 года №. В обоснование указывает, что оспариваемым решением изменен способ управления многоквартирным домом, в качестве эксплуатирующей общее имущество организации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная эксплуатационная управляющая компания» (далее – ООО «ЖЭУК»), с которым заключен договор технического обслуживания, утвержден новый размер платы содержания жилья. До проведения собрания лицом, уполномоченным на осуществление деятельности по содержанию и ремонту общего имущества в доме, соответствующие обязанности исполняло Общество с ограниченной ответственностью «Управдом Комфорт» (далее – ООО «Управдом Комфорт»). Согласно протоколу общего собрания голосование проводилось в очно-заочной форме, количество лиц, принявших участие в голосование, составляет 52,3 % от общего числа собственников помещений в данном доме. Выборочный опрос возможных участников собрания указывает на ничтожность принятого решения. Наличие кворума в виде квалифицированного большинства голосов для принятия соответствующих решений не подтверждается документально. Она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, участие в общем собрании не принимала, считает, что данные решения нарушают ее права в качестве собственника на выбор эксплуатирующей организации, ответственной за содержание общего имущества в многоквартирном доме; выбор тарифов по оплате за содержание жилья; решение о предоставлении в пользование третьим лицам части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец ФИО98 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддержала по причине отсутствия кворума при проведении общего собрания собственников помещений дома.

В судебное заседание ответчики ФИО99, ФИО100 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО100 с исковыми требованиями частично не согласилась. Пояснила, что для нее не имеет значения, какая организация осуществляет техническое обслуживание общего имущества в доме.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Управдом Комфорт» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск с исковыми требованиями согласен, считает, что для принятия решения у собрания не имелось кворума.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЖЭУК» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО101 согласилась с тем, что кворума для принятия решения у общего собрания не имелось.

В судебное заседание представитель третьего лица Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Истец ФИО98 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей компанией многоквартирного дома являлось ООО «Управдом Комфорт».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 30 мая 2024 года по инициативе собственника комнаты № ФИО99 проведено общее собрание; очная часть собрания состоялась 25 мая 2024 года в 18 час. 00 мин.; заочная часть собрания состоялась в период с 19 час. 00 мин. 25 мая 2024 года по 18 час. 00 мин. 30 мая 2024 года; дата и место подсчета голосов – в 18 час. 00 мин. 30 мая 2024 года, <адрес>; количество помещений в многоквартирном доме: жилых – 106, нежилых – 3; общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 3 187,2 кв. м., из которых 2 809,2 кв. м. – жилые помещения, 378 кв. м. – нежилые помещения; на собрании присутствовали собственники 62 помещений в количестве 67 человек, обладающие 1 667,43 голосов, что составляет 52,3% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме; кворум для проведения общего собрания имеется. По вопросам с 1 по 7 включительно «за» проголосовало 1 667,43 голоса (52,3% от общего числа голосов); по вопросу № «за» проголосовало 1 682,42 голоса (52,8%); по всем вопросам «против» и «воздержались» - 0 голосов.

Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: 1) выбор председателя общего собрания в лице ФИО99 (ком. 216), секретаря общего собрания в лице ФИО100 (ком. №), наделение их правом подсчета итогов голосования, оформления и подписания протокола общего собрания по данному голосованию; 2) выбор способа управления домом в форме непосредственного управления; 3) выбор компании, ответственной за техническое обслуживание дома, в лице ООО «ЖЭУК»; 4) утверждение условий договора и заключение договора технического обслуживания с ООО «ЖЭУК» с 01 июля 2024 года; 5) утверждение тарифа на техническое обслуживание и содержание дома в размере 30 руб. с 1 кв. м. площади помещения; 6) согласование вопроса о размещении оборудования, конструкций третьих лиц на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> на возмездной основе и при условии установки индивидуальных приборов учета на потребление коммунальных ресурсов такими конструкциями и оборудованием. Назначить ООО «ЖЭУК» лицом, уполномоченным заключать договоры о размещении оборудования, конструкций третьих лиц на общем имуществе многоквартирного дома; 7) определение места хранения копии протокола общего собрания собственников, по адресу обслуживающей организации ООО ЖЭУК»; 8) утверждение способа доведения итогов данного голосования и всех последующих голосований до сведения собственников помещений в данном доме путем помещения объявления с итогами голосования на первом этаже подъезда дома, на доске объявлений, на следующий день после проведения собрания.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.п. 3, 4 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относятся, в числе прочих, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3), выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4), принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7).

Судом установлено, что в период с 25 мая 2024 года по 30 мая 2024 года по инициативе жителя многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО99 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня, состоящей из восьми вопросов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30 мая 2024 года приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

- выбран председатель общего собрания в лице ФИО99 (ком. №), секретарь общего собрания в лице ФИО100 (ком. №);

- выбран способ управления домом в форме непосредственного управления;

- выбрана компания, ответственная за техническое обслуживание, в лице ООО «ЖЭУК»;

- утверждены условия договора технического обслуживания и решено заключить договор с ООО «ЖЭУК» с 01 июля 2024 года;

- утвержден тариф на техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома в размере 30 руб. с 1 кв. м площади помещения;

- согласован вопрос о размещении оборудования, конструкций третьих лиц на общем имуществе многоквартирного дома по адресу: <адрес> на возмездной основе и при условии установки индивидуальных приборов учета на потребление коммунальных ресурсов такими конструкциями и оборудованием; ООО «ЖЭУК» назначено лицом, уполномоченным заключать договоры о размещении оборудования, конструкций третьих лиц на общем имуществе многоквартирного дома;

- определено место хранения копии протокола общего собрания собственников по адресу место нахождения обслуживающей организации ООО «ЖЭУК»;

- утвержден способ доведения итогов данного голосования и всех последующих голосований до сведения собственников помещений в данном доме путем помещения объявления с итогами голосования на первом этаже подъезда дома, на доске объявлений, на следующий день после проведения голосования.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истец ФИО98 участия в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома не принимала, обратилась в суд до истечения шестимесячного срока обжалования принятого этим собранием решения. В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО98 вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме 30 мая 2024 года, срок обращения в суд не пропустила.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома проводилось посредством очно-заочного голосования в период с 25 мая 2024 года по 30 мая 2024 года.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочным не являлось, поскольку не имело кворум.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 104 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям общих собраний собственников многоквартирных домов в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Приходя к выводу об отсутствии кворума при проведении 25 мая 2024 года – 30 мая 2024 года общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> и как следствие к выводу о ничтожности (недействительности) принятого общим собранием решения, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено частью 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу ч.ч. 1-3 ст. 48 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ для определения кворума общего собрания собственников необходимо:

- установить площадь каждого помещения (жилого или нежилого), входящего в состав многоквартирного жилого дома и принадлежащего собственнику (собственникам) на праве собственности, за исключением помещений, составляющих общее имущество собственников,

- установить общую площадь всех таких помещений,

- установить собственников, принявших участие в голосовании, и количество голосов, им принадлежащих;

- суммировать количество голосов собственников, присутствовавших на собрании.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30 мая 2024 года следует, что в многоквартирном доме № жилых помещений и № нежилых помещения, общая площадь которых составляет 3 187,2 кв. м. (2 809,2 кв. м. и 378 кв. м. соответственно - 100 процентов голосов).

Анализируя представленные суду сведения Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д. 177-243, т. 2 л.д. 1-241, т. 3, л.д. 1-170), суд соглашается с тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется № жилых помещений. В то же время суд полагает, что общая площадь жилых помещений составляет 2 801,2 кв. м.

При подсчете общей площади всех жилых помещений многоквартирного жилого дома суд учитывает положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и принимает во внимание следующие размеры площадей, исходя из характеристик жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

ком. № – 35,5 кв. м, ком. № – 22,7 кв. м, ком. № – 39,3 кв. м, ком. № – 23,5 кв. м, ком. № – 23,1 кв. м, ком. № – 47,2 кв. м, ком. № – 23,8 кв. м, ком. № – 23,3 кв. м, ком. № – 24,1 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 24,7 кв. м, ком. № – 49,8 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 24,9 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком. № – 24,6 кв. м, ком. № – 16,3 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком. № – 23,9 кв. м, ком. № – 23,4 кв. м, ком. № – 23,8 кв. м, ком. № – 23,2 кв. м, ком. № – 22,9 кв. м, ком. № – 48,9 кв. м, ком. № – 24,1 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 23,5 кв. м, ком. № – 27,2 кв. м, ком. № – 25,3 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 23,9 кв. м, ком. № – 48,1 кв. м, ком. № – 25,2 кв. м, ком. № – 24 кв. м, ком. № – 24,7 кв. м, ком. № – 22,3 кв. м, ком. № – 29,1 кв. м, ком. № – 22,4 кв. м, ком. № – 33,6 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м., ком. № – 24,1 кв. м, ком. № – 24 кв. м, ком. № – 24,6 кв. м, ком. № – 23,5 кв. м, ком. № – 23,4 кв. м, ком. № – 24,8 кв. м, ком. № – 47,4 кв. м, ком. № – 24,2 кв. м, ком. № – 23,1 кв. м, ком. № – 26,7 кв. м, ком. № – 44,4 кв. м, ком. № – 24,2 кв. м, ком. № – 41,3 кв. м, ком. № – 25,3 кв. м, ком. № – 25,4 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком. № – 24,6 кв. м, ком. № – 28,4 кв. м, ком. № – 38,7 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 23,9 кв. м, ком. № – 24,2 кв. м, ком. № – 23,6 кв. м, ком. № – 23,2 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 23,9 кв. м, ком. № – 24 кв. м, ком. № – 23,9 кв. м, ком. № – 23,7 кв. м, ком. № – 27,3 кв. м, ком. № – 25,1 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 23,5 кв. м, ком. № – 24,6 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 25 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 30,2 кв. м, ком№ – 23,1 кв. м, ком. № – 17,3 кв. м, ком. № – 24,1 кв. м, ком. № – 23,8 кв. м, ком. № – 23,7 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком№ – 46,9 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком. № –24 кв. м, ком. № – 23,9 кв. м, ком. № – 24 кв. м, ком. № – 23 кв. м, ком. № – 32,4 кв. м, ком. № – 24,9 кв. м, ком. № – 23,8 кв. м, ком. № – 24,4 кв. м, ком. № – 24,5 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 24,7 кв. м, ком. № – 24,3 кв. м, ком. № – 24,1 кв. м, ком. № – 24,6 кв. м, ком. № – 29,4 кв. м, ком. № – 23,1 кв. м, ком. № – 17,1 кв. м.

Вместе с тем, на основании технического паспорта жилого дома, составленного Государственным предприятием Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» и представленного по запросу суда, суд приходит к выводу о том, что помимо трех нежилых помещений общей площадью 378 кв. м, указанных в протоколе общего собрания от 30 мая 2024 года и характеристики которых (включая размеры площадей) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в жилом доме также имеются нежилые помещения магазина площадью 283,8 кв. м, которые в подсчете общей площади помещений дома при проведении голосования не учтены.

С учетом данного нежилого помещения общая площадь нежилых помещений дома составляет 661,8 кв. м (378 кв. м + 283,8 кв. м).

Таким образом, для установления кворума (пятидесяти процентов от общего числа голосов) при проведении общего собрания 25 мая 2024 года – 30 мая 2024 года необходимо было количество голосов собственников помещений общей площадью 1 731,5 кв. м ((2 801,2 кв. м + 661,8 кв. м): 2).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 30 мая 2024 года, в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 667,43 кв. м, что составляет 52,3 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд не соглашается с выводами, содержащимися в указанном протоколе, в части определения общего количества голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

При подсчете общего количества проголосовавших на общем собрании собственников помещений и определении общего количества принадлежащих им голосов суд приходит к выводу о том, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие в совокупности 35 процентов голосов от общего числа голосов (1 212,3 кв. м х 100 : 3 463 кв. м).

Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее:

- ком. № – голосовал собственник ФИО1 (учитывается 35,5 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник 2/3 долей ФИО2 (учитывается 26,2 кв. м = 2/3 х 39,3 кв. м); за 1/3 долю голосовала ФИО3, её голос (13,1 кв. м) не учитывается, поскольку она не является собственником указанной доли, собственником 1/3 доли является ФИО4, доверенность от его имени на имя ФИО3 не представлена;

- ком. № – голосовал собственник ФИО5 (учитывается 23,1 кв. м); в решении нет его подписи, но имеется собственноручное заполнение им своих фамилии и инициалов в реестре участников голосования, а также решения «за» по всем вопросам голосования (т. 1, л.д. 69);

- ком. № – голосовала собственник ФИО6 (учитывается 47,2 кв. м); судом учтено, что с ДД.ММ.ГГГГ (даты смерти ФИО7) ФИО6 также являлась по праву наследования собственником 1/2 доли комнаты, ранее принадлежавшей её супругу ФИО7 (т. 1, л.д. 210);

- ком. № – голосовал собственник ФИО8 (учитывается 23,6 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО9 (учитывается 23,3 кв. м);

- ком. № – голосовали собственники ФИО10 и ФИО11 (учитывается 24,4 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО12 (учитывается 24,3 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО13 (учитывается 24,9 кв. м);

- ком. № – голосовал собственник 1/2 доли ФИО14 (учитывается 12,25 кв. м = 1/2 х 24,5 кв. м); собственник 1/2 доли комнаты ФИО15 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО14 не представлена;

- ком. № – голосовала ФИО16; её голос (23,4 кв. м) не учитывается, поскольку она не является собственником жилого помещения, является нанимателем;

- ком. № – голосовал собственник ФИО17 (учитывается 23,8 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО18 (учитывается 23,2 кв. м);

- ком. № – голосовал собственник ФИО19, его голос (22,9 кв. м) не учитывается, поскольку в его решении (т. 1, л.д. 61) не указано, каким образом он проголосовал по поставленным вопросам (за, против или воздержалась);

- ком. № – голосовала ФИО20; её голос (48,9 кв. м) не учитывается, поскольку она не является собственником жилого помещения, является нанимателем;

- ком. № – голосовала собственник ФИО21 (за свою 1/2 долю) и за 1/2 долю несовершеннолетнего собственника - дочери ФИО22 (учитывается 24,1 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО23 (учитывается 24,3 кв. м);

- ком. № – голосовал собственник ФИО24 (за свою 1/2 долю в общей совместной собственности и доли несовершеннолетних собственников - детей ФИО25 (за 1/6 долю) и ФИО26 (за 1/6 долю) (учитывается – 15,67 кв. м = 2/3 х 23,5 кв. м); собственник 1/2 доли в общей совместной собственности на комнату ФИО27 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО24 не представлена;

- ком. № – голосовала ФИО100 как законный представитель несовершеннолетнего собственника – сына ФИО28 за 1/3 долю (учитывается – 9,07 кв. м = 1/3 х 27,2 кв. м); собственник 2/3 долей ФИО29 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО100 не представлена;

- ком. № – голосовала ФИО30, её голос (25,3 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования она собственником комнаты не являлась и не является в настоящее время, собственником с 29 марта 2022 года зарегистрирована ФИО31, которая участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО30 не представлена;

- ком. № – голосовала собственник ФИО32 (учитывается 23,9 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО33 (учитывается 48,1 кв. м);

- ком. № – голосовал ФИО7, его голос (24 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования он собственником комнаты не являлся и не является в настоящее время, собственником с 03 сентября 2019 года зарегистрирована ФИО34, которая участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО7 не представлена;

- ком. № – голосовала собственник ФИО35 (учитывается 22,4 кв. м);

- ком. № – голосовала ФИО36, её голос (33,6 кв. м) не учитывается, поскольку в её решениях (т. 1, л.д. 63-64) не указано, каким образом она проголосовала по поставленным вопросам (за, против или воздержалась);

- ком. № – голосовал ФИО37 (решение от 25 мая 2024 года), его голос (24,4 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования он собственником комнаты не являлся, с 08 мая 2024 года собственником является ФИО38, которая участия в голосовании не принимала, доверенности на имя ФИО37 не выдавала;

- ком. № – голосовал собственник ФИО39 за свою 1/4 долю; собственник 1/4 доли комнаты ФИО40 участия в голосовании не принимала, доверенность от его имени на имя ФИО39 не представлена; при подсчете голосов суд полагает возможным учесть, что фактически ФИО39 проголосовал и за доли несовершеннолетних собственников – своих детей ФИО41 (за 1/4 долю) и ФИО42 (за 1/4 долю) (учитывается – 18,45 кв. м = 3/4 х 24,6 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО43 (учитывается 23,5 кв. м);

- ком. № – голосовал собственник ФИО44 (учитывается 47,4 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО45 (учитывается 24,2 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО46 (учитывается 23,1 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО47 (за свою 1/3 долю и доли несовершеннолетних собственников - детей ФИО48 (за 1/3 долю) и ФИО49 (за 1/3 долю) (учитывается 44,4 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО50 (за свои 2/3 доли и доли несовершеннолетних собственников - детей ФИО51 (за 1/9 долю) и ФИО52 (за 1/9 долю) (учитывается - 21,51 кв. м = 24,2 кв. м х 8/9); в голосовании принимал участие ФИО53, его голос судом не учитывается, поскольку он не является собственником жилого помещения или его доли, собственником оставшейся 1/9 доли является ФИО54, который участия в голосовании не принимал, доверенность на имя ФИО53 не представлена;

- ком. № – голосовала ФИО; её голос (41,3 кв. м) не учитывается, поскольку она не является собственником жилого помещения; нанимателем жилого помещения является ФИО55;

- ком. № – голосовала собственник ФИО56 (учитывается 25,4 кв. м);

- ком. № – голосовала ФИО57; её голос (24,5 кв. м) не учитывается, поскольку она не является собственником жилого помещения; с 25 декабря 2012 года собственником зарегистрирована ФИО58;

- ком. № – голосовала собственник ФИО57 (учитывается 24,6 кв. м), судом учитывается, что в решении допущена описка, вместо ком. 320 ошибочно указана ком. 319;

- ком. № – голосовал ФИО59, его голос (28,4 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования он собственником квартиры не являлся, с 07 декабря 2021 года собственником зарегистрирована ФИО60, которая участия в голосовании не принимала, доверенности на имя ФИО59 не выдавала;

- ком. № – голосовала собственник ФИО61 (учитывается 38,7 кв. м);

- ком. № – голосовала ФИО62 за 1/2 долю (учитывается – 11,95 кв. м = 23,9 кв. м х 1/2); собственник 1/2 доли ФИО63 участия в голосовании не принимала, доверенность от её имени на имя ФИО62 не представлена;

- ком. № – голосовал собственник ФИО64 (учитывается 23,6 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО65 (учитывается 24,4 кв. м);

- ком. № - голосовал ФИО1, его голос (23,9 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования он собственником комнаты не являлся, с 12 января 2011 года собственником зарегистрирована ФИО66, которая участия в голосовании не принимала, доверенность на имя ФИО1 не представлена;

- ком. № – голосовал собственник ФИО67 (учитывается 24 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО68 (учитывается 23,7 кв. м);

- ком. № – голосовал ФИО69, его голос (27,3 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования он собственником комнаты не являлся, с 12 февраля 2021 года собственником зарегистрирована ФИО70, которая участия в голосовании не принимала, доверенность на имя ФИО69 не представлена;

- ком. № – голосовала собственник ФИО71 (учитывается 24,3 кв. м);

- ком. № – голосовали собственники ФИО72 и ФИО73 (учитывается 24,4 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО74 (учитывается 25 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО75 за свои 5/8 долей и доли несовершеннолетних собственников - детей ФИО76 (за 1/8 долю), ФИО77 (за 1/8 долю) и ФИО78 (за 1/8 долю) (учитывается 24,3 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО79 (учитывается 24,1 кв. м);

- ком. № – голосовал собственник ФИО80 (учитывается 24,5 кв. м);

- ком. № – голосовала ФИО81, её голос (46,9 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования она собственником комнаты не являлась, с 21 июня 2010 года собственниками зарегистрированы ФИО82 и ФИО83, которые участия в голосовании не принимали, доверенность на имя ФИО81 не представлена;

- ком. № – голосовала ФИО84 как законный представитель несовершеннолетних собственников – дочь ФИО85 (за 1/6 долю) и дочь ФИО86 (за 5/6 долей);

- ком. № – голосовала собственник ФИО87 (учитывается 24 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО88 (учитывается 24,9 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО89 (учитывается 23,8 кв. м);

- ком. № – голосовала собственники ФИО90, ФИО91 (учитывается 24,4 кв. м);

- ком. № – голосовал собственник ФИО92 (учитывается 24,5 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО93 (учитывается 24,3 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО94 (учитывается 24,1 кв. м);

- ком. № – голосовала собственник ФИО95 (учитывается 24,6 кв. м);

- ком. № – голосовал законный представитель несовершеннолетнего собственника – сына ФИО96 ФИО97 (учитывается 23,1 кв.м).

Удовлетворяя заявленные требования и признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30 мая 2025 года, суд исходит из того, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО98 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от 30 мая 2024 года №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2025 года.