Дело № 2-220/2025

УИД № 42RS0042-01-2024-002413-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 31 января 2025 г.

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Галичниковой К.Е.,

при секретаре судебного заседания Кондратьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение- гараж ....., общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: ....., .....

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 вступила в члены ФИО13 написав при этом соответствующее заявление на имя председателя кооператива, оплатила первичный и паевой взнос, осуществила строительство гаража ....., общей площадью 19,5 кв. м., по адресу: 654044, ....., ...... Однако, право собственности на свой гараж ФИО2 надлежащим образом не зарегистрировала.

..... ФИО1 купил у ФИО2. гараж ..... в гаражном кооперативе ПГСК «КОНСЕРВАНТ», что подтверждается договором купли-продажи от ...... С указанной даты гараж передан покупателю и находится в его владении и пользовании. ФИО1 состоит в реестре владельцев гаражей ПГСК «КОНСЕРВАНТ», за ним числится гараж ...... Истец добросовестно исполняет обязанности по оплате обязательных платежей.

Согласно сведениям из ИФНС ПГСК «КОНСЕРВАНТ» является действующим юридическим лицом. Для надлежащего оформления прав на гараж истец получил технический паспорт на нежилое помещение (гараж) ....., общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 654044, ....., ....., ПГСК «Консервант»; топографическую съемку для межевания земельного участка под гараж, согласно которой территориально определено местонахождение вышеуказанного гаража на земельном участке, расположенном по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант», гараж ..... в блоке гаражей. Согласно полученной топографической съемке, истцом была получена исчерпывающая информация по расположению объекта (гаража).

10.06.2003г. Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка заключением ..... от ..... согласовало проект, которым предусматривалось строительство 2-х уровневого и 2-х пролетного здания хозяйственно-бытового назначения, в верхнем уровне которого размещаются закрытые боксы для хранения личных автомашин граждан.

15.06.2004 г. Инспекцией государственного архитектурно строительного надзора РФ потребительскому обществу «Консервант» было выдано разрешение на выполнение всех видов строительно-монтажных работ на объекте индивидуальные овощехранилища и гаражи по адресу: ....., ..... ......

18.06.2004 г. распоряжением Администрации г. Новокузнецка ПО «Консервант» было разрешено строительство гаражей и овощехранилища на занимаемой территории по ..... ..... ......

Земельный участок с кадастровым номером ....., где расположен гараж, предоставлен ПГСК «Консервант» в пользование по договору аренды ..... от ....., согласно п. 7.4 которого если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно полученным сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о государственной регистрации прав, а также сведения о государственном кадастровом учете нежилого помещения, расположенного по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант», гараж ....., площадью 19,5 кв.м. отсутствует в ЕРГН.

Истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им по договору купли-продажи от ...... гараж, так как, ответчик ФИО2 не оформила на него право собственности в установленном законом порядке. Бездействие ответчика в части не оформления гаража в собственность при совершении сделки купли-продажи, приводит к нарушению прав истца по владению, пользованию распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Определением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка от 03.12.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация г. Новокузнецка (л.д. 51).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причину неявки не сообщили, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от 26.12.2024 года, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, направила письменные объяснения, в которых не возражала против заявленных требований, в случае если будут предоставлены все подтверждающие документы (л.д. 70). Из предоставленной топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант», гараж ..... не усматривается, что спорный объект недвижимости – гараж находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения. Просит принять решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбасс ФИО5, действующая на основании доверенности ..... от 23.11.2023 года, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, направила письменные объяснения, просила вынести законное решение (л.д. 55).

Представитель третьего лица ПГСК «Консервант» ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причину неявки не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 63).

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 15.06.2004 года Инспекция государственного архитектруроностроительного надзора Российской Федерации выдало потребительскому обществу «Консервант» разрешение ..... на выполнение строительно-монтажных работ под индивидуальные овощехранилища и гаражи (л.д. 21).

Кроме того, 18.06.2004 года ПО «Консервант» на основании распоряжения ..... Администрации города Новокузнецка получило разрешение на строительство овощехранилища и гаражей (л.д. 22), на основании заключения ..... от ..... Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка (л.д. 23).

22.11.2005 года в Едином государственном реестре юридических лиц был зарегистрирован Потребительский гаражно-строительный кооператив «Консервант», о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 29-32).

ФИО2, являлась владельцем гаража ....., находящегося по адресу: ....., ПГСК «Консервант» с 2008 по 2023 год, оплатив паевой взнос в полном объеме (л.д. 62), что подтверждается техническим паспортом от ..... (л.д. 11-13), однако, право собственности на указанный гараж надлежащим образом не зарегистрировала (л.д. 28).

..... между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного гаража (л.д.9).

Таким образом, между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии со справкой, выданной председателем ПГСК «Консервант» от 05.10.2024 установлено, что ФИО1 состоит в реестре владельцев гаражей ПГСК «Консервант» с 28.09.2023 года, за ним числится гараж ..... (л.д. 10).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ, регламентирующей права на использование земельных участков арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, на основании договора ..... от ..... сдан Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (в настоящее время Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) в аренду Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Консервант» под строящиеся индивидуальные гаражи по ..... ..... ..... (л.д. 24-25).

Из топографической съёмки под индивидуальный гараж ....., расположенный ....., ..... РГСК «Консервант», усматривается, что индивидуальный гараж ....., расположенный в блоке гаражей ....., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и т.п.) (л.д. 13).

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» № ....., гараж ..... расположенный по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант» ..... – одноэтажное капитальное строение, расположенное в блоке гаражей, пригодно для использования по основному назначению (хранению и ремонту автомобилей), соответствует техническим нормам и правилам по строительству, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с 2023 года и до настоящего времени добросовестно и открыто владеет гаражом, пользуется им, следит за его состоянием, несёт расходы по обслуживанию гаража, желает получить право собственности на указанное имущество, то есть осуществляет все полномочия собственника, однако, правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не получил, в связи с чем, в настоящее время не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению. Никто из заинтересованных лиц не представил суду возражений против признания за истцом права собственности на индивидуальный гараж. Объект недвижимого имущества (нежилое помещение) – гараж ....., общей площадью 19,5 кв. м, расположенный по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант», является объектом завершённым строительством и не создаёт угрозы жизни и здоровью людей. Целевое назначение земельного участка, на котором находится гараж, соблюдено.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Не доверять представленным доказательствам, в том числе заключению специалиста, у суда оснований нет.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что спорный гараж обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей гаражному кооперативу органами местного самоуправления в установленном законом порядке, членом которого является истец ФИО1, полная выплата пая членом потребительского кооператива произведена правопредшественником – ФИО2, гараж соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на спорный гараж, не имеется.

С учетом изложенного, требование истца о признании за ним права собственности на гараж ....., общей площадью 19,5 кв. м, расположенный по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант», подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... года рождения право собственности на нежилое помещение – гараж ....., общей площадью 19,5 кв. м, расположенный по адресу: ....., ....., ПГСК «Консервант».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е. Галичникова

Решение в окончательной форме принято 10.02.2025 года.

Судья К.Е. Галичникова