Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года

Дело № 2-1801/2022

УИД 51RS0021-01-2022-002064-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А..

при секретаре Власовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО41 к ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО41 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО42 (далее по тексту ответчик) о признании решения от 10.05.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в ***, недействительным, указав, что является собственником 1/3 доли жилого помещения (квартиры) ***, расположенной по адресу: ***.

*** в ходе проведения внеочередного собрания собственников жилых помещений в жилом доме, была избрана новая управляющая компания – общество с ограниченной ответственностью "Инвест ЖКХ".

Полагает, что собрание от ***, оформленное протоколом ***, проведено с нарушениями действующего законодательства, поскольку принято в отсутствие необходимого кворума, а следовательно является недействительным и ничтожным в силу положений п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец, извещенный надлежаще, не явился. Воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО43 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, пояснила, что согласно листу решения ***, собственником которой является ФИО6, решение по вопросам повестки дня было принято ФИО13 по доверенности, которая к листу решения не приложена. Часть 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к такого рода доверенности и проверить были ли у лица, выступающего от имени собственника полномочия на распоряжение его голосом не представляется возможным. Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ, должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по такой доверенности.

В деле имеются листы решения *** ФИО14 и ФИО15, являющихся долевыми собственниками, которыми каких-либо решений по вопросам повестки дня не принято, однако в реестре проголосовавших их голоса подсчитаны по всем вопросам повестки "ЗА", в связи с чем листы должны быть изъяты из подсчета.

Кроме того, в деле имеется лист решения ФИО16, которая являлась собственником *** скончалась в 2018 году. Квартира передана Комитету имущественных отношений, как выморочное имущество.

Таким образом, решение от *** принято в отсутствие кворума, который составил менее 50%, а следовательно является ничтожным.

Ответчик ФИО42 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в *** голосовал жилец, который пояснил, что находится в стадии перехода права собственности и подписал лист решения. Она не имеет права просить какие-либо документы, если их ей не предоставляют. У лица из *** имелась доверенность, которую она показала при подписании решения, доверенность генеральная. В листе голосования по *** нет каких-либо решений, полагает, что забыли проставить. Кворум имел место быть. Считает, что истцом не законно получены доказательства относительно ***.

Представитель третьего лица ООО "Инвест ЖКХ" полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ФИО6 - ФИО13, третье лицо ФИО7 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц ООО "Северная ЖКХ", Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО ***, Муниципального образования ЗАТО ***, третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО35, ФИО38, ФИО39, ФИО40, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы решений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного РФ.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Из толкования приведенных положений закона следует, что доверенность, выданная на имя представителя собственника помещения в многоквартирном доме, должна содержать полномочия на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственника помещения в многоквартирном доме.

Часть 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу п. 1, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума возлагается на ответчика.

Как установлено судом, ФИО41 является собственником 1/3 доли жилого помещения ***, расположенного в *** в ***.

*** общее собрание собственников помещений многоквартирного *** в *** проводилось в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика.

В соответствии с повесткой дня на голосование были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; выбор совета многоквартирного дома; расторжение договора с управляющей компанией ООО "Северная ЖКХ" ИНН <***>; выбор способа управления; выбор управляющей компании ООО "Инвест ЖКХ" для заключения с ней договора управления многоквартирным домом; утверждение договора управления; определение способа уведомления собственников о повестке, месте и времени проведения очередных и внеочередных собраний путем размещения уведомления с повесткой дня собрания на досках объявлений в подъездах дома; доведение до собственников решения, принятого на общем собрании путем размещения итогов подсчета голосов по поставленным вопросам на досках объявлений в подъездах дома; выбор уполномоченного лица от собственников помещений на подписание от имени собственников помещений необходимых документов (договоров, актов, смет, заявлений и других документов), связанных с деятельностью по содержанию и обслуживанию МКД.

Согласно протокола *** внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЗАТО ***, проведенного в форме очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование, приняли участие собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составило 50,33%.

Как указывалось выше, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Суд, проанализировав представленные оригиналы решений собственников, принимавших участие в голосовании, на основании данных о собственниках, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, приходит к следующему.

Исключению из подсчета лиц, принимавших участием в голосовании, подлежат следующие решения собственников жилых помещений *** в ***: *** (34,8 кв.м./1,47%) ФИО16, поскольку скончалась ***, а следовательно не могла принимать участия в голосовании. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, указанная квартира является выморочным имуществом и перешла в собственность по наследству муниципальному образованию ЗАТО ***; решение собственника помещения *** (52,8 кв.м./2,23%) подписано ФИО13 (по генеральной доверенности), тогда как в доверенности, выданной ФИО6 от *** на имя ФИО13, права на голосование на собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, последней не предоставлялось, в связи с чем данное решение также не может быть учтено при подсчете голосов.

Вместе с тем, суд полагает ошибочной позицию стороны истца об исключения из подсчета кворума решений ФИО14, ФИО15, являющихся долевыми собственниками жилого помещения ***, поскольку отсутствие решения по каждому вопросу повестки дня, выраженных формулировками "за", "против" или "воздержался" свидетельствует лишь о недействительности решения, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются, однако это не приводит к отсутствию кворума, с учетом приходящихся на них количества голосов.

Не смотря на принятие к учету в голосовании решений ФИО14, ФИО15, необходимый кворум (50 %) отсутствует, поскольку как указывалось выше, исключению подлежат решения ФИО16 – 34,7 кв.м. (1,47%), ФИО6 – 52,8 кв.м. (2,23%), что составляет 3,7 %.

Таким образом, решение общего собрания собственников от 10.05.2025 принято в отсутствие кворума 46,63 % (50,33 % (кворум, указанный в протоколе) – 3,7 % (подлежат исключению)), в связи с чем, является ничтожным с момента принятия, поскольку для его принятия необходимо 50 % голосов.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что истцом незаконно получены сведения относительно ***, на существо спора не влияют и судом не оцениваются, поскольку не имеют правового значения с учетом принятого решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при проведении собрания в форме очно-заочного голосования, что является основанием для признания недействительным в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, расположенного по *** в ***.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО41 к ФИО42 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного *** в ***, утвержденное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10 мая 2022 года.

На решение может быть апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ревенко