Дело №
50RS0№-89
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО4,
при секретаре ФИО5,
с участием
представителя
истца АКБ Ланта-Банк (АО) - ФИО1
ответчика ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» в лице генерального директора ФИО2, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску АКБ Ланта-Банк (АО) к ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АКБ Ланта-Банк (АО) обратилось в суд с иском к ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ», ФИО2, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты, начисленные на просроченную сумму основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения обязательства из расчета <данные изъяты> годовых, пени за нарушение сроков оплаты кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленные на просроченную сумму основного долга и процентов, расходы по оценки в сумме <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное по Договору № залога недвижимости, принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество - 3-х комнатная квартира, площадь <данные изъяты> кв.м. этаж 3, кадастровый №, местоположение: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ Ланта-Банк (АО) и ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» заключен договор о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности № Исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Также в обеспечение исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства с ФИО2 В связи с нарушением условий погашения задолженности по кредитному договору ответчиком ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность заемщика перед истцом в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты>, пени по кредиту – <данные изъяты>, пени по процентам – <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованиями оплаты задолженности, однако требования претензий были оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.
Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АКБ Ланта-Банк (АО) к ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился с заявлением об отмене заочного решения.
Определением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца АКБ Ланта-Банк (АО) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме, возражал против снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» в лице генерального директора ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения, просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, в случае удовлетворения, просил снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со статьей 5 указанного закона, договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор). Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.
Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 стать 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между АКБ «Ланта-Банк» (АО) (далее по тексту - Кредитор) и ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» (далее по тексту Заемщик) заключен договор № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» денежные средства в общем размере <данные изъяты> (подтверждается выпиской по счету №), на условиях, предусмотренных условиями кредитным договором: с даты подписания кредитного договора <данные изъяты> с даты получения залогодержателем документального подтверждения государственной регистрации обременения (ипотеки) на объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу АКБ «Ланта-Банк» (АО) - увеличивается до <данные изъяты>; с даты получения залогодержателем документального подтверждения государственной регистрации обременения (ипотеки) на объект недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> в пользу АКБ «Ланта-Банк» (АО) - увеличивается до <данные изъяты>
Максимальный совокупный лимит не может превышать <данные изъяты>
Погашение задолженности по договору производится ежемесячно равными долями исходя из действующего на дату погашения лимита задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с одновременным уменьшением лимита задолженности на сумму погашения в последний рабочий день месяца и в дату окончательного погашения задолженности.
Срок окончательного погашения - ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Плата за пользование денежными средствами, предоставленными в рамках договора, устанавливается: <данные изъяты> годовых с даты подписания кредитного договора по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ: 15% годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в АКБ «Ланта-Банк» (АО), в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере равном или более <данные изъяты>, 16% годовых при условии проведения чистых кредитовых оборотов по счету в АКБ «Ланта-Банк» (АО), в течение календарного месяца, предшествующего текущему календарному месяцу начисления процентов, в размере менее <данные изъяты>
С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6.1.4 кредитного договора процентная ставка была установлена в размере <данные изъяты> % годовых.
Кредитная линия предоставляется на пополнение оборотных средств.
Проценты начисляются на остаток денежных средств, предоставленных заемщику в рамках кредитной линии, по состоянию на начало операционного дня, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой поступления денежных средств в счет погашения ссудной задолженности. При начислении процентов за пользование денежными средствами принимается действительное количество календарных дней. Банк-Кредитор может сообщить заемщику предварительно начисленную сумму процентов за пользование кредитом, уплата процентов производится ежемесячно за фактическое количество дней пользования денежными средствами не позднее 27-ого числа каждого месяца за период с 1-ого по последнее число текущего месяца (включительно). Последняя уплата процентов производится в срок окончательного погашения задолженности.
В случае досрочного полного погашения задолженности по договору, при досрочном истребовании задолженности Банком-Кредитором, заемщик обязан одновременно уплатить полностью всю сумму начисленных процентов за период пользования кредитом.
Согласно п. 7.1. кредитного договора при нарушении срока возврата кредита (части кредита) и/или уплаты процентов, установленного договором, заемщик уплачивает Банку-Кредитору пени из расчета 1 (Один) процент от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Выдача кредита подтверждается приложенной к иску выпиской по счету, подтверждающей зачисление денежных средств на счет ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» по договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства (далее - основное обязательство) полностью или в части.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не установлено договором поручительства. При этом поручитель не является должником в основном обязательстве, а исполняет свою собственную обязанность в указанном объеме (пункт 1 статьи 361, пункт 2 статьи 366 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 361 ГК РФ существенными условиями договора поручительства являются сведения о лице, за которое дается поручительство, а также сведения об обязательстве, по которому предоставлено поручительство. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства (статья 362 ГК РФ).
Как разъяснено в пунктах 5 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве», договор поручительства должен быть совершен в письменной форме, и ее несоблюдение влечет ничтожность договора поручительства (пункт 2 статьи 162 и статья 362 ГК РФ).
Письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 162 и пункты 2 и 3 статьи 434 ГК РФ).
По смыслу пункта 3 статьи 361 ГК РФ, если в договоре поручительства не упомянуты некоторые из условий основного обязательства, например размер или срок исполнения обязательства, размер процентов по обязательству, но оно описано с достаточной степенью определенности, позволяющей суду установить, какое именно обязательство было либо будет обеспечено поручительством, или в договоре поручительства есть отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия, то договор поручительства не может быть признан судом незаключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником основного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.Если поручитель и должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения основного обязательства. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности направил претензию должнику, предъявил иск и т.п. (статья 323 ГК РФ).
В обеспечении обязательств заключен договор поручительства № от «ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Ланта-Банк» (АО) (Банк-Кредитор) и ФИО2 (поручитель), согласно которому поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Банком-Кредитором солидарно с ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>), являющимся заемщиком по договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ».
Также в обеспечении обязательств между АКБ «Ланта-Банк» (АО) (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор № залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель передает залогодержателю в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Ланта-Банк» (АО) и ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» в залог недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности: <данные изъяты> комнатная квартира, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> кадастровый №, местоположение: <адрес>, далее по тексту именуемое «Квартира» и/ или «Предмет залога».
Право собственности залогодателя на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №
Право залога АКБ «Ланта-Банк» (АО) зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №
В соответствии с пп. «а» и «е» п. 6.1.2. кредитного договора, Банк-Кредитор вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита или его части, уплаты процентов за пользование кредитом, а также проведения иных расчетов по договору и/или в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, в случаях: а) установления факта ухудшения финансового состояния заемщика по отношению к его финансовому состоянию в момент подписания договора; е) нарушения заемщиком любого из условий кредитного договора или условий других заключенных между Банком-Кредитором и заемщиком договоров.
В связи с наличием нарушений условий погашения задолженности по кредитному договору и наличия задолженности в общем размере <данные изъяты>, АКБ «Ланта-Банк» (АО) ДД.ММ.ГГГГ направило в адрес заемщика и поручителя требование о досрочном погашении кредита, процентов и пени, установив срок погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ
В связи с нарушениями, допущенными ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» в части исполнения своих обязательств по кредитному договору, АКБ «Ланта-Банк» (АО), руководствуясь п. 1 ст. 810 ГК РФ и п. 6.1.2 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ направило ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по кредитному договору, однако, до настоящего времени требования истца не исполнены.
Представленным истцом расчетом подтверждается наличие задолженности на стороне ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты>, их них: задолженность по основному долгу: <данные изъяты>; задолженность по процентам: <данные изъяты>; пени по кредиту: <данные изъяты>; пени по процентам: <данные изъяты>
Согласно ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками факт наличия задолженности и ее размер не оспорены, документов, подтверждающих погашение указанной задолженности полностью или в части не представлены.
На основании изложенного суд считает, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по основному долгу и проценты в указанном размере, расчет которых произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Ненадлежащее исполнение должником основного обязательства влечет возложение солидарной ответственности за его неисполнение на поручителя.
Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса РФ.
Рассчитанная истцом в соответствии с условиями кредитного договора сумма неустойки (пени) является завышенной, не соответствующей последствиям нарушения обязательства, поэтому подлежит снижению в порядке ст. 333 ГК РФ, размер неустойки (пени) суд считает возможным ограничить суммой <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
В то же время, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о взыскании причитающихся процентов (пункт 2 статьи 811, статьи 813, пункт 2 статьи 814 ГК РФ) имеют своей целью защиту имущественных, интересов кредитора, состоящих в получении дохода по процентному займу, и по существу возлагают на должника обязанность по возмещению кредитору убытков в виде неполученных доходов (упущенной выгоды), вызванных досрочным возвратом суммы займа (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Поэтому при рассмотрении вопроса о возможности взыскания процентов за пользование денежными средствами за весь период действия кредитного договора необходимо, прежде всего, учитывать условия кредитного договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 809 ГК РФ, в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 этого Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Поскольку кредитный договор не расторгнут, его условия, в том числе обязательства заемщиков по оплате процентов за пользование заемными средствами и пени, не изменены и являются обязательными для сторон, при этом у заемщика имеется соответствующая задолженность, следовательно, требования о взыскании с ответчиков процентов по договору за пользование кредитными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, из расчета <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков оплаты кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, исходя из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленные на просроченную сумму основного долга и процентов, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.
В пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
В абзаце втором и третьем пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что, начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
В случае, если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон в договоре ипотеки или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе, если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске (абзац 4 пункта 84 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Соответственно, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору и на основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, истец имеет право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом.
Согласно отчету об оценке заложенного имущества (квартиры) №ц от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.
По правилам пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При таких обстоятельствах поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, полагая возможным обратить взыскание на заложенное по договору № залога недвижимости, принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество- <данные изъяты> комнатная квартира, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> кадастровый №, местоположение: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости – <данные изъяты>
В силу статей 50 ГК РФ, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.
Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.
В связи с изложенным суд полагает необходимым взыскать в пользу истца, как лица, понесшего данные расходы, согласно представленным документам расходы на оплату услуг оценщика в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> солидарно с ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск Акционерное Общество Коммерческий Банк «Ланта – Банк» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Акционерное Общество Коммерческий Банк «Ланта – Банк» сумму задолженности по договору № о предоставлении кредитной линии с лимитом задолженности от ДД.ММ.ГГГГ года
- просроченную ссудную задолженность в размере 2 800 000 руб.
- проценты, начисленные на просроченную сумму основанного долга по кредиту, начиная с «ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 659 717, 61 руб.
- пени за нарушение сроков оплаты кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 руб.
- расходы по оценки в сумме 11 500 рублей, государственную пошлину в размере 100 415 руб.
Взыскивать солидарно с ООО «ТЕХСТРОЙГАРАНТ» ИНН <***>, ОГРН <***>, ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Акционерное Общество Коммерческий Банк «Ланта – Банк»
- проценты, начисленные на просроченную сумму основного долга по кредиту, начиная ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, из расчета 24 % годовых.
- пени, исходя из расчета 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начисленные на просроченную сумму основного долга по кредиту, начиная ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное по Договору № залога недвижимости, принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество- <данные изъяты> комнатная квартира, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> кадастровый №, местоположение: <адрес>, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> от рыночной стоимости – <данные изъяты>
В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлении иной рыночной стоимости отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Кобзарева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А.Кобзарева