Решение по делу № 2-4126/2025 от 25.09.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-4126/2025

55RS0007-01-2025-005910-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 11 сентября 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что 11.06.2024 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает ИП ФИО2 в заем денежные средства в сумме 1800000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленных настоящим договором.

В силу п.п.4.5 договора заем является процентным, за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 4% за каждый календарный месяц пользования суммой займа вне зависимости от фактического количества дней в соответствующем месяце.

Проценты подлежат уплате заёмщиком ежемесячно не позднее пятого календарного числа месяца, следующего за расчетным. Проценты начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа, и по день окончательного возврата займа (включая этот день). Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по возрасту суммы займа. Временным периодом (интервалом), за который начисляются проценты за пользованием займом, является календарный месяц (с первого календарного дня соответствующего месяца по его последний календарный день (включая этот день) вне зависимости от числа таких дней в соответствующем месяце). Первый процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с даты, следующей за датой предоставления суммы займа, и до последнего календарного числа месяца, в котором заемщикам была предоставлена сумма займа. Последний процентный период включает в себя интервал времени, начинающийся с первого числа соответствующего месяца, и по день фактического возврата займа (включая этот день). Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов за пользование займом) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

В соответствии с п.3 договора срок возврата займа – 11.06.2025 года включительно, возврат суммы займа может осуществляться заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты.

Согласно п.2 договора заем предоставляется заемщику в день заключения настоящего договора посредством передачи наличных денежных средств.

ИП ФИО2 на тексте договора займа от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно указала, что «расчет по договору произведен полностью».

С 12.07.2024 года ответчиком не исполняются обязательства по погашению ежемесячных процентов на сумму займа.

29.04.2025 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном погашении задолженности в размере 2492051 рубль 61 копейка в течение трех календарных дней с момента получения требования.

До настоящего времени задолженность не погашена.

В п.7 договора займа от 11.06.2024 года установлено, что в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате.

Размер основного долга, процентов за пользование суммой зама и неустойки за неисполнение обязательств по своевременному возврату займа составляет 1800000+92679,67+327600= 3054309 рублей 67 копеек.

Между ИП ФИО2, и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11.06.2024 года.

Согласно п.1.1 договора залога в обеспечение надлежащего исполнения ИП ФИО2 обязательств перед залогодержателем, возникающих из договора займа, заключённого между заемщиком и займодавцем 11.06.2024 года в городе Омске, в соответствии с условиями названного договора устанавливается залог в отношении принадлежащего залогодателю по праву собственности объекта недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, общей площадью 37 кв.м, адрес: <адрес>. Кадастровый №, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5, № номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

По соглашению сторон объект недвижимости оценен в размере 3200000 рублей.

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления рока исполнения обязательства, определенного в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Согласно п.1.7 договора залога в силу названного договора залогом обеспечены все требования займодавца к заемщику, которые возникли к дате заключения названного договор, а также те требования, которые возникнут в будущем из договора займа, в том объекте, какой они будут иметь к моменту удовлетворения. В том числе требования об уплате задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, убытков залогодержателя, расходов по обращению взыскания на предмет залога и его реализации.

Указанный договор залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В связи с обращением в суд, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Обращаясь с иском в суд, истец просит взыскать с ответчика:

- сумму основной задолженности по договору займа от 11.06.2024 года в размере 1800000 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по договору займа от 11.06.2024 года за период с 12.07.2024 года по 07.08.2025 года в размере 926709 рублей 67 копеек,

- сумму пени за несвоевременный возврат суммы займа за период с 09.05.2025 года по 07.08.2025 года в размере 327600 рублей,

- проценты за пользование суммой займа по договору займа от 11.06.2024 года в размере 4% в месяц, начиная с 08.08.2025 года по день фактического исполнения обязательства;

- пени за несвоевременный возврат суммы займапо договору займа от 11.06.2024 года в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки, начиная с 08.08.2025 года до полного исполнения обязательств;

- государственную пошлину в размере 48380 рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 37 кв.м, адрес: <адрес>. Кадастровый №, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5, № номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, установив начальную продажную стоимость в размере 3200000 рублей.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.128).

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ст.ст.307-419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами гл.27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п.1 ст.334.1 ГК РФ).

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно положениям ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (ст.341 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 11.06.2024 года между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа (л.д.15-16).

Согласно п.1 договора займа от 11.06.2024 года ФИО1 передает ИП ФИО2 в заем денежные средства в сумме 1800000 рублей, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование суммой займа в порядке и сроки, установленные названным договором. Целевое назначение получаемого займа – предпринимательская деятельность (пополнение оборотных средств).

Заем предоставляется заемщику в день заключения названного договора посредством передачи наличных денежных средств (п.2).

В п.3 договора указан срок возврата займа – 11.06.2025 года включительно. Возврат суммы займа может осуществляться заемщиком как единовременно, так и частями, не позднее установленной для возврата даты.

В силу п.4 договора проценты на сумму займа устанавливаются в размере 4% в месяц и подлежат выплате заемщиком займодавцу ежемесячно до дня фактического возврата суммы займа.

В п.6 договора указано, что возврат суммы займа и уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком посредством передачи наличных денежных средств.

ИП ФИО2 на тексте договора займа от 11.06.2024 года собственноручно указала: «расчет по договору произведен полностью».

Кроме того, между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от 11.06.2024 года (л.д.17-19).

Согласно договору залога в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ИП ФИО2 перед ФИО1 в соответствии с условиями договора займа, заключенного между последними ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель передает залогодержателю в залог объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 37 кв.м, адрес: <адрес>. Кадастровый №, принадлежащее заемщику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО5, № номер регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области.

В соответствии с п.п.4.1, 4.2 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления рока исполнения обязательства, определенного в условиях договора займа, оно не будет исполнено, а также в случае допущения заемщиком более одной просрочки по исполнению обязательства по уплате процентов за пользование займом. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В силу п.1.1.1 договора залога по соглашению сторон предмет залога оценивается в 3200000 рублей.

Как указано в п.1.7 договора залога в силу названного договора залогом, обеспечены все требования займодавца к заемщику, которые возникли к дате заключения названного договор, а также те требования, которые возникнут в будущем из договора займа, в том объекте, какой они будут иметь к моменту удовлетворения. В том числе требования об уплате задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, убытков залогодержателя, расходов по обращению взыскания на предмет залога и его реализации.

Указанный договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) от 11.06.2024 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.

В согласованный сторонами срок (11.06.2025 года) сумма займа в полном объеме с начисленными процентами возвращена не была.

На сегодняшний день сумма задолженности ИП ФИО2 составляет 1800000 рублей.

Размер процентов за пользование суммой займа за период с 12.07.2024 года по 07.08.2025 года по ставке 4% в месяц составляет 926709 рублей 67 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его верным и не подлежащим перерасчету.

Требование истца о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 4% в месяц с 08.08.2025 года до момента фактического исполнения обязательства, с учетом положений п.3. ст.809 ГК РФ суд также находит подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.7 договора займа от 11.06.2024 года в случае просрочки возврата суммы займа и/или процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 0,2% неуплаченной подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств по уплате.

Согласно расчету истца размер процентов (пени) за неисполнение обязательств по возврату суммы займа за период с 09.05.2025 года по 07.08.2025 года составляет 3327600 рублей.

Суд полагает, что расчет неустойки (пени) истцом произведен верно, оснований для снижения неустойки в рассматриваемом случае суд не усматривает, соответственно, требование об уплате неустойки (пени) подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки из расчета 0,2% от невыплаченной и/или несвоевременно выплаченной суммы займа за каждый день просрочки, с 08.08.2025 года до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из того, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, отсутствуют основания полагать, что при предъявлении требований о досрочном погашении задолженности обязательство ответчика по возврату кредитных денежных средств прекратилось, поскольку он фактически продолжает пользоваться кредитными денежными средствами и, соответственно, должен уплачивать неустойку, которая является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при просрочке возврата суммы кредита, до его полного погашения, что вытекает из приведенных выше положений ст.ст.809 - 811 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В связи с изложенным, требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 0,2% за каждый день от несвоевременно выплаченной суммы займа за период с 08.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3200000 рублей.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства (пункт 4).

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Пунктом 2 ст.52 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Исходя из положений ст.54.1 рассматриваемого федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

В силу ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, 13.06.2024 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки (л.д.47-52).

Согласно договору об ипотеки сторонами согласована рыночная стоимость предмета залога в размере 3200000 рублей (л.д.17).

Доказательства иной величины рыночной стоимости квартиры в материалы дела стороной ответчика не представлены.

Таким образом, поскольку судом установлено, что заемщиком ИП ФИО2 по договору займа было допущено систематическое нарушение сроков внесения платежей, обязательство, обеспеченное ипотекой, в настоящее время не исполнено, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 3200000 рублей, согласно договору залога недвижимости.

В качестве способа реализации заложенного имущества суд определяет публичные торги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в котором истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы на оплату услуги представителя в размере 30000 рублей по договору об оказании юридических услуг от 23.04.2025 года (л.д.32,33,34).

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ч.1 ст.100 ГПК РФ разумные пределы расходов являются оценочным понятием. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Согласно позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 года №355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя, согласно ст.100 ГПК РФ, является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Определяя разумные пределы возмещения судебных расходов, суд исходит из объема оказанной доверителю правовой помощи, формы оказанных юридических услуг.

Учитывая категорию спора, сложность дела, а также степень участия представителя истца в подготовке необходимых процессуальных документов, суд полагает, что заявленный размер расходов на оплату услуг представителя является завышенным и подлежит снижению до 10000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 48380 рублей, что подтверждается чеком по операции (л.д.4).

Таким образом, с учетом процессуального результата разрешения спора по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 48380 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 12.07.2024 года по 07.08.2025 года в размере 926709 рублей 67 копеек, пени за период с 09.05.2025 года по 07.08.2025 года в размере 327600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 48380 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №, проценты за пользование суммой займа в размере 4% в месяц на сумму фактического остатка основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года с 08.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №, пени в размере 0,2% от невыплаченной суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки с 08.08.2025 года по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 37 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, путем проведения публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 3200000 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года