№ 2-2897/2025

55RS0005-01-2025-003421-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Сазоновец» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование указав, что являются членами ТСЖ «Сазоновец».

По инициативе правления в период с 31 марта по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования на котором в повестку дня включен вопрос о возмещении собственниками средств, недоплаченных в ТСЖ, за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющих разницу между оплаченными товариществом в ресурсоснабжающие организации средствами за предоставленные коммунальные услуги и полученными фактически от собственников.

Возмещение принято осуществить в виде дополнительного взноса в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>.м. площади жилого помещения собственника устанавливаемого на период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года отдельной строкой в ежемесячной квитанции.

Инициативной группой членов товарищества, выступающих против незаконных действий правления ТСЖ, в целях быстрого ознакомления и принятия осознанного решения в двери квартир жильцов было вставлено обращение с просьбой - не обращать внимание на высказывания юриста, работающего против них и голосовать против по всем пунктам повестки собрания. К сожалению далеко не все жильцы смогли ознакомиться с обращением, т.к. были оперативно изъяты заинтересованными лицами. При этом в обращении указывалось на запугивание юриста, что на тех жильцов, кто проголосует против, будут поданы иски в суд для принудительного взыскания возмещения недоплаченных средств ТСЖ с 2020 года вместо 3 лет. На что правление ТСЖ разместило в подъездах обращение к жильцам следующего содержания: «Возмещение за использованные ресурсы будет проведено вне зависимости от результатов собрания и только за три года. Собрание проводится для того, чтобы возмещение оплачивать в течение трех лет - комфортными платежами».

Основанием для взыскания с жильцов недоплаченных в ТСЖ средств за коммунальные услуги явилось «Обоснование возмещения», подписанное председателем ТСЖ Кайман С.Я., в котором констатируется, что: «ТСЖ полностью рассчиталось с поставщиками ресурса по общедомовым счетчикам и выставленным счетам, но не получало полной компенсации от жильное в связи с неверными расчетами. Подтверждающие документы прилагаем». Подтверждающими документами, по всей вероятности, являются приложенные таблицы с данными начисленных, оплаченных сумм и сумм к возмещению за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ годы без подписи исполнителя и сведений, из каких источников приведены эти данные.

Ошибки в расчетах за тепловую энергию допускались главным бухгалтером и председателем с ДД.ММ.ГГГГ года, выявлены некорректные показания счетчиков.

На основании изложенного с учетом уточнения просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Сазоновец» проведенного в форме очно-заочного голосования (Т.1 л.д. 39).

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить. Пояснили, что экономическое обоснование задолженности отсутствует. По данному факту обращались в ГЖИ <адрес>, подавали заявление в отдел полиции. Процедура проведения собрания соблюдена, кворум имелся, не согласны только с принятым решением.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить. Не оспаривали факт проведения собрания и наличие кворума. Собственники жилых помещений не имеют прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, платят через ТСЖ, не помнят имело ли место начисление по коммунальным услугам ниже обычного.

Представитель ответчика ТСЖ «Сазоновец» ФИО4 (председатель ТСЖ), по доверенности ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление (Т.1 л.д. 77-80, Т.2 л.д. 44-47). Обратили внимание суда что истцы просят признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ, в то время как проведено собрание собственников МКД. Собственники квартир не заключали прямых договоров, все начисления проводит ТСЖ. После ухода предыдущего председателя начались проблемы, была неверная методика расчета, выявлены методически ошибки. Контролирующими органами была проведена проверка, нарушений не выявлено. Кворум присутствует.

Определением суда привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7, который в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО7 - ФИО8, действующий по доверенности, ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что не согласен с решением общего собрания ввиду отсутствия кворума, представил конттрасчет (Т.1 л.д. 136-142).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ также закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно требованиям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания согласно ст. 181.5 ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.

По смыслу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственников помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Кодекса при созыве и проведении собрания, на котором приняты оспариваемые истцами решения; неучастие истцов в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и третьих лиц, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.117).

Истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли <адрес> в <адрес>, а третье лицо ФИО7 - собственником <адрес> указанном же жилом доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование собственников в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Инициатором собрания являлось правление ТСЖ «Сазоновец».

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания;

2. Принять решение о возмещении собственниками средств, недоплаченных в ТСЖ, за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющих разницу между оплаченными Товариществом в ресурсоснабжающие организации средствами за предоставленные коммунальные услуги и полученными фактически от собственников (ХВС, ГВС, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия). Возмещение осуществить путем утверждения дополнительного взноса. Поручить ТСЖ выставлять утвержденный дополнительный взнос возмещения в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>.м. площади жилого помещения собственника устанавливаемого на период с ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой в ежемесячной квитанции. Поручено ТСЖ «Сазоновец» выставлять утверждённый дополнительный взнос возмещения в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади нежилого помещения собственника, устанавливаемого на период с ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой в ежемесячной квитанции.

Поручить ТСЖ «Сазоновец» организовать дополнительные меры контроля потребления коммунальных ресурсов собственниками в целях выявления, устранения, профилактики безучетного потребления коммунальных ресурсов и снижения затрат собственников: регулярный осмотр ИПУ, установка и контроль антимагнитных пломб, регулярное информирование собственниками о потребленных коммунальных ресурсах. Организовывать указанные меры за счет средств текущего ремонта.

Поручить ТСЖ «Сазоновец» перейти на форму ежемесячной квитанции за содержание жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр с ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.60-62).

Указанным протоколом по второму вопросу принято решение о возмещении собственниками средств, недоплаченных в ТСЖ, за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющих разницу между оплаченными Товариществом в ресурсоснабжающие организации средствами за предоставленные коммунальные услуги и полученными фактически от собственников (ХВС, ГВС, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия). Возмещение осуществить путем утверждения дополнительного взноса. Поручить ТСЖ выставлять утвержденный дополнительный взнос возмещения в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>.м. площади жилого помещения собственника устанавливаемого на период с ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой в ежемесячной квитанции. Поручено ТСЖ «Сазоновец» выставлять утверждённый дополнительный взнос возмещения в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади нежилого помещения собственника, устанавливаемого на период с ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой в ежемесячной квитанции.

Истцы не согласны с общим собранием в указанной части установления дополнительного взноса в связи с чем обратились в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

С учетом данных норм права, решение о дополнительном сборе с собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. И только в этом случае оно является обязательным не только для членов ТСЖ, но и для всех собственников (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В качестве обоснованности законности установления дополнительного взноса председателем правления ТСЖ «Сазоновец» представлено обоснование: в условиях отсутствия данных по ИПУ поставщик при формировании счета делал расчет исходя из норматива потребления и количества жильцов. До ДД.ММ.ГГГГ года председателем ТСЖ ФИО9 производилась корректировка-из ресурса «Тепловая энергия-на ГВС» вычиталось количество, потраченное на обогрев объема ГВС, указанного жильцами в квитанциях. Остальное количество ресурса добавлялось к отоплению и распределялось в программе в соответствии с площадью жилых помещений. С ДД.ММ.ГГГГ года вновь избранный председатель отстранился отданного вопроса. В платежных документах того периода сохранены отметки ФИО9 о количестве ресурса, необходимого взять к расчету бухгалтером при формировании квитанций. С этого момента отопление стало для жильцов дешевле на количество тепловой энергии, заложенное в разнице между нормативным и фактическим потреблением ГВС. Ошибки допущены в расчетах при распределении ресурса по отоплению - не учитывались показатели, обозначенные в счете «Тепловая энергия на ГВС».

ТСЖ полностью рассчитывалось с поставщикам ресурса по обще-домовым счетчикам и выставленным счетам, но не получало полной компенсации от жильцов в связи с не верными расчётами.

Также были выявлены некорректные показания коммунальных счетчиков, контролирующих учет энергии на общедомовые нужды: счетчик № с ДД.ММ.ГГГГ года, счетчик № с ДД.ММ.ГГГГ года. Оба счетчика показывают некорректные данные. Оплата Товариществом в ресурсоснабжающую организацию производилась по общедомовым счетчикам, оплата жильцами в ТСЖ производилась по ИПУ с потерями разницы. После выявления ошибок произведена замена общедомовых счетчиков ДД.ММ.ГГГГ Аналогичная ситуация по ХВС и ГВС. Оплата Товариществом производилась по общедомовым счетчикам, получая от собственников по показателям ИПУ, что значительно меньше. Разницу между этими показателями оплачивало Товарищество на протяжении многих лет.

ТСЖ «Сазоновец» было предложено осуществить возмещение собственниками МКД, установив дополнительный взнос.

Указанные обстоятельства послужило поводом для обращения жильцов дома, в том числе ФИО7 в ГЖИ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> был дан ответ относительно несогласия с предъявлением ТСЖ «Сазоновец» с ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений МКД дополнительного взноса из которого усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД была недоплачена разница между оплаченными ТСЖ в ресурсоснажающие организации средствами за предоставленные коммунальные услуги и полученными фактически от собственников помещений МКД (ХВС, ГВС, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия). Возмещение осуществлено путем утверждения дополнительного взноса в квитанциях собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ руб. за кв.м. в период с ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении указанного обращения ГЖИ <адрес> были запрошены в ТСЖ «Сазоновец» сведения об оборудовании МКД ОДПУ электроэнергии, холодной и горячей воды, а также обоснованности дополнительных начислений в квитанциях (том 1 л.д.239).

ТСЖ «Сазоновец» были представлены расчеты по периодам с указанием начисления, оплаты жильцами и разницы оплат.

Также по обращению ФИО10 ГЖИ <адрес> проводится внеплановая документарная проверка (том 2 л.д.30).

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля главный бухгалтер ТСЖ «Сазоновец» ФИО11, которая пояснила, что работает в ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ года и предыдущий председатель самостоятельно производил расчеты относительно электроэнергии. ТСЖ рассчитывалось с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно, прямых договоров нет. Увидеть эту ошибку невозможно, денежные средства оплачиваются за коммунальные ресурсы вне зависимости от оплаты собственников. Нецелевого использования денежных средств нет.

На общем собрании собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о возмещении собственниками средств, недоплаченных в ТСЖ, за потребленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляющих разницу между оплаченными Товариществом в ресурсоснабжающие организации средствами за предоставленные коммунальные услуги и полученными фактически от собственников (ХВС, ГВС, водоотведение, тепловая энергия, электроэнергия). Возмещение осуществить путем утверждения дополнительного взноса. Поручить ТСЖ выставлять утвержденный дополнительный взнос возмещения в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты>.м. площади жилого помещения собственника устанавливаемого на период с ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой в ежемесячной квитанции. Поручено ТСЖ «Сазоновец» выставлять утверждённый дополнительный взнос возмещения в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. площади нежилого помещения собственника, устанавливаемого на период с ДД.ММ.ГГГГ года отдельной строкой в ежемесячной квитанции.

Таким образом, собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> были приняты и одобрены действия ТСЖ по установлению ежемесячного дополнительного взноса.

Как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. ФИО12", в соответствии со статьей 181.1 ГК Российской Федерации правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Такое специальное регулирование содержится, в частности, в Жилищном кодексе Российской Федерации в отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Глава 6 данного Кодекса, признавая это собрание в качестве органа управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44), в числе прочего вводит правило об обязательности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции этого собрания, для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (часть 5 статьи 46).

Довод истцов о том, что собственники не должны оплачивать задолженность ТСЖ «Сазоновец», которое является самостоятельным юридическим лицом отвечающим по своим обязательствам, судом отклоняются поскольку в рассматриваемом случае рассматривается не задолддженность ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, а недоплаченные собственниками в ТСЖ денежных средств за фактически потребленные ресурсы.

Из представленных в материалы дела документах усматривается об образовавшейся разницы между нормативным и фактическим потреблением коммунальных услуг.

Установленное материалами дела не позволяет установить незаконные действия ТСЖ «Сазоновец».

Третье лицо ФИО7 указывает, что в проведенном общем собрании отсутствует кворум.

В ходе судебного заседания не оспаривалось, что сообщение о проведении общего собрания было размещено заблаговременно в общедоступном месте, копии соответствующих объявлений представлены истцом в материалы дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания считается принятым, если за него согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения предусмотрены в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом приведенных выше положений закона, наличие кворума имеет принципиальное значение для решения вопроса о правомочности и законности принятых собранием решений.

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников усматривается, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет <данные изъяты> кв.м., количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в собрании, составляет <данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты>% голосов от общего количества голосов всех собственников помещений в доме (том 1 л.д.60-62).

Согласно контррасчету третьего лица из подсчёта голосов должны быть исключены голоса несовершеннолетних собственников, не имеющих право участия в собрании: ФИО13, ФИО14, ФИО15

Площадь собственника ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес> в <адрес>, общая площадь 97 кв.м., доля несовершеннолетней составляет <данные изъяты> (том 1 л.д.192-195).

Действительно исходя из бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ голосовала сама ФИО13 в связи с чем указанную площадь необходимо исключить Т.1 л.д. 143 оборот).

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения № по <адрес>. Согласно бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетнюю голосовала мать ФИО16 (том 1 л.д.152-153).

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником <данные изъяты> доли <адрес>, что составляет <данные изъяты> кв.м. (том 1 л.д.200-202). За несовершеннолетнюю дочь голосовала мать ФИО17, что следует из бюллетени от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается свидетельство о рождении (том 1 л.д.154-155).

Также третье лицо указывает, что ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО17 (<адрес>) и ФИО21 (<адрес>) не является собственниками жилых помещений, в связи с чем их голоса подлежат исключению.

В своих возражениях ответная сторона указывает на смену фамилий собственников, о чем представляет соответствующие доказательства.

Исходя из выписок из ЕГРН собственниками <адрес> являются ФИО22 <данные изъяты> ФИО23 (<данные изъяты> <адрес> являются ФИО24 (<данные изъяты>) и ФИО25 (<данные изъяты>), ФИО26 (<данные изъяты>), <адрес> – ФИО27, <адрес> - ФИО28 (<данные изъяты>), ФИО29 (<данные изъяты>), ФИО30 (1/4), ФИО15 (<данные изъяты>), <адрес> - ФИО31 (Т.1 л.д. 180-191, 200-202).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО24 сменила фамилию в связи со вступлением в брак на ФИО19, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.66), ФИО27 сменила фамилию на ФИО20 в связи с вступлением в брак, что следует из свидетельства о заключении брака (том 1 л.д.130), ФИО31 также сменила фамилию на Шадурская в связи с вступлением в брак (том 1 л.д.129), аналогично собственник <адрес> ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р. сменила фамилию на Приймак.

При этом суд соглашается с доводами третьего лица об исключении площади <данные изъяты> кв.м., поскольку голосовала ФИО18, сведения о смене фамилию суду не представлено, кроме того отсутствует дата голосования.

В бюллетени ФИО32 и ФИО33, собственники <адрес> имеются исправления, что не позволяет установить волеизъявление, вместе с тем указанные исправления удостоверены подписью, что позволяет суду считать их надлежащим исправлением.

ФИО7 указывает, что в бюллетени <адрес> ФИО34 отсутствуют сведения о праве собственности

Согласно п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Как видно из представленного бюллетеня, <адрес> ФИО34 при его заполнении действительно не указали реквизиты документа, подтверждающего их право собственности на жилое помещение.

Однако, при наличии сведений Единого государственного реестра собственников спорного жилого многоквартирного дома, содержащегося в реестре собственников помещений многоквартирного дома, следует учитывать, что письменная форма протокола соблюдена, а отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах, к существенному нарушению правил составления протокола влияющими на результаты голосования не может быть отнесено, и не может служить безусловным основанием для их признания недействительными, поскольку представленные в приложении сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанного собственника квартиры и необходимости исключения при определении кворума общего собрания.

Исходя из выписки из ЕГРН собственником <данные изъяты> доли <адрес> является ФИО34 (том 1 л.д.208-210).

Кайман С.Я. является собственником <адрес>А на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Произошла смена фамилии (Т.1 л.д. 131, Т.2 л.д. 64).

Проверив расчет кворума, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие более <данные изъяты>% собственников МКД.

Учитывая вышеизложенное судом не усматривается оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Сазоновец» о признании недействительным решения общего собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.