Дело №2-1670/2025

УИД №26RS0029-01-2025-002385-19

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

27 мая 2025г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Гуськовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ «ПАО» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 07.05.2024г. №№ состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки в совокупности (далее - кредитный договор) ФИО1 (далее - ответчик/ заемщик) Банк ВТБ (ПАО) - (далее - банк/истец/залогодержатель) предоставил кредит в размере 8 000 000 рублей (далее - кредит) сроком на 242 календарных месяца, с уплатой 18,10% годовых, для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2-3 и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (далее - жилой дом/предмет ипотеки).

Кредит в сумме 8 000 000 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика.

Разделом II Индивидуальные параметры кредита предусмотрено, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) Предмета ипотеки.

Соблюдая условия Кредитного договора, Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита.

В свою очередь Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме и уплатил сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и по указанных в Кредитном договоре

Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов, Истец на основании ч.2 ст.811 и в соответствии с п.8.4.1 Общих условий предоставления и погашения ипотеки кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки потребовал в срок не позднее 14.02.2025г. досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, вручив соответствующие письма-требования Ответчику.

При этом Истец указанным письмом-требованием предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, а также намерении Банка расторгнуть Кредитный договор.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязанности по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса РФ, условиями пунктов 8.4.2.1 и 8.4.2.1.2 Общих условий предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на приобретения предмета ипотеки, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту.

Суммарная задолженность Ответчика по кредитному договору от 07.05.2024г. № по состоянию на 18.03.2025г. составляет в общей сумме 8 866 694,63 рублей, из которых: 7 991 609,01 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 681 632,96 рублей - задолженность по плановым процентам; 44 004,93 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 149 447,73 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на 18.02.2025г. жилой дом и земельный участок оценены в размере 29 150 300 рублей, в том числе: земельный участок – 8 890 000 рублей и жилой дом – 20 260 300 рублей, что подтверждается Отчетом № об оценке жилого дома, земельного участка подготовленным независимым оценщиком ООО «Ставропольская фондовая корпорация».

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 23 320 000 рублей, в том числе: земельный участок – 7 112 000 рублей и жилой дом – 16 208 000 рублей.

Просил расторгнуть кредитный договор от 07.05.2024г. №№.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 07.05.2024г. №№ в общей сумме 8 866 694,63 рубля, из которых: 7 991 609,01 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 681 632,96 рублей – задолженность по плановым процентам; 44 004,93 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 149 447,73 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 123 033 рубля.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО5, расположенные по адресу: <адрес> определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации жилого дома и земельного участка, принадлежащие на праве собственности ФИО5, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере 23 320 000 рублей, в том числе: земельный участок – 7 112 000 рублей и жилой дом – 16 208 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается материалами данного гражданского дела, представив заявление представителя, действующей на основании доверенности – ФИО3 о рассмотрении данного гражданского дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дела в отсутствие не явившегося представителя истца Банка ВТБ (ПАО), приняв во внимание, представленное ею заявление.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебным извещением, направленным ответчику по месту регистрации по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, а также по адресу: <адрес>, возвращенным с отметкой АО «Почты России» «возвращается за истечением срока хранения», т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возращена в суд, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Суд считает извещение ответчика надлежащим, с учетом положений ст.35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч.1 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении судебного заседания.

С учетом указанного, судом предприняты все меры по извещению ответчика.

С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств ответчик не обращался. Однако в соответствии со ст.ст. 148-150 ГПК РФ, в целях подготовки и обеспечения состязательного процесса ответчику заблаговременно направлена копия искового заявления и приложенных к нему материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности. В нарушение требований ч.1 ст.167 ГПК РФ не известил суд о причинах неявки и не представил доказательств уважительности этих причин.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явилась в суд без уважительных причин и данное дело в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, возможно, рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам, поэтому суд считает возможным разрешить спор в ее отсутствие, расценивая неявку как безосновательное затягивание процесса и злоупотребление своими процессуальными правами. Такие действия ответчика, являющегося стороной по спору, о наличии которого в производстве суда ей известно, противоречат положению ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый гражданин в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или предъявления ему любого обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство в разумный срок, нарушают конституционные права другой стороны на судебную защиту.

Суд в соответствии со ст.ст.233-237 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, представленные в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 07.05.2024г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№, согласно которого ответчику предоставлен кредит в размере 8 000 000 рублей, на срок 242 месяца с даты предоставления кредита, с уплатой процентов в размере 18,10% годовых, для целевого использования – приобретения жилого дома, общей площадью 639,5 кв.м., этажность 2-3 и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 1 047 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии договором размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 124 080,94 рублей, рассчитанный в соответствии с процентной ставкой на дату заключения договора.

Согласно пункта договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом договора предусмотрен залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Предметом ипотеки является жилой дом с земельным участком, кадастровый номер земельного участка №, кадастровый номер жилого дома № Адрес местонахождения: <адрес>. Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств 11 800 000 рублей.

Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения Операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью Клиента, прошедшего Аутентификацию.

Кредит в сумме 8 000 000 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий рублевый счет №, открытый в Банке на имя Заемщика.

В силу условий кредитного договора, заемщик ФИО5 обязался надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по договору, в том числе: осуществлять возврат суммы кредита; уплачивать проценты за пользование кредитом; уплачивать неустойки.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в силу условий обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – на основании обычаев делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Из ст.810 Гражданского кодекса РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5, в нарушение условий кредитного договора, ст.ст. 307, 810 Гражданского кодекса РФ, надлежащим образом не выполнила свои обязательства, что подтверждается: расчетом задолженности с учетом штрафных санкций.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что им принимались надлежащие меры к внесудебному урегулированию спора, однако ответ от ФИО1 получен не был, задолженность по кредиту не погашена ни на день предъявления иска в суд, ни до настоящего времени.

При этом, допущенные им нарушения обязательств, вытекающих из кредитного договора, являются существенными.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 450, 452, 811 Гражданского кодекса РФ, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и возврате полученного кредита, взыскании процентов за пользование им, так как имеют место существенные нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика, тогда как у истца есть право такого требования в силу закона и договора.

Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тот факт, что ответчиком ФИО1 на момент рассмотрения спора не выполнены надлежащим образом обязательства перед истцом Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности ответчика подтверждена истцом документально.

Так, в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 18.03.2025г. составляет в общей сумме 8 866 694,63 рублей, в том числе: 7 991 609,01 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 681 632,96 рублей – задолженность по плановым процентам; 44 004,93 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 149 447,73 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в полном объеме.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.69.1, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не усмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Кредитным договором предусмотрен залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Обязательства заемщика ФИО1 по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечиваются залогом (ипотекой) объекта недвижимости – жилой дом с земельным участком. Кадастровый номер земельного участка: №. Кадастровый номер жилого дома: №. Адрес местонахождения: <адрес>, <адрес>.

Согласно договора цена предмета ипотеки по договору купли-продажи предмета ипотеки с использованием кредитных средств 11 800 000 рублей.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

Согласно ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст.339 Гражданского кодекса РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

При этом, согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

Согласно отчета ООО «Ставропольская фондовая корпорация» № от 18.02.2025г. рыночная стоимость жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на 18.02.2025г., составляет 29 150 000 рублей.

При этом, истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома с земельным участком при их реализации в размере 23 320 000 рублей, из которых: земельный участок – 7 112 000 рублей и жилой дом – 16 208 000 рублей.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные кредитным договором, в связи с чем, у Банка ВТБ (ПАО) возникло право требования обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, когда в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в подтверждение заявленных требований и возражений по ним, суд считает, что истцом представлены доказательств в подтверждение заявленных исковых требований, в то время как ответчики не привели обстоятельств в опровержение заявленных требований истца, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными.

При этом, Банком ВТБ (ПАО) заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: объект недвижимости – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность 2-3 и земельного участка, назначение: земли населенных пунктов – под жилую застройку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 23 320 000 рублей, из которых: земельный участок – 7 112 000 рублей и жилой дом – 16 208 000 рублей

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 123 033 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 123 033 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №№, заключенный между Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: <...>, лит.А) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> (паспорт серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серии № № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество), (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: <...>, лит.А) задолженность по кредитному договору от 07.05.2024г. №№ в размере 8 866 694 (восемь миллионов восемьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 63 копейки, в том числе: 7 991 609,01 рублей – задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности); 681 632,96 рублей – задолженность по плановым процентам; 44 004,93 рублей – задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 149 447,73 рублей – задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края (паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.), расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 23 320 000 рублей, в том числе: земельный участок – 7 112 000 рублей; жилой дом – 16 208 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: <...>, лит.А) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 123 033 (сто двадцать три тысячи тридцать три) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2025г.

Судья А.С. Беликов