Дело № 2- 1553/2025

55RS0026-01-2025-001688-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО23 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С сайта ГИС ЖКХ в апреле 2025 года она узнала, что на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 27.03.2025 № Ш7-2/25, собственники отменяют ранее решение об избрании новой управляющей компании.

Ознакомившись с указанным протоколом от 27.03.2025 № Ш7-2/25, повесткой дня, считает, что решение собственников помещений <адрес>, принятое в период с 20.02.2025 по 25.03.2025, недействительно по следующим основаниям.

В нарушение норм действующего законодательства, ответчик не оповестил ее, ни иных собственников помещений <адрес> о предстоящем собрании собственников, не вручил сообщение и бланк голосования под роспись, как это предписывает ст. 45 ЖК РФ, фактически лишив права выразить свою волю, подделав подписи.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 20.02.2025 по 25.03.2025, оформленного протоколом от 27.03.2025 № Ш-2/25 была нарушена процедура проведения собрания, что является недопустимым и нарушает ЖК РФ.

Указанным решением были нарушены ее права и законные интересны, так и других собственников помещений, которые выразились в фальсификации подписей, что является противозаконным. Ответчик нарушил ее право на свободу слова, волеизъявление по этим вопросам.

На основании изложенного просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.02.2025 по 25.03.2025, оформленного протоколом от 27.03.2025 № Ш7-2/25.

23.06.2025 к участию в деле были привлечены соистцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО14, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Раскидная Т.П. и её представитель ФИО15, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования не признавали, просили в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, Государственная жилищная инспекция Омской области, ООО «УК Квартал-Сервис», ООО «УК «АСО-Сервис», ФИО20, ООО «РоКАС», ООО «ГС-100», ФИО21, конкурсный управляющий ООО "РоКАС" ФИО22 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО18 пояснила, что она является собственником цокольного помещения 3П, оно сгорело. В собраниях собственников она не участвует, в помещении редко бывает. Участия в собрании собственников при принятии оспариваемого решения не принимала, подпись в бюллетене для голосования ей не принадлежит.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ) и очно-заочного голосования.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе управляющей организации.

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищное законодательство устанавливает специальные требования относительно повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - это план собрания, содержащий перечень вопросов, которые выносятся на рассмотрение конкретного собрания. Данная повестка формируется до начала проведения собрания, и согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сообщение о проведении собрания, которое предварительно (за 10 дней до дня проведения собрания) направляется каждому собственнику помещения в соответствующем многоквартирном доме, должно содержать информацию о повестке дня планируемого собрания.

Повестка дня собрания играет существенную роль в части обеспечения прав указанных собственников на информацию, поскольку предварительно позволяет каждому из них оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы. Каждый из сособственников, получив информацию о повестке дня, может предварительно -голосованию на собрании и т.п. При этом собственник помещения в многоквартирном доме, проанализировав включенные в повестку дня вопросы и удостоверившись в том, что данные вопросы не затрагивают существенным образом его интересы, может принять решение не участвовать в общем собрании либо выдать доверенность на голосование другому собственнику, предоставив ему право самостоятельно решать, как голосовать по тем или иным вопросам повестки дня. Именно поэтому часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 5 названной статьи предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: Омская <адрес>, является многоквартирным жилым домом площадью 11823 кв.м. 2010 года строительства.

Истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО11, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО12 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Истец ФИО13 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

08.02.2025 в доступных местах общего пользования, на информационных досках у подъездов, в подъездах дома по адресу: <адрес>, размещены сообщения о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очная часть собрания состоится 19 ч. 00 мин. 20.02.2025 в районе подъезда № 1 МКД. Заочная часть собрания / голосования состоится в период с 09 ч. 00 мин. 21.02.2025 по 20 ч. 00 мин. 25.03.2025. Заполненный бланк решения сдается инициатору собрания в срок до 20 ч. 00 мин. 25.03.2025.

Из текста сообщения следует, что инициатором общего внеочередного собрания являлась Раскидная Т.П. В повестку собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственником МКД. Наделить избранных лиц полномочиями по подсчету голосов без отдельного избрания членов счетной комиссии.

2. Об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 7 по <адрес> оформленного протоколом № б/н от 05.02.2025, принятое по 2 вопросу повестки дня: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «АСО-Сервис» с 01.03.2025.

3. Об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 7 по <адрес>, оформленного протоколом № б/н от 05.02.2025, принятое по 3 вопросу повестки дня: выбрать для управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «УК «Квартал Сервис»

4. Об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 7 по <адрес>, оформленного протоколом № б/н от 05.02.2025, принятое по 4 вопросу повестки дня: утвердить представленные инициатором созыва собрания условия договора управления МКД, назначить лицом, уполномоченным на заключение договора с ООО «УК «Квартал Сервис» на указанных условиях, осуществление контроля за его исполнением, а также совершение иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий ФИО3, собственника квартиры № 169.

Из протокола № Ш7-2/25 от 27.03.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники владеющие 6101,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,56 % голосов собственников и их представителей, в связи с чем кворум имелся. После подсчета голосов установлено, что по всем вопросам, вынесенным на голосование, большинство проголосовало «за».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением ФИО3 указывала, что кворума для принятия решения на общем собрании не имелось. Кроме того, уведомлений о проведении общего собрания размещено не было.

Судом проверено и установлено, что уведомления о проведении общего собрания были размещены в общедоступных местах, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Проверяя доводы о ничтожности решения общего собрания в виду отсутствия кворума, суд исходит из следующего.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно статье 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора,

Частью 1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Пункт 2 указанной статьи закрепляет, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Таким образом, для принятия решений по вопросам 2,3,4 повестки дня общего собрания собственников (о выборе управляющей организации, расторжении и заключении договора управления многоквартирным домом) необходимо согласие собственников, число голосов которых составляет более 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Из представленных в материалы дела бюллетеней усматривается, что в голосовании приняли участие и проголосовали «за» собственники помещений, общая площадь которых составляет 6071,20 кв.м.

Приняли участие в голосовании и «воздержались» собственники помещений общая площадь которых составляет 30,70 кв.м.

Приняли участие в голосовании и проголосовали «против» собственники помещений общая площадь которых 0 кв.в

Всего приняло участие в голосовании 6101,90 кв.м., из общей площади 10577,2 кв.м.

От общего числа собственников приняло участие в голосовании 56,56%.

Ранее решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным протоколом от 05.02.2025, принято решение по 2 вопросу: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «АСО-СЕРВИС» с 01.03.2025; по 3 вопросу: выбрать для управления многоквартирным домом управляющую компанию ООО «УК «КВАРТАЛ-СЕРВИС»; по 4 вопросу: утвердить представленные инициатором созыва собрания условия договора управления МКД, назначить лицом, уполномоченным на заключение договора с ООО «УК «КВАРТАЛ-СЕРВИС» на указанных условиях, осуществление контроля за его исполнением, а также совершение всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий - ФИО3, собственника кв. № 169.

Решением Омского районного суда Омской области от 01.08.2025 по делу №2-838/2025 по иску ФИО23, ФИО24 к ФИО3 признано недействительным решение собственников многоквартирного дома от 05.02.2025. Решение вступило в законную силу 16.09.2025.

Оспариваемое решение общего собрания собственников от 27.03.2025 об отмене ранее принятого решения собственников многоквартирного дома от 05.02.2025 об избрании новой управляющей компании по существу представляет собой решение об избрании новой управляющей компании для управления многоквартирным домом. Следовательно, для принятия решения необходимо большинство голосов собственников дома.

При рассмотрении дела стороны оспаривали сведения об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем судом произведен соответствующий расчет.

По сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений в доме составляет 8721,6 кв.м, нежилых 2071,1 кв.м

Из выписки из ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> площадь дома составляет 11823 кв.м, при этом сумма площадей жилых помещений (квартиры с 1 по 170) составляет 8705,4 кв.м, а площадь всех нежилых помещений – 2149,2 кв.м

При подсчете суд не учитывает площадь нежилого помещения с кадастровым номером №, который снят с кадастрового учета в связи с образованием из него нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ФИО25

Таким образом, для принятия решения по вопросам повести собрания необходимо более (8705,4+2149,2)/2=5427,3 голосов.

При подсчете голосов собственников, принимавших участие в собрании, суд исходит из площади помещений, учтенной в ЕГРН.

Судом исключены следующие голоса собственников.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО18 пояснила, что она в нежилом помещении 3П (площадью 86,60 кв.м.), принадлежащем ей на праве собственности, не бывает. В собрании собственников она участия не принимала. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В этой связи учтенное ответчиком голосование ФИО18 суд исключает из подсчета.

Также исключен из подсчета голос ФИО26 кв.23 площадью 73,4 кв.м, принявшего участие в голосовании 17.02.2025, в то время как заочное голосование проходило с 21.02.2025 по 25.03.2025

Суд исключает из подсчета кв.35 площадью 47,2 кв.м, так как подпись в бюллетене поставлена ФИО27, согласно выписке из ЕГРН собственником не являющейся.

Не подлежат учету голоса собственника квартиры 47 ФИО28 (1/10), поскольку имеются исправления в дате голосования и невозможно установить когда, 20 или 26 марта 2025 (в пределах или за пределами срока голосования) указанное лицо приняло участие в голосовании). За несовершеннолетних Мастерских Ф.А. (1/10), Мастерских З.А. (1/10) участие в голосовании принимала ФИО29, учтено 83,9*9/10=75,51 кв.м

Следует исключить голос ФИО30, так как исправлена дата голосования с 27 на 24 марта 2025 года,

ФИО31 кв.120 не выразил свою волю при принятии решения по повестке собрания, в связи с чем его голос также исключен из подсчета.

Судом при подсчете голосов исключены голоса ФИО20, ФИО21, действующей также от имени несовершеннолетних ФИО32, ФИО33

Согласно сведениям ЕГРН право собственности указанных лиц на нежилые помещения многоквартирного дома не зарегистрировано.

Суду представлена копия договора возмездной уступки прав от 15.07.2013, по которому ФИО20 приобрел право требования по договору долевого участия в строительстве №2467 от 16.07.2009 с учетом предшествующих уступок прав требования в отношении нежилых помещений секции №3 площадью 173,3 кв.м, а также акт приема-передачи нежилых помещений от 27.08.2013.

Также представлена копия договора уступки прав требования от 23.11.2012, по которому ФИО34 приобрел у ООО «Парадиз Инвест» права требования нежилых помещений в секции №6 площадью 86,76 кв.м по договору долевого участия в строительстве между застройщиком ООО «РоКАС» и ООО «Парадиз Инвест» от 14.06.2011. Наследниками после смерти ФИО34 являются ФИО21 и несовершеннолетние ФИО33, ФИО32 ФИО35 о передаче нежилых помещений ФИО34 после ввода дома в эксплуатацию в материалах наследственного дела не имеется, суду не представлено.

Из положений пункта 1.1 статьи 44 ЖК РФ следует, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По сведениям ГИС ЖКХ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2010 году, собрание проведено после срока, предусмотренного частью 1.1. статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно у лиц, принявших от застройщика помещения по акту приема-передачи в 2013 году на момент проведения собрания в 2025 году право принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствовало.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение 801П площадью 253,2 кв.м принадлежит ООО «Капиталъ», в настоящее время согласно выписке их ЕГРЮЛ юридическое лицо носит наименование ООО «ГС-100» с 26.09.2019

Суд не находит оснований для исключения из подсчета голосов ООО «ГС-100», поскольку бюллетень для голосования подписан уполномоченным лицом – ФИО36, являющейся директором организации согласно выписке из ЕГРЮЛ. Организация не исключена из реестра юридических лиц, является собственником нежилого помещения.

ФИО16 собственник кв. 39 представила заявление, в котором указала, что поскольку ее ввели в заблуждение относительно повестки голосования в период с 20.02.2025 по 25.03.2025 в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО23, просила не учитывает ее голос при подсчете кворума.

Данное заявление суд оценивает критически, поскольку у суда не имеется доказательств того, что ФИО16, которая собственноручно заполнила бюллетень для голосования, в котором указаны вопросы, вынесенные на голосование, не способна была понимать значение своих действий и ими руководить.

Таким образом, судом учтены голоса собственников «за» принятое решение по сведениям о площади жилых помещений, содержащимся в ЕГРН: кв.1 (37,1 кв.м), 2 (73,4), 3 (73,7), 4 (46,8), 5 (74,1), 6 (47), 7 (47,4), 8 (73,3), 10 (46,7), 11 (46,7), 13 (74,2), 14 (46,9), 15 (46,8), 16 (73,7), 17 (74,5), 18 (46,9), 19 (47,5), 20 (74), 21 (37,9), 22 (72,9), 24 (46,5), 25 (74,6), 26 (46,6), 27 (39,87), 30 (46,4), 31 (46,8), 32 (73,1), 33 (73,4), 37 (73,3), 38 (47,3), 39 (46,7), 40 (37,25), 41 (84,6), 42 (82,1), 43 (74,99), 44 (84,4), 45 (78,94), 46 (88,7), 47 (75,51), 48 (86,1), 49 (83,3), 50 (88,1), 54 (30,1), 59 (48,1), 60 (48,8), 61 (35,8), 62 (30,1), 63 (30,3), 64 (35,6), 66 (48,6), 67 (35,4), 69 30,2), 72 (48,8), 73 (35,2), 87 (30,4), 88 (35,3), 93 (30,7), 103 (35,1), 104 (30,7), 112 (38,9), 115 (38,5), 118 (37,4), 119 (38,7), 121 (38,8), 122 (37,8), 123 (37), 124 (39,3), 125 (38,7), 126 (37,9), 140 (47,4), 143 (73,3), 150 (72,9), 165 (45,7), голоса собственников нежилых помещений (ФИО19 - 249, ФИО37 – 134,6, ФИО24 – 133,1, ФИО38 – 280,5, ФИО39, ФИО40 – 281,7, ФИО25- 132,5 и 127,2, ООО «ГС-100» - 253,2).

В голосовании не принимал участие собственник 7/100 доли в праве собственности на квартиру 27 ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., таким образом при подсчете голосов учтена площадь 47,1 кв.м*97/100=39,87 кв.м, так как за несовершеннолетнего ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, голосовали родители ФИО43, ФИО44

Сособственник 1/2 доли в праве собственности на кв.40 ФИО45 участия в голосовании не принимала, судом учтена площадь 74,5/2=37,25 кв.м

В голосовании не принимал участие собственник 1/8 доли в праве собственности на квартиру 43 ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем судом учтены голоса ФИО47, также выразившей волю за несовершеннолетнего ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: 85,7*7/8=74,99

В голосовании не принимал участие собственник 1/16 доли в праве собственности на квартиру 45 ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем судом учтены голоса ФИО50, также выразившей волю за несовершеннолетнюю ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: 84,2*15/16=78,94

Всего «за» принятие решения по вопросам повестки дня собрания 5473,16 голосов, то есть более 50% голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 21.02.2025 по 25.03.2025, оформленное протоколом № Ш7-2/25 от 27.03.2025 является действительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведенное в форме заочного голосования в период с 20.02.2025 года по 25.03.2025, оформленное протоколом от 27.03.2025 года оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Б. Немцева

Решение в окончательном виде изготовлено 24.10.2025