№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании неустойки. Требования мотивирует тем, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, участок №, общей площадью 1649кв.м.. Согласно п3 договора стороны оценивают объект недвижимости в 870 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора и изменению не подлежит. Согласно п.4 договора расчет между сторонами по договору должен был осуществляться следующим образом: 100 000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора; 770 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю. Переход права собственности на объект недвижимости на имя покупателя зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий договора истцом соблюден порядок расчета, денежные средства переданы продавцу в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. На день составления искового заявления на вышеуказанном земельном участке находится следующее имущество ответчика: бетонные блоки в количестве 12 штук; бетонные плиты разных размеров в количестве 64 штук; крышка бетонного колодца; железобетонные кольца в количестве 8 штук; бетонные сваи в количестве 8 штук; баки железные в количестве 3 штук; мешки камней в количестве 3 штук; оконные рамы; строительный мусор (битый кирпич, доски, паллеты); куча щебня; металлолом; ванны в количестве 6 штук; автомобильные шины и диски в количестве 30 штук; бочки с мусором в количестве 5 штук; сруб деревянный; пластиковые трубы, находящиеся внутри деревянного сруба; блоки под срубом в количестве 4 штук; железный гараж в количестве 2 штук; помещение (ларек). По информации ответчика данное имущество принадлежит ее сыну – Магсуму. Согласно п.13 договора в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче объекта недвижимости сторонами составляется передаточный акт. Продавец обязуется передать и освободить объект недвижимости в течение 14 дней после полного расчета с ним по договору. При нарушении данного условия продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем вывоза имущества ответчика, однако ответчик от исполнения данного обязательства уклоняется. Продавец допустил нарушение условий договора, выразившихся в просрочке освобождения объекта недвижимости на 37 дней. Следовательно, для продавца наступает обязанность по оплате штрафа согласно п.13 договора в размере 74 000 рублей. На основании изложенного просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, участок №, общей площадью 1649кв.м., путем возложения обязанности на ФИО6 в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить вывоз: бетонных блоков в количестве 12 штук; бетонных плит разных размеров в количестве 64 штук; крышки бетонного колодца; железобетонных колец в количестве 8 штук; бетонных свай в количестве 8 штук; баков железных в количестве 3 штук; мешков камней в количестве 3 штук; оконных рам; строительного мусора (битый кирпич, доски, паллеты); кучи щебня; металлолома; ванн в количестве 6 штук; автомобильных шин и дисков в количестве 30 штук; бочек с мусором в количестве 5 штук; сруба деревянного; пластиковых труб, находящихся внутри деревянного сруба; блоков под срубом в количестве 4 штук; железного гаража в количестве 2 штук; помещения (ларька); взыскать с ФИО6 в свою пользу штраф за несвоевременное освобождение земельного участка в соответствии с п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 3 000 рулей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Истец ФИО2, представитель истца - ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без ее участия в порядке заочного судопроизводства (ст.233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 35, 36 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из требований ч. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований п. 2 ст. 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документы о передаче.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статей 25, 29 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно п.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>. <адрес>, участок №, общей площадью 1649кв.м.

В соответствии с п.3 договора стороны оценивают объект недвижимости в 870 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.

На основании п.4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 100 000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 770 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств не позднее 5 дней после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

Как следует из п.13 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче объекта недвижимости сторонами составляется передаточный акт. Продавец обязуется передать и освободить объект недвижимости в течение 14 дней после полного расчета с ним по настоящему договору. При нарушении данного условия продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 получила от ФИО2 в счет оплаты по договору, указанному выше, 100 000 рублей.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 770 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка.

Указанный выше договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке, с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. <адрес>, участок №, общей площадью 1649кв.м. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из доводов искового заявления, представленных фотоматериалов следует, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности расположено движимое имущество, принадлежащее ответчику, а именно: бетонные блоки в количестве 12 штук; бетонные плиты разных размеров в количестве 64 штук; крышка бетонного колодца; железобетонные кольца в количестве 8 штук; бетонные сваи в количестве 8 штук; баки железные в количестве 3 штук; мешки камней в количестве 3 штук; оконные рамы; строительный мусор (битый кирпич, доски, паллеты); куча щебня; металлолом; ванны в количестве 6 штук; автомобильные шины и диски в количестве 30 штук; бочки с мусором в количестве 5 штук; сруб деревянный; пластиковые трубы, находящиеся внутри деревянного сруба; блоки под срубом в количестве 4 штук; железный гараж в количестве 2 штук; помещение (ларек). Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу не оспаривалось.

Ответчику истцом направлялась претензия об устранении нарушений прав собственника земельного участка с требованием об освобождении не принадлежащего ему земельного участка от личных вещей, расположенных на нем, которая оставлена без ответа.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания на занятие спорного земельного участка, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным предоставить ответчику 14 дней для исполнения решения суда в добровольном порядке, полагая данный срок достаточным для исполнения решения суда.

Кроме того, уд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика в ее пользу штрафа за несвоевременное освобождение земельного участка в размере 74 000 рублей, поскольку указанное условие было согласовано сторонами в договоре купли-продажи, ответчиком земельный участок по настоящее время не освобожден от личных вещей, следовательно, в рамках ст.307-309 ГК РФ, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате штрафа в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд также взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 000 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ).

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с нотариальным оформлением доверенности.

Действительно, в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Вместе с тем из текста доверенности не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Представленная в материалы дела доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит в себе широкий перечень полномочий, которые не относятся к существу рассматриваемого спора, выдана сроком на три года.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, д<адрес>. <адрес>, участок №, общей площадью 1649кв.м., путем возложения обязанности на ФИО8, ДД.ММ.ГГГГр. (паспорт 7102 №) в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить вывоз: бетонных блоков в количестве 12 штук; бетонных плит разных размеров в количестве 64 штук; крышки бетонного колодца; железобетонных колец в количестве 8 штук; бетонных свай в количестве 8 штук; баков железных в количестве 3 штук; мешков камней в количестве 3 штук; оконных рам; строительного мусора (битый кирпич, доски, паллеты); кучи щебня; металлолома; ванн в количестве 6 штук; автомобильных шин и дисков в количестве 30 штук; бочек с мусором в количестве 5 штук; сруба деревянного; пластиковых труб, находящихся внутри деревянного сруба; блоков под срубом в количестве 4 штук; железного гаража в количестве 2 штук; помещения (ларька).

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № №) штраф за несвоевременное освобождение земельного участка в соответствии с п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении заявления о взыскании оплаты нотариальной доверенности - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Б.Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.