Дело № 2-485/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2022 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Артемовой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ТСЖ «Новое Ольгино» адвоката Груничевой Т.В.,
представителей третьего лица ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» ФИО3, ФИО4,
при секретаре Киселевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников и оформленных протоколом общего собрания № от 10 ноября 2021 года, указав, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: ФИО15 . 10 ноября 2021 года было изготовлено уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в форме очно-заочного голосования, проведенного по инициативе ФИО6. Согласно данного уведомления, ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № от 13 апреля 2015 года) выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» и разрешены иные вопросы. Результаты оформлены протоколом №. Считает протокол № от 10 ноября 2021 года сфальсифицированным, решения собрания по данному договору недействительными. На собрании был принят ряд решений, нарушающих его законные права и интересы, как собственника общего имущества многоквартирного дома. Уведомление о запланированном общем собрании нигде не размещалось в общедоступных местах, никакой корреспонденции с уведомлением о предстоящем собрании ему не поступало. При проведении процедуры общего собрания имелись нарушения, выразившиеся в порядке уведомления собственников и наличии кворума. Оспариваемый протокол не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.
Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного , расположенного по адресу: , оформленные Протоколом № от 10 ноября 2021 года.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал обстоятельства, изложенные в иске. Суду пояснил, что отсутствие надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, повлияло на волеизъявление участников собрания. Данное обстоятельство является основанием для признания решения собрания недействительным. При этом часть голосов собственников (обладающих общей площадью помещений в размере 367,40 кв.м) по нижеуказанным квартирам необходимо исключить из подсчета кворума по следующим основаниям:
- квартира № 45, площадью 66 кв.м - в бланке решения указан собственник ФИО7, который умер ДД.ММ.ГГГГ;
- , площадью 74,4 кв.м - в бланке решения указан собственник Никогосян Шираз Сирекани, который умер ДД.ММ.ГГГГ;
- , площадью 38 кв.м - с 22 сентября 2021 года собственники ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10, при этом в бланках решений указаны данные предыдущих собственников: ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18;
- голоса собственников (обладающие общей площадью в размере 189 кв.м) по квартирам № (площадь 67 кв.м), № (площадь 50 кв.м), № (площадь 56 кв.м), № (ФИО14 площадь согласно доле в праве 16,5 кв.м) - поскольку в бланках решений указана дата его заполнения – 05 октября 2021 года и 07 октября 2021 года, т.е. ранее начала срока голосования, которое было начато лишь 17 октября 2021 года.
При исключении вышеуказанных голосов из подсчета, остаток количества голосов собственников помещений по бланкам решений составит всего 4826,69 кв.м (5194,09 кв.м – 367,4 кв.м), что составляет всего 48,25% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, а Протокол и решения общего собрания являются недействительными. Просил иск удовлетворить в полном объеме (л.д. 117-118).
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что протокол общего собрания собственников и вся прилагаемая к нему документация соответствуют установленным требованиям, что подтверждается Решением Главного управления Московской области Государственной жилищной инспекцией Московской области № Р№51947581 от 27 ноября 2021 года о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, куда в соответствии с действующими нормами законодательства была направлена документация, касающаяся оспариваемого собрания. Из протокола № от 10 ноября 2021 года следует, что собственники владеют 10003,20 кв.м всех жилых и нежилых помещений дома, что составляет 100%. Общая площадь помещений, собственники которых приняли участие в общем собрании, составляет 5194,09 кв.м, что составляет 51,92% голосов. Кворум имеется. Решение собрания было принято по всем вопросам большинством голосов. Однако, согласно данным выписки из ЕГРН, площадь дома, которую составляют все жилые и нежилые помещения, и которая должна браться для расчета кворума, составляет 9592,9 кв.м. С учетом данного обстоятельства, кворум составляет 54,15%. При исключении из реестра проголосовавших площади квартир № (66,0 кв.м) - умер, № (38,0 кв.м) - смена собственника, № (74,4 кв.м) - умер, № (70 кв.м) - не принимал участие в голосовании, кворум составил 51,59% голосов. С учетом положений ч. 6 ст. 46, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, голосование истца, обладающего 0,81% голосов, не могло повлиять на результаты голосования ни в части поставленных вопросов, ни в целом. Сомнения истца в наличии кворума не нашли своего подтверждения. Доводы истца о неполучении им извещения о проведении собрания не подтверждены и доказательств в подтверждение этих доводов истцом не представлено. Извещение о проведении внеочередного собрания, датированное 06 октября 2021 года, было размещено инициатором собрания ФИО6 в общедоступных местах - на информационных досках объявлений в холле первого этажа подъездов жилого дома. При этом, именно на этих же местах - в холле первого этажа подъездов дома истец разместил уведомление жильцам дома о предстоящем обращении в суд, с учетом чего, можно с уверенностью утверждать, что выбранное место размещения объявлений и уведомлений различного рода, в том числе, о проведении общего собрания, соответствует предъявляемым требованиям и доступно для всех жильцов. Тот факт, что истец, будучи собственником помещения в многоквартирном доме, не уделил должного внимания и не увидел размещенные на доске объявлений извещения о предстоящем проведении собрания, не является основанием для признания решения такого собрания недействительным. Как следует из бюллетеней голосования, большая часть жильцов дома приняли участие в голосовании, соответственно, были осведомлены о времени и месте его проведения. В обоснование своих требований истец не указывает, каким из принятых в процессе голосования решений, нарушено его право и какие права истца, в случае принятия положительного решения, должны быть восстановлены. Просила в иске отказать (л.д. 127-129, 163).
Представитель третьего лица ТСЖ «Новое Ольгино» адвокат Груничева Т.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования ФИО5 полностью поддерживает. Пояснила, что при подсчете голосов исключению подлежат: (66 кв.м), (74,4 кв.м), поскольку собственники умерли; (38 кв.м), поскольку произошла смена собственников; (70 кв.м), поскольку собственник не принимал участие в голосовании; 1/2 от площади квартир 133, 147, 183 (101,6 кв.м), поскольку данные квартиры находятся в совместной собственности, а участие в голосовании принимал один из собственников; 3/5 от площади (49,38 кв.м), поскольку данная квартира находится в долевой собственности; , 23, 24, 29 (189 кв.м), поскольку дата в бланке голосования указана ранее, чем начато проведение собрания; (76,4 кв.м), поскольку находится в долевой собственности, а в бланке указано, что квартира в единоличной собственности. Просила иск удовлетворить (л.д. 130, 164, 165).
Представитель третьего лица ООО «УК ЦентрЖилСервис плюс» ФИО3 в судебном заседании представила пояснения по иску, согласно которым в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, так как при проведении общего собрания кворум имелся. Общее собрание собственников было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. При созыве и организации общего собрания собственников, инициатор уведомил их путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных досках/стендах в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), что подтверждается фотофиксацией, а также актом № о размещении сообщений о проведении общего собрания в каждом подъезде дома на досках объявлений от 06 октября 2021 года, то есть за 10 дней до даты его проведения, в котором имеются подписи лиц, подтверждающих факт такого размещения. Основанием данного способа уведомления послужил протокол № б/н от 20 марта 2006 года общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: , 12, 14, 16, 20, 22. Из протокола № от 10 ноября 2021 года следует, что собственники помещений владеют 10003,20 кв.м всех жилых и нежилых помещений дома, что составляет 100%. Однако, согласно данным выписки из ЕГРН, площадь помещений дома, которая находится в собственности граждан, и которая должна браться для расчета кворума составляет 9592,9 кв.м (без учета площади лоджий, балконов и т.п.). Доводы стороны истца о необходимости исключения из подсчета кворума бланков решений собственников помещений многоквартирного дома, обладающих общей площадью в размере 189 кв.м, а именно квартиры: № (площадь 67 кв.м), № (площадь 50 кв.м), № (площадь 56 кв.м), № (площадь согласно доле в праве 16,5 кв.м), поскольку в бланках решений указаны даты, якобы ранее срока голосования, не основаны на нормах права. Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании, а не дата заполнения бюллетеня, что установлено определением Верховного суда РФ от 29 июля 2020 года №. Более того, в бланке решения стоит вопрос № о заключении договора управления многоквартирным домом с 01 декабря 2021 года с новой управляющей компанией, соответственно, голосовал собственник до даты заключения договора управления по вопросам повестки дня, которые проводились в период голосования спорного собрания собственников. Бланк голосования подан в пределах срока голосования и направлен вместе со всем комплектом документов в ГУ «Государственная Жилищная Инспекция Московской области» в пределах установленного срока. Доказательств того, что данные бланки голосования заполнены не собственниками соответствующих помещений, истцом не представлено. Нормы законодательства не содержат прямого запрета на голосование вне периода. Собственники выразили свое волеизъявление по вопросам повестки дня проведенного собрания в полной мере. Письменные решения (бюллетени) собственников, принявших участие в общем собрании, содержат сведения, позволяющие идентифицировать этих лиц, заполнивших бюллетени, а также сведения о волеизъявлении этих собственников. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. Исключение из подсчета голосов бюллетеней собственников квартир № (66,0 кв.м) - умер, № (74,4 кв.м) - умер, № (38 кв.м) - смена собственника, общей площадью 178,4 кв.м на наличие кворума не повлияло и результатов голосования не отменило, так как при таком исключении голосов количество лиц, принявших участие в голосование составляет 5107,16 кв.м или 53,24%. Кворум имеется. Решение собрания было принято по всем вопросам большинством голосов. Кроме того, при очевидной осведомленности всех собственников дома о наличии спора, связанного с оспариванием решения общего собрания, в том числе и в связи с отсутствием кворума, собственники вышеназванных квартир о подложности своих подписей не заявляли, как и не заявляли о своем неучастии в заочном голосовании или голосовании иным образом, чем это указано в листе голосования (бюллетене), подписанном от их имени. При таком положении, когда сам голосовавший собственник не оспаривал подлинность своей подписи и факт участия в голосовании, достаточных оснований полагать, что содержащиеся в бюллетенях подписи могли быть выполнены не этими собственниками, а отраженные результаты голосования не соответствуют их действительному волеизъявлению, не имеется. Представленные в материалы дела доказательства, бесспорно подтверждают соблюдение процедуры проведения собрания, наличие необходимого кворума и реальность голосования. При доказанности реальности голосования, несоблюдение отдельных формальных требований к бюллетеням не свидетельствует о наличии оснований для признания недействительными результатов голосования, при том, что собственникам многоквартирного дома была обеспечена возможность выражения своего волеизъявления по поставленным на голосование вопросам повестки собрания. Для обжалования в суд решения общего собрания собственников необходимо наличие в совокупности нескольких условий: решение должно быть принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; собственник не принимал участие в соответствующем общем собрании или голосовал против такого решения; решением должны нарушаться его права и законные интересы. В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд вправе отказать в удовлетворении иска о признании решений данного собрания недействительными. Таким образом, сомнения истца в наличии кворума не нашли своего подтверждения (л.д. 150-151).
Представитель третьего лица ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» в судебное заседание не явился, извещался.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля собственник квартиры № 9 – ФИО19 пояснила, что не принимала участия в оспариваемом собрании, бланк решения не подписывала.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.
Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч. 4, ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
Пункт 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ определяет, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что ТСЖ «Новое Ольгино» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: .
Истец ФИО5 является собственником многоквартирном доме по адресу: Московская (л.д. 8).
В период с 17 октября 2021 года по 08 ноября 2021 года по инициативе собственника жилого помещения (квартиры № 141) многоквартирного жилого дома – ФИО6 проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: форме очно-заочного голосования (л.д. 37-42).
Сообщение о проведении собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования содержало следующую повестку дня:
Избрание председателя и секретаря общего собрания.
Избрание счетной комиссии.
Избрание членов Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа Совета многоквартирного дома.
О расторжении договора управления многоквартирным домом с ТСЖ «Новое Ольгино».
О выборе способа управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией.
О выборе в качестве управляющей организации: ООО «ЦентрЖилСервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № от 13 апреля 2015 года).
Утверждение условий договора управления многоквартирным домом ООО «ЦентрЖилСервис плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, лицензия № от 13 апреля 2015 года).
Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с ООО «ЦентрЖилСервис плюс» от имени всех собственников .
Об утверждении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 38 рублей за кв.м, начисляемой площади с ежегодной индексацией в соответствии с уровнем инфляции, установленным Министерством экономического развития РФ за прошедший год.
Заключить с 01 декабря 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
И иные вопросы.
Уведомление о проведении общего собрания с вопросами по повестке дня было размещено в подъездах многоквартирного жилого дома.
Уведомление об итогах голосования и решениях, принятых общим собранием, было размещено 10 ноября 2021 года в подъездах многоквартирного жилого дома (л.д. 9-10).
Согласно выписки из ЕГРН от 19 мая 2022 года, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , составляет 9592,9 кв.м (л.д. 107-113).
Согласно протоколу № от 10 ноября 2021 года, в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 5194,09 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 51,92% голосов.
По мнению суда, при подведении итогов голосования не должны были приниматься в расчет следующие решения (голоса) правообладателей помещений в многоквартирном доме, поскольку данные собственники участие в общем собрании не принимали, бланки решений не подписывали:
- собственник , площадью 66 кв.м – ФИО7 умер 17 сентября 2021 года (исключению подлежит 66 кв.м) (л.д. 100-101);
- собственник , площадью 74,4 кв.м – Никогосян Шираз Сирекани умер в августе 2021 года (исключению подлежит 74,4 кв.м) (л.д. 64);
- собственники , площадью 38 кв.м – ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО10 участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали. В бланке решения указаны данные предыдущих собственников: ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (исключению подлежит 38 кв.м) (л.д. 119);
- собственник квартиры № 9, площадью 70 кв.м – ФИО19 участие в голосовании не принимала, бланк решения не заполняла и не подписывала (исключению подлежит 70 кв.м) (л.д. 160);
- собственники , площадью 82,3 кв.м – ФИО20 (1/5), ФИО21 (1/5), ФИО22 (1/5) участие в голосовании не принимали, бланк решения не заполняли и не подписывали. Бланк заполнен и подписан собственником ФИО23 (2/5), (исключению подлежит 3/5 доли – 49,38 кв.м) (л.д. 133-136).
Данные о всех собственниках, решения (голоса) которых суд не принимает в расчет, отражены в таблице:
№ п/п
№ кв.или№ неж.пом.
ФИО собственника, наименование юр. лица (представителя)
Доля в праве
Площадь голосовавших
1
45
ФИО7
1
66
2
145
Никогосян Шираз Сирекани
1
74,4
3
140
ФИО8 ФИО9 ФИО10 ФИО11 ФИО12 ФИО10
Долевая собственность
38
4
9
ФИО19
1
70
5
150
ФИО20 ФИО23 Прожеев Евгений ИгоревичПрожеева Дарья Игоревна
Долевая собственность
49,38
Итого
297,78
В соответствии с приведенными выше нормами права, для признания решения собраний недействительными требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
При этом, суд не находит оснований для исключения следующих решений (голосов) правообладателей помещения в многоквартирном доме: (67 кв.м) собственником которой является ФИО24, (50 кв.м) собственником которой является ФИО25, (56 кв.м) собственником которой является ФИО26, (66 кв.м) собственником которой является ФИО27 (1/4 – 16,5 кв.м), поскольку дата голосования в бланке голосования – 05 октября 2021 года явно поставлена с опиской, поскольку бланк голосования подан в пределах срока голосования и направлен вместе со всем комплектом документов в ГУ «ГЖИ» Московской области в пределах установленного срока – 12 ноября 2021 года, что подтверждается отметкой ГУ «ГЖИ» Московской области о получении. Собственники голосовали по вопросам, поставленным на голосование, повестка дня соответствует заявленной. Доказательств, указывающих, что спорные бланки были представлены вне периода голосования, истцом не представлено. Кроме этого, отсутствие даты голосования в бюллетенях общего собрания собственников не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку Жилищный кодекс РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания собственников. Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление собственника, принявшего участие в голосовании, а не дата заполнения бюллетеня, что установлено определением Верховного суда РФ от 29 июля 2020 года №.
Также не подлежат исключению площади квартир № (38 кв.м), № (82,7 кв.м), № (82,5 кв.м), поскольку данные квартиры находятся в общей совместной собственности (без определения долей в праве собственности), один из собственников принял участие в оспариваемом общем собрании, что подтверждается бланками решений: – ФИО28, № – ФИО29, – ФИО30 (л.д. 139, 140-147, 148-149). Подпись собственников на бланке имеется и подписантами не оспаривались. Свое неучастие в собрании собственники не оспаривали.
Отсутствуют основания для исключения из числа голосовавших площадь (74,6 кв.м), поскольку с 22 марта 2021 года данная квартира находится в единоличной собственности ФИО31, подпись собственника ФИО32 на бланке имеется и подписантом не оспаривалась. Свое неучастие в собрании собственник не оспаривала (л.д. 131-132, 162).
Таким образом, из общего числа голосовавших (5194,09 кв.м) подлежит исключению 297,78 кв.м, в связи с чем, суд считает, что на собрании присутствовали и приняли участие в голосовании собственники помещений, которым принадлежит 4896,31 кв.м (5194,09 кв.м — 297,78 кв.м), что составляет 51,04% от общей площади помещений многоквартирного дома (4896,31 * 100 / 9592,90).
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку решения общего собрания приняты при наличии кворума, в связи с чем, требования истца о признании недействительными решений общего собрания собственников удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеизложенного, доводы истца об отсутствии кворума при проведении указанного собрания, суд признает несостоятельными, опровергающимися материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Е.В. Артемова
Мотивированный текст решения
изготовлен 22 июля 2022 года