Гражданское дело №2-81/2022
УИД - 09RS0001-01-2021-001143-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года г.Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания - Айчепшеве Т.А.,
с участием: представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО5, действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело №2-81/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «Россельхозьбанк» к ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженностипо кредитному договору, установлении продажной стоимости имущества,
установил:
Акционерное общество «Россельхозьбанк» обратилось в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании имущества выморочным, признании права собственности на недвижимое имущество, установлении продажной стоимости недвижимого имущества ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ., а именно: Жилого дома, литер А, площадью - 237 кв.м., земельного участка, площадью - 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>. Представитель истца просил суд: признать имущество ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, литер А, площадью - 237 кв.м., земельного участка, площадью - 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, выморочным имуществом; Признать право собственности на это недвижимое имущество за Управлением по имущественным отношениям г.Черкесска; Признать имущество ФИО7 умершего 16.11.2016г., в виде жилого дома, литер А, площадью - 237 кв.м., земельного участка, площадью - 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес> выморочным имуществом; Взыскать с Управления по имущественным отношениям <адрес>, задолженность по кредитному договору № от 07.05.2010 в сумме 26 127 420,06 руб., расходы по оценке 25000,00 руб., госпошлину 60000,00 руб.; Признать право собственности на это недвижимое имущество за Управлением по имущественным отношениям г.Черкесска; Обратить взыскание на жилой дом, литер А, площадью - 237 кв.м., земельный участок, площадью - 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>; Установить продажную стоимость начальную продажную цену имущества, равной 80% от оценочной стоимости независимого оценщика на основании Отчета № от 24.03.2020г., изготовленного ООО «Бюро по оценке имущества» по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>, жилой дом, литер А, площадью 237 кв.м., в размере 2 658400,00 руб., земельный участок, площадью 600 кв.м. в размере 841600,00 руб.
В дальнейшем, установив круг наследников, а также по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы, представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд: Взыскать в пользу АО «Россельхозбанк» с наследников умершего ФИО7: ФИО3 (супруга), ФИО6 (сын), ФИО6 (сын), ФИО6 (сын), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын) задолженность по кредитному договору № от 07.05.2010г. в сумме 26 127 420,06 руб., за счет наследственного имущества, жилого дома, земельного участка расположенных по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>; установить продажную цену имущества равной 80% от оценочной стоимости независимого оценщика согласно заключения эксперта №2-81/2022-П от 07.10.2022г.; обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Акционерного общества «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 07.05.2010г., заключенному с ФИО7: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО7, взыскать расходы по оценке в размере 25 000 руб., госпошлину в размере 60000 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 – ФИО5 не согласилась с иском, а именно с оценкой спорного имущества, представила письменные возражения, просит в иске отказать. Также пояснила, что ни все члены семьи обратились за вступлением в наследство, один из сыновей умершего, на днях прибыл из рядов Российской армии.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте слушания дела извещались, с ходатайствами к суду не обращались.
Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом продолжительности рассмотрения дела, суд не нашел оснований для отложения рассмотрения дела на другой срок.
В данном случае причину неявки остальных ответчиков в виду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность их неявки, суд признает неуважительной.
Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010г. №68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.
Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводуоправомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В данном случае истец правомерность своих требований доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик никаких обоснованных возражений на иск не привел, доказательства, опровергающие доводы истца, не предоставил.
В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взысканиенеустойки.
Как указано в ст.309 и ст.314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, и не отрицалось сторонами, «07» мая 2010 года между ОАО «Россельхозбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью Крестьянско-фермерское хозяйство «Беркут-М» заключен кредитный договор №.
По условиям Кредитного договора Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 20 000 000 (двадцать миллионов) рублей, а Заемщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 15% годовых (п.1.2, и п. 1.4. Кредитного договора).
Срок возврата Кредита установлен пунктом 1.6. Кредитного договора - осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему Договору. Окончательный срок возврата Кредита 25 апреля 2015 года.
В обеспечение исполнения обязательств ООО КФХ «Беркут-М» по Кредитному договору № от 07 мая 2010 г. был заключен:
1. Договор № поручительства физического лица от 07 мая 2010 года, заключенный с ФИО8 (Поручитель).
2. Договор № от 22 июля 2011 года о залоге сельскохозяйственных животных (как товары в обороте) заключенный между ОАО «Россельхозбанк и Обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Беркут-М».
В соответствии с п.3.1. Договора предметом залога является поголовье сельскохозяйственных животных, характеристики которых определены в Приложении № к настоящему Договору. Из Приложения № к Договору следует, что предмет залога имеет следующие характеристики:
3. Договор №.2/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22 июля 2011 года (Залогодатель - индивидуальный предприниматель), заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО7. По условиям Договора об ипотеке Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности:
- Жилой дом, литер А, общая площадь - 237 кв.м., инвентарный номер - 2510, назначение - жилой дом, количество этажей - 2, подземных этажей - 1, год ввода в эксплуатацию – 2006:
- Земельный участок, на котором расположено переданное в залог здание (жилой дом). Характеристик и земельного участка: кадастровый №, площадь - 600 кв.м., категория - земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную.
Местоположение: КЧР, <адрес>.
4. Договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 22 июля 2011 года. (Залогодатель - индивидуальный предприниматель), заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО7. По условиям Договора об ипотеке Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности:
- Здание (сооружение) - коровник, литер А, общая площадь - 959,8 кв.м., инвентарный №, назначение - нежилое, количество этажей - 1, подземных этажей - 0, год ввода в эксплуатацию - 1982.
- Земельный участок, на котором расположено переданное в залог здание (сооружение). Характеристики земельного участка: кадастровый №, площадь - 10378 кв.м., категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Местоположение: КЧР, Прикубанский район, участок находится примерно в 5,1 км. По направлению на северо-запад от ориентира с.Светлое.
Ввиду неисполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору, Кредитором было подано исковое заявление о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением «Зеленчукского районного суда КЧР от 15.12.2015г. удовлетворены требования АО «Россельхозбанк»: взыскать солидарно с ООО КФХ "Беркут-М" и ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 07.05.2010г. в сумме 26 127 420,06 руб., расходы по оценке 25 000 руб., госпошлина 60 000руб.; обратить взыскание на предмет залога по договору № от 07.05.2010г., заключенному с ООО КФХ "Беркут-М", обратить взыскание на предмет залога по договору №.2/1 от 07.05.2010г., заключенному с ФИО7, (жилой дом, литер А, площадью -237 кв.м., земельный участок, площадью - 600 кв. м., по адресу: КЧР, <адрес>); обратить взыскание на предмет залога по договору №.2/2 от 07.05.2010г., заключенному с ФИО7, (коровник, литер А, площадью - 959,8 кв.м., земельный участок, площадью - 10 378 кв.м., по адресу: КЧР, Прикубанский район, примерно 5,1 км.м. по направлению на северо-запад от ориентира с.Светлое); кредитный договор расторгнуть.
После вступления судебного акта, полученные исполнительные листы в отношении должников, в том числе в отношении ФИО7 (исполнительные листы - серия ФС №, ФС №) были направлены в ФССП по КЧР на исполнение.
Согласно справке о смерти №78 от выданной 01.03.2017г. в архиве Управления записи актов гражданского состояния КЧР по администрации Кызыл-Октябрьского СП Зеленчукского муниципального района КЧР имеется запись акта о смерти - ФИО7. Дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ год.
Определением Зеленчукского районного суда КЧР от 26.10.2020г. в удовлетворении заявления Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о процессуальном правопреемстве о замене ответчика ФИО7 по исполнительному производству №-ИП, №-ИП возбужденному судебным приставом исполнителем МО по ИОИПУФССП по КЧР его правопреемниками после установления определённого круга наследников, по исковому заявлению ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Беркут-М», ФИО8, ФИО7 о взыскании солидарно с ООО КФХ «Беркут-М» и ФИО8 и обращении взыскания на заложенное имущество, отказано.
Основаниями отказа послужили ответы АО «Водоканал», МИ ФНС России №2 по КЧР, УФНС России по КЧР, ООО «МРЦ», АО «Карачаево-Черкесскэнерго», ОУУП и ПДН ОВД России по г.Черкесску на запросы суда, из которых следует, что имущество должника ФИО7 никто из предполагаемых наследников не принял как фактически, так и юридически.
Новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону, в зависимости от вида такого имущества, становятся (п.2 ст.1151 ГК РФ; п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ): городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в части наследования находящихся на их территории: жилых помещений. При этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения; земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости; долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты; РФ в части наследования иного имущества. В настоящее время отсутствует специальный закон, определяющий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность.
Согласно представленных сведений, ФИО7, умершему 16.11.2016г., на праве собственности, принадлежали жилой дом, литер А, площадью - 237 кв.м. и земельный участок, площадью - 600 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>.
Из материалов наследственного дела №21/2021, следует, что наследниками по закону, оставшегося после смерти ФИО7 (16.11.2016г.), стали его дети и супруга.
Определением Черкесского городского суда от 19 мая 2021г. удовлетворено ходатайство представителя истца о привлечении к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО2 и ФИО3.
Определением Черкесского городского суда от 05.08.2021г. удовлетворено ходатайство ФИО6 (наследника) о приостановлении гражданского дела, до вступления в наследство к имуществу после смерти ФИО7, умершего 16.11.2016г.
«14» апреля 2022 года судьей Черкесского городского суда КЧР нотариусу Зеленчукского нотариального округа ФИО9 был направлен запрос с просьбой сообщить о том, обращался ли кто-либо с заявлением о принятии наследства после смерти гр.ФИО7 умершего 16.11.2016г.. Письмом от 29.04.2022г., №61 нотариус Зеленчукского нотариального округа ФИО9 сообщает, что в производстве нотариальной конторы, оставшемуся после смерти ФИО7 наследником ФИО7 обратившимся к нотариусу является ФИО6.
Согласно Справке от 16.07.2021г., №692 выданной Администрацией Кызыл-Октябрьского сельского поселения, сообщается, что гражданин ФИО7, умерший 16.11.2016г., имел семью в составе: супруга: ФИО3, сын: ФИО6, сын: ФИО6, сын: ФИО6, сын: ФИО2, сын: ФИО4
19.07.2022г. Определением Черкесского городского суда, по ходатайству истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска на надлежащих ответчиков: ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО2 и ФИО4.
Определением Черкесского городского суда от 25.08.2022г. назначена по делу судебная оценочная экспертиза имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, для установления актуальной рыночной стоимости. Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Первая оценочная компания», офис которого расположен по адресу: <адрес>.
Обществом с ограниченной ответственностью «Первой оценочной компанией» в Черкесский городской суд предоставлено Заключение эксперта №2-81/2022-П от 07.10.2022г. Согласно Заключения эксперта №2-81/2022-П от 07.10.2022г., рыночная стоимость залогового имущества, расположенного по адресу КЧР, <адрес> составляет: жилой дом - 7 751000,00 руб., земельный участок - 1 368000,00 руб.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Составленный истцом расчёт задолженности ответчики не оспорили. В такой ситуации требования истца о взыскании с ответчиков вышеназванных сумм долга являются правомерными, поскольку основаны на вышеперечисленных нормах ГК РФ и условиях кредитного договора.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 "О судебной практике по делам о наследовании" смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
В силу части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
Суд в основу решения суда считает необходимым принять экспертное заключение, подготовленного в рамках данного гражданского дела, поскольку ни одна из сторон каких либо замечаний и возражений относительно данного экспертного заключения не представила.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку и возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи расходов по взысканию.
Как указано в пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом в силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Как указано в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 51 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по общему правилу взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением тех случаев, когда удовлетворение таких требований допускается без обращения в суд.
На основании статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в числе прочего начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Статья 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а в том, что им не предусмотрено, - соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.
Согласно статье 57 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений.
В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 21.07.1997 года №118-ФЗ «О судебных приставах», принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.
Как указано в статьях 87 и 89 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Таким образом, закон предоставляет суду право определить начальную цену выставляемого на торги имущества.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Способы и срок принятия наследства установлены в статьях 1153, 1154 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы па содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 34 названного Постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Из полученных материалов дела, а также пояснений представителя ответчиков следует, что имущество должника ФИО7 фактически принято супругой и детьми, имущество должника ФИО7 к моменту рассмотрения дела, не признано выморочным.
В судебном заседании представитель ответчиков заявила, что все ответчики проживают по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>, просила почтовую корреспонденцию направлять по этому адресу. Следовательно, ответчики фактически приняли наследство в г.Черкесске, оставшееся после смерти ФИО7.
Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из размера задолженности (26127420,00 рублей).
Рыночная стоимость залогового имущества, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> составляет: жилой дом - 7 751000,00 руб., земельный участок - 1 368000,00 руб. Ответчики расчет суммы долга не оспорили.
В материалах дела имеется заявление директора ООО «Первая оценочная компания» о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 60 000,00 руб.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.
Истец просит суд взыскать государственную пошлину и расходы по оценке имущества, однако не предоставил в материалы дела доказательства об оплате госпошлины и расходов за проведенную независимую оценку имущества, в связи чем, данные требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Россельхозьбанк» к ФИО4, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженностипо кредитному договору, установлении продажной стоимости имущества, удовлетворить в части.
Взыскать, солидарно, в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» с наследников умершего ФИО7: ФИО3 (супруга), ФИО6 (сын), ФИО6 (сын), ФИО6 (сын), ФИО2 (сын), ФИО4 (сын) задолженность по кредитному договору № от 07.05.2010г. в сумме 26 127 420,06 руб., за счет наследственного имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге у Акционерного общества «Россельхозбанк» по кредитному договору № от 07.05.2010г., заключенному с ФИО7: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО7.
Установить продажную цену имущества равной 80% от оценочной стоимости независимого оценщика от 07.10.2022 года на жилой дом в размере 6200800,00 рублей, расположенный по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: КЧР, Черкесск, <адрес> размере 1094400,00 рублей.
Взыскать, солидарно, с наследников умершего ФИО7: ФИО3, ФИО6, ФИО6, ФИО6, ФИО2, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая оценочная компания» судебные расходы по оплате услуг эксперта за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 60 000,00 рублей. Денежные средства перечислить по следующим реквизитам: ООО «Первая оценочная компания» ИНН: <***>, КПП: 231201001, ОГРН.-1122312007751 350001, <адрес>, ФИО11, <адрес>, оф.407/2, р/с 40№ в Филиале "Ростовский" АО "АЛЬФА-БАНК, <адрес>, к/с 30№, БИК 046015207.
В части требований Акционерного общества «Россельхозбанк» о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по оценке недвижимого имущества в размере 25000,00 руб. и госпошлины в размере 60000,00 руб., отказать.
Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 01.12.2022г.
Судья Черкесского городского суда КЧР О.Г. Ковалева