Дело № 2-144/2025
УИД 24RS0032-01-2024-005218-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025г. г.Красноярск
Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Т.А.,
при секретаре судебного заседания Ткач Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ответчика вознаграждение по агентскому договору в размере 51 700 руб., в порядке возврата государственную пошлину в сумме 1 751 руб.
Свои требования мотивировала следующим теме, что 08.02.2024 между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО1 (Агент) заключен Агентский договор №, по условиям которого ФИО2 поручил ИП ФИО1 Е:.В. действовать от своего имени с целью продажи <адрес>, кадастровый №, обязался оплатить услуги истца в порядке и сроки, предусмотренные договором. Агентом был найден покупатель ФИО3, организован ему показ жилого помещения, покупателем принято решение о его приобретении. Между Принципалом и Агентом было подписано онлайн Соглашение о задатке от 8.02.2024 путем электронной верификации (отправка СМС-кода в целях подтверждения волеизъявления). Агент проинструктировал Принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права, составил необходимые документы, в том числе договор купли-продажи, содействовал при подготовке пакета документов для реализации объекта недвижимости, ответчику был передан задаток. Таким образом, Агентом были выполнены обязательства по договору.
Поскольку услуга истцом была оказана, у ответчика возникла обязанность оплатить вознаграждение Агенту: 38 000 руб. + 1% от полной стоимости объекта недвижимости, при стоимости объекта более 1 000 000 руб. Стоимость жилого помещения в соответствии с Соглашением о задатке составила 1 370 000 руб. Сумма вознаграждения составляет 51 700 руб. (38 000 руб. + 13 700 руб. (1% от 1 370 000 руб.) Однако, Принципал уклонился от полной оплаты вознаграждения Агенту за оказанные услуги, и от подписания акта выполненных работ. В адрес ответчика 26.03.2024 была направлена претензия от 18.03.2024 с предложением добровольно погасить задолженность, которая получена ответчиком 03.04.2024, до настоящего времени оплата не произведена.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.
В судебном заседании представитель ИП ФИО1 - ФИО4, (полномочия подтверждены доверенностью), исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что ФИО2 подписал агентский договор на продажу квартиры по адресу: <адрес>. Согласно агентство договора Агентом был найден покупатель ФИО3, которому был показан объект недвижимости, по результатам составлен акт осмотра и договор о задатке. Агент оказывал ФИО2 услуги по консультированию по формированию комплекта документов, необходимых для регистрации сделки, проверил частоту сделки. Агент выполнил все условия договора, покупатель ФИО3 приобрел квартиру, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, однако ответчик от выплаты вознаграждения по агентскому договору уклонился.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.
Представитель ответчика ФИО5 (полномочия подтверждены доверенность) в судебном заседании не оспаривал факт подписания ФИО2 агентского договора, но полагал, что на сумму заявленных требований 51 700 руб. истец услуг не оказал. Услуга по агентскому договору была оказана частично, а именно: составлен договор о задатке и составлен договор купли продажи квартиры. Согласился на оплату услуг истца в размере 10 000 руб. ИП ФИО1 поиском покупателя не занималась, на показе квартиры не присутствовала. Поиском покупателя занимался брат ответчика - ФИО8, который самостоятельно нашел покупателя ФИО3, что подтверждается перепиской между ФИО8 и покупателем ФИО3 Как оказалось ФИО3 работал риэлтором в ООО «Этажи» и сказал, что сделку нужно провести через агентство, в связи с чем, ответчик и подписал агентский договор.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Этажи», третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст. 420 КГ РФ).
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Пунктом 1 ст. 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.
Из содержания указанных норм права следует, что агентский договор является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим, заключается для совершения по поручению другой стороны (принципала) юридических и иных действий.
Целью агентского договора является совершение действий, за которые при нципалом выплачивается вознаграждение.
Как установлено в ходе рассмотрения дела 11.01.2024 Агентством недвижимости «Этажи» была принята заявка и размещено объявление о продаже <адрес>. Заявке присвоен №45340843. Исполнителем назначен риэлтор ФИО6
8.02.2024 между ФИО2 (Принципал) и ИП ФИО1 (Агент) заключен Агентский договор №45340843 по условиям которого ФИО2 поручил ИП ФИО1 действовать от своего имени с целью продажи <адрес> (п.1.1). Обязался оплатить вознаграждения Агенту на условиях указанных в договоре (п.1.2).
Агент обязался осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовать показы объекта недвижимости, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для продажи объекта по предстоящей сделке, подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. Срок выполнения поручения составляет 1 год (п.2.1, 2.2, 2.4).
Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом в день сдачи документов на регистрацию права собственности, либо после государственной регистрации по выбору Принципала, в течение 3-х календарных дней с момента оплаты денежных средств Продавцу за реализуемый объект, указанный в п.1.1 (3.1). Стороны установили, что Агентское вознаграждение выплачивается в 100% размере за выполненное поручение, предусмотренное п.2.1 и п.2.2 договора, именно на поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, при условии состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого объекта, и рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости: жилое помещение на вторичном рынке – при стоимости объекта недвижимости до 1 000 000 руб. – 38 000 руб.; при стоимости объекта недвижимости более 1 000 000 руб. – 38 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости. (п.3.3)
Все, что не урегулировано договором и прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенные на сайте Агента kras.etagi.com (п.4.1). Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования», положениями «О гарантийных обязательствах». Стороны согласовали возможность факсимильного воспроизведения подписи лица, действующего от имени Агента, помощью средств механического или иного копирования (п.4.2)
Стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 ГК РФ (п.4.7)
Агентский договор подписан ФИО2 простой цифровой подписью, что подтверждено Сертификатом онлайн подписания.
В соответствии с п.5.1 Правил агентирования факт нахождения Агентом Принципалу лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов, подписанный Принципалом или указанным им лицом: актом осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом (п.5.1)
В пункте 3.1.8 Правил агентирования закреплена обязанность Принципала не отчуждать без участия Агента лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям).
08.02.2024 к Агентскому договору №45912631 составлен и подписан простыми цифровыми подписями ИП ФИО1 и ФИО3, Акт осмотра <адрес>, ФИО3, для которого Агентом найден указанный объект недвижимости. В акте отмечено, что в случае, если Принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия Агента, Агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от Принципала оплаты агентского вознаграждения.
Между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) 8.02.2024 было подписано онлайн Соглашение о задатке, согласно которого стороны в срок по 29.02.2024 включительно заключат договор по оформлению права собственности на Покупателя в отношении жилого помещения – <адрес>, кадастровый №. Цена объекта недвижимости составляет 1 370 000 руб. 40 000 руб. Покупатель перечисляет Продавцу в качестве задатка в течение 24 часов после подписания настоящего Соглашения, на счет Продавца; 330 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами договора по оформлению права собственности на условиях, определяемых Сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости; 1 000 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания Сторонами договора по оформлению прав собственности. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к Покупателю, Продавец предъявляет в банк подтверждающие документы, а банк производит списание денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца объекта недвижимости (п.1.1)
Соглашение о задатке подписан ФИО2 и ФИО3 простой цифровой подписью, что подтверждено Сертификатом онлайн подписания на бланке «Этажи».
12.03.2024 между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), с учетом нотариального Согласия супруги ответчика ФИО7, заключен договор купли-продажи <адрес> с кадастровым номером 24:50:0000000:101236. Стоимость объекта составила 1 000 000 руб., цена является окончательной и изменению не подлежит (п.2.1). Часть стоимости Объекта в сумме 200 000 руб. оплачивается на счет собственных денежных средств Покупателя в день подписания договора (п.2.2.1) Часть стоимости Объекта в сумме 800 000 руб. оплачивается на счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю в соответствии с Кредитным договором №81453980 от 12.03.2024, заключенным ПАО «Сбербанк России» (п.2.2.2)
На основании вышеуказанного договора, согласно выписке из ЕГРН, Управлением Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирован переход права собственности на <адрес> покупателю ФИО3
В связи с невыполнением условий Агентского договора 26.03.2024 ИП ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия о выплате вознаграждения Агента в сумме 51 700 руб.
Из материалов дела следует, что исполняя свои обязательства по Агентскому договору ИП ФИО1 осуществила поиск квартиры и организовала ее показ ФИО3 Данный объект недвижимости устроил ФИО3, который выразил согласие на его приобретение и впоследствии ее приобрел.
Проанализировав положения Агентского договора в совокупности с Правилами агентирования, суд считает, что факт оказания истцом ответчику услуг в рамках заключенного сторонами Агентского договора в виде поиска Покупателя на объект недвижимости, ведения переговоров сотрудниками ИП ФИО1 с ответчиком, организации показа ФИО3 объекта недвижимого имущества, осуществление переговоров по предстоящей сделке, устных консультаций, составления Соглашения о задатке по результатам осмотра жилого помещения, договора купли-продажи нашел свое подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу, что ИП ФИО1 подобрав ответчику подходящую квартиру, исполнил свои обязательства по агентскому договору, в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере 51 700 руб.
Довод стороны ответчика о самостоятельной реализации объекта недвижимости, проведение осмотра жилого помещения со ФИО3 братом ответчика – ФИО8, опровергается Актом осмотра <адрес>, ФИО3, подписанным ФИО1 и ФИО3 простыми цифровыми подписями. Таким образом, осмотр Покупателем ФИО3 жилого помещения истцом был организован, что предусмотрено п.2.2 Агентского договора №45340943 от 08.02.2024. Непосредственное участие Агента в показе объекта недвижимости указанным Агентским договором не предусмотрено.
Размещении рекламы на сайтах братом ответчика – ФИО8 параллельно с размещением объявления Агентском недвижимости «Этажи», ведение телефонных переговоров со ФИО3 не свидетельствует о неисполнении истцом взятых на себя обязанностей по Агентскому договору от 08.02.2024.
Ссылка стороны ответчика на то, что ФИО3 является риэлтером Агентства недвижимости «Этажи»не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
Довод стороны ответчика о том, что ИП ФИО1 не участвовала в проведении сделки, а следовательно, не выполняла условия Агентского договора не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с Правилами агентирования Агент имеет право без согласования с Принципалом, привлекать третьих лиц для исполнения Агентского договора или какой-либо его части, в т.ч. заключать субагентский договор; самостоятельно определять способ и срок исполнения поручения Принципала по Агентскому договору. (п.2.4.1, 2.4.2). Для исполнения Агентского договора привлечено Агентство недвижимости «Этажи», исполнителем был назначен риэлтор ФИО9
Из прояснений представителя ответчика ФИО5 по обстоятельствам исполнения условий Агентского договора следует, что сторона ответчика в целом не оспаривала факт частичного выполнения истцом обязанностей по Агентскому договору, а именно, составления договора о задатке и договора купли продажи квартиры.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеры удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Представленной в материалы дела квитанцией №3176 от 16.08.2024 подтверждаются расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1 751 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, с учетом подлежащих удовлетворению исковых требований ИП ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ИП ФИО1 задолженность по агентскому договору от 08.02.2024г. № 45340843 в размере 51 700 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 751 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Дорохина
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025г.