УИД 74RS0017-01-2025-004806-49 Дело № 2-3713/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025г. г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Вшивковой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Златоустовского городского округа, Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), Комитету по управлению имуществом Златоустовского городского округа (далее по тексту – КУИ ЗГО), в котором просит признать её собственником квартиры с кадастровым номером № общей площадью 47,6 кв. м, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец ссылается на то, что указанное жилое помещение было предоставлено на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО2, являвшегося членом ЖСК «Строитель». В состав семьи ФИО2 входили его супруга ФИО3, дочь Седлак (добрачная фамилия ФИО4) С.Ю. и сын ФИО5 При жизни ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос в жилищный кооператив не выплачивал. ФИО5, проживавший в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ со своей семьей – супругой ФИО1 и сыном ФИО6, фактически принял наследство после смерти отца ФИО2, так как с момента смерти ФИО2 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал в спорной квартире, полностью выплатил паевой взнос в ЖСК «Строитель». Истец ФИО1 после смерти мужа ФИО5 фактически приняла наследство в виде спорной квартиры. Вместе с тем, оформить право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности в связи с тем, что наследодатель при жизни не оформил своё право собственности в установленном законом порядке. Правопритязания на спорное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют (л.д. 4-5).
Истец ФИО1, её представитель ФИО7 (доверенность – л.д. 10) в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.
При рассмотрении дела истец пояснила, что в настоящее время её сын ФИО6 фактически проживает в <адрес>, сестра мужа ФИО8 - в <адрес>. В спорной квартире истец проживает одна.
Представители ответчиков Администрации ЗГО, КУИ ЗГО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 97-98).
Третье лицо ФИО6, представитель третьего лица ЖСК «Строитель» - председатель правления ФИО9 в письменных заявлениях исковые требования ФИО1 поддержали; будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, просили дело рассмотреть без их участия (л.д. 65-66, 72, 95-96, 99-100, 102-104).
Третье лицо ФИО8 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не приняла (л.д. 67-68, 101).
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 ГК, согласно которым член потребительского кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за объект недвижимости, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Частью первой статьи 131 ГК предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что по данным учетно-технической документации ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» собственник жилого помещения по адресу: <адрес> не зарегистрирован (л.д. 26).
В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 29-31).
Как видно из материалов дела, по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право вселения в кооперативную <адрес>. Совместно с ФИО2 в данную квартиру вселяются с правом на жилую площадь ФИО10 (жена), ФИО13 (дочь) и ФИО5 (сын). ФИО2 принят в члены жилищно-строительного кооператива «Строитель» (№ в списке – л.д. 56-57) с частичной оплатой паевого взноса за квартиру в размере 1 770 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 540 руб. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).
Как следует из искового заявления и подтверждается показаниями свидетелей ФИО11 и ФИО12 (л.д. 61), ФИО2 распорядился своими паенакоплениями, передав ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру своему сыну ФИО5 в качестве свадебного подарка. В спорную квартиру с момента передачи семье Дубовых вселились ФИО5 с женой ФИО1 (копия свидетельства о браке – л.д. 12). ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО1 родился сын ФИО6 (копия свидетельства о рождении – л.д. 13). С этого времени в спорной квартире проживали истец с мужем и сыном. ФИО2, его жена ФИО10 и дочь ФИО8 никогда в спорную квартиру не вселялись, не претендовали на неё, споров по этому поводу не возникало.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их заинтересованности в исходе дела не установлено, они подтверждаются другими собранными по делу доказательствами, в частности, адресно-справочной информацией и документами ЖСК «Строитель». Показания свидетелей последовательны и не противоречат пояснениям истца, а также представленным в материалы дела документам, что позволяет суду отнести их к числу относимых и допустимых доказательств по делу.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Как следует из искового заявления, до своей смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал с женой и дочерью по адресу: <адрес>. После его смерти выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом по адресу: <адрес> равных долях (по ? доли каждой) жене ФИО10 и дочери Седлак (добрачная фамилия – ФИО4) С.Ю. (л.д. 80, 86оборот-87).
ФИО5, фактически принявший наследство после смерти отца ФИО2 в виде паенакоплений за спорную квартиру, предоставленную ему в пользование, являлся членом ЖСК «Строитель» с 1983 года и полностью выплатил паевой взнос в 1996 году, что следует из справки ЖСК «Строитель» и заявления председателя данного ЖСК ФИО9 (л.д.72,103-104).
Согласно ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.
Аналогичные нормы закреплены и в действующем законодательстве.
Так, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за предоставленную ему кооперативом квартиру, приобретает право собственности на нее с момента внесения паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК; ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК); ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; Письмо Росреестра от 02.03.2016 N 14-исх/02667-ГЕ/16).
Таким образом, и положения Закона СССР, и положения ЖК, и положения ГК определяют обязательность имущественных паевых взносов членов ЖСК. При этом именно факт полной выплаты паевого взноса в установленном размере приводит к возникновению права собственности члена ЖСК на помещение в МКД, построенном указанным ЖСК.
Следовательно, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество. С этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника.
Суд считает, что исходя из требований закона и фактических обстоятельств дела, после выплаты пая ФИО5 как член кооператива, приобрел право собственности на спорную квартиру в 1996 году.
Несмотря на то, что выплата пая произведена ФИО5 в браке с ФИО1, истец в обоснование исковых требований не ссылается на то, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом супругов и не требует выделения себе супружеской доли в праве собственности на спорную квартиру.
Так как существование альтернативных вариантов защиты нарушенного права не свидетельствует о том, что избранный истцом способ защиты является ненадлежащим, суд соглашается с позицией истца о том, что ФИО5 являлся единственным собственником квартиры, начиная с 1996 года.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). Согласно реестру наследственных дел, размещенному в открытых источниках в сети интернет, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.
На момент смерти ФИО5, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 28.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
С учетом приведенных нормативных положений ФИО5 приобрел право собственности на спорную квартиру в силу закона и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.
Начиная с 28.01.1998, порядок регистрации прав на недвижимое имущество урегулирован Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с 01.01.2017 регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 6 ст. 1 названного Федерального закона, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании части 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Из представленных суду доказательств установлено, что ФИО5 при жизни приобрел право собственности на спорное жилое помещение, однако не предпринял меры к легализации прав на данное недвижимое имущество. Правоспособность ФИО5 прекращена ввиду смерти, а следовательно, на момент рассмотрения дела регистрация прав за ним на приобретенное недвижимое имущество в установленном законом порядке не представляется возможной.
Вместе с тем, отсутствие оформления прав на спорное жилое помещение не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на него при отсутствии с её стороны нарушений законодательства.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
На основании ст.1142 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Доказательств тому, что кто-нибудь ещё имеет интерес к наследственному имуществу ФИО5, судом не добыто.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК).
Жилое помещение площадью 47,6 кв. м - <адрес> после смерти ФИО5 должно войти в наследственную массу с учетом требований п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1153, 1114, 1152 ГК.
Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, если он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства или совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, как то: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК).
Указанные нормы конкретизированы в п.п. 36-37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Так, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Наследником первой очереди после смерти ФИО5 являются его мать ФИО10, супруга ФИО1 и сын ФИО6 (л.д. 12-13,28).
Несмотря на то, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, ФИО1, будучи зарегистрированной и фактически проживая на момент смерти мужа в спорном жилом помещении, фактически приняла наследство в виде спорной квартиры, несет расходы по содержанию квартиры (л.д. 47-54).
Мать ФИО5 – ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> совместно с ФИО8 Наследство ФИО10 приняла дочь наследодателя ФИО8, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоящее из денежных средств, внесенных в денежный вклад в ПАО Сбербанк, и на наследство по закону, состоящее из компенсации по действующему счету в ПАО Сбербанк (л.д. 82-91).
Сведения о том, что ФИО10 при жизни приняла наследство в виде спорной квартиры судом не добыты, доводы истца о том, что ни ФИО10 при жизни, ни ФИО8 в настоящее время не претендовали и не претендует на спорную квартиру ничем не опровергнуты и не опорочены.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч. 4 ст. 234 ГК).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно адресно-справочной информации в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 58, 65).
Из показаний свидетелей ФИО11 и ФИО12 (соседи) следует, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении с 1980 года, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, содержит его в пригодном для проживания состоянии, делает ремонт. Споров о порядке пользования квартирой никогда не возникало.
Суд не имеет оснований ставить под сомнение факт длительного, открытого и непрерывного владения истцом ФИО1 и её правопредшественником ФИО5 спорным имуществом, начиная с 1980 года, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, и не усматривает никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности указанных лиц по отношению к владению спорным имуществом.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект не является государственной или муниципальной собственностью, сведений о наличии прав третьих лиц на него не имеется. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет.
Из материалов дела следует, что истец, как наследник, продолжая владеть наследственным жилым помещением и совершив действия, свидетельствующие о принятии ею наследства, принимает меры по сохранению данного объекта недвижимости, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. КУИ ЗГО, Администрацией ЗГО требований в отношении жилого помещения в качестве выморочного имущества не заявлялось.
Судом установлено, что ФИО5, а после его смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели и продолжают владеть спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.
Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанное жилое помещение в течение всего времени пользования заявлено не было, доказательств обратного в материалах дела не содержится. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли требований о выселении.
Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны Администрации Златоустовского городского округа в отношении выморочного имущества.
Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ истец и её правопредшественник ФИО5 не скрывали факт нахождения спорного жилого помещения в своем владении, владение недвижимым имуществом в период с 1980 года по настоящее время не прекращалось, суд приходит к выводу, что давностное владение истца с учетом положений ч.3 ст. 234 ГК носит добросовестный, открытый и непрерывный характер.
При таких обстоятельствах с учетом позиции ФИО1 суд считает возможным признать истца ФИО1 в силу приобретательной давности собственником недвижимого имущества – квартиры общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, назначение объекта недвижимости – жилое.
Руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) собственником жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 74:25:0303010:178 общей площадью 47,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Мотивированное решение составлено 22.10.2025