Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025 г. дело № 2-363_2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «28» апреля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил иск к наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о права.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в регистрации права, поскольку «...на момент окончания срока приостановления право собственности продавца в установленном законом порядке не зарегистрировано, иные правоустанавливающие документы ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставлены».

Право собственности продавца - ФИО2 на отчужденный по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, возникло на основании Постановления Главы <адрес> №-А от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ-СВО-38 №, выданным Комитетом по ресурсам <адрес> (регистрационная запись 22892 от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности продавца на момент заключения договора купли-продажи земельного участка было зарегистрировано в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством.

Заключенный сторонами договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в порядке, установленном действующим на тот момент законодательством.

ФИО1 пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения в 1999 года, в течение всего срока владения данным земельным участком претензий других лиц к истцу не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО1 постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Определением суда от 19.11.2024 г. в протокольной форме в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика наследственное имущество ФИО2 на ответчика ФИО5.

Определением суда от 21.02.2025 г. в протокольной форме в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика ФИО5 на Администрацию г. Екатеринбурга.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором указано, что по сведениям Департамента землепользования Администрации города Екатеринбурга правообладателем земельного участка №, имеющего кадастровый №, является ФИО2. Оформлено свидетельство о нраве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок считается ранее учтенным. В Едином государственной реестре недвижимости сведения о правообладателе и зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации г. Екатеринбурга.

С учетом мнения сторон, в соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО2 (продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> который удостоверен нотариусом ФИО3 (зарегистрировано в реестре №).

Положениям статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Денежные средства за покупку указанного недвижимого имущества в размере 4 500 руб. были переданы Покупателем Продавцу полностью до подписания договора.

Стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок.

Согласно постановлению Главы администрации <адрес> № –А от ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельным ресурсам и землеустройству передал в частную собственность ФИО2 земельный участок № площадью 1 200 кв.м., расположенный в <адрес> целевое использование : земли сельхозназначения, цель использования – садоводство, о чем выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на землю серия №.

Таким образом, уполномоченный государственный орган распорядился указанным земельным участком передав его в частную собственность, тем самым утратив какие-либо права на него.

Статьей 260 ГК РФ определены общие положения о праве собственности на землю.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Поскольку сведений об изъятии из оборота либо ограничении в обороте спорного участка отсутствуют, то собственник земельного участка был вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

ФИО2 заключив договор купли-продажи и передав в фактическое пользование покупателю ФИО1 распорядился принадлежащим ему имуществом.

С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, отвечает за его сохранность, оплачивает все расходы, необходимые для его содержания, членские взносы, что усматривается из представленных истцом письменных доказательств.

ФИО2 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ умер.

После смерти ФИО2 было открыто ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело по заявлению супруги наследодателя - ФИО5.

ФИО5 были выданы свидетельства о праве собственности по закону на денежные вклады и денежные средства на счетах. Спорный земельный участок в наследственную массу не был включен.

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариальной платы Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

По сведениям Департамента землепользования Администрации города Екатеринбурга правообладателем земельного участка №, с кадастровым номером 66:41:0514023:131, является ФИО2. Оформлено свидетельство о нраве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный земельный участок возникло до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок считается ранее учтенным.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, давностное владение будет считаться добросовестным, если, приобретая земельный участок, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения им. Это относится к случаям, когда имущество приобретается правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

ФИО1 владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 25 лет. С 1999 года из его владения земельный участок никогда не выбывал, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли, нес бремя содержания имуществом.

Указанными доказательствами в совокупности подтверждается, что с 1999 года и по настоящее время ФИО1 владеет указанным земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, бремя содержания несет истец, как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, он приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исключений по земельным участкам данные нормы закона не содержат.

Статьей 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Суды, удовлетворяя требования физического лица о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указывают следующее: с учетом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что по смыслу пункта 1 статьи 25 ЗК РФ правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Исходя из анализа положений п. 2 ст. 214, п. 2 ст. 218 ПС РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ, п. 16 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, и положения о приобретательной давности на спорные правоотношения не распространяются.

Как указано выше, земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, право собственности муниципального образования не зарегистрировано.

Поскольку спорный участок в реестре муниципальной собственности не значится, следовательно на него ограничения в признании права собственности в порядке приобретательной давности не распространяются.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу своей подтверждающей природы регистрация права собственности, являясь, по сути, формальным условием обеспечения государственной защиты вещных прав, носит не правоустанавливающей характер, а лишь удостоверительный характер, в то время как основанием возникновения права является договор купли-продажи, заключенный между сторонами и исполненный в полном объеме.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что договор купли-продажи является заключенным, сделка исполнена, никем не оспорена, расчет между сторонами договора произведен, регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена и покупатель в настоящее время лишен возможности защитить нарушенное право иным способом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья